#912微新闻# 优化市场格局 完善供应体系 从住房出发 奔向美好明天

在日前闭幕的市两会上,我市制定出一份全方位推动高质量发展的“任务书”,其中用心用情用力持续办好民生实事是“任务书”重要内容之一。在民生实事中,兜牢兜实住房底线是关键一环。

  确实,住房问题既是民生问题,也是发展问题,关系千家万户的基本生活保障,关系经济社会发展全局,关系社会和谐稳定。近年来,我市住房建设快速发展,一幢幢住宅楼拔地而起;住房保障全力兜底,从政策到建设,掷地有声;住房租赁配套跟进,试点城市落实有效……目前,我市已建立起了层次分明、结构完善、全面覆盖的住房市场体系和住房保障体系,基本实现了“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房供应格局,百姓在“住有所居”向“住有宜居”的大道上阔步前行。

  满足合理住房需求

  2020年,我市以非常之力统筹疫情防控和经济社会发展。在此背景下,我市首届以“携手·践行·惠居”为主题的“云上房博会”成功举办,“互联网+房产”的创新思维和模式首次在我市运用,购房群众实现了通过房地产销售网络平台高效、快捷地了解在售楼盘信息,领取优惠券。这是支持企业复工、提振经济、利民惠民的有效实践,也是近年来我市不断促进房地产市场平稳健康发展的一个缩影。2021年,在做好疫情防控的同时,我市再次启动“云上房博会”,为企业和购房者搭建云平台。数据显示,近年来,我市商品房销售持续保持“量增价稳”态势,运行平稳。

  市房产局负责人称,房地产业链条长、产值大,在社会经济中的地位举足轻重,促进房地产业良性循环和健康发展,意义重大。近年来,该局始终坚持“房住不炒”的定位,认真贯彻党中央、国务院决策部署,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,坚持因城施策、一城一策,夯实城市主体责任,从实际出发不断完善政策工具箱,先后出台了《关于保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》《太原市新建商品房预售资金监管实施细则(试行)》等一系列政策举措,有效促进房地产销售,满足市民合理住房需求,进一步促进房地产市场平稳健康发展。

  今年,市房产局将继续稳妥实施房地产长效机制,从供需两端发力,适时出台促进房地产市场平稳健康发展的相关政策,加快构建高质量供应新格局,全力拓宽高质量消费新局面,不断促进房地产业良性循环和健康发展。

  激活租赁市场活力

  党中央提出,完善住房市场体系和住房保障体系,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在租购并举方面,我市持续加码。2020年7月,我市成功申报第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,期间共获得中央奖补资金24亿元、省市配套资金36亿元,这为全市住房租赁市场发展提供了难得机遇。

  近年来,市房产局紧紧把握第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市机遇,推动成立了太原市租赁住房建设投资有限公司,作为集建设、投资、运营和数字化服务为一体的国有住房租赁运营公司,精心打造住房租赁特色品牌。同时,加快房源筹集,按照“点多面广、供需匹配、职住平衡、精准配租”的发展理念,依据市场租赁需求活跃度和城市区域发展规划精准划片、精准定位,在市场中以公开招标方式采购各类租赁住房,为外来务工人员、新青年等新市民和引进人才提供一张床、一间房、一套房。

  今年,市房产局将积极发挥政策的引导作用,充分激发奖补资金的支持作用,切实打通租购流转通道,加快形成租购并举的良好发展态势。积极推进住房租赁网格化管理,逐步推动建成“人房共管”体系,切实为提升基层社会治理能力提供有力保障。

  兜住住房保障底线

  住房市场体系和住房保障体系两手抓解决“住有所居”。近年来,市房产局聚焦“住房保障体系建设”,积极推进保障性租赁住房建设,大力推进棚户区改造,持续扩大公共租赁住房覆盖面,切实解决更多群众住房“所急”。截至2021年年底,我市棚户区改造累计开工19万套,基本建成17万套,40余万困难群众“出棚进楼”,棚户区改造为提升人居环境,缓解城市内部二元矛盾,提升城镇综合承载能力,促进社会和谐稳定发挥了重要作用;累计发放公共租赁住房补贴8万余户,补贴金额3.14亿元,公租房“兜底”保障,成为社会的安全网、稳定器。

  今年年初,为进一步解决新市民、青年人等住房困难群体的住房需求,市政府出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,不断完善的政策体系为住房保障工作顺利推进提供了有力支撑。政策一落地,市房产局马上跟进落实,保障性租赁住房筹集项目已发布招标公告,保障性租赁住房工作全面展开。

  今年,市房产局将紧扣全市“四个高地”建设、促进招商引资等重大安排部署,聚焦新市民、青年人等住房困难群体,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度,大力发展人才住房,探索扩大公租房保障范围,多渠道筹措保障性租赁住房3万套(间),全力织密住房“兜底网”,兜牢兜实百姓获得感幸福感安全感。

其实这类有关个人的职业选择问题,很早之前我就不再回复解答了。今天愿意随便唠两句,主要是给上周从xhs过来的孩子们开开眼,让他们见识下真正的投行从业人员,平时考虑的都是些什么职场问题。

关于这位兄弟的前两个疑问:是否去top10才有明确前景,行业是否越来越卷、红利越来越少。我在2020年9月份接受全景网的访谈时,就问答过类似的问题:

1、最近这几年政策变化得非常快,资本市场改革步伐非常大,您的工作是否受到了影响?您觉得注册制之后,投行人的生存状态发生了怎样的变化?(对应所提的卷和红利的问题)

我的回答:影响很大,也很复杂。但总的来说,这些影响的效果是偏积极的。

我知道有很多同行,包括我在内,有时候会很怀念以前,怀念什么呢?怀念以前我们挣钱更容易,怀念我们以前的地位还没有那么的乙方。没错,就是那么的现实,那为什么我们以前挣钱更容易,比现在更有地位一些?就是因为以前这个行业,一级也好,二级也好,都有如今那么的市场化。

举些很简单的例子,以前报个投行项目,债权也好、股权也好,可能你项目材料都不容易递进去,即便递进去了,乖乖的排队等着审核,排多久也都很正常。包括二级市场,那些成为债市打黑首要目标的丙类户,又是怎么挣钱的?是吧,都是因为整个行业还没那么的市场化。而正是以前这些非市场化的现象普遍存在,所以那时候挣钱的空间就更大。那么这几年政策的变化快、改革的步伐大,总体方向是什么呢?就是让整个市场,让我们这个行业,越来越市场化、规范化。

没错,以前没那么市场化的时候是挣钱更多。但挣钱的时候,总是会有点没那么有底气,同行们应该都明白我说的是什么意思。所以我们的怀念,也就只是怀念而已,其实并不想回到过去。因为行业改革的更加市场化,才能让我们挣钱挣得更安心,更稳定,也更长远。毕竟在没有那么市场化的时候,我们自己努力的效果,可能是最低的。只有更加市场化的一个行业,我们这些从业者们,才能更加的是靠自己的努力,去得到收获。所以我觉得,这就是变化和改革,对我们从业者,包括我,所带来的一个最大的影响,也是一个正面的影响。 当然,这种影响,也让投行人的生存状态变的竞争更加激烈。为什么呢?因为更加的市场化,也代表着更加的公平,而更加的公平,自然就代表会有更多的同行,站在同一个起点进行竞争。

那竞争激烈是好事吗?对整个行业的健康发展肯定是好事,毕竟活水才有可能保持清洁干净,一潭死水时间长了肯定会发臭。但每个同行看待这个竞争问题,可能会有不同的看法,毕竟各自的角度、各自的具体情况,可能不太一样。那我的看法是,只有一个行业好了,这个行业的大部分从业者才会越来越好。至于我们是不是这些越来越好的从业者,能否成为这些越来越好的从业者?

关键还是看我们自己,是不是一位信奉努力才能有收获的人。

2、注册制以后,券商的行业格局会不会有变化?中小券商的业务是会更难做还是更容易?(对应是否去top10才有明确前景)

我的回答:我想,已经不是会不会有变化的问题了,是已经在变化了。别说同行们可以清晰的感受到,包括很多业外的人都已经能感受到了,那就是券商的行业格局,就是头部的券商越来越头部,中小券商越来越难做。

这种现象的发生,我觉得有两方面的原因,一方面是因为市场本身有了一些变化。比如降杠杆,对谁的影响最大呢?对头部券商的影响更大,因为他们之前的规模更高,但问题在于头部的券商,他们自身的规模和体量是可以完全消化或者足够承受住这些影响的。

而中小券商虽然被降掉的规模相对较小,但哪怕是这些规模他们可能都有点承受不起。所以当市场本身有了这些变化,虽然各类券商都会受影响,但由于中小券商在自身规模和实力上的弱势,很容易就因为某一种或某几种变化,导致竞争力的急剧下滑。
另一方面的原因,就是前面所说的政策的变化,改革的加剧,让行业更加的市场化。而这种市场化,不止是让从业人员之间的竞争更加的公平,包括机构与机构之间的竞争也更加的公平。

那么当竞争更加公平的时候,是大券商更有优势,还是中小券商更加有优势呢?这个问题的回答起来一点难度都没有,自然是资本雄厚的大券商更加有优势。

比如现在债券销售比以前难多了,大券商就比小券商更容易拿到债券项目,为什么?因为以前的债是好卖不好批,所以沟通能力更强的券商,就更容易拿到项目。而谁的沟通能力强,可不是券商规模大就能决定的,特别是地方沟通能力,显然是当地的中小券商会更强一些。

但现在不一样了,相比过去项目好批不好卖,你沟通能力强到可以拿到项目、拿到批文,但最后卖不掉,前面功夫全白费。而资本雄厚的大券商,跟投资机构的关系更好,除了打分排名靠前之外,还有其他业务上的互换,中小券商就真的是不能比了,而且你都没办法抱怨,因为这就是人家实力的公平体现。

所以,行业未来就是一个更加比拼资本、比拼规模的格局。

当然,不是说中小券商未来就一点机会都没有了,比如早就有不少中小券商看到了这个趋势,所以一直在不断想办法增资或者互相合并,以提升自己的实力,去迎接这种格局的变化。而且在竞争上,一些对客户的服务、工作的效率,以及尽心的程度,这些都不是可以量化的,也不是券商可以靠规模实力就能提升的,更多是依靠内部管理上的理念去塑造。

我想,这种行业格局的变化,也许未来持续到某一个平衡点就会停止,否则整个行业就太垄断了,会更加不利于行业整体的健康。而在那个平衡点上,大券商也好,中小券商也好,各自都会有自己的立足之地或者优势吧。

以上虽然是我去年的看法,同样也是我现在的看法,一家之言,仅供你们参考。至于这位兄弟的最后一问:继续追求投行还是转行,下面我再简单说点从没说过的话。

如果你工作未满三年,我可能会建议你再坚持一下,或者还是找机会跳去头部再感受下。但你的这个情况,我不会再这样建议你,因为你早已体验了投行大部分应该体验的工作,是继续坚持还是选择离开,完全是看你还有没有在这行熬的心气。

没错,哪怕你去更大的券商,哪怕你是成为了领导,其实也是熬。你不是不懂这行的孩子了,四年多的时间,足够让你明白投行这个行业,无论是在大券商还是在小券商,无论是领导还是普通员工,你的项目能不能出,你能出多少项目,努力程度跟其他人没什么太大差距的话(其实大家在努力上还真就没啥太大差距),最后就是个几率问题。

在大券商熬出来的几率大,那是因为大券商手里的团队多、项目多。成为领导后的几率大,那也是因为领导的手下多、手里的项目多。真要按照每个项目去计算成功几率,其实都是一样的,小券商有做不出来的,大券商也有做不出来的,普通员工有做不出来的,领导也有做不出来的。而大券商比小券商能熬,领导比员工能熬,仅仅是因为他们这个项目熬不出来,还有更多的其他项目同时在熬,最终熬得起而已。

所以如果你觉得自己还能熬,那就待下去,毕竟四年多的经验,直接甩了也可惜。如果你想换个环境继续熬(没错,所有做项目的行业,都是一样的需要熬),那就去外边看看,毕竟你在这行熬的时间已经不算短了。

说了那么多,我唯一想告诉你的就是:职场是这样,人生也是这样,都是熬。我们能选择的,只是找一个让我们有足够动力的地方,去熬。熬着熬着,也就出来了。

毕竟我们从来都不是在找工作,而是在找动力。

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