南站附近有个房子想卖了。挂贝壳了。
租户太烦人，每天各种事情。
身心俱疲，懒得管了。

小区大概就是这个样子。
有个12平米地下室。
带电梯小高层，共11层，在2楼西南户。楼间距大。位于小区中心 ，前面是一个三层的物业小楼，比较安静。

有房本 ， 可贷款。
在图一位置。各位朋友看看身边的亲戚朋友有没有意向买房子的。帮忙推荐一下。价格好说，毕竟我真的比较好说话。最最重要的是 省了中介费用，怎么都划算的。

谢谢朋友们转发 推荐，爱你们！

【說樓解按】如何理解銀行物業估價(四)——成交價低於市值對按揭有影響？ (王美鳳)

對於一些成交價低於估值的個案，買家可能會基於「估突價」而高興，但實情是，若成交價大幅低過銀行估價，亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。
有客戶個案與朋友達成協議購入其單位，交易沒有透過地產代理進行，基於與朋友相熟，朋友最終以低於市場水平之「超筍價」成交，當客戶向銀行查詢按揭後，得知有銀行基於成交價明顯低於估值而不接受按揭申請。事實上，成交價低於市場估值之個案，銀行的而且確有機會拒絕受理按揭申請，當中視乎差幅及其他評估因素。

一般來說，銀行對於一些低於市場估值達10%至20%或以上之成交，便有可能拒批按揭，亦有銀行對於差幅超過5%之單位已不願受理按揭申請，又或需要再作個別評估。而對於這類個案，若果沒有透過地產代理作為中間人進行交易，即是由買賣雙方直接交易(俗稱direct deal)，銀行接受程度會更低。

為何銀行不願接受成交價明顯低於市值之個案？因為照常理，物業成交價與市價差距不應太大，買家才肯買、業主才肯賣，如果成交價大幅度偏低，銀行會懷疑單位是否有隱藏性問題及風險，例如單位會否有未發現之業權問題又或屬於銀行未有紀錄之凶宅，又或者擔心買賣雙方夾計避稅，亦有銀行擔心業主大平賣實質是向買家送贈權益。

那麼，若遇上購入超筍盤之機會，買家應如何處理？由於銀行對於這類個案之接受程度有別，買家宜多找幾家銀行先行瞭解其做法，有些銀行接受成交價低於市值不超過5%，但亦有銀行接受幅度達到10%至20%，而且銀行之間估價不一，有些銀行委託之估價行估值較低，與單位成交價之差幅便可以收窄。

再者，有些銀行不一定硬性處理做法，接受再作個別評估因由，如果原因合理，銀行仍會願意接納按揭申請。例如業主急需資金周轉而劈價求售單位，又或者單位原本享有海景，但剛出規劃得知不久將來景觀將大受影響等，銀行或會考慮原因「解得通」，若交易透過地產代理進行，銀行接受機會較高，但仍需留意，即使如此，若成交價大幅低於市值例如超過20%，銀行仍較難視為合理成交價。

作者為中原按揭董事總經理

#樓市 #樓價 #說樓解按 #王美鳳 #估價 #按揭 #成交價 #市值 #銀行*******************

全款：14年路虎揽胜运动版 路虎揽运#抵押车# 3.0T柴油极致运动版 全时四驱底盘升降天窗一键启动无钥匙进入换挡拨片等等具体自己研究吧 极品车况 全车原版 无任何大小事故 补漆都难找 内饰一点磨损没有 重点17年原始抵押的 贷款早已还清 全款车一台 车主抵押手续齐全视频照片转账记录都有 蒙户#豪丰优朋抵押车#