你们经常在说“老破小、老破大”，但你们知道什么是老破小区吗？
你们知道老破小区有什么特点呢？
你们指导住老破小区是什么感觉吗？
你们知道老破小区的生态圈是什么样的吗？
……
咳咳，我简单讲两句：（掌声在哪里？呐喊声在哪里？666喊起来……）
咱们西安真正意义上的老破小区是指：芳龄在20年以上的主城区多层或高层老旧小区，这类小区的物业就是门房住了个老大爷，有一两个收水电物业费的老会计，有一个主业清理垃圾、副业捡破烂的大叔或阿姨，你们卖油看错，这就是小区全部的物业管理。
这类小区的特点是楼道黑乎乎的，一个绿色或黑色的铁条防盗大门，进入小区你眼睛能看到的地方都是灰突突的水泥地面，楼道永远是呛人的油烟味，通常会有几个嘴巴随时嘟嘟囔囔、碎碎念、骂骂咧咧的老太婆或老大爷，他们佝偻的身躯缓慢的移动着警惕的看着你，面部表情通常是愤世嫉俗一副不好惹的样子。特别是在冬日的暖阳下，一片一片的老头老太太会在楼梯口、墙角、小院子里晒太阳，小区的公共道路、树下和花园停满了廉价的小汽车和老头乐，一楼住户私搭乱建比比皆是，花坛里油腻腻餐巾纸、塑料袋和落叶随风飞舞……
总之，老破小的居住体非常差，一、首先是隔音差。
咱们西安的老破小区大多数是90末或2000年前后的建筑工艺，用料是预制板，只能隔一下视线，根本难以做到有效隔音，邻居两口有动作、隔壁老年人看电视、楼上楼下争吵……等，在夜深人静的时候和现场直播差不求多。
二、管道堵塞渗漏严重。
厕所堵塞是家常便饭，上下水管道渗漏更是时常发生，以前那些跨时代的建筑材料和建筑工艺几十年下来也就那样了，咱们西安二环里这种小区比比皆是。
很多人想着买老婆小区博拆迁，我通常呵呵一笑了之，不仅老婆小区不能碰，老城区也不能碰，很多人可能不知道什么是老城区，简单来说：就是所有没有大面积待开发土地储备的区域都是老城区，比如：曲江一期、高新一期，明德门、电子城……
#房地产##西安买房##搞钱##豪宅##投资买房##房地产[超话]##西安[超话]##西安# https://t.cn/z8AQmDH
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咱们西安真正意义上的老破小区是指：芳龄在20年以上的主城区多层或高层老旧小区，这类小区的物业就是门房住了个老大爷，有一两个收水电物业费的老会计，有一个主业清理垃圾、副业捡破烂的大叔或阿姨，你们卖油看错，这就是小区全部的物业管理。
这类小区的特点是楼道黑乎乎的，一个绿色或黑色的铁条防盗大门，进入小区你眼睛能看到的地方都是灰突突的水泥地面，楼道永远是呛人的油烟味，通常会有几个嘴巴随时嘟嘟囔囔、碎碎念、骂骂咧咧的老太婆或老大爷，他们佝偻的身躯缓慢的移动着警惕的看着你，面部表情通常是愤世嫉俗一副不好惹的样子。特别是在冬日的暖阳下，一片一片的老头老太太会在楼梯口、墙角、小院子里晒太阳，小区的公共道路、树下和花园停满了廉价的小汽车和老头乐，一楼住户私搭乱建比比皆是，花坛里油腻腻餐巾纸、塑料袋和落叶随风飞舞……
总之，老破小的居住体非常差，一、首先是隔音差。
咱们西安的老破小区大多数是90末或2000年前后的建筑工艺，用料是预制板，只能隔一下视线，根本难以做到有效隔音，邻居两口有动作、隔壁老年人看电视、楼上楼下争吵……等，在夜深人静的时候和现场直播差不求多。
二、管道堵塞渗漏严重。
厕所堵塞是家常便饭，上下水管道渗漏更是时常发生，以前那些跨时代的建筑材料和建筑工艺几十年下来也就那样了，咱们西安二环里这种小区比比皆是。
很多人想着买老婆小区博拆迁，我通常呵呵一笑了之，不仅老婆小区不能碰，老城区也不能碰，很多人可能不知道什么是老城区，简单来说：就是所有没有大面积待开发土地储备的区域都是老城区，比如：曲江一期、高新一期，明德门、电子城……
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北交所#宠物食品第一股路斯上市两天破发#曾被曝毛利下滑品牌力不足
3月11日，诞生于中国蔬菜之乡寿光的路斯股份（证券代码：832419）在北交所上市，作为一家宠物食品生产商，路斯股份不仅被视作北交所“宠物食品第一股”，也成为了中国上市的第三家宠物食品企业。
上市首日，路斯股份早盘高开8.28元/股，收盘微涨1.25%。14日，以7.03元/股开盘，最低为6.89元/股，收盘价为6.77元/股，与7.20元发行价相比，跌幅约为6%，大跌7.13%，位居北交所跌幅榜榜首。
以“代加厂”起家
八成主业营收依赖出口
成立于2011年的路斯股份，前身是寿光市新城食品有限公司，回顾其上市之路，可谓坎坷。公司于2015年5月挂牌新三板创新层，2018年11月开启IPO，经过两年零四个月的漫长辅导，最终选择停止冲A，2021年6月，公司申请挂牌精选层，北交所成立以后，公司随即选择冲刺北交所。
资料显示，路斯股份发行价为7.2元/股，发行市盈率为21倍，发行股票1304.34万股，募资约9391.25万元。在发行环节，公司共吸引了10家战投，包括2家券商和8家私募或地方投资公司。
作为宠物食品生产商，路斯股份的主要产品以宠物零食为主，包括肉干产品、宠物罐头、宠物饼干、宠物洁牙骨四大类，此前以出口为主、国内销售为辅。
记者注意到，在生产模式方面，路斯股份出口主要采用OEM模式(即代工生产)，其海外客户大部分为欧洲知名宠物产品品牌商，从路斯股份购买加工完成的宠物产品，再贴上自己品牌对外销售。也就是说，占路斯股份主营业务超过八成的出口产品并非其自有品牌。
虽然代工厂模式为路斯在成熟的欧美宠粮市场赢得了一定的盈利空间，但给企业自身带来的发展问题也显而易见，一旦外销客户不再认可公司产品或出现经营困难导致需求下降，公司的销售收入将受到较大不利影响，其次，也很难实现品牌溢价，相较欧美强势的品牌方，路斯在议价能力上一直处于弱势。
1300亿竞争红海
头部玩家早已入局
主粮、维生素、湿粮罐头、冻干肉、鸡肉条……随着国内宠主对于自家宠物营养健康等方面需求的不断提高，短短几年间，品类繁多包装精美的宠物食品，铺就了一条国内宠物经济的千亿赛道。
据《2021年宠物行业白皮书》数据显示，城镇宠物市场消费规模，从2019年的2024亿元，增长到了2021年的2490亿元，其中，宠物食品占据了其中30—40%的市场份额，1300亿元的宠粮市场已然成了各位玩家的必争之地。
其中中宠股份是宠物食品的龙头企业，同样来自山东，主要从事猫用和犬用宠物食品的研发、生产和销售，于2017年8月在深圳中小板上市，也是继佩蒂股份后第二只在A股上市的宠物食品股。
另据不完全统计，包括乖宝宠物、福贝宠物、比瑞吉等在内的9家宠物相关企业，也正在启动登陆国内资本市场相关程序。势头“凶猛”的乖宝宠物旗下已有多个自有品牌，其中麦富迪已拥有宠物干粮、零食和湿粮三大品类合计2000多个SKU，是目前单品牌产品矩阵最为丰富的国产品牌之一。
面对竞争日趋激烈的国内市场，业内人士表示，路斯股份产品线相较来说不够丰富，品牌知名度和渗透率不高，且此前主攻境外，知名度和口碑度与深耕国内市场多年的头部品牌相比均不占优势。
路斯股份官网信息显示，旗下产品目前在国内主要城市的各大商超及宠物卖场均有销售。12日，鲁网·泰山财经记者走访了位于山东省济南市经四路附近的两家市内较大的宠物体验馆，除了少数如雀巢、特芙等进口宠粮外，国产宠粮如麦富迪、比瑞吉、伯纳天纯等国内品牌占据了多数货柜。
记者找了一圈未找到路斯宠粮，其中一家宠物商品专卖店工作人员告诉记者，之前有进过路斯的猫粮饼干和罐头，“卖完了就不再进了”，至于为什么不再继续补货，该工作人员没有直接回答，只是告诉记者，“我们这里基本上市场比较主流的宠粮都有卖”。
随后记者微信采访了几位北京上海的宠主，路斯宠粮的知名度也印证了上述人士的说法，几位宠主都表示“还没用过，不知道。”
毛利下滑新增产能承压
此前27项监管问询直指其盈利能力
根据招股书显示，路斯股份近年来的毛利率正在逐年下滑。报告期内，公司毛利率分别为27.35%、21.45%、21.49%和17.32%。
不仅自身毛利率下滑，横向比较，路斯股份毛利率也低于同行。根据半年报，路斯的主要竞争对手——中宠股份的宠物食品及用品业务和佩蒂股份营养肉质零食业务2021年上半年的毛利率分别为22.10%和24.01%，都明显高于路斯股份。
此外，路斯股份的产能也并不算高，2020年公司产能约1.19万吨，在产能利用率方面，2018--2020年分别为90.66%、89.83%和86.71%， 2021年上半年，公司产能利用率降至81.42%。
据悉，此次IPO，路斯股份拟募资约1.18亿元，用于“年产3万吨宠物主粮”等项目，援引该公司证券部人士回应称，“国内市场宠物主粮的消费占比大于宠物零食，未来想做好国内市场的话，必须要有宠物主粮。”然而，在上述背景下，公司能否承受新增产能？
对此，路斯股份曾在回复北京证券交易所上市的审核问询中表示，公司将合理规划募投项目产能，避免新增产能消化压力集中出现。
在上述监管问询中记者还看到，围绕公司的基本情况、业务和技术、公司治理与独立性、财务会计信息与管理层分析、募集资金运用及其他事项五个方面共计27个问题，监管部门曾对路斯股份展开过细致问询，直指竞争激烈、毛利下滑、产能承压下公司发力国内主粮市场的盈利能力。
国内宠粮市场巨大，宠粮市场资本涌动，但国内的宠物市场整体起步较晚，国产玩家还是大多游走在中低端领域，靠低价以及较高的性价比从外资品牌口中抢食市场份额。业内人士称，打造强大的品牌号召力，筑牢架高消费者的信任壁垒，不论对于路斯还是其他玩家来说，都还有很长的路要走。
3月11日，诞生于中国蔬菜之乡寿光的路斯股份（证券代码：832419）在北交所上市，作为一家宠物食品生产商，路斯股份不仅被视作北交所“宠物食品第一股”，也成为了中国上市的第三家宠物食品企业。
上市首日，路斯股份早盘高开8.28元/股，收盘微涨1.25%。14日，以7.03元/股开盘，最低为6.89元/股，收盘价为6.77元/股，与7.20元发行价相比，跌幅约为6%，大跌7.13%，位居北交所跌幅榜榜首。
以“代加厂”起家
八成主业营收依赖出口
成立于2011年的路斯股份，前身是寿光市新城食品有限公司，回顾其上市之路，可谓坎坷。公司于2015年5月挂牌新三板创新层，2018年11月开启IPO，经过两年零四个月的漫长辅导，最终选择停止冲A，2021年6月，公司申请挂牌精选层，北交所成立以后，公司随即选择冲刺北交所。
资料显示，路斯股份发行价为7.2元/股，发行市盈率为21倍，发行股票1304.34万股，募资约9391.25万元。在发行环节，公司共吸引了10家战投，包括2家券商和8家私募或地方投资公司。
作为宠物食品生产商，路斯股份的主要产品以宠物零食为主，包括肉干产品、宠物罐头、宠物饼干、宠物洁牙骨四大类，此前以出口为主、国内销售为辅。
记者注意到，在生产模式方面，路斯股份出口主要采用OEM模式(即代工生产)，其海外客户大部分为欧洲知名宠物产品品牌商，从路斯股份购买加工完成的宠物产品，再贴上自己品牌对外销售。也就是说，占路斯股份主营业务超过八成的出口产品并非其自有品牌。
虽然代工厂模式为路斯在成熟的欧美宠粮市场赢得了一定的盈利空间，但给企业自身带来的发展问题也显而易见，一旦外销客户不再认可公司产品或出现经营困难导致需求下降，公司的销售收入将受到较大不利影响，其次，也很难实现品牌溢价，相较欧美强势的品牌方，路斯在议价能力上一直处于弱势。
1300亿竞争红海
头部玩家早已入局
主粮、维生素、湿粮罐头、冻干肉、鸡肉条……随着国内宠主对于自家宠物营养健康等方面需求的不断提高，短短几年间，品类繁多包装精美的宠物食品，铺就了一条国内宠物经济的千亿赛道。
据《2021年宠物行业白皮书》数据显示，城镇宠物市场消费规模，从2019年的2024亿元，增长到了2021年的2490亿元，其中，宠物食品占据了其中30—40%的市场份额，1300亿元的宠粮市场已然成了各位玩家的必争之地。
其中中宠股份是宠物食品的龙头企业，同样来自山东，主要从事猫用和犬用宠物食品的研发、生产和销售，于2017年8月在深圳中小板上市，也是继佩蒂股份后第二只在A股上市的宠物食品股。
另据不完全统计，包括乖宝宠物、福贝宠物、比瑞吉等在内的9家宠物相关企业，也正在启动登陆国内资本市场相关程序。势头“凶猛”的乖宝宠物旗下已有多个自有品牌，其中麦富迪已拥有宠物干粮、零食和湿粮三大品类合计2000多个SKU，是目前单品牌产品矩阵最为丰富的国产品牌之一。
面对竞争日趋激烈的国内市场，业内人士表示，路斯股份产品线相较来说不够丰富，品牌知名度和渗透率不高，且此前主攻境外，知名度和口碑度与深耕国内市场多年的头部品牌相比均不占优势。
路斯股份官网信息显示，旗下产品目前在国内主要城市的各大商超及宠物卖场均有销售。12日，鲁网·泰山财经记者走访了位于山东省济南市经四路附近的两家市内较大的宠物体验馆，除了少数如雀巢、特芙等进口宠粮外，国产宠粮如麦富迪、比瑞吉、伯纳天纯等国内品牌占据了多数货柜。
记者找了一圈未找到路斯宠粮，其中一家宠物商品专卖店工作人员告诉记者，之前有进过路斯的猫粮饼干和罐头，“卖完了就不再进了”，至于为什么不再继续补货，该工作人员没有直接回答，只是告诉记者，“我们这里基本上市场比较主流的宠粮都有卖”。
随后记者微信采访了几位北京上海的宠主，路斯宠粮的知名度也印证了上述人士的说法，几位宠主都表示“还没用过，不知道。”
毛利下滑新增产能承压
此前27项监管问询直指其盈利能力
根据招股书显示，路斯股份近年来的毛利率正在逐年下滑。报告期内，公司毛利率分别为27.35%、21.45%、21.49%和17.32%。
不仅自身毛利率下滑，横向比较，路斯股份毛利率也低于同行。根据半年报，路斯的主要竞争对手——中宠股份的宠物食品及用品业务和佩蒂股份营养肉质零食业务2021年上半年的毛利率分别为22.10%和24.01%，都明显高于路斯股份。
此外，路斯股份的产能也并不算高，2020年公司产能约1.19万吨，在产能利用率方面，2018--2020年分别为90.66%、89.83%和86.71%， 2021年上半年，公司产能利用率降至81.42%。
据悉，此次IPO，路斯股份拟募资约1.18亿元，用于“年产3万吨宠物主粮”等项目，援引该公司证券部人士回应称，“国内市场宠物主粮的消费占比大于宠物零食，未来想做好国内市场的话，必须要有宠物主粮。”然而，在上述背景下，公司能否承受新增产能？
对此，路斯股份曾在回复北京证券交易所上市的审核问询中表示，公司将合理规划募投项目产能，避免新增产能消化压力集中出现。
在上述监管问询中记者还看到，围绕公司的基本情况、业务和技术、公司治理与独立性、财务会计信息与管理层分析、募集资金运用及其他事项五个方面共计27个问题，监管部门曾对路斯股份展开过细致问询，直指竞争激烈、毛利下滑、产能承压下公司发力国内主粮市场的盈利能力。
国内宠粮市场巨大，宠粮市场资本涌动，但国内的宠物市场整体起步较晚，国产玩家还是大多游走在中低端领域，靠低价以及较高的性价比从外资品牌口中抢食市场份额。业内人士称，打造强大的品牌号召力，筑牢架高消费者的信任壁垒，不论对于路斯还是其他玩家来说，都还有很长的路要走。
我曾经一度还挺吃“通才”人设的，看到类似于“歌手里最会演戏的、演员里最会唱歌的”的通稿，还真觉得这个人跨界双优、挺厉害的。
后来工作的时间长了，就开始觉得不对味儿了。尤其是遭遇了几次“因为副业耽误主业”的离谱事件之后，愈发地觉得这种态度不对劲……
比如：
主业是会计副业开私厨，因为前一天晚上在家里熬阿胶糕熬到太晚了，导致第二天上班没起来。影响了对账和产品信息披露时效。
这就是会计里最会做饭的、厨师里最会做账的？
再比如：
因为是舞蹈爱好者，所以冲在公司所有文娱活动的第一线。每年都恨不得有一个月在工作时间“不定时自主排练”。你说他旷工吧，人家还准时打卡了；但你说他来上班了吧，他又永远都不在工位上。
这就是产品经理里最会跳舞的、舞蹈演员里最会做企划的？
再再比如：
因为长得好看，所以主业之外还是个网红。三不五时就说是出去录节目了，常态化失联。说起直播平台任务头头是道，说起自己客户需求一问三不知。本身的从业身份已经沦为了他网红的人设之一。等到他的网播下饭综艺上线的时候，整个项目组都指着屏幕大骂，这就是那个（此处消音）。
这就是客户经理里最有镜头感的、通告艺人里最会做业务营销的？
我就真心想问问这些强行跨界的坑货，你对你“本职工作”是不是显得有点儿尊重不足了？
多有尝试但浅尝辄止不能叫通才，那叫两头坑。
广泛涉猎且样样精通才是真牛。
如果你是学术界的泰斗与此同时还是艺术界的大师、是金融业的销冠与此同时还是烹饪圈的奇才，绝对会让人五体投地而不是偷偷甚至当面翻白眼。
以绝大多数普通人的能力，最多也就是精于主业之余，还有一些兴趣爱好。别总是幻想自己每一个有机会接触的领域都能成为自己吃饭的家伙事了。
烦了。
愿世界再无坑货。
后来工作的时间长了，就开始觉得不对味儿了。尤其是遭遇了几次“因为副业耽误主业”的离谱事件之后，愈发地觉得这种态度不对劲……
比如：
主业是会计副业开私厨，因为前一天晚上在家里熬阿胶糕熬到太晚了，导致第二天上班没起来。影响了对账和产品信息披露时效。
这就是会计里最会做饭的、厨师里最会做账的？
再比如：
因为是舞蹈爱好者，所以冲在公司所有文娱活动的第一线。每年都恨不得有一个月在工作时间“不定时自主排练”。你说他旷工吧，人家还准时打卡了；但你说他来上班了吧，他又永远都不在工位上。
这就是产品经理里最会跳舞的、舞蹈演员里最会做企划的？
再再比如：
因为长得好看，所以主业之外还是个网红。三不五时就说是出去录节目了，常态化失联。说起直播平台任务头头是道，说起自己客户需求一问三不知。本身的从业身份已经沦为了他网红的人设之一。等到他的网播下饭综艺上线的时候，整个项目组都指着屏幕大骂，这就是那个（此处消音）。
这就是客户经理里最有镜头感的、通告艺人里最会做业务营销的？
我就真心想问问这些强行跨界的坑货，你对你“本职工作”是不是显得有点儿尊重不足了？
多有尝试但浅尝辄止不能叫通才，那叫两头坑。
广泛涉猎且样样精通才是真牛。
如果你是学术界的泰斗与此同时还是艺术界的大师、是金融业的销冠与此同时还是烹饪圈的奇才，绝对会让人五体投地而不是偷偷甚至当面翻白眼。
以绝大多数普通人的能力，最多也就是精于主业之余，还有一些兴趣爱好。别总是幻想自己每一个有机会接触的领域都能成为自己吃饭的家伙事了。
烦了。
愿世界再无坑货。
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