商业地产的资产管理
商业地产的资产运营是真正投资商业地产的目的，商业地产的运营核心主要分四大块，营销、运营、招商、资产的运营和维护。资产运营是项目的维护过程，通过经营绩效评估，重大翻新、改造和提升，市场价值的提升，通过经营改善、繁简措施，实现资产的保值和增值，寻找合适的投资商以及适合的机会实现价值变现过程。资产管理运营应该是当前商业地产开发商必须重视的环节。因为在商业物业变现的时候，还需要项目的变现评估。https://t.cn/A66XxkkY

【2021年ICSC国际购物中心协会，购物中心金奖：希尔镇购物中心，卡西亚卡，伊兹密尔，土耳其 hilltown karsiyaka shopping center】这个由家族企业罗尼桑控股Rönesans （土耳其、俄罗斯）委托荷兰T-Concept事务所设计的LEED金级购物中心位于土耳其第三大城市伊兹密尔，总建筑面积GCA18.7万平米，商业可租赁面积GLA6.3万平米，拥有2750个室内停车位。目前有196个商家入驻，其中包括42家咖啡与餐厅，一个7厅影院以及一个2000平米的表演中心与1500平米的儿童游乐场。#商业地产开发#

商业地产观察3⃣7⃣2⃣降价、裁员、关店，新茶饮风向生变？
继喜茶产品全面降价之后，奈雪的茶也官宣大幅降价。3月17日，奈雪的茶大幅下调产品价格，最高降幅10元，目前已无30元以上产品，14至25元成其主力价格区间。同时，推出20元以下新茶饮产品线轻松系列，并承诺每月上新“1字头”产品。此前的2月中旬，喜茶宣布门店全面降价，所有产品降至30元以下，并称“今年不涨价”。两家新茶饮头部品牌接连降价，不仅让人产生疑问，是消费真的不行了，还是年轻人不愿意再买高价奶茶了？实际上，在门店拓展放缓的情况下，如何实现业绩增长才是最关键的。无论是现在的降价，还是以前的涨价，新茶饮企业都在随着市场变化而进行调整。从另一个角度看，它们都在放宽价格带，覆盖更多的消费人群。新茶饮经过多年的发展，与过去相比，正进入一个相对放缓的新发展阶段。2021年，新茶饮门店规模37.8万家，连锁化率达36%，上市企业1家。行业融资事件数量和所披露融资金额，达近10年顶峰。新茶饮市场，在这一年迎来大爆发。但伴随着融资、上市的同时，降价、关店、裁员、持续亏损等一系列事件在新茶饮的头部企业连续上演。面对内卷严重 、成本上涨、叠加疫情影响，外加内部管理以及食品安全等问题的困扰，新茶饮赛道在2022年进入了放缓求稳的发展阶段，每个企业都在寻找新的突围点。