近期，深圳各区发布了“十四五”规划。值得关注的是，文件都提到了各自辖区内的重点发展片区。也意味着，未来5年，这些区域能获得更多的资源投入，居住环境也能得到更大的改善。
但对买房人而言，最关心的问题依旧是：
1、哪些区发展格局有新的变动？
2、哪些重点片区有新房等待入市？
一、根据南山“十四五规划”显示，将打造“一轴一带三组团”发展格局，并确定了10个重点发展片区，依次是：
西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新区北区、南山创新大道、后海金融商务总部基地、蛇口国际海洋城、深圳湾超级总部基地、深圳湾文化走廊、前海深港现代服务业合作区。
从这10个片区可以发现，南山未来5年的发展重心主要集中在西丽、前海蛇口自贸区、深圳湾。
二、“三大新引擎”将成为福田新的创新增长极，既是：
河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈。
早在今年2月，深圳市2021年第一批两千亿投资新开工项目集中启动暨香蜜湖北区建设开工活动在福田举行。其中，位于“三大新引擎”的项目就有12个，总投资达到318亿元，占全市总投资的12%，战略意义不言而喻。
三、在今年3月的罗湖产业“十四五”规划文件上，透露出罗湖未来5年的发展格局，既是“一主两区三带”。
罗湖以深南路为主中轴，布局国际消费服务核心区和文化生态休闲区，通过大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带三带联结整个空间结构。
四、宝安“十四五”规划显示，将构建“一轴、四廊、五核、多节点”发展格局，值得一提的是，宝安区将协助推动前海扩区政策落地。
五、龙华的发展格局是构建“一圈一区三廊”。龙华的空间格局以中央活力区加数字经济圈为主，分为6个重点发展片区，分别是：
北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇、 观澜文化小镇。
其中北站国际商务区发展最早，配套也最为完善，但其余5个片区还处于起步阶段。
六、由于龙岗的地理形态属于狭长，因此围绕“一芯”、“两核”、“多支点”主体功能进行布局。具体到覆盖的区域，发展核心支撑点是：
大运、龙岗中心城、坂雪岗科技城、宝龙科技城。
其中，龙岗中心城发展起步最早，区域配套也是最为完善，而大运发展较后，但城市界面是最新，区域内二手房楼龄也较新，是目前龙光房价最高的区域。
七、光明“十四五”规划中，提到的重点发展区域是光明中心区（包含光明云谷）、凤凰城区，也就是光明科学城的范围。#深圳将重点发展41大片区# #深圳楼市#

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