【元朗住宅項目補價8.18億】發展商紛透過改劃土地用途，以增加土儲，最近亦陸續完成補價。據地政總署昨日公布，上月涉8宗補地價個案，金額逾57.2億；最新為星星地產元朗宏業西街項目，以8.18億完成補地價程序，每方呎約4780元。
星星地產旗下元朗宏業西街項目補價8.18億，每方呎約4780元。星星地產主席陳文輝指出，預計該項目最快明年中推出市場，並主打中小型單位。他指，近年政府積極拓展新界西北，在「北部都會區」發展下，區內交通日漸完善，近年區內人口亦漸增加，集團看好元朗區未來發展，尤其東頭區隨着區內不同住宅及商業項目相繼落成，未來發展潛力看高一綫。
陳文輝：看好東頭未來發展
資料顯示，項目位於宏業西街21號，為工業地轉作住宅發展，早前獲城規會批准重建為1幢24層住宅，提供335伙，可建總樓面約17.1萬。事實上，除該項目外，鄰近亦有不少工廈申請轉作住宅發展，令該區出現大變天，未來將搖身一變成為新晉住宅區。
同區元朗唐人新村亦有一個項目與政府達成換地協議，該地位於丈量約份第121約地段第2170號，佔地面積約1.48萬方呎，上月亦以6414萬完成補地價。
永義何文田盤補價3.62億
市區亦有多個住宅項目完成補地價，永義國際併購的何文田窩打老道93、93A、95及95A號項目，上月亦以3.6258億完成補價，以可建4.9萬方呎計，每方呎約7407元。據該公司年報顯示，項目地盤約9800方呎，將重建住宅，估計總建築約48954方呎。
九龍城太子道西294、294A、296及296A號項目，上月亦以4.8822億完成補地價，以可建約6.17萬方呎計，每方呎約7917元。另外，九龍塘沙福道4號及約道8號項目，兩者分別以6412萬及6205萬完成補地價。
至於上月最大宗補地價個案，為新地西貢十四鄉項目增建部分完成補地價程序，金額約37.1919億，以可建約87.61萬方呎計，每方呎約4245元。資料顯示，該項目早於2017年以158.92億完成補價，每方呎約3193元，金額創本港最大宗補價紀錄；其後，向城規會申請將住用可建樓面增加近兩成，單位量更大增近一倍至9500伙，有關申請於2019年獲批。整個項目可建約585.27萬方呎。
新地十四鄉補價37.1億
除住宅項目外，亦有工廈項目完成補地價程序，為觀塘勵業街50號的翠華集團中心，上月以1.4041億完成補地價。資料顯示，該項目現為一幢5層建築，全幢總建築18658方呎。
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星星地產旗下元朗宏業西街項目補價8.18億，每方呎約4780元。星星地產主席陳文輝指出，預計該項目最快明年中推出市場，並主打中小型單位。他指，近年政府積極拓展新界西北，在「北部都會區」發展下，區內交通日漸完善，近年區內人口亦漸增加，集團看好元朗區未來發展，尤其東頭區隨着區內不同住宅及商業項目相繼落成，未來發展潛力看高一綫。
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