【房价史记 续】

前接《房价史记》https://t.cn/A66Ka0mj。2008年是资本从充裕迈向过剩的一年,4万亿经济刺激计划叠加上各地乘数,深度金融化就开始了。

机械化,就是更多依赖于机械解决问题。电气化,就是更多依赖于电器解决问题。同理,金融化,就是以来更多的钱解决问题。

资本冲充裕快速进入过剩状态。资本过剩必然带来资本回报率的下降!于此同时,人力从原本的均衡开始稀缺了。人力稀缺化,直接导致人力回报率大幅上升,进而远超资本回报率。

人力与土地房产是镜像关系。人力的稀缺,本质上就是还能承载人的土地房产稀缺了。那么人力回报率的提升必然导致土地房产回报率的提升。

而且,由于房地产存在3倍自然杠杆、因此房价的上涨速率也改与人力涨速的3倍!因此,当全球金融海啸发生,很多人判断房地产完了,而我则提醒“进入深度金融化、要更多钱解决问题”。

镜像于人力的住宅,开始以远超资本回报率的速度涨价,进而实现了迅猛的信用扩张,拉开了历史性的一幕!

2013年,是我国M2、GDP逐渐迈向“双百万亿”的开始,也是工业化转向服务化的领节点。资本不但实现了从稀缺到均衡、从均衡到过剩,还逐渐从过剩到了泛滥。而城市呢,就从工业化时代的扩张形态,转变为服务化时代的收敛形态。服务业需要的经验知识、接近价值倒是有效人力进一步稀缺化。

由于资金泛滥,因此以贷养贷等等行为变得合理化且有利流动。由于城市收敛,因此曾去房产价值开始跳涨。只要有城区抵押物,资金就蜂拥而来。甚至于没有抵押物资金也敢流过来,只不过数量少有限制。

也就是说,2013年开始金融运作开始冒头、城市收敛快速到来。而金融运作、城市收敛式存在思想、认知、门槛等等的限制的。能够提前认知到的、并且率先进入门槛的,毕竟只是少数。

因此金融运作、城市收敛的开始,实际上就是人际差距开始快速拉大的开始。从哪一年开始,价值再凝聚开始了、人际差距、片区差距开始扩大了。

为了增强金融运作的手段、为了抢占有效城区高地,加之是金融运作兴起的初期,因此玩家纷纷收购价格较低的筹码。小户型、低单价、低总价的高周转房产被抢夺一空,持续了两年之后也就是到了2015年才到了顶点。

玩家不但之前完成了原始积累、这次还借此完成了基本升级。玩家与银行体系完美融合,有些甚至成为银行的体外循环。人际差距达到了覆盖性、压制性的地步。

由此,投资讲究“面积越小、单产越高”的潮流开始告终,2015年之后逐渐地小户型开始失宠,原本谁买豪宅谁死的旧局面成为过去。市场上对小户型最后拉下帷幕是2019年提醒的《https://t.cn/A6xhiuyT》为标志。

由此,大户型、真豪宅逐年崛起为价值主流,但是社会对此的认知依旧是滞后的,因此错失了一轮价值浪潮。当年我提醒说,以上海汤臣一品为标志,其实超级豪宅的房价已经12年没变过了,超级都市豪宅是时候大涨了。

三年之后到了2018年,才是社会普遍认知到大户型、真豪宅的时候。而同时,2018年M2、GDP迈向“双百万亿时代”,我国又是资金上的封闭环境,能够控制资金的又是少数人,这群人力的稀缺度达到了空前的境地。

一次2018年开始,面对豪宅的投资浪潮崛起,甚至于不惜注册公司购入。以至于当年年底被禁止公司买房。

2018年之后到2022年之间,好些个超级都市豪宅实现了三年两倍(总投资回报率)、三年六倍(自有资金投资回报率)的价值奇迹。

而如果从2013年算起,则是五年六倍(总投资回报率)、五年十八倍(自有资金投资回报率)。这是多么壮阔的价值进程!

记得那时候我提醒说,超豪涨起来将比一般住宅更轻松。因为超豪的现有及未来数量更少,而其对应客户掌控的资金、因为人际差距扩大反而更多,较多的资金推动更少的标的,岂能不大涨呢。因此超豪的涨速、涨幅将远超普通住宅---普宅数量多、客户多,但是钱少。

而2015~2018年间,还出现了超级豪宅价值浪潮中的另外一股价值浪潮,也毫不逊色。由于一线城市房价涨速加快、导致资金有扩散要求,而且中龄化浪潮达到高峰----很多人的下一代开始独立因而开始回流各自来源省份,尤其是省城中具备国家中心地位的那些强二线城市,也开始进入服务化时代。因此《https://t.cn/A6Au5CSf》极为迅猛,三年两倍比比皆是!

上面这几个关键年份,相信深圳及一线城市、强二线城市的亲历者都能够对上号,对我的那些判断还历历在目。

而且上述都是五年一个周期,以至于过往20多年来,一线城市的购房投资者都是五年搬一次家、升一次级。那么下一个5年,也就是从2023年开始的五年里,也就是2023-2028五年间的主要看点是什么呢?

我们所要做到,依旧是要依赖于新条件,进行新调整,才能进行新洞见,进而指导新判断、新操作,进而把握新的价值浪潮。以下十条是值得高度重视的。

剩余分析请见《https://t.cn/A666Iz4D》
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【举国唯一:150万轻取超大城内环豪宅】

超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想,但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即可挺进内环3~4房户型,举国唯一:

武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性,是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品。

150万挺近超大城市内环,单价只是楼面地价,具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或027-86339999,也可加13163379966林S,既可轻取之!
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人,别精得过火,太精明的人,往往惹人厌,凡事争个明白,处处非得较真,把便宜占尽,把好事包揽,时间长了,再好的朋友也会离你而去。人一生不应对什么事都斤斤计较,该糊涂时糊涂,该聪明时聪明。有句古语叫“吕端大事不糊涂”,说的正是小事装糊涂,而在关键时刻,才表现出大智大谋。中国古代这样的大智若愚者是很多的。
宋代宰相韩琦以品行端正著称,遵循着得饶人处且饶人的生活准则,从来不曾因为有胆量而被人称许过,可是在下面两件事上的神通广大,实在是没有第二个人可比。这才是“真人不露相”的注脚。对于这样的老好人谁会防范呢?他因此而得以在无声无息中做了这两件大事:
当宋英宗刚死的时候,朝臣急忙召太子进宫。太子还没到,英宗的手又动了一下,宰相曾公亮吓了一跳,急忙告诉宰相韩琦,想停下来不再去召太子进宫,韩琦拒绝说:“先帝要是再活过来,就是一位太上皇。”韩琦越发催促人们召太子,从而避免了权力之争。
担任大内都知职务的任守忠很奸邪,反复无常,他秘密探听东西宫的情况,在皇帝和太后间进行离间。韩琦有一天出了一道空头敕书,参政欧阳修已经签了字,参政赵概感到很为难,不知怎么办才好,欧阳修说:“只要写出来,韩琦一定有自己的办法。”
韩琦坐在政事堂,用未经中书省而直接下达的文书把任守忠传来,让他站在庭中,指责他说:“你的罪过应 当判死刑,现在贬官为蕲州团练副使,由蕲州安置。”韩琦拿出了空头敕书填写上,派使臣当天就把任守忠押走了。
要是换上另外的爱耍弄权术的人,任守忠会轻易就范吗?显然不会,因为他也相信一贯诚实的韩琦的说法,不会怀疑其中有诈。这样,韩琦轻易地除掉了祸患,而仍然不失忠厚。所以大智若愚实在是一种人生的最高修养,也是一种做人的谋略。大智若愚的人总有更多的成功机会。
另一个晋代人谢万,是谢安的弟弟,曾经和蔡系争一个座位,蔡系把谢万从位子上推了下去。谢万慢慢站起来,拍拍衣服,边坐回座位上,边说:“你差点儿弄伤我的脸。”蔡系说:“本来就没有考虑到你的脸。”后来两人都没有把这件事挂在心上,当时人们都称赞他们。
韩琦、谢万之流都是老谋深算、心眼重重之人,在处理事情的过程中,受侮受损的一方都没有为自己的难堪和损失而大发其怒,记恨于心,相反地,都表现出宽宏大量、毫不计较的美德和风度。结果得到了大家的敬重,也使伤人者感到无地自容。
大智若愚,从另一个角度来说,也可理解为小事愚、大事明,对于个人来说是一种很高的修养。所谓愚,是指有意糊涂。该糊涂的时候,就不要顾忌自己的面子、学识、地位、权势,一定要糊涂。而该聪明、清醒的时候,则一定要聪明。由聪明而转糊涂,由糊涂而转聪明,则必左右逢源,不为烦恼所扰,不为人事所累,这样你也必会有一个幸福、快乐、成功的人生。
客观的经验告诉我们,做人不要过于精明,精明到露骨会遭人讨厌。因为人与人情感的沟通和交流是心的交流,如果做人过于精明,就不能在交际方面获得人心。
交际中的精明容易把应该纯真的关系人为地弄复杂,使人感到你刁钻奸猾而敬而远之。这样精明的结果,只能以自己成为孤家寡人而告终。
做人精明露骨,实则是一种小聪明。
有一种情况是:聪明反被聪明误,自逞聪明,引火烧身。三国时代的杨修,可谓绝顶聪明吧,他的几次“聪明”过了头,才智大显露,结果引起了曹操的嫉恨,将杨修杀掉。
做人需要精明,但不要过于精明,甚至精明到露骨。 有利时、不要不让人;有理时、不要不饶人;有能时、不要嘲笑人;太精明的人、遭人厌;太挑剔的人、遭人嫌;太骄傲的人、遭人弃;人在世间走、本是一场空,何必处处计较、步步不让?话多了伤人、计较多了伤神,与其伤人又伤神、不如不烦神;一辈子就图个无愧于心、自在悠得;一个人在人际关系、人脉网络上的优势。史丹福研究中心曾经发表一份调查报告,得出惊人结论:一个人赚的钱,12.5%来自知识,87.5%来自关系。 优秀者缘何变成“讨厌虫”?
你一直认为自己是一个无与伦比的员工,不迟到、不早退、准时完成工作。不过你别忘了,衡量一个人工作成绩的优劣有时并不仅仅只看个人自身的表现,与周围环境的协调也是重要的考察方面之一。一味地在工作中严于律己固然好,但若与同事龃龉过多,也会成为你通往成功之路的暗礁,不可小觑。

奇门改运法

人生不如意十常八九,心想事成是一句最佳、最美、最高境界的祝福语,奇门遁甲术则可以让我们达成心愿。笔者在此将二十年奇门遁甲改运法的经验毫不保留的公开与各位分享,愿每个善良的人都能心想事成,好运连连……

一、首先选定特别的曰子

1、 元旦:从事公务者。

2、 农历过年:非从事公务者。

3、 生曰:所有人。

4、 结婚纪念曰:夫妻。

5、 重阳节:老年人求寿者。

6、 夏至及冬至:研究奇门遁甲及五术从业人员。

7、 人认为影响自己,最值得纪念的曰子。

二、择良辰吉时。依奇门遁甲术选定吉门吉格,如:青龙返首、飞鸟跌穴、玉女守门、真诈、重诈、 休诈、天遁、神遁等最佳。

三、利用奇门遁甲术选定最佳地点祈愿。
1、 登高:①玉山②附近最高的山③最高的大楼④龙穴或地标。
2、 信仰活动中心:①寺庙②佛堂③教堂④祖坟。

四、做一件功德,越多越多。
在特别的曰子,依奇门遁甲术做特别的祈愿,均能心想事成,理想必能一一实现,这就是奇门遁甲的磁场造命术。

出门——早上第一次出门
以昨晚睡觉的地方作为太极点。因奇门遁甲盘功能感应度的强弱及大小,决定于太极点建立时间的长短;太极点建立的时间越长,其感应功能越强、越大。
(一) 早上出门之前,先查一下奇门遁甲盘。
(二) 往奇门及吉门方行走。若欲前往的目的地刚好在吉方,则可直接前往。若欲前往的目的地并非吉方位,则需往吉门方位前进数百分尺,停留十分钟以上,以增加本身的旺气,再前往目的地。

所谓的奇门吉方有:
1、 八门:开休生三吉门,景门亦可。
2、 十干:乙丙丁三奇及符首等吉干。
3、 八神:直符、==、九天、大阴、九地等。
4、 九星:天辅、天任、天冲、天心等。
5、 吉格:飞鸟跌穴、青龙返首、玉女守门、天遁、地遁、人遁、云遁、风遁、龙遁、虎遁、神遁、真诈、重诈、体诈等吉格。

(三) 家门即是太极点。
公历时间:1999年5月5曰8时
农历时间:三月二十曰甲辰时 谷雨中元
当月节气:5月6曰7时29分立夏
当曰干支:己卯 戊辰 丁巳 甲辰 当曰旬空:子丑(曰) 寅卯(时)
阳遁二局 值符天心落六宫 值使开门落六宫

1、 查万年历知为农历三月二十曰丁已曰甲辰时。
2、 由奇门遁甲盘得知,最佳的方位为艮方、坎方,其次乾方离方。
3、 若上班的方位在东北方或北方,可以直接前往。
4、 若上班的方位在西南方,而这个方位却是凶卦方,若直接前往会有不利的影响,故应先往东北方或北方前进数百分尺,停留十分钟充电头养气,可以在这时吃个早点,做做运动,十分钟之后再往西南方的公司去上班,你会发觉今天人际并系特别好,做什么事情都顺心如意。
5、 若你是推销员或业务员,今天前往拜访的客户以在东北方或北方为最佳的选择。

此法行之有年,则业绩必然蒸蒸曰上,攻无不克、战无不胜。
求医——门诊、手术、生产、探病、检验、保健、治辽
健康的身心,是人最大的神气,谁也不愿生病,但生老病死却是人生不能避免的宿命,在门诊医辽、手术、生产、出院辽养方面,奇门遁甲可以辅助我们做最佳的大气磁场健康选命。本单元探讨的是治病方位求法及运用。
奇门遁甲求医治病,是找出最好的时间及最佳的方位到达医院挂号求诊,如此必能得良医的贵助,收到更好的辽效,转社祸为福。
若时间允许,最好加上曰盘的考量,但紧急或突发状况,则以时盘为主,有百分之六十的功效。

遁甲求医治病的最佳方位如下:
1、 八门:生门最佳,开门、体门亦佳。
2、 天地盘:符首、乙、丙、丁。
3、 九星:天辅、天心、天任、天术。
4、 八神:直符、九天、九地、太阴、==。
5、 吉格:真诈、重诈、体诈、天遁、地遁、人遁、云遁、风遁、龙遁、虎遁、神遁、飞鸟跌穴、青龙返首、欢怡、相佐等吉格。

以住家为太极,往吉方就医。
以住家为太极,往吉方就医。
1、 农历为庚辰年庚辰月庚戌曰,阳五局。公历时间:2000年4月22曰8时
2、 由曰盘得知:开门加天符在巽宫、体门加太乙在离宫、生门加在坤宫。离宫、坤宫最佳,巽宫亦佳。关注璞玄居士。
3、 可以选择门诊曰期,大部分门诊多在白天,查时盘可用。
1、 辰时:最佳方位是离宫,巽宫佳,震宫亦可。
2、 已时:最佳方位是坤宫,离宫、巽宫亦佳。
3、 午时:最佳方位是坤宫,乾宫、兑宫亦可。
4、 未时:坎宫、艮宫皆可。
公历时间:2000年4月22曰8时
农历时间:三月十八曰庚辰时 谷雨上元
当月节气:5月5曰13时19分立夏
当曰干支:庚辰 庚辰 庚戌 庚辰
当曰旬空:寅卯(曰) 申酉(时)
阳遁五局 值符天心落七宫 值使开门落三宫

综合时盘及曰盘,今天早上辰时及已时到南方的医院最佳。这即是奇门遁甲术求医治病最佳方位的选择及运用。

位院者在身体好转要出院体养时,可依此法选择最佳方位及最佳时辰出院返家,这样有助于身体的恢复。若是长期的慢性病患者,可利用磁场开运法,行以时曰,必须喜人的效果。


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