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健康，是自己养的。

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#深圳二手房成交量跌回10年前##深圳二手房##法拍房##深圳法拍房#
现在深圳二手房卖不动，买家对下跌的预期比较高，二手业主又扛着不降价，双方僵持着，市场比较低迷。

今年2月份二手房只成交了1034套，但是深圳法拍房市场却在悄悄的冒头，毕竟法拍房的价格卖家说了不算，F院说了算。

法拍房，一拍一般是市场价的八折，如果流拍的话，二拍在一拍的基础上再打个八折，相当于市场价的六四折，如果二拍继续流拍，就要进入到变卖的程序了，变卖价格就是二拍的起拍价，深圳的房价如果能打到八折，那就相当于20年五月份的价格，如果能达到六四折，那就相当于19年的价格，这个价格他不香吗？

尽管如此，还是有大量的法拍房流拍，是因为现在市场进入了J度的悲观期，很多人对楼市底部不确定，担心抄底抄到了半山腰。

还有对法拍房不了解，担心债务纠纷，税费过高，无法收房等等，而且现在楼市太淡了，大家不再关注房子，兴趣被转移了，但是近期在深圳法拍房市场还是有很大机会的。

因为今年上半年的法拍房源肯定会大量增加，这是为什么呢？法拍房源主要有两类，一类是债务纠纷，一类是断供房源。

债务纠纷的上拍房源数量基本是固定的，不会突然增加，但是断供房源就不一样了，从19年九月到21年的二月，深圳楼市持续了一年半的疯狂上涨，让很多资金不够的人变成了赌徒，不惜任何代价上场押注，用各种办法凑齐首付款，甚至是借G利贷，但是买房一时爽，买完每个月都要还钱，每个月几万甚至几十万的月供，一旦断供就要上黑名单了，半年还不上就要走诉讼程序，接着就是法拍了。21年信贷收紧了，到处都借不到钱，楼市又进入了下行周期，这些投资客的杠杆开始断裂，断供的房源越来越多。

所以今年上拍的房源就会更多，这些断供的房子，其实是法拍房里安全性很高的房源，他们不是公司产权，也没有极高的税费，收房也未必困难，就这么轻轻松松的被底价拍下了，原因只有一个，市场情绪太差，关注度太低了，而正是因为这样，反而是我们上场的好时机，有捡漏的机会。

当然，法拍房的风险是需要注意的，入场之前一定要做足功课，和专业人士进行咨询了解再出手，以免钱财两空。 https://t.cn/z8A4Xuu

#每日一善[超话]##阳光信用# #日行一善[超话]#
有錢沒錢，珍惜眼前
給家人多一些陪伴，
給朋友多一份真誠。
不要總把錢財掛嘴邊，
錢再好，也有買不到的東西，
真心的感情，買不到，
貼心的知己，買不到，
家人的和睦，買不到，
一生的經歷，買不到有錢沒錢，
珍惜眼前， 別因為有錢，
就忘了做人的底線，
別因為沒錢，就自己把自己看扁。
有錢，把人做好，才是關鍵，
沒錢，把事做好，才是重點！