【让群众办事像“网购”一样方便】
#龙腾南阳# #南阳生活# 改革开放40年来，我市的政务服务水平不断提升，高效快捷的服务让群众办事更加方便。
特别是近年来随着转变政府职能、简政放权的深入推进，我市各级政府职能部门把以人民为中心的思想贯彻到审批服务便民化全过程，聚焦影响企业和群众办事创业的堵点、痛点，用最短的时间，最快的速度，把服务企业和群众的事项办理好，让群众成为改革的监督者、推动者、受益者；着力打造“宽进、快办、严管、便民、公开”的审批服务模式，重塑流程“简化办”，改进作风“快速办”，平台受理“便捷办”，不断优化办事创业和营商环境，打响审批服务“简快便”品牌，建设人民满意的服务型政府。
一张营业执照 见证40年政务服务巨变
11月8日上午，南阳锦益园林绿化工程有限公司的田培文来到市行政审批服务中心，领取营业执照。她把办理营业执照所需的材料事先在网上提交了，不到一天就办好了。在工商部门窗口，人不多不用排队，她接过打印好的公司营业执照，开心地离去。“其实，如果不方便来取，我们可以免费给邮递过去。”市工商局注册登记科科长陈兰宇这样说。
“一网办、零见面、一次也不跑”，申请人足不出户就能及时领取证照——这样的事，在40年前想都不敢想。一张小小营业执照见证改革开放40年巨变。
改革开放初期，个体经济开始进入社会经济发展的大潮。经营者须到工商部门办理登记，当时的营业执照上面贴着经营者的黑白照片，基本信息等内容全部手写记载；同时还要办理税务登记等其他证件。21世纪初，出现了打印版的纸质营业执照，文书号变成注册号的。
慢慢地，随着经济的发展，营业执照种类也多了，民间资本可以进入更多的行业领域，而经营活动所需的各种证件越来越多，办理时间越来越长。企业和群众办事需要跑的部门越来越多，申办一个企业证照有时需要数月。他们纷纷感叹：“办个事真难！”
2014年我市推进商事制度改革，为提高市场准入效率，营业执照开始“三证合一”，即将企业依次申请的工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证三证合为一证。随着改革的深入，“三证合一”后来扩展为“五证合一”。今天已经演变成为“多证合一”：近20个部门的30个证照，整合到营业执照上，实行“多证合一、一照一码”登记。创办企业只需到工商部门提交一次申请，即可领取营业执照。今年10月，我市进一步简化企业开办环节，企业开办总时间不超过4天！
方便的事不仅如此，还有许多许多。
一张身份证 搞定18项车管业务
“只用带上身份证，其他啥也不用带，考试刷脸,考完后当天拿证。”20岁的张勤上周拿到驾驶证，十分开心。
自从我市交管部门启用了驾考综合服务管理平台后，考生档案全部电子化，微信收费分科支付，考生考官电子签名，驾驶证即时打印，考生身份人像比对。这不但解决了档案周转烦琐问题，而且考试收费更方便、更合理。现在市民申领驾驶证等18项车管业务，只需一张身份证，就可以通过一个车管部门窗口或自动机一次轻松办理。
为更好地为群众服务，市交管部门下放权限：县级业务办理由原来的18项增加到52项，小型汽车入户、过户全部下放各县；推行“警企”“警保”“警邮”“警银”等多种模式，建成292个社会化交管服务网点。如4S店里也可办理新车入户业务，群众买车后不用再到车管所即可上牌。在减少环节方面，他们将受理、收费、制证、发证四个环节整合为一个窗口，解决了群众“多窗跑”“办事先找人”的问题。在简化流程方面，全市建成了21个机动车智能查验通道，车辆入户全部实行“通道查验、一站办结”；48项群众最常办的业务实现了“网上办”“掌上办”“自助办”。每天互联网业务接近9000笔，每月10多万次考生不用再到车管所即可完成驾考预约。驾驶证办理、违法处理、拍照、购置税交纳等多种自助设备投入使用，群众办业务不用再排队；24小时车管所的建成，为群众提供了更多的服务选择，节假日、双休日、夜间均可办理。市民在网上就把牌办了、证领了，把违法处理了。交管部门用工作人员的辛苦指数换取群众的满意指数。
所有这一切，都得益于一场自上而下的改革。
一场改革 群众有了获得感幸福感
这是一场被称为政府“刀刃向内”的“自我革命”。
深化行政体制改革、转变政府职能的帷幕拉开之后，根据上级精神，我市出台《深化“一网通办”前提下“最多跑一次”改革推进审批服务便民化实施方案》（以下简称《方案》），下发涉及23个牵头单位的任务清单，建立包含12大项29专项的工作台账，成立市推进政府职能转变和“放管服”改革协调小组，印发协调小组工作规则，定期召开协调小组例会研究解决问题，召开市直、县区推进会、唐河现场会部署工作，有序推进各项任务落实。
我市公布了审批服务事项目录，在报纸上刊发，接受企业和群众监督。市作风整顿办多次前往市行政审批服务大厅，暗访“最多跑一次”改革情况。
全市经过两轮审批服务事项摸底梳理，重塑再造办事流程，市级共减去280个环节，砍掉290份材料，事项办理平均压缩9.2个工作日。全面清理各类事项证明，共取消222项，证明减少92.5%。
各职能部门大幅提高即办件比例，推动合法合规的事项“快速办”，减少企业和群众现场办理等候时间，事项即来即办、立等可取。针对群众缴费难题，开辟非税收入项目缴费新渠道，实现了微信和支付宝扫码支付、微信公众号缴纳、POS机刷卡缴费、政务网在线缴费等缴费方式，极大地方便了缴费单位和群众。
加强政务服务网集约化建设，全市建成了包括44个市直部门、12个县区的网上大厅（南阳政务服务网），实现了与全省一张网有效对接，打通网上通道，实现数据通、业务通，省市县“三级十同”审批服务事项全省“一张网通办”。
在投资项目审批领域，出台了《南阳市承接社会资本服务招商项目工作机制》，实行“231”项目预审和“6628”并联审批机制，通过线上线下融合并行办理、全程代办和集中服务等方式，将立项到开工时间控制在100个工作日以内。不动产登记领域，将原来国土、房管、地税三部门办事窗口“合三为一”，进行物理集中，设置为联合窗口，实现“一次取号、一窗办理”，减少群众等待和在各部门之间跑腿时间，实现房产交易、缴纳契税、不动产登记以“一件事”办理。公民个人事项领域，公安交警84个清单事项“最多跑一次”，63项即时办理，以高频事项为突破口，利用新技术推行“刷脸办”“掌上办”“不见面办”。
至11月15日15时，我市审批服务事项共900多项，网上可办实现率为100%，一网通办实现率为99.48%，居全省第1位。
民有所呼，政有所应。随着“最多跑一次”改革的纵深推进，职能部门的作风改进了，流程优化了，效率提升了，从过去的“群众跑”到现在的“干部跑”“数据跑”，从过去的“反复跑、多头跑”到现在的“最多跑一次”，群众有了满满的获得感和幸福感。
依据《方案》目标，今年12月25日前，市级审批服务事项进驻综合性实体政务大厅基本实现“应进必进”。明年11月底前，市县两级基本实现企业和群众到政府办理审批服务项目“最多跑一次是原则，跑多次是例外”。届时，企业和群众到政府办事就像“网购”一样方便：线上“一网通办”，线下“只进一扇门”，现场办理“最多跑一次”！
南阳报业传媒集团全媒体记者 郝春城
#龙腾南阳# #南阳生活# 改革开放40年来，我市的政务服务水平不断提升，高效快捷的服务让群众办事更加方便。
特别是近年来随着转变政府职能、简政放权的深入推进，我市各级政府职能部门把以人民为中心的思想贯彻到审批服务便民化全过程，聚焦影响企业和群众办事创业的堵点、痛点，用最短的时间，最快的速度，把服务企业和群众的事项办理好，让群众成为改革的监督者、推动者、受益者；着力打造“宽进、快办、严管、便民、公开”的审批服务模式，重塑流程“简化办”，改进作风“快速办”，平台受理“便捷办”，不断优化办事创业和营商环境，打响审批服务“简快便”品牌，建设人民满意的服务型政府。
一张营业执照 见证40年政务服务巨变
11月8日上午，南阳锦益园林绿化工程有限公司的田培文来到市行政审批服务中心，领取营业执照。她把办理营业执照所需的材料事先在网上提交了，不到一天就办好了。在工商部门窗口，人不多不用排队，她接过打印好的公司营业执照，开心地离去。“其实，如果不方便来取，我们可以免费给邮递过去。”市工商局注册登记科科长陈兰宇这样说。
“一网办、零见面、一次也不跑”，申请人足不出户就能及时领取证照——这样的事，在40年前想都不敢想。一张小小营业执照见证改革开放40年巨变。
改革开放初期，个体经济开始进入社会经济发展的大潮。经营者须到工商部门办理登记，当时的营业执照上面贴着经营者的黑白照片，基本信息等内容全部手写记载；同时还要办理税务登记等其他证件。21世纪初，出现了打印版的纸质营业执照，文书号变成注册号的。
慢慢地，随着经济的发展，营业执照种类也多了，民间资本可以进入更多的行业领域，而经营活动所需的各种证件越来越多，办理时间越来越长。企业和群众办事需要跑的部门越来越多，申办一个企业证照有时需要数月。他们纷纷感叹：“办个事真难！”
2014年我市推进商事制度改革，为提高市场准入效率，营业执照开始“三证合一”，即将企业依次申请的工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证三证合为一证。随着改革的深入，“三证合一”后来扩展为“五证合一”。今天已经演变成为“多证合一”：近20个部门的30个证照，整合到营业执照上，实行“多证合一、一照一码”登记。创办企业只需到工商部门提交一次申请，即可领取营业执照。今年10月，我市进一步简化企业开办环节，企业开办总时间不超过4天！
方便的事不仅如此，还有许多许多。
一张身份证 搞定18项车管业务
“只用带上身份证，其他啥也不用带，考试刷脸,考完后当天拿证。”20岁的张勤上周拿到驾驶证，十分开心。
自从我市交管部门启用了驾考综合服务管理平台后，考生档案全部电子化，微信收费分科支付，考生考官电子签名，驾驶证即时打印，考生身份人像比对。这不但解决了档案周转烦琐问题，而且考试收费更方便、更合理。现在市民申领驾驶证等18项车管业务，只需一张身份证，就可以通过一个车管部门窗口或自动机一次轻松办理。
为更好地为群众服务，市交管部门下放权限：县级业务办理由原来的18项增加到52项，小型汽车入户、过户全部下放各县；推行“警企”“警保”“警邮”“警银”等多种模式，建成292个社会化交管服务网点。如4S店里也可办理新车入户业务，群众买车后不用再到车管所即可上牌。在减少环节方面，他们将受理、收费、制证、发证四个环节整合为一个窗口，解决了群众“多窗跑”“办事先找人”的问题。在简化流程方面，全市建成了21个机动车智能查验通道，车辆入户全部实行“通道查验、一站办结”；48项群众最常办的业务实现了“网上办”“掌上办”“自助办”。每天互联网业务接近9000笔，每月10多万次考生不用再到车管所即可完成驾考预约。驾驶证办理、违法处理、拍照、购置税交纳等多种自助设备投入使用，群众办业务不用再排队；24小时车管所的建成，为群众提供了更多的服务选择，节假日、双休日、夜间均可办理。市民在网上就把牌办了、证领了，把违法处理了。交管部门用工作人员的辛苦指数换取群众的满意指数。
所有这一切，都得益于一场自上而下的改革。
一场改革 群众有了获得感幸福感
这是一场被称为政府“刀刃向内”的“自我革命”。
深化行政体制改革、转变政府职能的帷幕拉开之后，根据上级精神，我市出台《深化“一网通办”前提下“最多跑一次”改革推进审批服务便民化实施方案》（以下简称《方案》），下发涉及23个牵头单位的任务清单，建立包含12大项29专项的工作台账，成立市推进政府职能转变和“放管服”改革协调小组，印发协调小组工作规则，定期召开协调小组例会研究解决问题，召开市直、县区推进会、唐河现场会部署工作，有序推进各项任务落实。
我市公布了审批服务事项目录，在报纸上刊发，接受企业和群众监督。市作风整顿办多次前往市行政审批服务大厅，暗访“最多跑一次”改革情况。
全市经过两轮审批服务事项摸底梳理，重塑再造办事流程，市级共减去280个环节，砍掉290份材料，事项办理平均压缩9.2个工作日。全面清理各类事项证明，共取消222项，证明减少92.5%。
各职能部门大幅提高即办件比例，推动合法合规的事项“快速办”，减少企业和群众现场办理等候时间，事项即来即办、立等可取。针对群众缴费难题，开辟非税收入项目缴费新渠道，实现了微信和支付宝扫码支付、微信公众号缴纳、POS机刷卡缴费、政务网在线缴费等缴费方式，极大地方便了缴费单位和群众。
加强政务服务网集约化建设，全市建成了包括44个市直部门、12个县区的网上大厅（南阳政务服务网），实现了与全省一张网有效对接，打通网上通道，实现数据通、业务通，省市县“三级十同”审批服务事项全省“一张网通办”。
在投资项目审批领域，出台了《南阳市承接社会资本服务招商项目工作机制》，实行“231”项目预审和“6628”并联审批机制，通过线上线下融合并行办理、全程代办和集中服务等方式，将立项到开工时间控制在100个工作日以内。不动产登记领域，将原来国土、房管、地税三部门办事窗口“合三为一”，进行物理集中，设置为联合窗口，实现“一次取号、一窗办理”，减少群众等待和在各部门之间跑腿时间，实现房产交易、缴纳契税、不动产登记以“一件事”办理。公民个人事项领域，公安交警84个清单事项“最多跑一次”，63项即时办理，以高频事项为突破口，利用新技术推行“刷脸办”“掌上办”“不见面办”。
至11月15日15时，我市审批服务事项共900多项，网上可办实现率为100%，一网通办实现率为99.48%，居全省第1位。
民有所呼，政有所应。随着“最多跑一次”改革的纵深推进，职能部门的作风改进了，流程优化了，效率提升了，从过去的“群众跑”到现在的“干部跑”“数据跑”，从过去的“反复跑、多头跑”到现在的“最多跑一次”，群众有了满满的获得感和幸福感。
依据《方案》目标，今年12月25日前，市级审批服务事项进驻综合性实体政务大厅基本实现“应进必进”。明年11月底前，市县两级基本实现企业和群众到政府办理审批服务项目“最多跑一次是原则，跑多次是例外”。届时，企业和群众到政府办事就像“网购”一样方便：线上“一网通办”，线下“只进一扇门”，现场办理“最多跑一次”！
南阳报业传媒集团全媒体记者 郝春城
[克而瑞]千亿房企已达13家
内容提要>>>
► 32家房企10月业绩环比下降8%
► 31家房典型拿地愈发谨慎
► 新增融资额环比下降32%
► 打折促销阵营加大
► 绿地人事生变 京津冀事业部换帅
► 融创63亿元收购万达文旅业务
01
合约销售
32家房企10月业绩环比下降8%
5
核心观点
本月32家房企销售减速，10月单月合计实现销售5760亿元，与9月相比业绩规模下降8%。特别是国庆期间，楼市延续了“金九”不温不火的走势，市场降温明显。而与去年同期相比，32家房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓。
本月，碧桂园、恒大、融创和万科4家房企单月业绩超过500亿。其中，碧桂园累计业绩6116亿元，同比增长26%。恒大和万科单月销售金额达到530亿元和518亿元，累计同比分别上升18.6%和11.7%。截止10月末，千亿房企数量较上月增加6家达到了24家。
我们预计今年最后两个月，百强房企将加大供应力度。一方面，房企选择以价换量加速项目入市，并加强营销力度，尽早抢收业绩以完成全年的销售目标；另一方面，一些今年以来受城市限价影响延迟入市的项目，也将在年末大量入市，相关的企业业绩将受益增长。可见，百强房企最后两个月的竞争将尤为激烈。
02
企 业 拿 地
本月31家房典型拿地愈发谨慎
5
核心观点
从2018年1-10月31家典型房企月均新增建面来看，31家典型房企中超半成房企低于去年平均拿地水平。从房企单月表现来看，10月31家房企在土地投资表现相比上月愈发谨慎，新增建面环比下降39%至 2162万平，成交总价环比下降6%，平均成交楼板价达到5237元/平方米，楼板价相比上月有所上升。本月全国土地市场量跌价升势态持续，其中三四线城市成交面积占比持续回落，一线城市土地成交量有所上升，而受城市成交区域的结构性影响本月平均楼板价上升，未来房企在城市选择上将更趋谨慎，拿地节奏也将放缓。
从企业表现来看，本月31家典型房企中拿地超200万平的房企仅有2家，相比上月减少4家。其中，融创中国本月拿地规模居31家之首，拿地总量达487万平方米，拿地总价达176亿。总体而言，本月除少数房企拿地态度相对积极外，大多数房企拿地态度持谨慎态度，部分房企还通过收并购、协议地块等非公开、低成本渠道获取新增土储资源。
而从新增拿地城市分布来看，本月31家典型房企的主要投资布局方向是强二线城市以及前景较好的三四线城市，新增建面占比分别为44.6%、49.6%，主要是因为成都、合肥、无锡、佛山、徐州等热点二三线城市楼市上继续保持较高热度，成交量上同、环比均有上升，而一线城市成交低位回升态势在本月却戛然而止。从区域分布来看，本月中西部依然是31家典型房企布局的要塞，新增拿地建面占比达32.1%，但相比上个月建面占比有所下滑。总的来看，未来房企拿地将更加谨慎，在城市选择上也将聚焦在市场较为稳定的二线城市以及前景较好的三四线城市。
03
企 业 融 资
10月房企新增融资额环比下降32%
4
核心观点
融资总量：本月85家典型房企的融资总额为530.3亿元，同比下降47%，环比下降32%，自6月以来连续5个月下降。从融资结构来看，自境外债使用用途被限之后，境外债权融资持续减少，10月境外债权融资58.3亿元，环比减少78%，较2018年上半年月均值398.3亿元减少583%，使得10月境外债权融资占比11.0%，较上个月降低23.4个百分点。资产证券化本月融资占比1.1%，较上个月减少5.4个百分点。 2018年1-10月典型房企融资总额9762亿元，同比减少7.6%。
融资成本：1-10月房企新增债券类1融资成本6.06%，较2017年全年有所下降，主要是因为恒大及佳兆业2017年发行多笔总额和成本都相对较高的“老换新”境外优先票据，拔高了2017年数据。剔除恒大及佳兆业影响之后，典型房企1-10月平均融资成本为6.12%，较2017年全年上升0.55个百分点。
4
企业表现：10月，融资总量最高的企业为阳光城，融资总量82.6亿元，主要为发行一笔11亿元的公司债券，以及多笔为子公司进行担保的银行贷款和信托贷款，此外中海地产发行的35亿元的公司债是本月融资金额较高的一笔融资之一。2018年1-10月，TOP10房企融资同比减少19.79%，若是剔除中国恒大的影响，其余TOP10房企的融资规模同比增长19.9%，前十房企在融资收紧的情况下还是有充足的融资实力。TOP11-30的房企整体融资额同比减少5.55%，平均融资额达218亿元，是融资最多的一个梯队，且融资成本较2017年增加1.03个百分点，增长也最为显著。TOP50之后的企业，在融资市场举债上较于规模房企更难，融资规模较少，融资成本较2017年全年上升0.34个百分点。TOP10房企受恒大影响、TOP31-50房企受佳兆业影响，平均融资成本结构性下降。
4
4
营 销 策 略
打折促销阵营加大
4
核心观点
进入到十月，楼市“秋意”更为浓烈，与往年的“银十”传统销售旺季相比，继“金九”失色之后，“银十”同样成色不足。各城市的房产交易降温显著，成交量相较以往出现下滑，房企纷纷选择降价促销回本。本月多个一线及热点城市的楼盘项目出现降价促销，以恒大、碧桂园、万科、绿城等大型房企为代表的打折促销活动陆续展开，更多的房企如首创、首开、葛洲坝等也加入降价活动中，整体来看平均折扣在9.3折左右，个别项目折扣力度低至6折。其中万科喊出“活下去”的口号之后，厦门白鹭郡打折甩卖折扣低至6折，碧桂园上海个别项目8折优惠，中海的北京中海云筑推出8.5折优惠。
营销活动方面，房企营销活动表现较为活跃。从10月份进行的营销活动来看，主要分为事件营销和联动营销。其中事件营销围绕节日和健康跑步活动展开，多家房企在重阳节之际举办关爱老人为主题的公益活动来吸引社会各界关注。联动营销活动以中粮的购房节表现亮眼，引起广泛热议，为中粮带来了大量的流量关注。
值得一提是，本月多盘联动的营销活动出现增多。据不完全统计，近20家房企，在9-10月份采用了多盘联动营销。如中粮从9月26日起，开展为期1个月的全国范围的购房节，16个城市66个楼盘近万套房源推出优惠折扣，北京万科地产推出“28盘联动钜惠”活动，天津融创中国的在售15盘推出“友福同享，一荐千金”回馈政策，业主推荐新客户置业成交，业主和新业主可同享优惠好礼。联动营销以其声势浩大、辐射面广的特点，为企业扩大影响力，提升客户对项目、公司的关注度，因此越来越多的房企加入其中。
05
人 事 变 动
绿地人事生变，京津冀事业部换帅
5
核心观点
从108家监测企业的人事变动情况来看，临近年终，各家房企人事变动逐渐减少，整体人事格局渐趋稳定，10月房企高管变动频率相比今年前期均有减缓，总体数据环比下降明显。
10月11日，刚刚宣布战略升级后的绿地集团再现人事变动，绿地控股集团下发高层任免职的通知。集团总裁室决定，由潘伟担任京津冀房地产事业部副总经理（主持工作）、京津冀区域管理总部副总经理。而在京津冀房地产事业部担任了4年总经理和区域管理总部总经理的欧阳兵，被安排前往上海，出任绿地城市投资集团有限公司副总裁。1971年出生的潘伟，于今年4月加入绿地，此前在碧桂园京西区域公司担任总裁，2013-2016年间曾出任北京住总集团副总经理，深谙北京和环京市场的动向，擅长资源整合。
10月25日，中弘控股股份有限公司公告称，收到监事梁琪女士提交的书面辞职报告，其由于个人原因申辞去职务。梁琪辞去公司监事职务将导致公司监事会成员低于法定人数。目前，其辞职申请将在公司股东大会选举产生新的监事填补其空缺后生效。在此期间，梁琪仍将履行监事的职责。而在此之前，中弘股份董事长王继红、总经理张继伟已经于10月16日提交书面辞职报告，申请辞去相关职务。
10月25日，禹洲地产股份有限公司宣布，林禹芳女士已获委任为执行董事，即日生效。林女士，24岁，持有旧金山大学国际贸易文学学士学位。林女士自2017年8月至2018年10月在中银国际证券有限公司担任分析师并专注于房地产行业，其为林龙安先生及郭英兰女士（本公司执行董事及控股股东）之女儿及为林聪辉先生（执行董事）之侄女，其获委任为执行董事，任期为三年，有权就担任执行董事享有董事袍金每年36万港元。
06
战 略 动 态
融创62.8亿元收购万达文旅业务
4
内容提要>>>
► 32家房企10月业绩环比下降8%
► 31家房典型拿地愈发谨慎
► 新增融资额环比下降32%
► 打折促销阵营加大
► 绿地人事生变 京津冀事业部换帅
► 融创63亿元收购万达文旅业务
01
合约销售
32家房企10月业绩环比下降8%
5
核心观点
本月32家房企销售减速，10月单月合计实现销售5760亿元，与9月相比业绩规模下降8%。特别是国庆期间，楼市延续了“金九”不温不火的走势，市场降温明显。而与去年同期相比，32家房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓。
本月，碧桂园、恒大、融创和万科4家房企单月业绩超过500亿。其中，碧桂园累计业绩6116亿元，同比增长26%。恒大和万科单月销售金额达到530亿元和518亿元，累计同比分别上升18.6%和11.7%。截止10月末，千亿房企数量较上月增加6家达到了24家。
我们预计今年最后两个月，百强房企将加大供应力度。一方面，房企选择以价换量加速项目入市，并加强营销力度，尽早抢收业绩以完成全年的销售目标；另一方面，一些今年以来受城市限价影响延迟入市的项目，也将在年末大量入市，相关的企业业绩将受益增长。可见，百强房企最后两个月的竞争将尤为激烈。
02
企 业 拿 地
本月31家房典型拿地愈发谨慎
5
核心观点
从2018年1-10月31家典型房企月均新增建面来看，31家典型房企中超半成房企低于去年平均拿地水平。从房企单月表现来看，10月31家房企在土地投资表现相比上月愈发谨慎，新增建面环比下降39%至 2162万平，成交总价环比下降6%，平均成交楼板价达到5237元/平方米，楼板价相比上月有所上升。本月全国土地市场量跌价升势态持续，其中三四线城市成交面积占比持续回落，一线城市土地成交量有所上升，而受城市成交区域的结构性影响本月平均楼板价上升，未来房企在城市选择上将更趋谨慎，拿地节奏也将放缓。
从企业表现来看，本月31家典型房企中拿地超200万平的房企仅有2家，相比上月减少4家。其中，融创中国本月拿地规模居31家之首，拿地总量达487万平方米，拿地总价达176亿。总体而言，本月除少数房企拿地态度相对积极外，大多数房企拿地态度持谨慎态度，部分房企还通过收并购、协议地块等非公开、低成本渠道获取新增土储资源。
而从新增拿地城市分布来看，本月31家典型房企的主要投资布局方向是强二线城市以及前景较好的三四线城市，新增建面占比分别为44.6%、49.6%，主要是因为成都、合肥、无锡、佛山、徐州等热点二三线城市楼市上继续保持较高热度，成交量上同、环比均有上升，而一线城市成交低位回升态势在本月却戛然而止。从区域分布来看，本月中西部依然是31家典型房企布局的要塞，新增拿地建面占比达32.1%，但相比上个月建面占比有所下滑。总的来看，未来房企拿地将更加谨慎，在城市选择上也将聚焦在市场较为稳定的二线城市以及前景较好的三四线城市。
03
企 业 融 资
10月房企新增融资额环比下降32%
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核心观点
融资总量：本月85家典型房企的融资总额为530.3亿元，同比下降47%，环比下降32%，自6月以来连续5个月下降。从融资结构来看，自境外债使用用途被限之后，境外债权融资持续减少，10月境外债权融资58.3亿元，环比减少78%，较2018年上半年月均值398.3亿元减少583%，使得10月境外债权融资占比11.0%，较上个月降低23.4个百分点。资产证券化本月融资占比1.1%，较上个月减少5.4个百分点。 2018年1-10月典型房企融资总额9762亿元，同比减少7.6%。
融资成本：1-10月房企新增债券类1融资成本6.06%，较2017年全年有所下降，主要是因为恒大及佳兆业2017年发行多笔总额和成本都相对较高的“老换新”境外优先票据，拔高了2017年数据。剔除恒大及佳兆业影响之后，典型房企1-10月平均融资成本为6.12%，较2017年全年上升0.55个百分点。
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企业表现：10月，融资总量最高的企业为阳光城，融资总量82.6亿元，主要为发行一笔11亿元的公司债券，以及多笔为子公司进行担保的银行贷款和信托贷款，此外中海地产发行的35亿元的公司债是本月融资金额较高的一笔融资之一。2018年1-10月，TOP10房企融资同比减少19.79%，若是剔除中国恒大的影响，其余TOP10房企的融资规模同比增长19.9%，前十房企在融资收紧的情况下还是有充足的融资实力。TOP11-30的房企整体融资额同比减少5.55%，平均融资额达218亿元，是融资最多的一个梯队，且融资成本较2017年增加1.03个百分点，增长也最为显著。TOP50之后的企业，在融资市场举债上较于规模房企更难，融资规模较少，融资成本较2017年全年上升0.34个百分点。TOP10房企受恒大影响、TOP31-50房企受佳兆业影响，平均融资成本结构性下降。
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营 销 策 略
打折促销阵营加大
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核心观点
进入到十月，楼市“秋意”更为浓烈，与往年的“银十”传统销售旺季相比，继“金九”失色之后，“银十”同样成色不足。各城市的房产交易降温显著，成交量相较以往出现下滑，房企纷纷选择降价促销回本。本月多个一线及热点城市的楼盘项目出现降价促销，以恒大、碧桂园、万科、绿城等大型房企为代表的打折促销活动陆续展开，更多的房企如首创、首开、葛洲坝等也加入降价活动中，整体来看平均折扣在9.3折左右，个别项目折扣力度低至6折。其中万科喊出“活下去”的口号之后，厦门白鹭郡打折甩卖折扣低至6折，碧桂园上海个别项目8折优惠，中海的北京中海云筑推出8.5折优惠。
营销活动方面，房企营销活动表现较为活跃。从10月份进行的营销活动来看，主要分为事件营销和联动营销。其中事件营销围绕节日和健康跑步活动展开，多家房企在重阳节之际举办关爱老人为主题的公益活动来吸引社会各界关注。联动营销活动以中粮的购房节表现亮眼，引起广泛热议，为中粮带来了大量的流量关注。
值得一提是，本月多盘联动的营销活动出现增多。据不完全统计，近20家房企，在9-10月份采用了多盘联动营销。如中粮从9月26日起，开展为期1个月的全国范围的购房节，16个城市66个楼盘近万套房源推出优惠折扣，北京万科地产推出“28盘联动钜惠”活动，天津融创中国的在售15盘推出“友福同享，一荐千金”回馈政策，业主推荐新客户置业成交，业主和新业主可同享优惠好礼。联动营销以其声势浩大、辐射面广的特点，为企业扩大影响力，提升客户对项目、公司的关注度，因此越来越多的房企加入其中。
05
人 事 变 动
绿地人事生变，京津冀事业部换帅
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核心观点
从108家监测企业的人事变动情况来看，临近年终，各家房企人事变动逐渐减少，整体人事格局渐趋稳定，10月房企高管变动频率相比今年前期均有减缓，总体数据环比下降明显。
10月11日，刚刚宣布战略升级后的绿地集团再现人事变动，绿地控股集团下发高层任免职的通知。集团总裁室决定，由潘伟担任京津冀房地产事业部副总经理（主持工作）、京津冀区域管理总部副总经理。而在京津冀房地产事业部担任了4年总经理和区域管理总部总经理的欧阳兵，被安排前往上海，出任绿地城市投资集团有限公司副总裁。1971年出生的潘伟，于今年4月加入绿地，此前在碧桂园京西区域公司担任总裁，2013-2016年间曾出任北京住总集团副总经理，深谙北京和环京市场的动向，擅长资源整合。
10月25日，中弘控股股份有限公司公告称，收到监事梁琪女士提交的书面辞职报告，其由于个人原因申辞去职务。梁琪辞去公司监事职务将导致公司监事会成员低于法定人数。目前，其辞职申请将在公司股东大会选举产生新的监事填补其空缺后生效。在此期间，梁琪仍将履行监事的职责。而在此之前，中弘股份董事长王继红、总经理张继伟已经于10月16日提交书面辞职报告，申请辞去相关职务。
10月25日，禹洲地产股份有限公司宣布，林禹芳女士已获委任为执行董事，即日生效。林女士，24岁，持有旧金山大学国际贸易文学学士学位。林女士自2017年8月至2018年10月在中银国际证券有限公司担任分析师并专注于房地产行业，其为林龙安先生及郭英兰女士（本公司执行董事及控股股东）之女儿及为林聪辉先生（执行董事）之侄女，其获委任为执行董事，任期为三年，有权就担任执行董事享有董事袍金每年36万港元。
06
战 略 动 态
融创62.8亿元收购万达文旅业务
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#时讯聚焦# 【一名90后女生的杠杆买房“金融套路” 30万购房定金撬动数千万房产】2016年期间，黄潇潇在上海到处买房，从当年的3月到年底总共签下了起码4份以上的房地产定金合同。同时她支付了5-10万元不等的定金。但在付了定金之后，她便以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。从2016年到2017年，上海大部分地区房价上涨超过50%，当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万，现在已经暴涨了1000多万。（via.每日经济新闻）
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