【深圳楼市“打新”积分再出新规，利于刚需，炒房客更难了！】#深圳楼市# #深圳房产# #深圳积分买房#

近期，深圳楼市调控再升级，之前的“打新”积分规则又变动了，第一、10年内（含）在深无住房转让记录且现名下无房，可积40分；第二、2-10年内（含2年）在深有住房转让记录且现名下无房，可积20分。（详见下图）

这次变动规则也是说的很清楚了，只要是满足10年内无交易记录、现名下无房，就能拿下40积分，说的直白点就是你必须10年内无任何与住房有关的交易记录才算是真无房者！这样就避免了之前通过变卖房产等方式来获得优先购买权的政策漏洞了。

这次的政策调整也是很明显的加大了深圳购房刚需者的购房权利，显示了更多的公平，重新对深圳新房市场进行洗牌，调整了之前购房资格，也有业内人士表示，这个积分规则，对真正在深圳落户、就业的刚需客来说，可以算得上是一件大好事了。

但也会误伤部分入户深圳几年正好打算买房，以及准备置换的刚改买家，前者是没能满足条件优势不大，后者则是因为有过房产交易记录，只能转向二手市场。

浦东楼市走牛其实已经半年多了，
去年还门可罗雀的交易中心，现已热火朝天。
（据群友称目前拥挤程度排名是浦东>闵行>普陀）

老朋友都知道我很早之前就坚定看好前滩和张江，
这里再次重申，看好单价上不封顶。

这次新开的中建朗阅府，
第一期的时候刚需们还对他爱答不理，
眼下就只能去火中取栗。

当然，市场中最大的明星当属尚峰名邸，
47平小户型低总价不会让很多人觉得高攀不起，
但600w的硬性认筹+冻结实在是有点拒人千里。。。
不过即使在这样严苛的规则下，
认筹比13：1还是妥妥地超过了当时的中粮前滩，
直逼晶耀一期。

需求侧改革无疑是接下去五年的一个新动向，
在最近的经济会议中提出：
有序取消一些行政性限制消费购买的规定。
这意味着部分地区的限购zheng策可能会有一定的松动。

今后，结构性牛市，分化极端的市场，
将会是股市和楼市的常态。

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#大湾区楼市#近两年珠海房价涨幅第一。今年下半年以来，大湾区一手住宅网签屡屡突破5万套，新房成交一片欣欣向荣。楼市繁华的背后，仅有3城房价上涨，其余城市房价则有所小跌。其中，珠海排名9城涨幅第一，从去年的21524元/平到现如今的26243元/平，涨幅近21.9%，每平米上涨4719元；其次为东莞，房价涨幅13%，然后是佛山，涨幅9.8%。乐居