楼市分化是未来的大趋势。不管是投资还是纯居住我个人有如下观点：
1.核心区买大不买小，功能性越强越好。发挥单张房票最大价值。优质板块和区域未来溢价能力套四远大于套三。
2.我特别不建议刚需买老破小（博拆迁的专业玩家除外）。老破小居住环境糟糕、学区风险大、可贷款期限不长、换手率低（难）、浪费首贷资格。我一直建议绝大多数顺位靠前或高社保去摇新盘。原因有二：1 明摆着的有利可图 2 未来置换好流通且能累积比老破更高的二次首付款。买老破小甚至不如不买，部分核心城市认房认贷（贷可能是全国的贷款记录）导致部分一线工作者去二线占坑时因为一线的老破贷款二线首付起步六成。
3.学区价值随着出生率的下降和片区摇号价值占比会慢慢降低。
4.未来经济的不确定性叠加我们城市化率摆在面前。尽量拥抱核心区、主城区，尽量别去拓荒。如果非要拓荒理由只能是一个：便宜的价格下去博一个高赔率。高价去拓荒站岗都没人同情的。

楼市分化是未来的大趋势。不管是投资还是纯居住我个人有如下观点：
1.核心区买大不买小，功能性越强越好。发挥单张房票的最大价值。优质板块和区域未来溢价能力套四远大于套三。
2.我特别不建议刚需买老破小（博拆迁的专业玩家除外）。老破小居住环境糟糕、学区风险大、可贷款期限不长、换手率低（难）、浪费首贷资格。我一直建议绝大多数顺位靠前或高社保去摇新盘。原因有二：1 明摆着的有利可图 2 未来置换好流通且能累积比老破更高的二次首付款。买老破小甚至不如不买，部分核心城市认房认贷（贷可能是全国的贷款记录）导致部分一线工作者去二线占坑时因为一线的老破贷款二线首付起步六成。
3.学区价值随着出生率的下降和片区摇号价值占比会慢慢降低。
4.未来经济的不确定性叠加我们的城市化率摆在面前。尽量拥抱核心区、主城区，尽量别去拓荒。如果非要拓荒理由只能是一个：便宜的价格下去博一个高赔率。高价去拓荒站岗都没人同情的。#房价##买房##房产#

楼市分化是未来的大趋势。不管是投资还是纯居住我个人有如下观点：
1.核心区买大不买小，功能性越强越好。发挥单张房票最大价值。优质板块和区域未来溢价能力套四远大于套三。
2.我特别不建议刚需买老破小（博拆迁的专业玩家除外）。老破小居住环境糟糕、学区风险大、可贷款期限不长、换手率低（难）、浪费首贷资格。我一直建议绝大多数顺位靠前或高社保去摇新盘。原因有二：1 明摆着的有利可图 2 未来置换好流通且能累积比老破更高的二次首付款。买老破小甚至不如不买，部分核心城市认房认贷（贷可能是全国的贷款记录）导致部分一线工作者去二线占坑时因为一线的老破贷款二线首付起步六成。
3.学区价值随着出生率的下降和片区摇号价值占比会慢慢降低。
4.未来经济的不确定性叠加我们城市化率摆在面前。尽量拥抱核心区、主城区，尽量别去拓荒。如果非要拓荒理由只能是一个：便宜的价格下去博一个高赔率。高价去拓荒站岗都没人同情的。