【热点问答】婚前一方办理了个人还商贷提取，一方申请了组合贷款还商贷提取，现在结婚了，还能使用各自的贷款办理提取吗？
答：根据武公中规【2021】2号文第十二条：职工及配偶婚前已购买自住房的，婚后可以就婚前房产各自办理提取，也可以选定其中一套房产共同办理提取。各自金额提满后，不能再办理改善性住房提取。

【理性看待房产加名，不要盲目】愿所有真爱都经得起考验

初级篇

尽力区隔婚前财产和婚后财产，不牵涉男方负债和还贷。这里的负债主要指男方父母出的首付。这笔首付不论是借款还是赠与，都是只针对男方一人，不用于夫妻共同生活，必要时可以让男方出具借条，证明是个人债务。女方的婚前财产可以通过理财或者代持的方式与婚后财产进行区隔。

值得注意的是，某高院公号鼓励双方去做婚前财产约定公证，笔者并不认同。首先，婚前财产约定的内容大致是让男方保证当贷款还清时，积极协助女方加名。这一纸公证文书根本起不到物权变动的效果，最多只是证据，心理安慰作用大于实际作用。谁也不能保证两人的感情能撑到二十年后贷款还清。其次，公证文书的出具费用看事项、看标的，房产公证收费较高，用一笔钱买一剂“安慰剂”，真能治“心病”？只怕梁静茹也给不了这股勇气吧。

中级篇

很多知乎网友给的解答是让女方自己在婚前也贷款买一套小户型二手房，然后转租。这个方法可行，但仍有问题。婚前个人财产在婚后产生的收益除孳息和自然增值外均属于夫妻共同财产。目前实务界倾向于将租金认定为经营性收益，也就是说这套小户型的租金属于共同财产。女方可以拿它来还自己的房贷，但是很难保证男方不会发现。如果男方主张分享租金利益怎么办？笔者建议，女方婚前的自购房产可以登记在亲人名下，进行代持。只要有完整的代持协议和转账流水，不用担心这套房产的闪失。这样租金就并非由女方婚前房产而产生，男方无权主张。

高级篇

置换房产。只要在婚后用共同财产买房，不论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。不管以什么理由，人多住不下，风水不好，学区差，离单位远……多数情况下都需要卖掉婚前房产才能有充足现金流置换，这就成功地将婚前个人财产变为夫妻共同财产。

综上所述，房产加名之前看来是利益分享，但是现在来看更多是风险共担。不仅涉及贷款、借款，未来房产税等一系列问题都会随之而来。所以，请诸位理性看待房产加名，不要盲目。愿所有真爱都经得起金钱考验。

【婚姻家事：婚后购房】“王律师，你好，我跟老公婚后全款买房子，但是大部分是他父母出钱，我只出了几万，那么产权如何算呢？”#婚房该不该加女方名字#

之前我在公号上整理过9图婚前婚后购房的归属问题，上述情况属于父母出资购房的情况（图2），由于房子登记在男方名下，而男方父母出资大部分购房，即出资额视为对他的个人赠予，那么房屋绝大部分份额属于男方个人。

图：1-6父母出资 7-9婚前购房