【新华全媒+ | 三个“更”，黑龙江备春耕释放新信号】春种一粒粟，秋收万颗子。产粮大省黑龙江把高标准、高质量备春耕，作为粮食稳产保供的一场硬仗来打。
在广袤的黑土地上，春寒料峭，但勤劳的农民已开始备耕。记者调查发现，今年的备春耕释放了许多新的信号：优质品种更受青睐、扩种大豆信心更足、绿色备耕更时尚。
优质品种更受青睐
近日，在黑龙江北大荒农业股份有限公司江滨分公司芽种车间内，机车轰鸣，工人们正忙着为优质水稻种子进行包衣、灌袋、转运等工作，为下一步浸种催芽做准备。
为保证种子包衣、浸种质量，江滨分公司专门聘请种衣剂厂家技术人员全程进行指导，严格控制包衣所用药、种、水的比例，严格种子包衣流程，以提高种子发芽率及抗病、抗虫、抗寒能力。
江滨分公司负责人介绍，今年公司将有1350吨优质水稻种子被包衣，以满足水稻生产用种，3月20日前可完成种子包衣。
近期，黑龙江省绥化市北林区各农资商店内选购种子的农户络绎不绝。北林区通过微信群、公众号、快手等方式和平台，将区内已备案、信誉良好的农资经销商推荐给乡村、农户，采取农户点单、自行采购、线上订货、统一下摆等办法，加快物资购进储备。
记者从黑龙江省农业农村厅了解到，黑龙江建立了10个专家育种示范基地，去年共审定推广玉米、水稻、大豆、小麦等主要农作物新品种334个，研究制定了《黑龙江省2022年农作物优质高效品种种植区划布局》，指导全省种植户科学选种用种，促进粮食增产、农民增收。
扩种大豆信心更足
在黑龙江省绥化市绥棱县圣宇现代农机专业合作社，理事长蒋庆财和社员正谋划今年的种植计划。
“去年我们种了6700亩玉米、4800亩大豆，今年准备响应国家号召，多种点大豆。”蒋庆财说，合作社还新购置了3台先进的气吸式大豆播种机，现代化播种能力进一步提高，扩种大豆信心更足了。
今年中央一号文件提出，大力实施大豆和油料产能提升工程。绥化市积极调优种植结构，新增大豆种植面积110万亩，种植总面积达到660万亩以上。
今年年初，黑龙江提前释放了玉米和大豆生产者补贴等政策信号，下发大豆品种种植区域划分布局，同时采取线上、线下相结合的方式开展技术培训，提高大豆生产科技水平。
在黑龙江省五大连池市，黑龙江圣丰种业有限公司今年已接到不少订单，正开足马力满负荷生产，满足农民豆种需求。该公司总经理张志廷说，今年国家政策引导，加上大豆价格也较好，农民种植大豆的积极性提高，目前已销售豆种1.5万多吨，远高于去年同期。
《2022年黑龙江省扩种大豆工作方案》提出，要大力实施大豆产能提升工程，坚持扩面积、提单产双轮驱动。2022年，黑龙江省大豆种植面积要增加1000万亩，产量要增加26亿斤。
绿色备耕更时尚
连日来，在北大荒集团绥滨农场有限公司农业科技服务中心，工作人员正忙着发放测土配方施肥建议卡、统供肥料下摆也在同步进行。绥滨农场有限公司龙泉管理区种植户孟令臣接过测土配方施肥建议卡说：“把它领到手，今年该施多少肥我心里就有数了。”
最近几年，每到秋收后，绥滨农场有限公司农业科技服务中心都会组织工作人员进行土壤样品采集，并对氮、磷、钾元素含量进行测定，结合田间肥效试验数据和产量对比测算结果，按照肥料指标体系，向各地块种植户发放带有施肥指数的建议卡。
孟令臣说，这几年他家水稻都是按照建议卡上面的指数施的肥，肥料比以往用量更少，产量却提高了，收益显著提升，“农作物抗病力和抗逆性增强了，地力比以前强不少，土也不硬了。”
黑龙江省嫩江市嘉田种植专业合作社通过秸秆还田，增施有机肥、农家肥，发展绿色有机农业。该合作社理事长田凤彬拿出一本绿色农业发展生产档案，减化肥量、施有机肥量、用的什么农药……每项都记得清清楚楚。
随着人们对饮食以及健康的追求越来越高，绿色、有机农产品越来越受到消费者追捧。在黑土地上，绿色春耕越来越时尚。去年，黑龙江省绿色、有机食品认证面积8600多万亩，为全国提供了更多优质“黑龙江粮”。（来源：新华社 / 记者 王建、黄腾）
在广袤的黑土地上，春寒料峭，但勤劳的农民已开始备耕。记者调查发现，今年的备春耕释放了许多新的信号：优质品种更受青睐、扩种大豆信心更足、绿色备耕更时尚。
优质品种更受青睐
近日，在黑龙江北大荒农业股份有限公司江滨分公司芽种车间内，机车轰鸣，工人们正忙着为优质水稻种子进行包衣、灌袋、转运等工作，为下一步浸种催芽做准备。
为保证种子包衣、浸种质量，江滨分公司专门聘请种衣剂厂家技术人员全程进行指导，严格控制包衣所用药、种、水的比例，严格种子包衣流程，以提高种子发芽率及抗病、抗虫、抗寒能力。
江滨分公司负责人介绍，今年公司将有1350吨优质水稻种子被包衣，以满足水稻生产用种，3月20日前可完成种子包衣。
近期，黑龙江省绥化市北林区各农资商店内选购种子的农户络绎不绝。北林区通过微信群、公众号、快手等方式和平台，将区内已备案、信誉良好的农资经销商推荐给乡村、农户，采取农户点单、自行采购、线上订货、统一下摆等办法，加快物资购进储备。
记者从黑龙江省农业农村厅了解到，黑龙江建立了10个专家育种示范基地，去年共审定推广玉米、水稻、大豆、小麦等主要农作物新品种334个，研究制定了《黑龙江省2022年农作物优质高效品种种植区划布局》，指导全省种植户科学选种用种，促进粮食增产、农民增收。
扩种大豆信心更足
在黑龙江省绥化市绥棱县圣宇现代农机专业合作社，理事长蒋庆财和社员正谋划今年的种植计划。
“去年我们种了6700亩玉米、4800亩大豆，今年准备响应国家号召，多种点大豆。”蒋庆财说，合作社还新购置了3台先进的气吸式大豆播种机，现代化播种能力进一步提高，扩种大豆信心更足了。
今年中央一号文件提出，大力实施大豆和油料产能提升工程。绥化市积极调优种植结构，新增大豆种植面积110万亩，种植总面积达到660万亩以上。
今年年初，黑龙江提前释放了玉米和大豆生产者补贴等政策信号，下发大豆品种种植区域划分布局，同时采取线上、线下相结合的方式开展技术培训，提高大豆生产科技水平。
在黑龙江省五大连池市，黑龙江圣丰种业有限公司今年已接到不少订单，正开足马力满负荷生产，满足农民豆种需求。该公司总经理张志廷说，今年国家政策引导，加上大豆价格也较好，农民种植大豆的积极性提高，目前已销售豆种1.5万多吨，远高于去年同期。
《2022年黑龙江省扩种大豆工作方案》提出，要大力实施大豆产能提升工程，坚持扩面积、提单产双轮驱动。2022年，黑龙江省大豆种植面积要增加1000万亩，产量要增加26亿斤。
绿色备耕更时尚
连日来，在北大荒集团绥滨农场有限公司农业科技服务中心，工作人员正忙着发放测土配方施肥建议卡、统供肥料下摆也在同步进行。绥滨农场有限公司龙泉管理区种植户孟令臣接过测土配方施肥建议卡说：“把它领到手，今年该施多少肥我心里就有数了。”
最近几年，每到秋收后，绥滨农场有限公司农业科技服务中心都会组织工作人员进行土壤样品采集，并对氮、磷、钾元素含量进行测定，结合田间肥效试验数据和产量对比测算结果，按照肥料指标体系，向各地块种植户发放带有施肥指数的建议卡。
孟令臣说，这几年他家水稻都是按照建议卡上面的指数施的肥，肥料比以往用量更少，产量却提高了，收益显著提升，“农作物抗病力和抗逆性增强了，地力比以前强不少，土也不硬了。”
黑龙江省嫩江市嘉田种植专业合作社通过秸秆还田，增施有机肥、农家肥，发展绿色有机农业。该合作社理事长田凤彬拿出一本绿色农业发展生产档案，减化肥量、施有机肥量、用的什么农药……每项都记得清清楚楚。
随着人们对饮食以及健康的追求越来越高，绿色、有机农产品越来越受到消费者追捧。在黑土地上，绿色春耕越来越时尚。去年，黑龙江省绿色、有机食品认证面积8600多万亩，为全国提供了更多优质“黑龙江粮”。（来源：新华社 / 记者 王建、黄腾）
【新华全媒+|三个“更”，黑龙江备春耕释放新信号】
春种一粒粟，秋收万颗子。产粮大省黑龙江把高标准、高质量备春耕，作为粮食稳产保供的一场硬仗来打。
在广袤的黑土地上，春寒料峭，但勤劳的农民已开始备耕。记者调查发现，今年的备春耕释放了许多新的信号：优质品种更受青睐、扩种大豆信心更足、绿色备耕更时尚。
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近日，在黑龙江北大荒农业股份有限公司江滨分公司芽种车间内，机车轰鸣，工人们正忙着为优质水稻种子进行包衣、灌袋、转运等工作，为下一步浸种催芽做准备。
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江滨分公司负责人介绍，今年公司将有1350吨优质水稻种子被包衣，以满足水稻生产用种，3月20日前可完成种子包衣。
近期，黑龙江省绥化市北林区各农资商店内选购种子的农户络绎不绝。北林区通过微信群、公众号、快手等方式和平台，将区内已备案、信誉良好的农资经销商推荐给乡村、农户，采取农户点单、自行采购、线上订货、统一下摆等办法，加快物资购进储备。
记者从黑龙江省农业农村厅了解到，黑龙江建立了10个专家育种示范基地，去年共审定推广玉米、水稻、大豆、小麦等主要农作物新品种334个，研究制定了《黑龙江省2022年农作物优质高效品种种植区划布局》，指导全省种植户科学选种用种，促进粮食增产、农民增收。
扩种大豆信心更足
在黑龙江省绥化市绥棱县圣宇现代农机专业合作社，理事长蒋庆财和社员正谋划今年的种植计划。
“去年我们种了6700亩玉米、4800亩大豆，今年准备响应国家号召，多种点大豆。”蒋庆财说，合作社还新购置了3台先进的气吸式大豆播种机，现代化播种能力进一步提高，扩种大豆信心更足了。
今年中央一号文件提出，大力实施大豆和油料产能提升工程。绥化市积极调优种植结构，新增大豆种植面积110万亩，种植总面积达到660万亩以上。
今年年初，黑龙江提前释放了玉米和大豆生产者补贴等政策信号，下发大豆品种种植区域划分布局，同时采取线上、线下相结合的方式开展技术培训，提高大豆生产科技水平。
在黑龙江省五大连池市，黑龙江圣丰种业有限公司今年已接到不少订单，正开足马力满负荷生产，满足农民豆种需求。该公司总经理张志廷说，今年国家政策引导，加上大豆价格也较好，农民种植大豆的积极性提高，目前已销售豆种1.5万多吨，远高于去年同期。
《2022年黑龙江省扩种大豆工作方案》提出，要大力实施大豆产能提升工程，坚持扩面积、提单产双轮驱动。2022年，黑龙江省大豆种植面积要增加1000万亩，产量要增加26亿斤。
绿色备耕更时尚
连日来，在北大荒集团绥滨农场有限公司农业科技服务中心，工作人员正忙着发放测土配方施肥建议卡、统供肥料下摆也在同步进行。绥滨农场有限公司龙泉管理区种植户孟令臣接过测土配方施肥建议卡说：“把它领到手，今年该施多少肥我心里就有数了。”
最近几年，每到秋收后，绥滨农场有限公司农业科技服务中心都会组织工作人员进行土壤样品采集，并对氮、磷、钾元素含量进行测定，结合田间肥效试验数据和产量对比测算结果，按照肥料指标体系，向各地块种植户发放带有施肥指数的建议卡。
孟令臣说，这几年他家水稻都是按照建议卡上面的指数施的肥，肥料比以往用量更少，产量却提高了，收益显著提升，“农作物抗病力和抗逆性增强了，地力比以前强不少，土也不硬了。”
黑龙江省嫩江市嘉田种植专业合作社通过秸秆还田，增施有机肥、农家肥，发展绿色有机农业。该合作社理事长田凤彬拿出一本绿色农业发展生产档案，减化肥量、施有机肥量、用的什么农药……每项都记得清清楚楚。
随着人们对饮食以及健康的追求越来越高，绿色、有机农产品越来越受到消费者追捧。在黑土地上，绿色春耕越来越时尚。去年，黑龙江省绿色、有机食品认证面积8600多万亩，为全国提供了更多优质“黑龙江粮”。
春种一粒粟，秋收万颗子。产粮大省黑龙江把高标准、高质量备春耕，作为粮食稳产保供的一场硬仗来打。
在广袤的黑土地上，春寒料峭，但勤劳的农民已开始备耕。记者调查发现，今年的备春耕释放了许多新的信号：优质品种更受青睐、扩种大豆信心更足、绿色备耕更时尚。
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近日，在黑龙江北大荒农业股份有限公司江滨分公司芽种车间内，机车轰鸣，工人们正忙着为优质水稻种子进行包衣、灌袋、转运等工作，为下一步浸种催芽做准备。
为保证种子包衣、浸种质量，江滨分公司专门聘请种衣剂厂家技术人员全程进行指导，严格控制包衣所用药、种、水的比例，严格种子包衣流程，以提高种子发芽率及抗病、抗虫、抗寒能力。
江滨分公司负责人介绍，今年公司将有1350吨优质水稻种子被包衣，以满足水稻生产用种，3月20日前可完成种子包衣。
近期，黑龙江省绥化市北林区各农资商店内选购种子的农户络绎不绝。北林区通过微信群、公众号、快手等方式和平台，将区内已备案、信誉良好的农资经销商推荐给乡村、农户，采取农户点单、自行采购、线上订货、统一下摆等办法，加快物资购进储备。
记者从黑龙江省农业农村厅了解到，黑龙江建立了10个专家育种示范基地，去年共审定推广玉米、水稻、大豆、小麦等主要农作物新品种334个，研究制定了《黑龙江省2022年农作物优质高效品种种植区划布局》，指导全省种植户科学选种用种，促进粮食增产、农民增收。
扩种大豆信心更足
在黑龙江省绥化市绥棱县圣宇现代农机专业合作社，理事长蒋庆财和社员正谋划今年的种植计划。
“去年我们种了6700亩玉米、4800亩大豆，今年准备响应国家号召，多种点大豆。”蒋庆财说，合作社还新购置了3台先进的气吸式大豆播种机，现代化播种能力进一步提高，扩种大豆信心更足了。
今年中央一号文件提出，大力实施大豆和油料产能提升工程。绥化市积极调优种植结构，新增大豆种植面积110万亩，种植总面积达到660万亩以上。
今年年初，黑龙江提前释放了玉米和大豆生产者补贴等政策信号，下发大豆品种种植区域划分布局，同时采取线上、线下相结合的方式开展技术培训，提高大豆生产科技水平。
在黑龙江省五大连池市，黑龙江圣丰种业有限公司今年已接到不少订单，正开足马力满负荷生产，满足农民豆种需求。该公司总经理张志廷说，今年国家政策引导，加上大豆价格也较好，农民种植大豆的积极性提高，目前已销售豆种1.5万多吨，远高于去年同期。
《2022年黑龙江省扩种大豆工作方案》提出，要大力实施大豆产能提升工程，坚持扩面积、提单产双轮驱动。2022年，黑龙江省大豆种植面积要增加1000万亩，产量要增加26亿斤。
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连日来，在北大荒集团绥滨农场有限公司农业科技服务中心，工作人员正忙着发放测土配方施肥建议卡、统供肥料下摆也在同步进行。绥滨农场有限公司龙泉管理区种植户孟令臣接过测土配方施肥建议卡说：“把它领到手，今年该施多少肥我心里就有数了。”
最近几年，每到秋收后，绥滨农场有限公司农业科技服务中心都会组织工作人员进行土壤样品采集，并对氮、磷、钾元素含量进行测定，结合田间肥效试验数据和产量对比测算结果，按照肥料指标体系，向各地块种植户发放带有施肥指数的建议卡。
孟令臣说，这几年他家水稻都是按照建议卡上面的指数施的肥，肥料比以往用量更少，产量却提高了，收益显著提升，“农作物抗病力和抗逆性增强了，地力比以前强不少，土也不硬了。”
黑龙江省嫩江市嘉田种植专业合作社通过秸秆还田，增施有机肥、农家肥，发展绿色有机农业。该合作社理事长田凤彬拿出一本绿色农业发展生产档案，减化肥量、施有机肥量、用的什么农药……每项都记得清清楚楚。
随着人们对饮食以及健康的追求越来越高，绿色、有机农产品越来越受到消费者追捧。在黑土地上，绿色春耕越来越时尚。去年，黑龙江省绿色、有机食品认证面积8600多万亩，为全国提供了更多优质“黑龙江粮”。
“独立产权，拆1赔3，杭州独一家。”
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
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