洋房和高层有何区别？到家了浅谈洋房和高层#房产头条#
对于买房子这个事情，每个人都会有自己的想法和一些独有的购房经验，喜好也各不相同。
房屋的类型有很多种，最常见的就是别墅、洋房或者高层住宅，购房者在买房时就应该考虑清楚自己要买什么类型的房屋，别墅大家都知道，那么洋房和高层的区别是什么？
1、建筑层数
高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。
洋房建筑层数较高层高度低，一般为6层左右的建筑层数。
2、公摊面积
高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。
但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。
3、户型布局
洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。
另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
4、梯户比和人流量
如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。
洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
5、容积率
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
6、小院和地下室等附加值
一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。
7、面积和价格
一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。
总而言之，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹，如果您想过上享受型的生活您就要花费比高层更多的资金，承担资金的压力。#房产曝光台#
对于买房子这个事情，每个人都会有自己的想法和一些独有的购房经验，喜好也各不相同。
房屋的类型有很多种，最常见的就是别墅、洋房或者高层住宅，购房者在买房时就应该考虑清楚自己要买什么类型的房屋，别墅大家都知道，那么洋房和高层的区别是什么？
1、建筑层数
高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。
洋房建筑层数较高层高度低，一般为6层左右的建筑层数。
2、公摊面积
高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。
但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。
3、户型布局
洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。
另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
4、梯户比和人流量
如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。
洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
5、容积率
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
6、小院和地下室等附加值
一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。
7、面积和价格
一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。
总而言之，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹，如果您想过上享受型的生活您就要花费比高层更多的资金，承担资金的压力。#房产曝光台#
二手房在什么情况下是不能办理过户的呢？#二手房#
如果大家想要去购买二手房,那么肯定就需要去办理二手房过户,因为过户是买房后的关键一步，从法律上来讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么，哪些情况买了二手房后无法过户呢？
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候，原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
购房者在看中心仪的房子之后，除了付清首付、申请贷款、签好合同之外，还要注意一个问题，那就是：只有房子办理完过户后才真正属于你！因此在购买二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户、所有的房屋都能过户吗？下面就来为你介绍二手房哪些情况无法过户？
1、卖家无法提供房产证
只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的，只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
2、卖方未经其他产权人同意出售房产
如果房子存在多个共有产权人，那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦其中有人不同意的话，那么这笔买卖就无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来的话，购房者也只能退房。
因此购房者过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人来不了的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。
特别要注意的是《民法典》最新设立的居住权，有设立居住权的房子虽然可以交易，但是居住权拥有人可以永远住在里面，没办法出租也没办法自住。
3、被有关部门查封的房产
被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的，买家通常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的。
4、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋是违建的话，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的，这种房子购房者也可能面临无法过户的情况。
综上所述，房子一日不过户就一日不属于你，如果房主再进行二次出售很容易受到损失。因此，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易、正常过户。
想要完全避免以上这些情况，最好的办法就是找一个有保障的中介机构，不能够帮你在交易过程中降低风险，还能够为你交易过程的意外情况进行赔偿，例如到家了房产，针对二手房交易做出了九大服务承诺，涵盖了消费者在二手房交易中可能会面临的诸多不安全因素，针对二手房交易中普遍存在的交易痛点，全方位保护消费者权益。
如果大家想要去购买二手房,那么肯定就需要去办理二手房过户,因为过户是买房后的关键一步，从法律上来讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么，哪些情况买了二手房后无法过户呢？
房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候，原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下，而在房地产交易中心所办理的登记。
购房者在看中心仪的房子之后，除了付清首付、申请贷款、签好合同之外，还要注意一个问题，那就是：只有房子办理完过户后才真正属于你！因此在购买二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户、所有的房屋都能过户吗？下面就来为你介绍二手房哪些情况无法过户？
1、卖家无法提供房产证
只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的，只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。
2、卖方未经其他产权人同意出售房产
如果房子存在多个共有产权人，那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦其中有人不同意的话，那么这笔买卖就无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来的话，购房者也只能退房。
因此购房者过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人来不了的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。
特别要注意的是《民法典》最新设立的居住权，有设立居住权的房子虽然可以交易，但是居住权拥有人可以永远住在里面，没办法出租也没办法自住。
3、被有关部门查封的房产
被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的，买家通常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的。
4、产权因为违规搭建被冻结
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综上所述，房子一日不过户就一日不属于你，如果房主再进行二次出售很容易受到损失。因此，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易、正常过户。
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