#轮毂改装##ZCFORGED##凯迪拉克CT5#无论你选车的出发点是什么，安全性必然在列，这可能是我们人类过于脆弱的原因吧。所以很多人不敢改轮毂最大的原因是不知道能改、其次是钱包、之后当然就是安全啦。作为一个灰色行业，其中的猫腻十之八九，比如从日本进口废旧轮毂（洋垃圾），翻新后出售的；承载只够轿车的轮毂给SUV装的；假货当正品卖的；诸多问题的根本还是利益，如果老实做生意能赚到钱的话就不会有刑法了。凯迪拉克CT5改装20寸ZCFORGED PT14锻造轮毂，我们只负责设计，生产和安全交给上市公司。
一日一舍｜空瓶记
#开新妆##精致打卡计划#
空瓶记一段时间没写了，照片是有照的，就是懒得上传与码字了。
现在这个阶段，慢慢抛弃了品牌和成分的执念，更注重在使用感及肌肤状态的保持上了。
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兰嘉丝汀365美肌再现密集修护精华
我尝试过很多不同功效的精华，但无论什么功效首先都是要建立一个健康强韧的皮肤屏障。
365精华含有多种修护酶，主打抗老维稳。
淡粉色凝乳质地，水润不粘腻。
可以闻到淡淡的香味，十分舒服。
上脸吸收快，肤感好。
一次按两下在手心，稍微在手上搓一下然后按在脸上，不用再在脸上搓。
这样既不会搓泥，还能真真实实感觉是在脸上覆盖了一层保护膜，皮肤细腻透亮许多！
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植村秀琥珀卸妆油
用的时候就被惊艳到了，很好乳化。
温水洗掉后脸很清爽，即使接下来没有再用洗面奶与后续护肤也不会干。
清洁能力也是好得出奇，眼线液眼影口红全都能卸很干净。
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悦诗风吟柔酸火山泥膜
在脸上敷5分钟左右，按摩用清水冲洗干净。
毛孔真的很干净，皮肤也不干燥。
是我用过的非常温和的清洁面膜啦。
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ceruru.b纳米高保湿面霜
日本本土医美品牌，只在日本本土出售。
国内虽然不被大家熟知，但产品真的都很好用。
肤感和吸收都不错，保湿好又不油腻。
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空瓶记一段时间没写了，照片是有照的，就是懒得上传与码字了。
现在这个阶段，慢慢抛弃了品牌和成分的执念，更注重在使用感及肌肤状态的保持上了。
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我尝试过很多不同功效的精华，但无论什么功效首先都是要建立一个健康强韧的皮肤屏障。
365精华含有多种修护酶，主打抗老维稳。
淡粉色凝乳质地，水润不粘腻。
可以闻到淡淡的香味，十分舒服。
上脸吸收快，肤感好。
一次按两下在手心，稍微在手上搓一下然后按在脸上，不用再在脸上搓。
这样既不会搓泥，还能真真实实感觉是在脸上覆盖了一层保护膜，皮肤细腻透亮许多！
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用的时候就被惊艳到了，很好乳化。
温水洗掉后脸很清爽，即使接下来没有再用洗面奶与后续护肤也不会干。
清洁能力也是好得出奇，眼线液眼影口红全都能卸很干净。
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悦诗风吟柔酸火山泥膜
在脸上敷5分钟左右，按摩用清水冲洗干净。
毛孔真的很干净，皮肤也不干燥。
是我用过的非常温和的清洁面膜啦。
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日本本土医美品牌，只在日本本土出售。
国内虽然不被大家熟知，但产品真的都很好用。
肤感和吸收都不错，保湿好又不油腻。
大阪#楼市##房地产##楼市杂谈#
日本房产中介费
组织房地产买卖、租赁合同的房地产经纪公司（以下简称经纪公司）支付的费用。例如，如果中介公司在想要出售房地产的人（以下简称“卖方”）和想要购买的人（以下简称“买方”）之间进行交易并达成交易，则卖方和买方作为中介机构作为业务费用。佣金支付给经纪公司。
中介公司的主要业务是目标物业的广告宣传、不动产信息网站的登记、对潜在客户的物业指导、财务计划的建议、合同相关文件的准备等销售活动，种类繁多。经纪费作为这些各种业务的绩效费具有很强的意义。但是，作为一般规则，经纪费是成功费用类型，因此如果没有签订合同，则不会支付任何费用。
○ 示例 1 经纪公司 A（只有一家经纪公司）签订销售合同时
卖方→ 支付经纪费→ 经纪公司A
买方→ 支付经纪费→ 经纪公司A示
例2 经纪公司A（卖方）与经纪公司B（买方）签订销售合同时
卖方→支付经纪费→经纪公司A
买方→支付经纪费→经纪公司B
根据《建筑用地与房屋交易法》（以下简称《房屋建筑业务法》）的规定，中介费有上限（报酬限额规定）。因此，中介公司不可能随心所欲地向卖家和买家收取费用。例如，如果交易金额超过400万日元，“交易金额的3%+6万日元+消费税”是中介费的上限，可能会被视为违反建筑业法。
大多数经纪公司根据“交易价值的3%+6万日元+消费税”的计算来收取经纪费，这是房屋建筑商法的上限。可能可以通过打折奖励的方式进行一定程度的协商.
至于中介费的支付时间，有买卖合同时先付半价的情况，后续结算时先付另一半价的情况，也有先付半价的情况。在结算时一次性支付。例如，如果承包商为投资或商业用地调解一栋公寓，则可以在后一种形式结算时一次性收取中介费。
主要的原因是投资性房地产的实际需求往往比房地产（住宅独立屋、公寓等）的售价更高，而且中介费往往成比例增加，所以提供银行贷款。这往往是一个考虑因素使用它购买房产的买家。在合同签订时支付一半的经纪费，也就是贷款支付之前的阶段，对于买方来说可能是一个沉重的负担。
经纪费的支付时间因经纪公司而异，因此在签订合同前最好与负责人确认。
当经纪公司A（只有一家经纪公司）以5000万日元的房产交易价格签订销售合同时
卖方 → 中介费 1,716,000 日元 → 经纪公司 A
买方 → 中介费 1,716,000 日元 → 经纪公司 A
计算公式：（5000万日元×3%+6万日元）×消费税=171.6万日元
中介公司A的总报酬=3,432,000日元（含税）
如上所述，如果中介公司A在买卖双方（所谓的二手中介）之间进行调解，则可以从双方获得报酬。由于报酬限额是从卖方或买方获得经纪费的上限，如果双方都在报酬限额内，则可以从卖方和买方双方获得报酬，不属于违规。
在某些情况下，经纪公司故意不公开卖方委托其出售的房产信息，以求得经纪费两手空空。通过保密信息，卖家可以更仔细地查看买家，如果找到买家，肯定会掌握在手中。这种方式被称为“圈地”，有可能会因为房产信息不公开而延迟发售时间。封闭可能对卖家不利，因为它可能导致失去销售机会。
上面的“交易额的3%+6万日元+消费税”其实是一种快速的计算方式。实际上，在计算中介费时，如下表所示，应该根据国土交通省公布的“补偿金额”规定来计算。
大多数中介使用这种快速计算方法是因为不需要将 5000 万日元分成三部分，并且不太可能发生错误。
请注意，这些计算只是“上限”，您不一定必须使用此公式。
例如，即使经纪公司A经纪了5000万日元的交易价值，也可以说“经纪费按2%计算”。也就是说，只要不超过国土交通省公布的报酬限额，并且交易额实际超过1亿的交易，中介费可能是1%或2%。日元，“2%+消费税”在某些情况下，中介公司同意计算。
许多经纪公司确实想要最高的经纪费。但是，当买方设置限价或卖方要求出售房产时，可能需要接受经纪费的折扣。例如，如果一个拥有房地产交易市场价格为 5000 万日元的商业用地的卖方告诉（要求）一家经纪公司出售，他说，“我只支付 2% 的经纪费。如果是这样，我将故事带给另一个卖家。”在某些情况下，卖家从一开始就指定了经纪费的计算比例。
顺便说一下，即使有买方的限价谈判，如果卖方不回应，也有经纪公司将经纪费打折并抵消的模式。
日本房产中介费
组织房地产买卖、租赁合同的房地产经纪公司（以下简称经纪公司）支付的费用。例如，如果中介公司在想要出售房地产的人（以下简称“卖方”）和想要购买的人（以下简称“买方”）之间进行交易并达成交易，则卖方和买方作为中介机构作为业务费用。佣金支付给经纪公司。
中介公司的主要业务是目标物业的广告宣传、不动产信息网站的登记、对潜在客户的物业指导、财务计划的建议、合同相关文件的准备等销售活动，种类繁多。经纪费作为这些各种业务的绩效费具有很强的意义。但是，作为一般规则，经纪费是成功费用类型，因此如果没有签订合同，则不会支付任何费用。
○ 示例 1 经纪公司 A（只有一家经纪公司）签订销售合同时
卖方→ 支付经纪费→ 经纪公司A
买方→ 支付经纪费→ 经纪公司A示
例2 经纪公司A（卖方）与经纪公司B（买方）签订销售合同时
卖方→支付经纪费→经纪公司A
买方→支付经纪费→经纪公司B
根据《建筑用地与房屋交易法》（以下简称《房屋建筑业务法》）的规定，中介费有上限（报酬限额规定）。因此，中介公司不可能随心所欲地向卖家和买家收取费用。例如，如果交易金额超过400万日元，“交易金额的3%+6万日元+消费税”是中介费的上限，可能会被视为违反建筑业法。
大多数经纪公司根据“交易价值的3%+6万日元+消费税”的计算来收取经纪费，这是房屋建筑商法的上限。可能可以通过打折奖励的方式进行一定程度的协商.
至于中介费的支付时间，有买卖合同时先付半价的情况，后续结算时先付另一半价的情况，也有先付半价的情况。在结算时一次性支付。例如，如果承包商为投资或商业用地调解一栋公寓，则可以在后一种形式结算时一次性收取中介费。
主要的原因是投资性房地产的实际需求往往比房地产（住宅独立屋、公寓等）的售价更高，而且中介费往往成比例增加，所以提供银行贷款。这往往是一个考虑因素使用它购买房产的买家。在合同签订时支付一半的经纪费，也就是贷款支付之前的阶段，对于买方来说可能是一个沉重的负担。
经纪费的支付时间因经纪公司而异，因此在签订合同前最好与负责人确认。
当经纪公司A（只有一家经纪公司）以5000万日元的房产交易价格签订销售合同时
卖方 → 中介费 1,716,000 日元 → 经纪公司 A
买方 → 中介费 1,716,000 日元 → 经纪公司 A
计算公式：（5000万日元×3%+6万日元）×消费税=171.6万日元
中介公司A的总报酬=3,432,000日元（含税）
如上所述，如果中介公司A在买卖双方（所谓的二手中介）之间进行调解，则可以从双方获得报酬。由于报酬限额是从卖方或买方获得经纪费的上限，如果双方都在报酬限额内，则可以从卖方和买方双方获得报酬，不属于违规。
在某些情况下，经纪公司故意不公开卖方委托其出售的房产信息，以求得经纪费两手空空。通过保密信息，卖家可以更仔细地查看买家，如果找到买家，肯定会掌握在手中。这种方式被称为“圈地”，有可能会因为房产信息不公开而延迟发售时间。封闭可能对卖家不利，因为它可能导致失去销售机会。
上面的“交易额的3%+6万日元+消费税”其实是一种快速的计算方式。实际上，在计算中介费时，如下表所示，应该根据国土交通省公布的“补偿金额”规定来计算。
大多数中介使用这种快速计算方法是因为不需要将 5000 万日元分成三部分，并且不太可能发生错误。
请注意，这些计算只是“上限”，您不一定必须使用此公式。
例如，即使经纪公司A经纪了5000万日元的交易价值，也可以说“经纪费按2%计算”。也就是说，只要不超过国土交通省公布的报酬限额，并且交易额实际超过1亿的交易，中介费可能是1%或2%。日元，“2%+消费税”在某些情况下，中介公司同意计算。
许多经纪公司确实想要最高的经纪费。但是，当买方设置限价或卖方要求出售房产时，可能需要接受经纪费的折扣。例如，如果一个拥有房地产交易市场价格为 5000 万日元的商业用地的卖方告诉（要求）一家经纪公司出售，他说，“我只支付 2% 的经纪费。如果是这样，我将故事带给另一个卖家。”在某些情况下，卖家从一开始就指定了经纪费的计算比例。
顺便说一下，即使有买方的限价谈判，如果卖方不回应，也有经纪公司将经纪费打折并抵消的模式。
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