天津美食探店“小红薯粉丝群”招募成员喽！

【要求条件】：

（1）小红薯APP注册用户（在津大学生优先）

（2）发布过不少于三篇以上笔记（或者点赞收藏不少于50篇笔记）

【粉丝福利】：

即可申请加入美食探店小红薯粉丝俱乐部，每月每名成员都可100%领取星巴克咖啡券等多种美食代金券；

限额招募：100名

报名方式：私信留下你的WX号 和小红书号，注明是否学生，我们审核通过后，会联系你哦！

新媒体畸形现状：做新媒体的一对夫妻，年纪35左右，手底下几十个公众号微博号小红书号生产内容一年上海买一套房子，小孩的零花钱你们猜猜是如何给？07年生的12岁的初中小孩子，做微信公众号[拜拜]当美妆博主，外面披的人设是别人，写一篇推广赚好几千，当早恋基金用？？？
12岁就出来赚钱了，我21岁都要被人家喊叔叔了，老一辈的可能要被喊爷爷奶奶^_^

【TBH小讲座】
今天的TBH小讲座，我们想和大家说一说在房产投资时经常会看见的【租金回报率】。
租金回报率其实分为表面回报率和实际回报率。
表面回报率的计算方式是：
年租金收入÷房屋购入价格
NOI回报率（实际回报率）的计算方式是：
年租金收入÷房屋购入价格减去（管理费+修缮费）

NOI是「Net Operating Income」的简称，是（收入利润）减去各种杂费后的金额，用中文常用的说法，叫做净营运收入。

如果简单的翻阅下一般房产广告的话，会发现，大家一般用的都是表面回报率。
然而，这其中并没有去除一些必要的手续费之类的费用。
在这里，我们希望提醒各位买家，购买投资房时，要注意以下这点。

◇◇◇不要只关注回报率◇◇◇

房屋广告多数都是大肆宣传高回报率。日本房屋的回报率一般都会在8%--30%之间，绝大多数人都把回报率作为衡量房屋的唯一标准，然而需要注意的是，回报率高并不代表收益率高。

具体来说，热闹的地方房屋价格自然就比较高，回报率会适当降低。于是，很多人就会选择偏远地区的价格便宜回报率高的房屋，却没有考虑到偏远地区的周边设施缺乏和交通不便等弊端。愿意住在偏远地区的人毕竟不是很多，如果房屋租不出去空关的话，反而是损失。

所以，除了回报率的高低，还需要重视的是这个房屋所在区域的居民入住率。

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