取消“限售”政策，对市场的影响有多大？

近日，哈尔滨市宣布废止2018年出台的限售政策，成为年内首个废除限售令的城市，这一政策也引起了市场广泛关注，限售政策对市场影响力有多大？放松限售后，市场是否会迎来转机？
1、先看看数据背景
国家统计局最新数据显示，2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续七月下跌，今年2月环比跌幅有所收窄，不过仍处于市场底部。
从安居客线上的二手房挂牌数据来看，3月二手房挂牌价9515元/平方米，环比2月下跌1.53%，同比去年同期下跌4.90%，因此目前取消限售政策无疑是意图拉动市场热度提升。

2、为何要出台取消限售
虽然去年10月哈尔滨就已出台松绑政策，但从市场的实际表现来看依然没有出现明显起色，尤其是市场信心层面提升不足，导致成交量价都还未恢复到正常状态。
哈尔滨和很多的深度降温城市都有一个共性，就是市场的供需处于长期失衡状态，近五年的市场供给量都明显超过需求量，这会导致两个结果 ，一是商品房交易市场长期低迷，自住性购房需求透支严重。二是土地市场降温加速，房企拿地的信心已明显不足。因此，下一步控制供给并提升需求的政策对市场影响更为直接，包括供地政策的调整以及拉动更自住型购房需求积极入场。
3、放松限售的市场影响力有多大？
限售本意是延长二手房的上市周期，可以起到明显减少新房市场的投资性需求作用。对哈尔滨来说，目前新房市场的投资性需求已经大大减少，二手房市场更是不缺供给，而是缺乏有效需求，因此该政策对于市场的实际影响力相对有限。但由于政策本身属于救市，因此对市场信心的提振会起到一定效果。
限售政策取消对不同城市的影响差异较大，对于潜在购房需求充裕的市场，该政策一旦实施会导致投资性需求明显抬头，而对于长期需求量提升乏力的城市，该取消限售的市场实际影响相对有限。#财经#

这是二十世纪末叶市建委对95-97年竣工的一个系统检查，结果你自己看。“地基基础、主体结构方面安全可靠”，翻译成中文就是我说的，不塌就行了。上海就有塌了的住宅楼啊，咱们这里过去自住型商品房也有项目出地面盖了四层被查出水泥标号不够，就直接扒掉重盖的。工程质量问题主要集中在“厕浴室、地下室渗漏”“墙体开裂”等问题，怎么样，熟不熟悉惊不惊喜？这么多年过去了，有改进么？为什么会这样？说多了号没了。就这个生态你该怎么办？几个选择：①不买房，一了百了；②买质量好的二手，咱也有拿过鲁班奖的小区，比如诚苑中里诚苑南里，你考虑考虑；③按十套的产业交通教育医疗四大维度选房法买，四大维度没一个跟房子有关#历史就在眼前#

各位好。。大早上说点得罪人的事儿。。14年卖的自住型商品房 金隅汇星苑 目前二手车位出售挂牌价40万一个。。这个小区14年卖的 当时价格每平米2万2 同样也是保障房 目前二手房不满五年 没法卖 不过车位有卖的了 各位 这个价格作为一个保障房贵吗？。。话说回来 如果车位开发商卖40万一个或者少点 就算卖20万一个 是不是骂开发商的消息该满大街都是了[二哈]