#房贷#【居民房贷15年来首次下降,楼市价值回归之路终将开启】近日央行公布的数据显示,今年2月我国居民中长期贷款净减少459亿元,为2007年有统计数据以来的首次下降。
与三年前,也就是2019年相比,居民中长期贷款1、2月份合计少增2230亿元。
要知道,这可是各地为保房地产行业稳定,利好频出情况下的数据。
由此我们可以得出结论,不管房地产大V们营造出的氛围如何热烈,冰冷的数据是不会说谎的,居民购房意愿正在以肉眼可见的速度急剧降温。
1、地方的两难
北京加快房贷审批、广东放宽首付比例、苏州下调房贷利率、郑州重启货币化棚改,一线城市、新一线城市,都在为稳定房地产市场,想尽办法。
结果呢?
今年前两个月,江苏省商品房销售面积同比下降25.73%,浙江省商品房销售面积同比下降38.43%,广东省商品房销售面积同比下降27.89%。
这可是全国最富庶的东南沿海啊。
作为经济引擎的长三角、珠三角尚且如此,其他二三线城市的楼市,可想而知。
为什么老百姓不买账?
因为居民财务杠杆,已经加不动了。
你跟他说,现在买房首付低、利率合适、办理方便快捷,他也加不动了。
你跟他说,房价永远涨,再不买以后都买不起。他们已经磕不出更多的钱来了,只能麻木地看着房价,望楼兴叹。
地方上想救楼市,也要救得起来才行。更何况,这几年的疫情,国家经济双循环,又要以内循环为主。
如果老百姓的六个钱包都掏空了,手里的资金再被房贷按住,那还拿什么循环。
居民消费带不起来,市场经济成了无源之水,远比房价下跌更可怕。
2、开发商的困境
从房地产开发商的角度看,更加不乐观。
今年前两个月,全国商品房均价9845元每平米,同比下降10.7%,是自2008年以来的最大跌幅。
而与此同时,全国商品房待售面积却达到了5.7亿平米,比2021年末增加6003万平米。全国住宅待售面积2.84亿平方米,不但超过去年同期,还创下了近四年来的新高。
需求萎靡,库存高企,接下来的市场价格会怎么走?不需要懂什么经济学也应该能明白了吧。
现实的数据,更加惨烈。
从量上看,今年前两个月,万科销售面积同比下降41%,保利销售面积同比下降20%,融创销售面积同比下降14%。
从价上看,今年前两个月,万科销售均价同比下降5%,销售额同比下降44%;保利销售均价同比下降13%,销售额同比下降30%;融创销售均价同比下降14%,销售额同比下降27%。
布局全国的头部房地产公司尚且如此,地方上的腰部房企,日子恐怕只会更加艰难。
脱离了居民收入的高房价,就仿佛虚幻的空中楼阁,不接地气。
唯有房价不断下跌,直到与老百姓的工资收入相匹配,才能真正得到支撑。
综上
2022年,注定是转变的关键之年。
房价目前依然高悬,但是人们对房地产市场的预期已经默默发生了转变。
认知的拐点必然会早于价格的拐点,楼市的价值回归或许会迟到,但绝不会缺席。
蒙眼狂奔了二十多年的房地产行业,阵痛已经不可避免;但这对中国经济的健康发展来说,并不是一件坏事。
这些年房价的持续飙升,带来了什么进步和文明么?没有。
带来的,只有植入人心的一个畸形观点:干什么都不如炒房子。
只有企业、民众、人力、资金的关注点从房地产身上移开,我们的科技才能创新、文化才能繁荣、民生才能得到保障、百姓才能看到希望。#楼市杂谈#
与三年前,也就是2019年相比,居民中长期贷款1、2月份合计少增2230亿元。
要知道,这可是各地为保房地产行业稳定,利好频出情况下的数据。
由此我们可以得出结论,不管房地产大V们营造出的氛围如何热烈,冰冷的数据是不会说谎的,居民购房意愿正在以肉眼可见的速度急剧降温。
1、地方的两难
北京加快房贷审批、广东放宽首付比例、苏州下调房贷利率、郑州重启货币化棚改,一线城市、新一线城市,都在为稳定房地产市场,想尽办法。
结果呢?
今年前两个月,江苏省商品房销售面积同比下降25.73%,浙江省商品房销售面积同比下降38.43%,广东省商品房销售面积同比下降27.89%。
这可是全国最富庶的东南沿海啊。
作为经济引擎的长三角、珠三角尚且如此,其他二三线城市的楼市,可想而知。
为什么老百姓不买账?
因为居民财务杠杆,已经加不动了。
你跟他说,现在买房首付低、利率合适、办理方便快捷,他也加不动了。
你跟他说,房价永远涨,再不买以后都买不起。他们已经磕不出更多的钱来了,只能麻木地看着房价,望楼兴叹。
地方上想救楼市,也要救得起来才行。更何况,这几年的疫情,国家经济双循环,又要以内循环为主。
如果老百姓的六个钱包都掏空了,手里的资金再被房贷按住,那还拿什么循环。
居民消费带不起来,市场经济成了无源之水,远比房价下跌更可怕。
2、开发商的困境
从房地产开发商的角度看,更加不乐观。
今年前两个月,全国商品房均价9845元每平米,同比下降10.7%,是自2008年以来的最大跌幅。
而与此同时,全国商品房待售面积却达到了5.7亿平米,比2021年末增加6003万平米。全国住宅待售面积2.84亿平方米,不但超过去年同期,还创下了近四年来的新高。
需求萎靡,库存高企,接下来的市场价格会怎么走?不需要懂什么经济学也应该能明白了吧。
现实的数据,更加惨烈。
从量上看,今年前两个月,万科销售面积同比下降41%,保利销售面积同比下降20%,融创销售面积同比下降14%。
从价上看,今年前两个月,万科销售均价同比下降5%,销售额同比下降44%;保利销售均价同比下降13%,销售额同比下降30%;融创销售均价同比下降14%,销售额同比下降27%。
布局全国的头部房地产公司尚且如此,地方上的腰部房企,日子恐怕只会更加艰难。
脱离了居民收入的高房价,就仿佛虚幻的空中楼阁,不接地气。
唯有房价不断下跌,直到与老百姓的工资收入相匹配,才能真正得到支撑。
综上
2022年,注定是转变的关键之年。
房价目前依然高悬,但是人们对房地产市场的预期已经默默发生了转变。
认知的拐点必然会早于价格的拐点,楼市的价值回归或许会迟到,但绝不会缺席。
蒙眼狂奔了二十多年的房地产行业,阵痛已经不可避免;但这对中国经济的健康发展来说,并不是一件坏事。
这些年房价的持续飙升,带来了什么进步和文明么?没有。
带来的,只有植入人心的一个畸形观点:干什么都不如炒房子。
只有企业、民众、人力、资金的关注点从房地产身上移开,我们的科技才能创新、文化才能繁荣、民生才能得到保障、百姓才能看到希望。#楼市杂谈#
阵阵春风,吹散云雾,太阳欣然露出笑脸,https://t.cn/ROTjlyy把温暖和光辉洒满湖面。太阳跃出灰蒙蒙的海面,小半轮紫红色的火焰,立刻将暗淡的天空照亮了,在一道道鲜艳的朝霞背后,像是撑开了一匹无际的蓝色的绸缎。无知者为梦想中的虚幻而苦苦等待,换回的不是所求的,而是岁月在脸上留下的印痕,一事无成的人一生便是虚度。生活中,与其花时间去等待,不如加快步伐去追寻理想,试着与时间赛跑,也许身躯、心理会感到劳累,但这样的生活毕竟是充实的。#成都婚纱摄影#
“爱情总是想象比现实美丽,相逢如是,告别亦如是。
我们以为爱得很深、很深,来日岁月,会让你知道,它不过很浅、很浅。”
情爱终归是虚幻残酷的,因为它大多经不起岁月的考验和烹调。
但我依旧相信,人世间有真爱存在,值得我们去追寻和拥有。
那个遇见又错过的人,我们感激并释怀。
那个即将远道而来的人,我们抓住并珍惜。
倘若不负此生太难,至少不负彼此。
如果认定了对方,想和他走进婚姻,那也请多给他点耐心,多点理解和支持。
希望你们的爱情和婚姻,是精神上的门当户对,也感情上的势均力敌。
往后余生,两个人一起,活得认真,笑得放肆,爱得纯粹。
#情感##情感[超话]##读书##读书[超话]##当小猫咪发现妈妈怀孕后#
我们以为爱得很深、很深,来日岁月,会让你知道,它不过很浅、很浅。”
情爱终归是虚幻残酷的,因为它大多经不起岁月的考验和烹调。
但我依旧相信,人世间有真爱存在,值得我们去追寻和拥有。
那个遇见又错过的人,我们感激并释怀。
那个即将远道而来的人,我们抓住并珍惜。
倘若不负此生太难,至少不负彼此。
如果认定了对方,想和他走进婚姻,那也请多给他点耐心,多点理解和支持。
希望你们的爱情和婚姻,是精神上的门当户对,也感情上的势均力敌。
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