#朝阳区##北京买房##北京# 郭筅笙您好，我们夫妻是首套资格，目前住在高碑店，家里还有一老一小，考虑120平左右的三居室，总价预算800万+，目前看过沁园，保利锦上和朝阳壹号，最满意的是保利锦上的114平的户型。
另外，我家的活动基本都在朝阳东南方向，而且家里有车，所以不太用考虑交通等问题。
纠结点是，项目附近太荒了，周边的二手房房价也就5万左右，新房都7万了，很担心买到就站岗。所以我比较关注：
1，周边的待规划地块是什么？
2，这个区域后期的发展能不能行，有没有什么靠谱的产业？重点就是考虑保值+自住+升值！感谢解惑！
郭筅笙回答：
1，看规划之前，得先了解一下这个板块的底色咋样。
目前阶段，王四营这个板块，长板非常明确，就是区位+地铁，但短板更明显，除了区位和地铁，全都是短板。
我所说的区位，就是纯粹意义的物理位置，朝阳4.9环。就单单是5环里这个区位，就能让王四营的新房价格站上7万这个大关。
毕竟西五环内大瓦窑的新盘都8万了，西北五环9万。
但抛开区位看呢，这个4.9环实际的含金量并不高，之前可以说是被朝阳遗忘的角落，附近大多都是保障房，安置房，所以这个区域的底色，对于改善住宅的承载能力先天不足。
2，再看规划，王四营板块位于朝阳五个边缘集团之一的垡头边缘集团中心，一个产业和居住融合的发展组团。
主要打造焦化厂文创区，路径就清晰了，未来理想的样子就是做下一个酒仙桥798，承接一些品牌文化展演、商业展示活动的举办等，总体上需要很长的时间去规划和发展。
但就算是能发展起来，对于房价的意义也并不会太大。
比如现在的798，酒仙桥大山子一带，基本上整体的均价在6万+，而再往西北走一点的望京，不用说，朝阳4-5环间最贵的二手房就在这吧，均价得8万以上。
往东南看，朝青板块也得7.5万左右，所以说，光靠一个文创区拉动经济与房价，证明案例不足。
3，你问的周边带规划地块，土地在整理中，后期有消息可以再联系。
4，最后说一下，过去一年，王四营板块一共拿出了四宗住宅用地，合计供应约32.6万平米可售住宅建面，大约2480套房源，而有人聚集多少都会有发展，一些商业配套也会聚集。
那么这个板块未来十年可以发展为有点小情调的生活区，这个时间你是否愿意等呢？产业谈不上多给力，消费力度不会太强，发展的天花板举手就能碰到。
十一学校能拯救这个板块吗？
工作居住一直是在东边，西边南边不了解也不太想考虑，最近我把朝阳的盘都看了，但越看越纠结。
男，未婚未育，对学区没有明确的需求。但目前政策下，想一步到位购买大一点的房子，就不得不把学校提前考虑进来。
王四营板块，之前不太考虑，但有了十一学校，就很纠结。
您觉得这个学校能上么，还有其它的学校吗？周边还有发展吗？
郭筅笙：
1，王四营这个板块，教育也是短板。现有的学校，紧邻的朝阳区实验小学博远分校现状破败，师资力量也不好，北京五中的朝阳双合分校也很一般。
所以，十一学校能签约在王四营真的是个好消息，这可是海淀六小强之一，典型的掐尖学校，直接给这个板块加分了不少。
但我再说回点实在话，刚签约，啥时候建，在哪建，什么时候投入使用，这都是个问号。
而且，朝阳区的教育水平差别一直很大，像珠江帝景陈经纶以及太阳宫人大附就是有口皆碑的成功案例，地位在那摆着呢，就不多说了。十一学校能成功上位，我们当然乐见其成。
但这几年各个名校在其他区办分校和校区的例子也很多。所以，具体以后的学校质量怎样还得看配备的师资和生源情况。
至于能不能用上，我敢说以现在入学制度的调整力度，没一个人敢跟您打保票说，离得近能上。
如果有人说，建议您当场拉黑，不要犹豫。
所以，与其这个阶段纠结这个学校能不能上，不妨先用短板理论看一下这个板块，问一下自己：
即使不能顺利入学十一学校，是不是也能接受这个区域。
2，区域发展，上边一个问题我有做回答，可以参考。
这里再把人口的角度，展开来看，王四营板块大概有2480套房源，完全不考虑其它项目，也要有七八千的人口进来。再算算周边燕宝家园、双合家园以及在建的回迁房等，生活人数相当可观，有人的地方生活配套完全不用担心。
至于能不能产生一些高端配套，只能寄希望于未来焦化厂文创区的商业指标，还有王四营板块北侧的回迁房区域，应该也是有商业指标的，但什么时候能把地拿出来落定，这个就不好说了。
但是，从板块的整个人口构成来说，除了王四营这四个新盘，强行拔到了初改甚至改善的人群，周边大都是些回迁安置社区，人员会更混杂一些。王四营板块现在之所以卖的这么辛苦，也是因为大家对这块做改善并不认可。
另外，我家的活动基本都在朝阳东南方向，而且家里有车，所以不太用考虑交通等问题。
纠结点是，项目附近太荒了，周边的二手房房价也就5万左右，新房都7万了，很担心买到就站岗。所以我比较关注：
1，周边的待规划地块是什么？
2，这个区域后期的发展能不能行，有没有什么靠谱的产业？重点就是考虑保值+自住+升值！感谢解惑！
郭筅笙回答：
1，看规划之前，得先了解一下这个板块的底色咋样。
目前阶段，王四营这个板块，长板非常明确，就是区位+地铁，但短板更明显，除了区位和地铁，全都是短板。
我所说的区位，就是纯粹意义的物理位置，朝阳4.9环。就单单是5环里这个区位，就能让王四营的新房价格站上7万这个大关。
毕竟西五环内大瓦窑的新盘都8万了，西北五环9万。
但抛开区位看呢，这个4.9环实际的含金量并不高，之前可以说是被朝阳遗忘的角落，附近大多都是保障房，安置房，所以这个区域的底色，对于改善住宅的承载能力先天不足。
2，再看规划，王四营板块位于朝阳五个边缘集团之一的垡头边缘集团中心，一个产业和居住融合的发展组团。
主要打造焦化厂文创区，路径就清晰了，未来理想的样子就是做下一个酒仙桥798，承接一些品牌文化展演、商业展示活动的举办等，总体上需要很长的时间去规划和发展。
但就算是能发展起来，对于房价的意义也并不会太大。
比如现在的798，酒仙桥大山子一带，基本上整体的均价在6万+，而再往西北走一点的望京，不用说，朝阳4-5环间最贵的二手房就在这吧，均价得8万以上。
往东南看，朝青板块也得7.5万左右，所以说，光靠一个文创区拉动经济与房价，证明案例不足。
3，你问的周边带规划地块，土地在整理中，后期有消息可以再联系。
4，最后说一下，过去一年，王四营板块一共拿出了四宗住宅用地，合计供应约32.6万平米可售住宅建面，大约2480套房源，而有人聚集多少都会有发展，一些商业配套也会聚集。
那么这个板块未来十年可以发展为有点小情调的生活区，这个时间你是否愿意等呢？产业谈不上多给力，消费力度不会太强，发展的天花板举手就能碰到。
十一学校能拯救这个板块吗？
工作居住一直是在东边，西边南边不了解也不太想考虑，最近我把朝阳的盘都看了，但越看越纠结。
男，未婚未育，对学区没有明确的需求。但目前政策下，想一步到位购买大一点的房子，就不得不把学校提前考虑进来。
王四营板块，之前不太考虑，但有了十一学校，就很纠结。
您觉得这个学校能上么，还有其它的学校吗？周边还有发展吗？
郭筅笙：
1，王四营这个板块，教育也是短板。现有的学校，紧邻的朝阳区实验小学博远分校现状破败，师资力量也不好，北京五中的朝阳双合分校也很一般。
所以，十一学校能签约在王四营真的是个好消息，这可是海淀六小强之一，典型的掐尖学校，直接给这个板块加分了不少。
但我再说回点实在话，刚签约，啥时候建，在哪建，什么时候投入使用，这都是个问号。
而且，朝阳区的教育水平差别一直很大，像珠江帝景陈经纶以及太阳宫人大附就是有口皆碑的成功案例，地位在那摆着呢，就不多说了。十一学校能成功上位，我们当然乐见其成。
但这几年各个名校在其他区办分校和校区的例子也很多。所以，具体以后的学校质量怎样还得看配备的师资和生源情况。
至于能不能用上，我敢说以现在入学制度的调整力度，没一个人敢跟您打保票说，离得近能上。
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所以，与其这个阶段纠结这个学校能不能上，不妨先用短板理论看一下这个板块，问一下自己：
即使不能顺利入学十一学校，是不是也能接受这个区域。
2，区域发展，上边一个问题我有做回答，可以参考。
这里再把人口的角度，展开来看，王四营板块大概有2480套房源，完全不考虑其它项目，也要有七八千的人口进来。再算算周边燕宝家园、双合家园以及在建的回迁房等，生活人数相当可观，有人的地方生活配套完全不用担心。
至于能不能产生一些高端配套，只能寄希望于未来焦化厂文创区的商业指标，还有王四营板块北侧的回迁房区域，应该也是有商业指标的，但什么时候能把地拿出来落定，这个就不好说了。
但是，从板块的整个人口构成来说，除了王四营这四个新盘，强行拔到了初改甚至改善的人群，周边大都是些回迁安置社区，人员会更混杂一些。王四营板块现在之所以卖的这么辛苦，也是因为大家对这块做改善并不认可。
#张杰[超话]# 他想告诉我们：
1、早睡早起（对身体好）
2、健身练琴（为演唱会时刻准备着）
3、各种录音（有新歌会不定时的“炸”）
4、继续点将台（这是你与粉丝之间的小情调）
5、悄悄惊艳一些人（你足够惊艳，我只想你出现[冰墩墩]）
不要忘记近期节目：三八女神节一起在大屏幕前看张杰#中国女足晒与张杰合影#
1、早睡早起（对身体好）
2、健身练琴（为演唱会时刻准备着）
3、各种录音（有新歌会不定时的“炸”）
4、继续点将台（这是你与粉丝之间的小情调）
5、悄悄惊艳一些人（你足够惊艳，我只想你出现[冰墩墩]）
不要忘记近期节目：三八女神节一起在大屏幕前看张杰#中国女足晒与张杰合影#
喝茶本是一件身心愉悦的事情，尽管一个人喝茶，也能感受到那种静谧和舒适，但总觉得缺少点什么，没有了三五个人一起喝茶带来的快乐，茶要多人一起喝，愈发感觉茶味更香醇。有好茶的时候，总想着你，这种感觉更能长久地浸透在心底。
你有一个苹果，我有一个苹果，我们彼此交换，每人还是一个苹果；你有一种思想，我有一种思想，我们彼此交换，每人就有两种思想。
遇到好茶就像获得了一种思想，懂得分享，就会不断喝到好茶。茶从你分享给我，我分享给他，他分享给他们，从一人到多人，不仅分享喝茶的过程，也是一个海阔天空的交谈过程，在分享中，结交了许多朋友，收获了诸多快乐。
喝茶越久，对喝茶的理解、对生活的感悟，茶真的有好坏吗？还是只不过有一些茶是粗放式用大茶壶烧煮的，有一些茶是小情调式用小炉冲泡的，也有一些茶是富贵式用珍藏茶具冲泡的……不管面对什么样环境？爱茶就会品尝不同场景的茶，感受茶世界不同的姿态。
细思量，茶，其实很多时候并没有好坏贵贱之分。喝着喝着也渐渐明白，真正的好茶并不是在我们的家里，而是在我们的心里，在我们的感觉里，与钟情的知己一起品着茶，聊着生活的点滴，这种真实的好，才是从容地享受着喝茶的静美。
手捧一杯茶，总会想到你，和对的人一起喝，清水煮茶，看壶中的茶叶翻滚，茶汤慢慢地变浓，杯盏在茶水浸润下，慢慢变温热，喝着喝着，又慢慢变淡，平淡而知味。这种润滑而温和的气息，让人觉得妥帖、舒畅，最是教人迷恋，即使不说话，就这样静静地喝，也足矣。
你有一个苹果，我有一个苹果，我们彼此交换，每人还是一个苹果；你有一种思想，我有一种思想，我们彼此交换，每人就有两种思想。
遇到好茶就像获得了一种思想，懂得分享，就会不断喝到好茶。茶从你分享给我，我分享给他，他分享给他们，从一人到多人，不仅分享喝茶的过程，也是一个海阔天空的交谈过程，在分享中，结交了许多朋友，收获了诸多快乐。
喝茶越久，对喝茶的理解、对生活的感悟，茶真的有好坏吗？还是只不过有一些茶是粗放式用大茶壶烧煮的，有一些茶是小情调式用小炉冲泡的，也有一些茶是富贵式用珍藏茶具冲泡的……不管面对什么样环境？爱茶就会品尝不同场景的茶，感受茶世界不同的姿态。
细思量，茶，其实很多时候并没有好坏贵贱之分。喝着喝着也渐渐明白，真正的好茶并不是在我们的家里，而是在我们的心里，在我们的感觉里，与钟情的知己一起品着茶，聊着生活的点滴，这种真实的好，才是从容地享受着喝茶的静美。
手捧一杯茶，总会想到你，和对的人一起喝，清水煮茶，看壶中的茶叶翻滚，茶汤慢慢地变浓，杯盏在茶水浸润下，慢慢变温热，喝着喝着，又慢慢变淡，平淡而知味。这种润滑而温和的气息，让人觉得妥帖、舒畅，最是教人迷恋，即使不说话，就这样静静地喝，也足矣。
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