#广州房产# 【思科智慧城】本周打分最后一站，来到广义大学城——新造，一起看看交楼没多久的思科智慧城，由于不满二所以暂时没成交。

楼盘的优点是定位准确，在本周前2个楼盘打分中，我们看到都是主打大面积的豪宅，即使不超144㎡户型单价也已经是全番禺最贵。那么思科智慧城这种主打125-144㎡的4房产品，就显得很接地气，以当年开盘4-4.8w评估，未来满五后的房价涨幅不会弱。加上马上开通的金光东隧道，回大学城车程缩短20分钟，对比岛上高总价楼盘，大家都是地铁站上盖，思科智慧城的洼地效果很明显。

思科智慧城的缺点是开发商不行，BGY的产品质量，大家都懂的，老邝算了一下，这个盘应该是它家在广州唯一完全地铁站上盖，上一个智慧城的天河星作勉强算是合作开发。BGY最坑爹的一点，是将原来规划143㎡的产品，+1㎡变成非普通住宅，这让业主们非常被动，大家将来在二手市场一定要注意房产证上具体面积。#楼盘打分#

瑕不掩瑜，老邝给他7.5分，看好它未来的房价涨幅。

Hobby JAPAN 发布 1:64 比例 Honda CIVIC (FL1) Series 汽车模型：

Honda CIVIC (FL1)
HJ641046AR : Premium Crystal Red Metallic
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HJ641046ABK : Crystal Black Pearl
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Honda CIVIC (FL1) Customized Version
HJ641046BGY : Sonic Gray Pearl
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1、BGY坚持低地价、快开发，充分利用现金流富余资金，杠杆+高周转的现金流操盘玩法，是规模快速扩张的法宝
2、人才，特别是投融资人才，在行业里真的显得尤为重要，书中几次提了投资投资，投资成功、项目就成功。书中提到的投资评审现场压迫人心的情节、自己接踵而至全锅端掉的换血，不得不说，杨主席真的很霸气很果断
3、大佬的思维大佬的觉悟，这就是为啥他是大佬的原因，让人感叹。资本运作、降低负债、物业上市、商业估值等等，这不正是现在大家在做的事