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URARA悠莱小圆盾礼盒
夏天快来了，前些天都已经短袖上阵了，所以这美白和防晒真的是必不可少的，这不，悠莱立马给我安排上了！
✔多重御光隔离防晒乳
白色是常规版，金色是限定版，小巧一个方便携带，用之前摇一摇，质地清爽，成膜很快。还有高倍的防晒指数，夏季出门也是足够啦，而且还防水防汗，去泳池沙滩用刚刚好。
✔ 臻白晶透淡斑精华液
白天做好防晒之外，早晚也要做好美白工作，这个耀白瓶可以抑制黑色素生成，质地很清爽，就算夏季用起来也毫无负担，坚持使用肌肤变得水润透亮。
✔精致遮阳伞
这个刺绣花边的花边的遮阳伞也太精致了，夏季出门撑上精致的小阳伞，物理防晒➕化学防晒齐上阵，全面防护。
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欧蕙源生至臻肌活精华液
这个精华的外观包装有点小奢华，金色的瓶身看起来很贵气，它也是韩国口碑很好的高端品牌。精华的质地还蛮讨喜的，是那种啫喱状的，推开很水润，还BlingBling的，清爽不粘腻油皮混油皮也是可以轻松驾驭的，还有淡淡的牡丹香。
它里面1滴就有50万个乳酸菌，所以也叫乳酸菌精华，可以修复肌肤屏障，改善暗沉，水水润润的，保持肌肤的活力。让肌肤可以散发出自然迷人的光泽感。
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Notime美容仪——幻彩粉
这是一款集五种功效于一体的全能型家用美容仪，看到好多明星都有推荐过，好用不贵。它的五个功效我们来一一了解一下
✔️超微清洁：通过正离子导出➕温热➕震动，平时洁面后，在化妆棉上倒上化妆水，搭配美容仪做二次清洁，可以深层导出毛孔里的污垢，达到清洁和疏通毛孔的作用，勤快清洁，闭口和痘痘也都好转了。
✔️滋养渗透：通过负离子滋养导入，我会在搭配精华来使用，涂抹完精华后使用美容仪，配合红光嫩肤和振动促进皮肤血液循环，提高吸收率！
✔️UP提拉：通过微电流恒温发热，一般我在涂完抗老面霜后搭配使用，提拉紧致和去水肿！让我们的面部轮廓得到提升，收紧面部肌肤，就算早上起床脸部浮肿，用一用几分钟立竿见影的紧致不少。收
✔️眼部赋活：温热➕震动的眼部按摩模式，一般在涂抹完眼霜后我会使用这个模式，促进眼霜的吸收，去除浮肿。工作繁忙用眼时间长的时候，我也会用它按摩眼周，缓解眼周疲劳，真的绝绝子！
✔️MX冰护：通过快速降温，缓解镇静肌肤，最喜欢这个功效了，冰冰凉凉的，每次做完清洁面膜，我会涂上保湿精华液，搭配这个功效按压T区，来达到收缩毛孔的效果。夏天日照太长晒伤的话，晚上回来冰敷一张面膜，加上这个功效来舒缓肌肤，也是超棒的。
#换季护肤大作战##油皮##防晒霜#
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“独立产权，拆1赔3，杭州独一家。”
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
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“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
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而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
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按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
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对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
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剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
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风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
在看周浩的棉花，导演在报纸上了解到河南滑县每年会劳务输出民工去新疆采棉，就跟拍了这趟新疆专列。
这趟车要开56个小时，车上几乎都是从来没出过远门的女人，准备趁这几个月给家里挣笔钱，很多人睡在椅子下甚至行李架上。
期间，大家怂恿一个姐姐唱段戏露一手，于是她唱了豫剧花木兰，唱得贼有气势，本观众直接泪崩[泪][泪][泪]又勤快又坚韧又有魄力又有才华，女的真牛！！！
这趟车要开56个小时，车上几乎都是从来没出过远门的女人，准备趁这几个月给家里挣笔钱，很多人睡在椅子下甚至行李架上。
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