泰国市场准入合规

泰国对外资的行业准入实行负面清单制度。《外国人经商法》的三个附件清单列明了限制外商投资的行业。泰国法对外商投资的限制，并不是禁止外商投资，而只是限定外资在属于受限制的行业的企业中的持股比例。在《外国人经商法》附件一列明的行业中，外资持股严禁超过49%；在附件二和附件三列明的行业中，外资持股原则上不得超过49%，除非获得商务部门的批准或者获得投资促进优惠待遇（BOI）。因此，更准确的说，泰国对外资准入的限制只是限制外资控股。
大部分服务业，尤其是房地产开发、专业中介服务、物流运输、互联网等行业都属于泰国法律限制外资控股的范围。外国投资者发明了很多方法试图规避泰国法律的限制，其中最常用的方式是“股权代持”，即委托泰国籍人士持有目标公司51%的股权，但对应的出资由外方股东提供，双方并约定目标公司由外方股东管理和控制，被代持的股权的相应收益也归外方股东享有。这种方式风险极大，一方面代持关系不受泰国法律承认和保护，外方股东难以追究代持人的违约责任；另一方面代持双方构成刑事犯罪，可被判处最高三年的监禁。为此，我们建议，有意从事受限制行业的中国投资者不要铤而走险，应尽量申请《外商经营许可证》或BOI待遇，以合法开展经营。
转自：洲讯跨境服务 原作者：曾磊
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#泰国星暹新闻#【2021年泰国23家酒店共售出132亿泰铢】
根据房地产和投资管理的专业服务公司仲量联行最新发布的数据显示，泰国在2021年售出了23家酒店，共计3000间房间，总交易额达132亿泰铢，与 2020 年相比增加了550%，与2009-2019 年新冠肺炎疫情暴发之前的年平均数量相比增加了30%。仲量联行的报告数据仅涵盖曼谷和泰国主要休闲市场投资级酒店资产的销售交易，不包括其它交易。

仲量联行酒店及酒店集团亚洲投资销售执行副总裁查克里特表示：“在疫情暴发之后，泰国的酒店投资活动在2020年下降，投资额不到20亿泰铢。然而，去年酒店投资市场强劲反弹，销售额增长近6倍。国际投资者对泰国酒店市场的兴趣于2021 年下半年开始回升，并持续增长。投资者对泰国旅游市场的前景变得更加乐观，以更现实的价格出售的投资级酒店资产的可用性增加是推动投资者需求的另一个关键因素。” 查克里特说到。

仲量联行的调查结果显示，泰国去年投资额排名前三的酒店投资目的地是苏梅岛、曼谷和普吉岛，分别占全国的 44.3%、24.6%和11.7%。仲量联行酒店及酒店集团投资销售高级副总裁Pimpanga评论道“一般来说，曼谷是泰国最大的酒店投资目的地，但苏梅岛去年位居榜首，因为与曼谷相比，该岛提供更多的机会。”

仲量联行的数据显示，去年售出的23家酒店的平均价值约为5亿至6亿泰铢，苏梅岛只有一家酒店的售价超过10亿泰铢。在度假村市场，酒店业主感受到旅游市场低迷带来的更大影响的度假村市场售价折扣较大，也是苏梅岛在2021年吸引的酒店投资多于曼谷的另一个原因。

“曼谷投资级酒店资产的价格在整个疫情期间一直保持稳定，相对于疫情之前一般没有大幅折扣。曼谷75%以上的交易量仅有0%至5%的折扣，其余25%由法律执行部门公开拍卖，而普吉岛和苏梅岛的资产折扣更大。”Pimpanga说到。

仲量联行预计今年泰国酒店投资市场的势头将持续。“我们看到曼谷和主要度假村市场目前正在谈判几项酒店投资交易，其中一些交易价值超过10亿泰铢。此外，整个地区和泰国放宽旅行限制将促进外国投资者的参与，从而导致对优质资产的竞争更加激烈。由于这些原因，我们预计2022年将成为泰国投资市场又一个活跃年，交易量可能超过2021年，更不用说泰国是2021年东南亚最活跃的市场。”（编译：橙子 信息来源：thethaiger）