重磅！央行发布新政，个人房贷要有大变化！
最新消息！央行发布公告，新发放商业性个人住房贷款利率要这样调整↓↓↓
关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告
为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：
一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。
七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问
1.公告发布的背景是什么？
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。
2.改革后个人住房贷款利率如何定价？
改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
3.确定定价基准时，相应期限如何理解？
目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
4.什么是利率重定价？
利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
5.对于居民家庭有什么影响？
公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
6.何时实施？
2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
最新消息！央行发布公告，新发放商业性个人住房贷款利率要这样调整↓↓↓
关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告
为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：
一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。
七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问
1.公告发布的背景是什么？
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整相关事项。
2.改革后个人住房贷款利率如何定价？
改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
3.确定定价基准时，相应期限如何理解？
目前，LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。
4.什么是利率重定价？
利率重定价是指，贷款银行按合同约定的计算方式，根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
5.对于居民家庭有什么影响？
公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
6.何时实施？
2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
#王源[超话]##王源2019源演唱会#
「线上相关事项」
◾直播时间：https://t.cn/AiR7u0uE 直播链接： https://t.cn/AiHYA2n5
⭕ 点击直播链接进行预约
◾ 线上注意事项
直播期间多多发布弹幕
微博空瓶紧跟组织，第一时间占领前排，并切号点赞。
及时转发各大媒体的相关图频。
转发或发布原创微博带上话题 #王源2019源演唱会#。@TFBOYS-王源
「线上相关事项」
◾直播时间：https://t.cn/AiR7u0uE 直播链接： https://t.cn/AiHYA2n5
⭕ 点击直播链接进行预约
◾ 线上注意事项
直播期间多多发布弹幕
微博空瓶紧跟组织，第一时间占领前排，并切号点赞。
及时转发各大媒体的相关图频。
转发或发布原创微博带上话题 #王源2019源演唱会#。@TFBOYS-王源
【#第十一届全国少数民族传统体育运动会#公益宣传片开播 全国民族运动会进入倒计时】第十一届全国少数民族传统体育运动会将于9月8日至16日在河南省郑州市举行，这是该赛事首次在我国中部省份举办。届时，近万名来自中华民族大家庭的运动健儿将齐聚中原一展风采。8月24日起，全国民族运动会宣传片在央视一套和五套滚动播出。
各地代表队整装待发
距离第十一届全国少数民族传统体育运动会开幕仅剩十几天的时间，参加各项目比赛的河南队选手们已经到了备战的最后冲刺阶段，8月26日，在河南工业大学，河南高脚竞速队正在进行紧张的赛前训练……
与此同时，全国各地的代表队也都有序准备。
由来自23个民族441名成员组成的第十一届全国少数民族传统体育运动会广东代表团8月23日在广州成立。广东省委常委、统战部部长黄宁生出席成立大会并给代表团授团旗。广东代表团由瑶、壮、回、满等23个民族组成。运动员将参加抢花炮、珍珠球、毽球、蹴球等14个竞赛项目，其中龙舟、毽球是广东代表团的传统优势项目。
8月26日，黑龙江省政府召开新闻发布会通报，黑龙江省代表团将参与角逐珍珠球、押加、板鞋竞速、民族式摔跤、民族健身操等5个竞赛项目和叉草球、鱼嬉、瑟宾献猎、贝阔等4个表演项目。从今年7月份开始，黑龙江省代表团各项目已进入集训阶段，目前，运动员正在进行紧张训练。
参加此次运动会的北京代表团成立暨誓师大会日前在北京召开。北京市副市长、代表团团长王红向代表团授旗并作动员讲话。
宁夏代表团本次将派出共368人的代表团出征，参加14个竞赛项目和8个表演项目的比赛。
四川省代表团也将带来6个具有代表性的民族特色表演项目，其中，“伙彆”和“吉祥翻越马鞍”分别为彝族和藏族竞技类表演项目……
志愿者出征 牡丹画扇就绪
8月20日下午，第十一届全国少数民族传统体育运动会志愿者出征仪式在郑州奥林匹克体育中心举行，3000余名志愿者代表参加。
出征仪式上，一支特殊的队伍——“石榴籽”志愿者服务队亮相，他们来自20个少数民族，由170余名身着自己民族服装的志愿者代表组成。
共青团河南省委书记王艺、河南省教育厅总督学李金川以及河南省委宣传部、省体育局等单位的相关负责人分别向9支志愿者支队授旗。郑州大学志愿者服务站支队中队长高远领誓，志愿者进行了集体宣誓。
此外，入选第十一届全国少数民族传统体育运动会纪念品的牡丹画扇也正在河南省巩义鲁庄镇南村夜以继日地加紧绘制。
据介绍，自从今年7月南村牡丹画扇入选第十一届全国少数民族传统体育运动会纪念品以来，农民画师们积极参加培训，苦练画技，一朵朵生动的牡丹花在他们的笔下绽放，一把把精美的牡丹扇更是饱含着农民画师们的祝福。
据了解，第十一届全国少数民族传统体育运动会初步预订牡丹画扇1.2万把。
此外，河南省级非遗项目安阳县吕村战鼓也将参加运动会9月8日开幕式现场表演。按照导演组要求，此次参加开幕式演出的吕村战鼓项目演出人员不少于150人。
“我们准备好了”
第十一届全国少数民族传统体育运动会，开幕式、闭幕式以及部分比赛项目将在郑州市奥林匹克体育中心举行。作为这座场馆的物业运营商，中航物业将提供安保、保洁、工程、会务等精细化物业服务。在盛会进入最后倒计时之际，中航物业请全国人民放心：我们准备好了!
据介绍，2月27日，中航物业郑州奥体中心项目正式进驻。
运动会临近，中航物业又承担了万人集中就餐区的清洁保障工作。这个运动会期间可容纳1.5万人次就餐区域，目前已连续接待24天，高峰期就餐人数高达10000人。为此，中航物业专门设立了就餐区清洁标准、用餐规定与就餐时间、垃圾清运机制以及就餐区内一系列应急流程。
郑州奥体中心是河南省单体面积最大的建筑，会务小组进驻之后第一项工作也是熟悉现场，因为会务组有一项特殊的工作——接待、讲解。
为更高质量地完成客户的接待引领工作，会务组每周定期开展形体礼仪培训、颁奖培训、讲解培训、续茶培训等培训工作。截至目前，会务组在郑州地产集团及公司的指导下，已经完成多达200余场的接待保障工作。
为确保民族运动会期间客户能够方便快捷地对现场特殊情况进行报修，中航物业联合中建八局建立了“郑州奥体中心报修服务站”。报修服务站公开呈现了场馆的水电设施、清洁卫生等保障小组的职责分工，方便客户发现问题及时解决。
（本报综合）
各地代表队整装待发
距离第十一届全国少数民族传统体育运动会开幕仅剩十几天的时间，参加各项目比赛的河南队选手们已经到了备战的最后冲刺阶段，8月26日，在河南工业大学，河南高脚竞速队正在进行紧张的赛前训练……
与此同时，全国各地的代表队也都有序准备。
由来自23个民族441名成员组成的第十一届全国少数民族传统体育运动会广东代表团8月23日在广州成立。广东省委常委、统战部部长黄宁生出席成立大会并给代表团授团旗。广东代表团由瑶、壮、回、满等23个民族组成。运动员将参加抢花炮、珍珠球、毽球、蹴球等14个竞赛项目，其中龙舟、毽球是广东代表团的传统优势项目。
8月26日，黑龙江省政府召开新闻发布会通报，黑龙江省代表团将参与角逐珍珠球、押加、板鞋竞速、民族式摔跤、民族健身操等5个竞赛项目和叉草球、鱼嬉、瑟宾献猎、贝阔等4个表演项目。从今年7月份开始，黑龙江省代表团各项目已进入集训阶段，目前，运动员正在进行紧张训练。
参加此次运动会的北京代表团成立暨誓师大会日前在北京召开。北京市副市长、代表团团长王红向代表团授旗并作动员讲话。
宁夏代表团本次将派出共368人的代表团出征，参加14个竞赛项目和8个表演项目的比赛。
四川省代表团也将带来6个具有代表性的民族特色表演项目，其中，“伙彆”和“吉祥翻越马鞍”分别为彝族和藏族竞技类表演项目……
志愿者出征 牡丹画扇就绪
8月20日下午，第十一届全国少数民族传统体育运动会志愿者出征仪式在郑州奥林匹克体育中心举行，3000余名志愿者代表参加。
出征仪式上，一支特殊的队伍——“石榴籽”志愿者服务队亮相，他们来自20个少数民族，由170余名身着自己民族服装的志愿者代表组成。
共青团河南省委书记王艺、河南省教育厅总督学李金川以及河南省委宣传部、省体育局等单位的相关负责人分别向9支志愿者支队授旗。郑州大学志愿者服务站支队中队长高远领誓，志愿者进行了集体宣誓。
此外，入选第十一届全国少数民族传统体育运动会纪念品的牡丹画扇也正在河南省巩义鲁庄镇南村夜以继日地加紧绘制。
据介绍，自从今年7月南村牡丹画扇入选第十一届全国少数民族传统体育运动会纪念品以来，农民画师们积极参加培训，苦练画技，一朵朵生动的牡丹花在他们的笔下绽放，一把把精美的牡丹扇更是饱含着农民画师们的祝福。
据了解，第十一届全国少数民族传统体育运动会初步预订牡丹画扇1.2万把。
此外，河南省级非遗项目安阳县吕村战鼓也将参加运动会9月8日开幕式现场表演。按照导演组要求，此次参加开幕式演出的吕村战鼓项目演出人员不少于150人。
“我们准备好了”
第十一届全国少数民族传统体育运动会，开幕式、闭幕式以及部分比赛项目将在郑州市奥林匹克体育中心举行。作为这座场馆的物业运营商，中航物业将提供安保、保洁、工程、会务等精细化物业服务。在盛会进入最后倒计时之际，中航物业请全国人民放心：我们准备好了!
据介绍，2月27日，中航物业郑州奥体中心项目正式进驻。
运动会临近，中航物业又承担了万人集中就餐区的清洁保障工作。这个运动会期间可容纳1.5万人次就餐区域，目前已连续接待24天，高峰期就餐人数高达10000人。为此，中航物业专门设立了就餐区清洁标准、用餐规定与就餐时间、垃圾清运机制以及就餐区内一系列应急流程。
郑州奥体中心是河南省单体面积最大的建筑，会务小组进驻之后第一项工作也是熟悉现场，因为会务组有一项特殊的工作——接待、讲解。
为更高质量地完成客户的接待引领工作，会务组每周定期开展形体礼仪培训、颁奖培训、讲解培训、续茶培训等培训工作。截至目前，会务组在郑州地产集团及公司的指导下，已经完成多达200余场的接待保障工作。
为确保民族运动会期间客户能够方便快捷地对现场特殊情况进行报修，中航物业联合中建八局建立了“郑州奥体中心报修服务站”。报修服务站公开呈现了场馆的水电设施、清洁卫生等保障小组的职责分工，方便客户发现问题及时解决。
（本报综合）
✋热门推荐