一个商品的流动性好不好、其实就是这个商品容不容易在市场上出手.价格是不是要打折
自新冠疫情以来，全球流动性过剩，中国进行了小幅度的降息降准，美国是全面放水，特别是美股一个月内四次熔断之后，美联储更是买买买，国债，买，公司债，买，垃圾债，买.
造就了全球房价大涨，以及全球大宗商品的飙升
近期中国和美国通胀开始上升，本来是抗通胀的黄金却价格连跌，如果按照供需关系来说需求应该是上升的，但是黄金价格却是下降的.就是因为流动性预期减少.美联储年初的表态是23年之前不加息、但是随着美国房价的不断上涨和美国的通胀压力越来越大，美联储最近越来越转向鹰派，加息有可能在明年开始，购债规模也会减少.这样市场上的钱就会减少，也会导致资产的价格降低
1月份央行的一条规定越来越显现威力，就是房地产贷款集中管理制度，对各家银行的房贷业务在总贷款额度的比例做出了规定，设置了两年的过渡期，在央行趋向于流动性收紧的现在，各家银行不得不减少房贷额度，杭州6月份三次提高房贷利率，广州今年提高了两次房贷利率、一些热点城市都提高了贷款利率.现在更是传来了停贷的传闻.
其实并不是停贷，只是贷款放款周期越来越长、这个现在是个全国性的问题，其实对一线城市的影响更大一些、因为一些城市很多客户是置换的、既需要买房、还需要卖房.假如贷款下不来、置换的业主拿什么来买房.假如是急需用钱的业主、要不要降价、所以凡事看问题要看事物的两面性..不能听到停贷就慌了 https://t.cn/z8Ajf5I

如果你准备在大亚湾icon买房，且未来想卖个好价钱，那一定要记住这5个买房技巧，对你将来卖房有很大的帮助。

第一，以实用为主，最好买个三房的刚需户型，面朝大海春暖花开的房子先别考虑；

第二，如果遇到难以抉择的情况，优先考虑离地铁14号线沙田站近的房子；

第三，最好选择大品牌的物业，这一点很重要；

第四，一定要选对区域，大范围内大亚湾西区最佳，小范围内临深3公里最佳；

第五，不要去请教惠州本地人，因为他们不缺房，也看不上大亚湾。

以上5个技巧的出发点只有一个，那就是你的房子未来是要卖给深圳刚需的，所以你得从他们的角度去考虑问题。#惠州买房产##深圳# https://t.cn/R2Wxnht

有不少业主和客户抱怨145新政让买房跟卖房的人都难受。
它最直接的影响是提高了上车的难度。
 
一千万的住宅，按照评估价格，银行本来可以dai七百万。新政指导价只有八百万，所以银行只能贷款给你五百六十万。本来准备三百万的首付款，现在变成要准备四百四十万首付!
 
利好的哪些群体？
利好的是开发商他的新房去库存，临深片区的新房会是利好行情。
 
利空的群体就是炒房的人，短期炒房客，刚需也会受到一些影响。
市中心的二手住宅交易量短期不可避免会受到影响降温的，临深郊区的交易量是会上升的。 https://t.cn/RxuNgQB