敢情整个香蜜湖只有侨香村有成交吗[允悲][允悲][允悲]（香域中央，东海花园，香蜜原著，水榭花都和香蜜湖一号都有成交的）侨香村还有几套没上榜，有两套是还没有卖掉的，有幸有两套参与了[doge]整体来说侨香村的成交还是不错的，1100-1300万入住香蜜湖三房还带侨外学位，目前还没有指导价可以按成交价贷款。

[666]香蜜湖笋盘推荐：顶复带天台花园
【小区】：香荔花园
【学位】：东海实验小学+深圳高级中学
【居室】：5房4厅2卫
【面积】:141m²
【朝向】:   南北通透
【产权】:满五年，非唯一住宅，红本抵押欠款，学位未占用
【现状】:带长租车位，上下两层复式，非常实用，目前做成两套房子，楼上一套带天台花园，安静，精装修，通风采光好
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位于深圳福田安托山的万科瑧山府真的有那么好吗？#深圳楼市#

深圳万科定位高端的瑧系产品 ：万科臻山府，兰江山第·万科臻山道，万科瑧湾汇，瑧山海。之后还会有前海妈湾的瑧山悦系列（暂定名）。

瑧山府一期于2017年5月份开盘，推的是3/4/9栋，均价是9.96万，二期加推是2018年4月，1/2/6栋，均价9.6万。

在香蜜湖和安托山片区的次新房，而且大平层，学位还不差的，没有太多选择。其次是圈层纯粹，只有230平和240平。豪宅化的标准：3梯2户，车位比1:1.8。小区内的景观和配套设施，让人看了很难不喜欢。不过之前的北环噪音和隔壁的采石场也是让人吐槽的。

我看了下丽兹行近年的成交数据（图3），成交价也是在不断地上涨，也引起了隔壁新盘海德园的打新热，不少朋友也都在等着89平的海德园A区，上车更简单。

图4和图5分别是瑧山府的挂盘价和户型图，真心卖的没几个，很多都看不了房。参考沧海老师之前说的深圳真豪宅本质，不少真豪宅都能逆势成交。而市场上的学位房和普宅，也在慢慢回归2020甚至2019年的价格，指导价有时候都无法支撑。