#济宁身边事# 【消费者买“联联周边游”产品，发现预约期内已约满，未消费店铺已倒闭……】近日，中国消费者平台收到了大量关于“联联周边游”的投诉，引起了记者的关注。
联联周边游成立于2017年10月，是一个微信特卖平台，提供定制化的本地及周边吃喝玩乐服务，几乎囊括了生活各方面的需求。平台利用“爆品+预售+抢购”的模式，迅速发展，在全国范围内掀起一波联联抢购高潮。
但最近有关联联周边游的投诉却是层出不穷，众多消费者称，联联周边游里处处有陷阱。
买联联套餐后，去预约发现已全部满了
2019年6月19日，南京的崔先生通过联联周边游微信公众号购买了明瓦廊商家推出的49元消费套餐。
崔先生称“我购买了联联的套餐后，7月7日下午5点左右，和朋友一起去消费，但店员以预约已满为由拒绝提供服务，而且一直到套餐截止日期都预约满了。”
记者看了崔先生的预约套餐，截止日期显示为7月19日，距离截止日期还有十来日之久，但根据店员说法，预约却全部满了。
对于这样的说法，消费者提出了自己的质疑，“我怀疑该商家与公众号联合欺骗我们消费者，以大于规定预约名额的人数发放优惠套餐的方式进行欺诈。”
究竟是销售量过大导致服务跟不上，还是另有其他猫腻？是商家自身行为还是联联平台授意？
订单未使用，店铺已倒闭
预售无法提供服务的情况还不仅仅如此。
无锡的胡先生投诉，2018年12月29号预约了2019年2月1号的饭店，过去时发现饭店歇业了，随即联系客服，客服却称不能退钱，只能延迟使用当时购买的商品和享受的服务。
“饭店歇业连开店时间都没写，要是到订单过期还没开门，让我怎么消费！联联客服这样回答不是坑我吗！”
胡先生对联联如此回答感到十分愤怒，再次拨打客服电话，却无人接听。
押金无法退款
除了提供服务方面的问题，押金无法退款也是众多消费者关心的问题之一。
郑先生称他预约后前往商家被告知一天只接待5桌，且预订名额已经没有了，无奈之下只有选择退款。客服称3-5个工作日钱会退还原支付包账户。
而根据郑先生提供的网址上显示款项已退，但实际上他却没收到任何退款。
这还不是偶然的系统失误，记者在网络上也找到了不少关于押金退款的投诉。在联系平台无果的情况下，绝大多数消费者无可奈何，只能通过各种投诉渠道发声，希望能得到关注与解决。
相关律师表示，联联平台在退还押金上存在的问题已经涉嫌违法。根据《电子商务法》第二十一条，电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
手续费高达20%
根据记者了解，即使未消费正常退款，也会收取一笔高额的手续费。
消费者称他担心没有空位便自行前往商家消费，用餐途中向商家工作人员表明自己有在联联订购该店优惠套餐，但工作人员明确说联联优惠套餐只能在预约后使用，这位消费者并未预约，所以不能享受套餐价，消费者无奈道“我都已经坐下了，也不能甩手走掉。”只能原价支付了订单。
回到家后该消费者想退掉在联联上购买的套餐，结果联联却要扣除20%的手续费，与联联客服多次沟通未能达成一致。
在未消费的情况下，正常的退款却要收取20%的手续费是否合理？“明明没有不正当理由，却还要多给钱，气得不得了，我再也不想在这平台消费了，只想把我的钱退回来。”消费者气愤的表示。
联联疑存在虚假宣传
消费中的虚假宣传，一直是国家大力打击的问题，据消费者反映，联联周边游也存在这样的问题。
在众多投诉中，有一位消费者称，他购买的199套餐，宣传写包含露营、露天电影、篝火晚会，还包含7月份和8月份有啤酒节和音乐节。但结果却与宣传大相径庭。
消费者7月19号去了，景点表示啤酒节与音乐节还未开始，开始时间是七月末。篝火晚会也取消了，场地空无一人，说好的赏花，向日葵全都枯萎了，什么花都没有。而且宣传上的丰盛早餐就是一个小面包，说好的露营结果在房子里面，宣传与事实严重不符。
根据《电子商务法》第十七条，电子商务经营者应当全面、真实、准确、及时地披露商品或者服务信息，保障消费者的知情权和选择权。电子商务经营者不得以虚构交易、编造用户评价等方式进行虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。来源：中国消费者
联联周边游成立于2017年10月，是一个微信特卖平台，提供定制化的本地及周边吃喝玩乐服务，几乎囊括了生活各方面的需求。平台利用“爆品+预售+抢购”的模式，迅速发展，在全国范围内掀起一波联联抢购高潮。
但最近有关联联周边游的投诉却是层出不穷，众多消费者称，联联周边游里处处有陷阱。
买联联套餐后，去预约发现已全部满了
2019年6月19日，南京的崔先生通过联联周边游微信公众号购买了明瓦廊商家推出的49元消费套餐。
崔先生称“我购买了联联的套餐后，7月7日下午5点左右，和朋友一起去消费，但店员以预约已满为由拒绝提供服务，而且一直到套餐截止日期都预约满了。”
记者看了崔先生的预约套餐，截止日期显示为7月19日，距离截止日期还有十来日之久，但根据店员说法，预约却全部满了。
对于这样的说法，消费者提出了自己的质疑，“我怀疑该商家与公众号联合欺骗我们消费者，以大于规定预约名额的人数发放优惠套餐的方式进行欺诈。”
究竟是销售量过大导致服务跟不上，还是另有其他猫腻？是商家自身行为还是联联平台授意？
订单未使用，店铺已倒闭
预售无法提供服务的情况还不仅仅如此。
无锡的胡先生投诉，2018年12月29号预约了2019年2月1号的饭店，过去时发现饭店歇业了，随即联系客服，客服却称不能退钱，只能延迟使用当时购买的商品和享受的服务。
“饭店歇业连开店时间都没写，要是到订单过期还没开门，让我怎么消费！联联客服这样回答不是坑我吗！”
胡先生对联联如此回答感到十分愤怒，再次拨打客服电话，却无人接听。
押金无法退款
除了提供服务方面的问题，押金无法退款也是众多消费者关心的问题之一。
郑先生称他预约后前往商家被告知一天只接待5桌，且预订名额已经没有了，无奈之下只有选择退款。客服称3-5个工作日钱会退还原支付包账户。
而根据郑先生提供的网址上显示款项已退，但实际上他却没收到任何退款。
这还不是偶然的系统失误，记者在网络上也找到了不少关于押金退款的投诉。在联系平台无果的情况下，绝大多数消费者无可奈何，只能通过各种投诉渠道发声，希望能得到关注与解决。
相关律师表示，联联平台在退还押金上存在的问题已经涉嫌违法。根据《电子商务法》第二十一条，电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
手续费高达20%
根据记者了解，即使未消费正常退款，也会收取一笔高额的手续费。
消费者称他担心没有空位便自行前往商家消费，用餐途中向商家工作人员表明自己有在联联订购该店优惠套餐，但工作人员明确说联联优惠套餐只能在预约后使用，这位消费者并未预约，所以不能享受套餐价，消费者无奈道“我都已经坐下了，也不能甩手走掉。”只能原价支付了订单。
回到家后该消费者想退掉在联联上购买的套餐，结果联联却要扣除20%的手续费，与联联客服多次沟通未能达成一致。
在未消费的情况下，正常的退款却要收取20%的手续费是否合理？“明明没有不正当理由，却还要多给钱，气得不得了，我再也不想在这平台消费了，只想把我的钱退回来。”消费者气愤的表示。
联联疑存在虚假宣传
消费中的虚假宣传，一直是国家大力打击的问题，据消费者反映，联联周边游也存在这样的问题。
在众多投诉中，有一位消费者称，他购买的199套餐，宣传写包含露营、露天电影、篝火晚会，还包含7月份和8月份有啤酒节和音乐节。但结果却与宣传大相径庭。
消费者7月19号去了，景点表示啤酒节与音乐节还未开始，开始时间是七月末。篝火晚会也取消了，场地空无一人，说好的赏花，向日葵全都枯萎了，什么花都没有。而且宣传上的丰盛早餐就是一个小面包，说好的露营结果在房子里面，宣传与事实严重不符。
根据《电子商务法》第十七条，电子商务经营者应当全面、真实、准确、及时地披露商品或者服务信息，保障消费者的知情权和选择权。电子商务经营者不得以虚构交易、编造用户评价等方式进行虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。来源：中国消费者
8月不努力，卖果徒伤悲！秋梢、土肥、病害管理
8月份是柑橘果实发育的重要时期。梅雨季节结束以后，天气转向少雨晴热，也是一年中气温最高的时期。因此，要避开赤日炎炎下的田间作业，选择早晚时间段进行有效管理。
小贴士：8月（立秋～处暑） 秋梢发生期、果实膨大期。
注：各地物候期和品种不一，还请结合本地实际，本文仅供参考。
一、树冠管理
对着果量多的橘树，为了确保来年的花量，减轻大小年，要进行适当的疏果。从早熟品种开始，视树冠结果状况，疏除病虫果、畸形果、裂果、朝天果与特大（小）果，提高果实大小、外观及品质的一致性。
柑橘的果实品质与果梗的粗细关系很大，果梗细且下垂生长的果实，品质及外观都不错，相反，果梗粗、朝天的果实容易发育成大果或特大果，果皮粗糙，风味差。
对天草、伊予柑等的杂柑类品种来说，疏果可以适当延后。
日照强烈的果园，可喷2%的石灰乳，或对树冠外围迎阳光面果实粘贴浅色纸，以减轻日灼；剪除6月下旬至7月中旬抽发的夏梢及病虫枝。
完熟采收的早熟温州蜜柑从8月下旬至10月中旬，隔20~30天喷布一次2%碳酸钙一次或用1%浓度隔周连喷2次，可以减轻浮皮。
秋梢期树冠喷布2~3次磷酸二氢钾、复合肥等含磷营养液，有利于提高果实品质，促进花芽分化。随着果实的迅速膨大，结果多的枝梢下垂，可以采用竹子等材料支撑，减少果实的表面损伤和地熏果的发生。
8月秋梢、土肥、病虫害管理，生物有机肥知道
二、土肥水管理
过度的土壤干旱会使果实膨大受到抑制，果实酸度高，并引起落叶、树势衰弱。若土壤干燥，在叶片出现萎蔫到次晨仍然不能复原的，要及时灌溉，在早晚灌水或喷淋降温，每次灌水量要达到5~10毫米，保证果实正常生长发育和迅速膨大。
对树冠覆盖率较低的幼龄橘园，采取树盘铺草，埋压夏季绿肥，地面覆盖地膜或树冠覆盖遮阳网，浅沟灌水。
沿海地区的柑橘园，也要注意收听收看台风消息，对台风可能经过的路径橘园，要做好预防强风、暴雨的对策准备，幼树、高接树要绑搏支柱，同时做好修整沟渠，使之能够及时排水疏通，尤其对那些容易因暴雨成灾的山坡地或地下水位高的平原橘园。
丘陵、坡地的地膜覆盖可以在8月中下旬进行，土层深、土壤不易干燥的橘园，可在持续1周干燥后覆膜，土层浅的园地干燥较容易的地区，可在降雨后覆膜，可以防止雨水进入土壤，减轻浮皮，提高糖度。
三、如何放秋梢
今年气温高，雨水比较多，给修剪带来困难。尽量争取时间，能剪多少剪多少，该修剪的树先剪。
【幼树】抹除晚夏梢和早秋梢，全园有70%树萌发新芽时，停止抹芽，统一放梢。尽量放两次秋梢，使末次梢在入冬之前老熟，以免进入花芽分化明年开花结果。以培育主干为主，修剪的时候预留的主干枝可以适当重剪促使出芽健壮，但是不能预留太多枝条以免将来内堂荫蔽，没有内堂果影响产量。
【成年挂果树】这类树除了要考虑树型还要考虑培育足量的结果母枝以增加明年的产量。现在每个方位开2-3个剪口，放一批（晚夏梢）早秋梢，待老熟之后在这批树冠最外围的枝组上面再放秋梢，最终形成错落有致的树冠（内外兼修型结果母枝分布）；或者现在统一重剪然后大量供秋梢肥，促使秋梢达到40-60cm的长度，待春梢萌发之后能自然开张下垂。
这样操作简单便捷，但是施肥需要很有技巧，一次投入太多肥料容易导致新梢过旺多刺，施肥太少枝条长度不够明年都是硬枝，开花不利于保果，并且长梢结果春季遇到雨水多的年份树枝可能被压断（骨干枝开裂）。
晚夏梢不老熟怎么办？
很多果园处在晚夏梢生长期，对于大部分在8月15日-9月初放秋梢的果园，如果晚夏梢不老熟，需要采取一定的措施加快老熟，以免耽误放秋梢的时间。
促晚夏梢老熟的方法：
1）疏剪。可留强去弱，留2-3枝，疏除弱枝、病虫枝，避免晚夏梢过旺盛造成膨果慢、落果等，同时减少树体营养消耗，加快晚夏梢老熟。
2）摘顶。对保留下来的20厘米左右长的晚夏梢进行摘顶，削弱生长势，加快老熟，促使抽发秋梢。
3）喷肥。对以上处理过的未老熟夏梢，喷施超级磷钾+果力爽或解易达或阿卡迪安，隔7-10天喷一次，加速枝叶老熟。
四、病害防治
①树脂病
(1)枝干（有2种类型）
流胶型：多发生在主干或主干分杈处，病部初呈灰褐色水渍状，组织松软，皮层具细小裂缝，后流有褐色胶液，边缘皮层干枯或坏死翅起，木质部裸露。
干枯型：病部红褐色，皮层干枯，略下陷，不剥落。病健交界处，有一橙黄或黄褐色带，流胶不明显，病部发展绕树干一周并深入到木质部，破坏输导组织，病斑表面或表皮下密生黑色小粒点器。
(2)叶片叶片表面散生黑色硬质突起小点，有的很多密集成片，呈砂皮状。
(3)果实
先是果蒂处产生小渍状圆形褐色病斑，随后病斑扩大，向脐部发展，边缘呈波纹状，果心腐烂比果皮快，当果皮1/3～1/2腐烂时，果心已全部腐烂，故又叫“穿心烂”。5～6月份雨水多，出现第1次发病高峰。到9～10月份份雨水再次增多，病害再次蔓延为害。遇冻害、涝害，引起树势衰弱，发病重。管理粗放，肥料供应不足，施肥不及时或配合不当，园中积水，以及天牛、吉丁虫等为害重，均利于发病。
来源 | 综合种柑人、昭平微农技、大橘大利
声明：文章内容有参考媒体文章，图片来源网络，若侵犯著作权，请主动联系本平台并提供相关书面证据，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文章，并不承担其他任何责任。
8月份是柑橘果实发育的重要时期。梅雨季节结束以后，天气转向少雨晴热，也是一年中气温最高的时期。因此，要避开赤日炎炎下的田间作业，选择早晚时间段进行有效管理。
小贴士：8月（立秋～处暑） 秋梢发生期、果实膨大期。
注：各地物候期和品种不一，还请结合本地实际，本文仅供参考。
一、树冠管理
对着果量多的橘树，为了确保来年的花量，减轻大小年，要进行适当的疏果。从早熟品种开始，视树冠结果状况，疏除病虫果、畸形果、裂果、朝天果与特大（小）果，提高果实大小、外观及品质的一致性。
柑橘的果实品质与果梗的粗细关系很大，果梗细且下垂生长的果实，品质及外观都不错，相反，果梗粗、朝天的果实容易发育成大果或特大果，果皮粗糙，风味差。
对天草、伊予柑等的杂柑类品种来说，疏果可以适当延后。
日照强烈的果园，可喷2%的石灰乳，或对树冠外围迎阳光面果实粘贴浅色纸，以减轻日灼；剪除6月下旬至7月中旬抽发的夏梢及病虫枝。
完熟采收的早熟温州蜜柑从8月下旬至10月中旬，隔20~30天喷布一次2%碳酸钙一次或用1%浓度隔周连喷2次，可以减轻浮皮。
秋梢期树冠喷布2~3次磷酸二氢钾、复合肥等含磷营养液，有利于提高果实品质，促进花芽分化。随着果实的迅速膨大，结果多的枝梢下垂，可以采用竹子等材料支撑，减少果实的表面损伤和地熏果的发生。
8月秋梢、土肥、病虫害管理，生物有机肥知道
二、土肥水管理
过度的土壤干旱会使果实膨大受到抑制，果实酸度高，并引起落叶、树势衰弱。若土壤干燥，在叶片出现萎蔫到次晨仍然不能复原的，要及时灌溉，在早晚灌水或喷淋降温，每次灌水量要达到5~10毫米，保证果实正常生长发育和迅速膨大。
对树冠覆盖率较低的幼龄橘园，采取树盘铺草，埋压夏季绿肥，地面覆盖地膜或树冠覆盖遮阳网，浅沟灌水。
沿海地区的柑橘园，也要注意收听收看台风消息，对台风可能经过的路径橘园，要做好预防强风、暴雨的对策准备，幼树、高接树要绑搏支柱，同时做好修整沟渠，使之能够及时排水疏通，尤其对那些容易因暴雨成灾的山坡地或地下水位高的平原橘园。
丘陵、坡地的地膜覆盖可以在8月中下旬进行，土层深、土壤不易干燥的橘园，可在持续1周干燥后覆膜，土层浅的园地干燥较容易的地区，可在降雨后覆膜，可以防止雨水进入土壤，减轻浮皮，提高糖度。
三、如何放秋梢
今年气温高，雨水比较多，给修剪带来困难。尽量争取时间，能剪多少剪多少，该修剪的树先剪。
【幼树】抹除晚夏梢和早秋梢，全园有70%树萌发新芽时，停止抹芽，统一放梢。尽量放两次秋梢，使末次梢在入冬之前老熟，以免进入花芽分化明年开花结果。以培育主干为主，修剪的时候预留的主干枝可以适当重剪促使出芽健壮，但是不能预留太多枝条以免将来内堂荫蔽，没有内堂果影响产量。
【成年挂果树】这类树除了要考虑树型还要考虑培育足量的结果母枝以增加明年的产量。现在每个方位开2-3个剪口，放一批（晚夏梢）早秋梢，待老熟之后在这批树冠最外围的枝组上面再放秋梢，最终形成错落有致的树冠（内外兼修型结果母枝分布）；或者现在统一重剪然后大量供秋梢肥，促使秋梢达到40-60cm的长度，待春梢萌发之后能自然开张下垂。
这样操作简单便捷，但是施肥需要很有技巧，一次投入太多肥料容易导致新梢过旺多刺，施肥太少枝条长度不够明年都是硬枝，开花不利于保果，并且长梢结果春季遇到雨水多的年份树枝可能被压断（骨干枝开裂）。
晚夏梢不老熟怎么办？
很多果园处在晚夏梢生长期，对于大部分在8月15日-9月初放秋梢的果园，如果晚夏梢不老熟，需要采取一定的措施加快老熟，以免耽误放秋梢的时间。
促晚夏梢老熟的方法：
1）疏剪。可留强去弱，留2-3枝，疏除弱枝、病虫枝，避免晚夏梢过旺盛造成膨果慢、落果等，同时减少树体营养消耗，加快晚夏梢老熟。
2）摘顶。对保留下来的20厘米左右长的晚夏梢进行摘顶，削弱生长势，加快老熟，促使抽发秋梢。
3）喷肥。对以上处理过的未老熟夏梢，喷施超级磷钾+果力爽或解易达或阿卡迪安，隔7-10天喷一次，加速枝叶老熟。
四、病害防治
①树脂病
(1)枝干（有2种类型）
流胶型：多发生在主干或主干分杈处，病部初呈灰褐色水渍状，组织松软，皮层具细小裂缝，后流有褐色胶液，边缘皮层干枯或坏死翅起，木质部裸露。
干枯型：病部红褐色，皮层干枯，略下陷，不剥落。病健交界处，有一橙黄或黄褐色带，流胶不明显，病部发展绕树干一周并深入到木质部，破坏输导组织，病斑表面或表皮下密生黑色小粒点器。
(2)叶片叶片表面散生黑色硬质突起小点，有的很多密集成片，呈砂皮状。
(3)果实
先是果蒂处产生小渍状圆形褐色病斑，随后病斑扩大，向脐部发展，边缘呈波纹状，果心腐烂比果皮快，当果皮1/3～1/2腐烂时，果心已全部腐烂，故又叫“穿心烂”。5～6月份雨水多，出现第1次发病高峰。到9～10月份份雨水再次增多，病害再次蔓延为害。遇冻害、涝害，引起树势衰弱，发病重。管理粗放，肥料供应不足，施肥不及时或配合不当，园中积水，以及天牛、吉丁虫等为害重，均利于发病。
来源 | 综合种柑人、昭平微农技、大橘大利
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规模破局 南京拿地后银城再斥24.3亿并购“中都系”资产
赴港上市4个月零5天这段时间，银城没少出现在社会公众的视野中。
7月10日早间，银城国际公告披露，因有待刊发一份载有关于公司透过参与投标收购财困资产内幕消息的公告而短暂停牌。
作为赛场上的新选手，这家南京本地房企的任何举措，都会招来行业及市场的关注。在外界纷纷好奇疑惑，银城国际将要收购哪些的财困资产时，银城国际给出了它的答案。
7月11日早上8点21分，银城国际发布公告表示，以净额24.3亿元收购两间杭州临安的目标公司，以此获得临安中都土地及酒店资产，该土地目前仍正在兴建开发为主要包含住宅物业的物业。
在规模效应与马太效应愈发明显的当下，房企的扩张之路显得愈发困难，而借由收并购、获得重整资产或许是好的破局之策。
24.3亿收购战
上市后的银城国际在市场上显露出其扩张规模的渴求，刚在南京以25.1亿拿地的一周后，再次以24.3亿收购杭州资产，而杭州对于银城国际来说一点也不陌生。
据记者了解，于7月9日，银城国际的全资附属公司南京银嘉渊及临安屹翔（作为重整投资者），收购19间财困公司各自100%股权的重整计划已获余杭法院正式批准重整计划，代价为25.3亿元。
查阅资料获悉，这19间财困公司为“中都系”资产，银城国际以24.3亿收购其中2间目标公司，获得临安中都土地、杭州中都青山湖畔大酒店及临安湖畔童话酒店等资产。另外17间涉及固定装置、配套建筑工程、绿化区域、汽车、珠宝等公司则以1亿元代价售予临安屹翔。
说起“中都系”，市场并不陌生。其前任董事长杨定国于2014年因公司亏损陷入债务危机，“失联”后被警方抓获，其因涉嫌非法吸收公众存款罪被刑拘，杨定国打造的中都系商业版图也定格在了2014年的夏天，以破产清算告终。
值得注意的是，此次出让的19间财困资产处置已持续约4年多时间，曾于2017年以总价约30多亿元进行竞标重组，但最终因受让方未按时支付尾款使得重组失败。而此次参与竞标的银城国际及临安屹翔以提交超出最低竞标金额3000万元的递增优势赢得竞价，也为“中都系”破产重组画上了句号。
此次银城国际竞得的临安土地，主要是临安青山湖畔项目，据了解中都·青山湖畔项目位于浙江省杭州巿临安区锦城街道余村及泥山湾村，总占地面积约为96.62万平方米，总建面为62.96万平方米。
该项目包括六期，第一至三期已交付，第四期正在建设中，第五、六期建设尚未开始，目前已售的总建筑面积12.46万平方米，待售的总建面为49.84万平方米，另外持作投资的建面为6577平方米。
此外，酒店资产包括了临安唯一的五星级大酒店中都·青山湖畔大酒店和湖畔童话酒店，总占地面积为4.05万平方米，设有242间客房，其中的80%是湖景房。
银城国际表示，该等交易可为公司提供良好机遇以拓展集团土地储备。同时，透过临安屹翔收购17间非目标公司可减低其投资风险及提升其资本运用的成效及效率以专注于收购临安中都土地的资源。
记者在早前采访银城国际总裁马保华中得知，上市后为银城国际打开了融资的大门，而在扩储上，80%的拿地均是通过合作获得，此次的收并购也不例外。
在招拍挂市场上拿地成本及门槛相对较高，这对于大多数房企而言是一种考验。而通过合作并购方式进行资产重组，能让企业以较低价格获得土地及资产，还能降低土地开发的风险，这不失为一种上策。
扩张提速
比起资历，银城国际算不上小鲜肉。它的前身，即银城地产于1993年在南京成立，此后在房地产开发上，便一直在南京发展。尔后，银城国际迈出南京，活跃在无锡、苏州、杭州等长三角区域。
在采访马保华总裁时透露，早在2007年银城国际就开始考虑上市，十年上市征途充满挑战，最终今年3月6日在港交所挥棒敲钟，而银城国际亦迎来了发展道路上新的起点。
在南京本土发展壮大之后，布局其他区域是自然而然的。在港交所上市时马保华曾表示，未来银城国际将继续提高已进入城市的占有率，并且进入长三角其他尚未进入的城市，深耕这部分城市。
3月上市以后，经过短暂的平静后，银城国际接下来发出的多份公告就尽显其在地产版图上规模扩张的决心与迎头追赶。
6月底，银城国际获得江苏住宅、零售及商业物业项目东樾府的控制权。再是7月2日银城国际旗下的物业公司银城生活服务递交港股IPO上市申请材料，接着7月3日便公开市场上以底价25.1亿拿下南京城中玄武湖旁稀缺商住地。
回顾今年银城国际披露的业绩就可以发现，自上市以来，不论是在合约销售还是在合约建筑面积上，都呈现一个不断走高的趋势，6月单月更是突破了20亿关卡。今年上半年银城国际累计合约销售近79亿元。
据观点指数发布的2019年上半年中国房地产企业权益销售金额TOP100显示，排名在第100名的企业销售金额大约在100亿元规模，而马保华之前就透露给企业定的小目标就是今年年底达到前100名规模，而在去年5月份时他亦曾表示，银城国际三到五年内的目标是站稳500亿元，挤进房企排行前80位。
赴港上市4个月零5天这段时间，银城没少出现在社会公众的视野中。
7月10日早间，银城国际公告披露，因有待刊发一份载有关于公司透过参与投标收购财困资产内幕消息的公告而短暂停牌。
作为赛场上的新选手，这家南京本地房企的任何举措，都会招来行业及市场的关注。在外界纷纷好奇疑惑，银城国际将要收购哪些的财困资产时，银城国际给出了它的答案。
7月11日早上8点21分，银城国际发布公告表示，以净额24.3亿元收购两间杭州临安的目标公司，以此获得临安中都土地及酒店资产，该土地目前仍正在兴建开发为主要包含住宅物业的物业。
在规模效应与马太效应愈发明显的当下，房企的扩张之路显得愈发困难，而借由收并购、获得重整资产或许是好的破局之策。
24.3亿收购战
上市后的银城国际在市场上显露出其扩张规模的渴求，刚在南京以25.1亿拿地的一周后，再次以24.3亿收购杭州资产，而杭州对于银城国际来说一点也不陌生。
据记者了解，于7月9日，银城国际的全资附属公司南京银嘉渊及临安屹翔（作为重整投资者），收购19间财困公司各自100%股权的重整计划已获余杭法院正式批准重整计划，代价为25.3亿元。
查阅资料获悉，这19间财困公司为“中都系”资产，银城国际以24.3亿收购其中2间目标公司，获得临安中都土地、杭州中都青山湖畔大酒店及临安湖畔童话酒店等资产。另外17间涉及固定装置、配套建筑工程、绿化区域、汽车、珠宝等公司则以1亿元代价售予临安屹翔。
说起“中都系”，市场并不陌生。其前任董事长杨定国于2014年因公司亏损陷入债务危机，“失联”后被警方抓获，其因涉嫌非法吸收公众存款罪被刑拘，杨定国打造的中都系商业版图也定格在了2014年的夏天，以破产清算告终。
值得注意的是，此次出让的19间财困资产处置已持续约4年多时间，曾于2017年以总价约30多亿元进行竞标重组，但最终因受让方未按时支付尾款使得重组失败。而此次参与竞标的银城国际及临安屹翔以提交超出最低竞标金额3000万元的递增优势赢得竞价，也为“中都系”破产重组画上了句号。
此次银城国际竞得的临安土地，主要是临安青山湖畔项目，据了解中都·青山湖畔项目位于浙江省杭州巿临安区锦城街道余村及泥山湾村，总占地面积约为96.62万平方米，总建面为62.96万平方米。
该项目包括六期，第一至三期已交付，第四期正在建设中，第五、六期建设尚未开始，目前已售的总建筑面积12.46万平方米，待售的总建面为49.84万平方米，另外持作投资的建面为6577平方米。
此外，酒店资产包括了临安唯一的五星级大酒店中都·青山湖畔大酒店和湖畔童话酒店，总占地面积为4.05万平方米，设有242间客房，其中的80%是湖景房。
银城国际表示，该等交易可为公司提供良好机遇以拓展集团土地储备。同时，透过临安屹翔收购17间非目标公司可减低其投资风险及提升其资本运用的成效及效率以专注于收购临安中都土地的资源。
记者在早前采访银城国际总裁马保华中得知，上市后为银城国际打开了融资的大门，而在扩储上，80%的拿地均是通过合作获得，此次的收并购也不例外。
在招拍挂市场上拿地成本及门槛相对较高，这对于大多数房企而言是一种考验。而通过合作并购方式进行资产重组，能让企业以较低价格获得土地及资产，还能降低土地开发的风险，这不失为一种上策。
扩张提速
比起资历，银城国际算不上小鲜肉。它的前身，即银城地产于1993年在南京成立，此后在房地产开发上，便一直在南京发展。尔后，银城国际迈出南京，活跃在无锡、苏州、杭州等长三角区域。
在采访马保华总裁时透露，早在2007年银城国际就开始考虑上市，十年上市征途充满挑战，最终今年3月6日在港交所挥棒敲钟，而银城国际亦迎来了发展道路上新的起点。
在南京本土发展壮大之后，布局其他区域是自然而然的。在港交所上市时马保华曾表示，未来银城国际将继续提高已进入城市的占有率，并且进入长三角其他尚未进入的城市，深耕这部分城市。
3月上市以后，经过短暂的平静后，银城国际接下来发出的多份公告就尽显其在地产版图上规模扩张的决心与迎头追赶。
6月底，银城国际获得江苏住宅、零售及商业物业项目东樾府的控制权。再是7月2日银城国际旗下的物业公司银城生活服务递交港股IPO上市申请材料，接着7月3日便公开市场上以底价25.1亿拿下南京城中玄武湖旁稀缺商住地。
回顾今年银城国际披露的业绩就可以发现，自上市以来，不论是在合约销售还是在合约建筑面积上，都呈现一个不断走高的趋势，6月单月更是突破了20亿关卡。今年上半年银城国际累计合约销售近79亿元。
据观点指数发布的2019年上半年中国房地产企业权益销售金额TOP100显示，排名在第100名的企业销售金额大约在100亿元规模，而马保华之前就透露给企业定的小目标就是今年年底达到前100名规模，而在去年5月份时他亦曾表示，银城国际三到五年内的目标是站稳500亿元，挤进房企排行前80位。
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