【美林湖一楼盘产权年限少了20年!业主:购房前毫
不知情】
2014年起,多名业主陆续购买了清远市美林湖怡景湾小区,当时签订的购房合同中,明确规定了所购房产的土地使用性质为住宅,使用年限从2013年起至2076年。可到了2018年初,怡景湾小区3、4、6号楼的数百户业主却发现,产权证上的土地使用年限比合同少了20年。
近日,美林湖业主向新快报记者投诉了此事。3月22日,美林湖方面回应称,经过多方沟通,产权年限已恢复为70年,希望业主尽快提交资料。
图片
图为怡景湾
业主投诉
年限少了20年 开发商事前未告知
据了解,美林湖天汇半岛怡景湾组团于2013年12月起对外公开发售,取得了清远市住建局颁发的《商品房预售许可证》。
针对业主反映的问题,3月12日,新快报记者前往位于清远市清城区的美林湖小区进行采访,见到多名受影响的业主。
刘小姐是怡景湾3号楼的业主,至今没有拿到不动产权证。2016年3月,她购买了3号楼3楼一房产,得知此事后,她拨打清远市不动产登记中心查询,被告知她的产权登记的年限同样只到2056年,“可合同上已写明到2076年,为何会出现少20年的情况?事前开发商没有提及过任何相关事宜。”
图片
此前出具的产权证上的年限截止至2056年。
跟刘小姐有着同样疑惑的业主,纷纷向开发商了解情况,可却没有得到明确的解释。
“从去年开始,陆续有业主拿到产权证,这才发现有问题。”业主代表谭先生多次从广州去清远跟开发商沟通。谭先生说,存在土地使用年限少20年的业主全部分布在怡景湾小区的3、4、6号楼。2016年底怡景湾开始交楼,当时业主跟开发商签订了购房合同,合同明确写明该地块土地用途为住宅,使用权年限自2013年至2076年。
随后,业主正常入住,直至2018年初有业主拿到了不动产权证,无意间发现产权证上写的是2013年至2056年,随后把疑问发到业主群里,“没想到越来越多业主的产权证都有同样情况。”谭先生说。
图片
购房买卖合同上写的产权年限是截止至2076年。
被告知跨宗地开发
其中一地块为商住用地
从2018年下半年起,多位业主向清远市相关部门了解情况,得到的回复却是怡景湾3、4、6栋所属宗地是由三个地块按规划小区范围合宗,即跨宗地开发,其中一个地块的土地使用性质为商住综合用地,土地权使用年限截止至2056年。
据新快报记者调查了解,清远市人民政府办公室在2017年9月28日出台了《清远市区不动产统一登记有关问题的处理意见》。
这份《处理意见》提出:其中对于同一建设项目(住宅小区或建筑物)涉及多宗土地且土地使用权年限、土地用途不一致如何归宗的问题,鼓励有关土地进行归宗处理,归宗时土地用途按实际用途确定,年限按其中土地使用证证载最早终止年期确定。
为此,怡景湾3、4、6号楼的年限按照商住综合用地的年限来确定,即截止至2056年。渐渐地,业主才明白了年限少了20年的原因,“如今要我们承担产权年限减少20年,无法接受。”多名业主说。
开发商跨宗地建设是否合法合规?所跨地块是否应该出现在合同中明示?业主开始寻求解决方法,多次向清远市国土局(现清远市自然资源局)、不动产登记中心等职能部门寻求帮助。
开发商回应
销售时无法预见政策调整
对于天汇半岛怡景湾3、4、6号楼产权证年限的问题,业主提出了相关的疑问,包括为何开发商会跨宗地建设?为何没有在合同中告知?
对此,开发商清远市广州后花园有限公司于2018年11月15日出具了书面情况说明。开发商表示,对于天汇半岛怡景湾3、4、6栋楼的规划报建等相关手续,均依法依规获得审批许可,表示跨宗地问题192号文件颁发后产生的问题,销售时无法预见到政策的调整。
由于上述楼栋办理出证时间均在该文件颁布之后,因此产生了产权出证时间与实际签署合同年限不一致的情况。
北京市盈科(广州)律师事务所高级合伙人律师马锦林表示,开发商在拿地时已知属两种地块的性质,应在签订协议前提前明确告知购房人,并在销售合同中注明。“在售房时,开发商存在隐瞒真相的故意,侵犯了购房人的知情权,使购房人的权利受到了损害。”
如何解决业主的问题?开发商最开始回应称,目前正在积极向政府相关部门咨询及寻求关于怡景湾产权证年限问题的解决办法,并于2018年11月12日正式向清远市国土局递交了书面的函件请求解决。
开发商在书面函件上提出,为解决业主们反映的问题,申请将怡景湾3、4、6号楼的住宅终止使用年限调整为2076年。
清远市国土部门
流程已告知开发商 将按规定依法办理
刘小姐告诉新快报记者,在得知自己购买的美林湖房产的产权年限与签订合同描述不符之后,她向清远市信访局反映了此情况。
2018年12月28日,当时的清远市国土局以《国土资源信访事项处理意见书》答复她,表示清远市广州后花园公司在开发完成合并归宗核发不动产权证时,并未申请将土地使用年限一并延期至2076年,未按规定补缴土地使用权出让金。为此清远市不动产登记中心按照192号文的规定,将上述年限统一至2056年。
在该份答复中,当时的清远市国土局表示,由于跨宗地块土地用途为商住用地,按现时的《土地利用现状分类》(2017年11月1日实施)已无法按原土地用途核发不动产权证,需要重新确定具体用途,办理改变土地使用条件手续。
此外该部门建议,在办理改变土地使用条件业务时一并申请办理土地年限延期手续,延长至2076年。这其中的流程为项目单位提交改变土地使用条件材料申请——国土部门审查材料——土地评估——集体决策——报市人民政府批准——重新签订国有建设用地使用权出让合同——核发不动产权证。
清远市国土局已告知清远市广州后花园公司如何办理,待开发商递交相关申请材料后,将按规定依法办理。
进展
出证年限问题得到解决
全部按70年产权出证
记者了解到,自从发现产权年限存在问题之后,业主希望开发商采取补救措施,严格履行《商品房买卖合同》,尽快完善合宗地块用地手续,从而恢复70年的住宅产权。
反映问题多个月之后,事情有了明显的进展。业主代表谭先生告诉记者,3月20日,开发商、业主代表、不动产登记中心等多方召开会议,明确统一由开发商走特批手续,全部按照70年产权年限出证。
3月22日,负责跟进此事的美林湖工作人员董概乐回应新快报记者称,在出现年限不符的问题之后,开发商积极配合政府部门解决,经过前期协调与沟通,将全部按照70年产权出证或者更换新证,目前已有第一批业主领取到70年新证,“业主将资料提交过来,两三个月可领取产权证,最快只需要几周。”
随后,记者问:“是如何解决了跨宗地的年限不一问题”,董概乐表示,由于开发商的股东更换过几次,之前信息未能全部找到,近期找到最初跟政府拿地时的合同,住宅用地的年限为70年,商住用地为50年,确实是跨宗地开发了,“但合同有条款写明,按住宅性质开发的话,即按70年年限来计算,无需补地价更改土地使用性质。”
目前,美林湖已向怡景湾业主贴出公告,明确表示3、4、6号楼按照70年年限出证,此外对于房屋买卖合同中明确年限截至2056年的单元,产权证同样调整为70年。
3月22日中午,记者联系清远市石角镇相关部门的负责人何国宁,他表示,从业主反映问题开始,该部门就一直在协调各方,年限不符的问题确实已得到解决。
随后,记者向清远市不动产登记中心核实情况,一名工作人员对此情况进行证实,表示怡景湾小区的业主的产权年限全部按照70年。
采写/摄影:新快报记者 何生廷

解放双脚又好看,最受欢迎羽毛渔夫鞋

什么叫渔夫鞋?其实人家跟打渔这件事真没啥关系!它的最初形态就是草编鞋,只不过人家这个原材料是产自地中海专门用来之草绳的野草Espadrilles。
渔夫鞋(草编鞋),鞋底舒适轻便,又亲近自然,休闲又不失时髦感,拥有独特的夏日风情,可以说是魅力无限啊!

怎么搭配呢:
黑色就很简约大气,有充满随性,最重要的是还不挑人;

搭配连衣裙,女人味中带着一丝自由随性,超适合走可爱风的仙女;

不管是度假出游还是日常出街,都是最好的伴侣,背一个时髦的同色系小包,完全可以美美的凹造型。#渔夫鞋[超话]#

宇宙大爆炸符合能量守恒吗
这个提问的本质是,诺特定理是否适用于奇点宇宙。

回答了这个提问,就回答了“宇宙是怎么来的”这个根本性问题。

证:能量守恒定律最初只是一个科学归纳法得出的规律。也就是说正因为一切能量活动都满足能量守恒定律,且推断能量不能凭空产生又不能凭空消失最后得出能量守恒定律。

现代数学之母艾米 诺特用数学方法严格证明了能量守恒定律,就是“诺特定理”。该定理认为,从时间的平移不变性,可以证得能量守恒定律。证明如下:

定理1: 奇异积分方程Kφ=f可解的充分必要条件是成立关系式:

其中ψi(t)(i=1,2,…,k′)是相联齐次方程K′ψ=0的线性无关解的完备系;

定理2: 齐次方程Kφ=0的线性无关解的个数k与相联齐次方程K′ψ=0的线性无关解的个数k′之差只与K的特征部分有关,它等于算子K的指标,即k-k′=κ。

第二类弗雷德霍姆积分方程的弗雷德霍姆定理是柯西核奇异积分方程中b(t)=0, 即诺特定理κ=0的特例。由此可见,对指标为零的奇异积分方程,弗雷德霍姆定理是成立的,这类方程称为拟弗雷德霍姆方程,其相应的奇异积分算子称为拟弗雷德霍姆算子。

对于每个局部作用下的可微对称性,存在一个对应的守恒流。

物理量的守恒定律通常用连续性方程表达。

定理的形式化命题仅从不变性条件就导出和一个守恒的物理量相应的流的表达式。该守恒量称为诺特荷,而该流称为诺特流。诺特流至多相差一个无散度向量场。

从证明中可知,时间平移不变性是能量守恒定律的充分必要条件。(划重点)

数十年后,杨振宁、李政道教授提出“弱相互作用中宇称不守恒”定律,打破了以前科学界长期以来对宇宙的幻想。

对称总是完美的,你照着镜子,你与镜子里的影像形成了一种对称关系。对称,不仅是在镜子里出现,在我们身边的大自然里,也随处可见。蜂巢是由一个个正六边形对称排列组合而成的建筑物,每个正六边形大小统一、上下左右距离相等,这种结构最紧密有序,也最节省材料;蝴蝶左右翅膀的结构是对称的,就连翅膀上的图案与颜色也是对称的,因此它能够成为自然界最美丽的昆虫;所有的海螺都拥有奇妙的左右旋对称;人本身也是对称的,而且不止左右结构对称,双眼、双耳和左右脑的形状也是对称的,设想一个人少一只眼、或嘴歪在一边,那一定被认为不是很美的。

以前的科学界也认为,宇宙各个方面是连续的,再根据诺特定理可证,宇宙各个方面是守恒的。

把两个东西对换一下,就好像没动过一样,这就是对称。把左边的东西和右边的东西互换一下,而没有任何变化,这就叫做镜像对称,意思就是像照镜子一样,镜子里和镜子外的事物是一样的。人体和动物形体大多是镜像对称的,中国的故宫、天坛等建筑也是镜像对称的。

在空间里,沿着任何方向平移一单元,平移后的图像与原图无法区分(即完全重合),这种操作可继续下去,这就是平移对称。规整的网格就具有平移对称性,在自然界中,蜂巢、竹节或串珠都具有平移对称性。

把一个质地均匀的球绕球心旋转任意角度,它的形状、大小、质量、密度分布等等,所有的性质都保持不变,这就是旋转对称。一朵有5片相同花瓣的花(比如梅花和紫荆花)绕垂直花面的轴旋转2π/5或2π/5整数倍角度,旋转前后完全是一样的,没有什么变化,我们就说它具有2π/5旋转对称性。反过来说,如果一个球的边缘上有一个点或有些残缺,这个点或残缺就能区分旋转前后的情况,它就不具有旋转对称性了——或者说它的旋转对称性是破缺的。

物理规律的对称表现为,例如牛顿定律,无论怎么转动物体,物体的运动都遵从牛顿定律,因此,牛顿定律具有旋转对称性;镜子里和镜子外物体的运动都遵从牛顿定律,牛顿定律又具有镜像对称性;物体在空间中任意移动后,牛顿定律仍然有效,牛顿定律也具有空间平移对称性;在不同的时间,昨天、今天或明天,物体的运动也都遵从牛顿定律,牛顿定律还具有时间平移对称性……其他已知的物理定律也都有类似的情况。

物理定律的这些对称性其实也意味着物理定律在各种变换条件下的不变性,由物理定律的不变性,我们可以得到一种不变的物理量,叫守恒量,或叫不变量。例如,空间旋转最重要的参量是角动量,如果一个物体是空间旋转对称的,它的角动量必定是守恒的,因此,空间旋转对称对应于角动量守恒定律。再如,如果把瀑布水流功率全部变成电能,在任何时候,同样的水流的发电功率都是一样的,这个能量不会随时间的改变而改变,因此,时间平移对称对应于能量守恒。还有,空间平移对称对应于动量守恒,电荷共轭对称对应于电量守恒。

但是,这些对称和守恒,能推广到微观高速世界么?不能

在微观世界,对于一个粒子顺时针旋转,它的镜像粒子从镜中看起来就是逆时针旋转,但是这个旋转的所有定律都是相同的,因此,镜内境外的粒子是宇称守恒的。按照诺特定理,与空间反射不变性对应的就是宇称守恒。

突破口是θ和τ介子。这两种介子的自旋、质量、寿命电荷等完全相同,很可能同一种粒子。但是,它们却具有不同的衰变模式,θ衰变时会产生两个π介子,τ则衰变成三个π介子,这说明它们遵循着不同的运动规律。

大多数人认为θ和τ介子是两种不同的介子,但是杨振宁、李政道教授认为,τ和θ是完全相同的同一种粒子(后来被称为K介子),但在弱相互作用的环境中,它们的运动规律却不一定完全相同,通俗地说,这两个相同的粒子如果互相照镜子的话,它们的衰变方式在镜子里和镜子外居然不一样。“θ-τ”粒子在弱相互作用下是宇称不守恒的。并且很快由吴健雄实验证明。实验方法是:在极低温(0.01K)下用强磁场把一套装置中的钴60原子核自旋方向转向左旋,把另一套装置中的钴60原子核自旋方向转向右旋,这两套装置中的钴60互为镜像。实验结果表明,这两套装置中的钴60放射出来的电子数有很大差异,而且电子放射的方向也不能互相对称。实验结果证实了弱相互作用中的宇称不守恒。

宇称不守恒的发现并不是孤立的

在微观世界里,基本粒子有三个基本的对称方式:一个是粒子和反粒子互相对称,即对于粒子和反粒子,定律是相同的,这被称为电荷(C)对称;一个是空间反射对称,即同一种粒子之间互为镜像,它们的运动规律是相同的,这叫宇称(P);一个是时间反演对称,即如果我们颠倒粒子的运动方向,粒子的运动是相同的,这被称为时间(T)对称。

这就是说,如果用反粒子代替粒子、把左换成右,以及颠倒时间的流向,那么变换后的物理过程仍遵循同样的物理定律。

但是,自从宇称守恒定律被李政道和杨振宁打破后,科学家很快又发现,粒子和反粒子的行为也并不是完全一样的,正是由于物理定律存在轻微的不对称,使粒子的电荷(C)不对称,导致宇宙大爆炸之初生成的物质比反物质略多了一点点,大部分物质与反物质湮灭了,剩余的物质才形成了我们今天所认识的世界。

如果物理定律严格对称,宇宙连同我们自身就都不会存在了——宇宙大爆炸之后应当诞生了数量相同的物质和反物质,但正反物质相遇后就会立即湮灭,那么,星系、地球乃至人类就都没有机会形成了。

时间本身也不再具有对称性

比如一对光子碰撞产生一个电子和一个正电子,而正负电子相遇则同样产生一对光子,这两个过程都符合基本物理学定律,在时间上是对称的。如果用摄像机拍下其中一个过程然后播放,观看者将不能判断录像带是在正向还是逆向播放——从这个意义上说,时间没有了方向。

然而,1998年首次在微观世界中发现了违背时间对称性的事件。欧洲原子能研究中心发现,正负K介子在转换过程中存在时间上的不对称性:反K介子转换为K介子的速率要比其逆转过程——即K介子转变为反K介子来得要快。这意味着微观世界时间反演不变性并非一直有效,也就是说微观世界能量守恒定律是没有对称基础的,也就不再守恒了。

这也从能量角度解释了宇宙大爆炸:宇宙来源于奇点,奇点宇宙符合微观世界规律,因为奇点宇宙存在时间不连续、不对称,导致能量的不守恒,产生了我们的宇宙。

粒子世界的物理规律的对称性全部破碎了,世界从本质上被证明了是不完美的、有缺陷的。宇宙之所以产生,就是因为宇宙不完美、有缺陷,全宇宙和人类都诞生于这种对称性缺陷。

也许绝大多数宇宙都是完美的,完全湮灭的。但是只有我们的宇宙不完美,所以诞生了不完美的我们。

题外话:李、杨教授的理论是开创性的,从他们的工作始,科学回答了宇宙是怎么来的,这个最核心的世界观问题。牛顿的“第一推动”没能回答,爱因斯坦的相对论也只是提供了工具,霍金只提出了大爆炸不可避免的图景,而李、杨的理论才真正接触到宇宙的成因。这也是为什么,1956年李、杨发表成果,1957年就获得诺贝尔物理学奖。一项科学理论,在发表的第二年就获得诺贝尔奖是史无前例的。


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 惊艳眼球so here we GO GO GO✈ 纽约时代广场 首尔江南大道 伦敦皮卡迪利大街 东京银座 全球广告 豪华钜献❗ 超高逼格⚡ 登陆全球媒
  • 当时《红灯记》《血泪仇》《审椅子》等戏曲,只要晚上有演出,我都要去凑个热闹,虽然那时候我年幼不懂,但一些秦腔戏情节片段直到现在,仍不时在我的脑海记忆里闪现着……
  • #任嘉伦不说再见#✨#任嘉伦穆青# 雖然說本來就知道寶喜歡戴飾品但看到昨天的機場照手環+手錶+項鍊+耳環覺得寶完全就是行走的配飾小王子突然很慶幸自己不是飾品控不
  • 是從自性生的,所以明心見性了,對於這些萬法樣樣都知道,樣樣都明瞭,一點都不迷惑。這個也是佛陀教學的最高的目標,就是教你把自性找回來,明心見性,佛陀教育就圓滿了。
  • #风水周易之八字[超话]# 八字看什么样的人内向孤僻1、八字缺金者五行缺金表现为无勇无谋,缺少智慧,没有上进心,做事虎头蛇尾,不善于交际2、八字缺水者八字五行缺
  • 目前,北三台站为应对夏季炎热天气特点,要求岗位员工实时监控、维护人员现场处理,做到“早发现、早整改”确保“第一时间、第一现场”发现和处置生产系统运行偏差偏离、生
  • 读书分享[微风]而我想或许我们每一个人偶尔都会有这样的抉择时刻:虽然明知结果并不会为当下或未来带来幸福,但我们还是选择了行动,因为我们相信这样做是对的。我认真的
  • 好了家人们不废话了,简单明了直奔主题: 梦华录都看了吧????? 图片来自腾讯,版权属于原作者 这是近几年难得导演编剧剧情画面都在线的精品剧啊
  • [给力]原油今日的精准出局,从布局开始到获利一如既往的迅速和给力,短短半小时就已将80点利润纳入囊中,以精准的点位,明确的方向,不存模棱两可的策略提供大家参考,
  • 余生很贵,别为难自己,余生不易,愿你我能学会心宽,学会放下。余生很贵,别为难自己,余生不易,愿你我能学会心宽,学会放下。
  • 欧束柔羽丝绒唇釉‎——黑‎色‎瓶‎身​采‎用钢​琴‎烤​漆工艺​和玫‎瑰‎金​logo 唇​釉‎质‎地介‎于滋​润‎和哑‎光之‎间♥️​ 上​嘴‎呈现‎的​是高
  • 我不是为你对我撒谎而难过;我难过的是从现在开始。我不知道在公司里我给别人什么印象公司的各种八卦我也从来不去打听为什么总是会有人找我吐槽这个吐槽那个呢各种八卦我不
  • 其实现在年轻一代越来越不愿意主动付出了,甚至以反抗老板为荣。我认识一个开淘宝的店主,规模很小。手底下有两个员工,一个修图师一个摄影师。 有一天,她发现修图师摄
  • #每日一善[超话]#☀#阳光信用#[抱一抱]#每日一善# 在社会主义建设时期,爱国主义更多的不是表现为赴汤蹈火,壮怀激烈,而是表现为奉公守法,敬业爱岗;表现为
  • 我知道这样不可以,我也想再去找回,可不敢,我只能默默的看着她们与身边人的互动,而我只能是一个旁观者。等到下一次犯错的时候,就把别人也还给别人吧。
  • 见评论【“蓝军装”牵手“红领巾” 国防教育进校园】整齐帅气的单兵队列、精彩震撼的应用战术……莲湖区西桃园小学的操场上,不时响起阵阵掌声,小朋友们睁大眼睛,认真感
  • 在他看来,“8英寸时代到来”还面临一些挑战,包括籽晶依赖于扩径、晶体良率、晶体质量、8英寸衬底加工、成本、生态等方面的问题,希望产业上下游紧密协同来解决问题。相
  • 9时许,虎台小区8号楼下,叶小宁如往日般手拿住户基本信息表,叮嘱下楼做核酸的居民:“把口罩戴好,保持两米安全距离,做完核酸检测后及时回家,不要逗留。中午,宋川和
  • 真行善者,当不求名,当暗处行。 善心人人有,快乐你我他。
  • 放游戏截图出来,只是想告诉大家,穿lo裙这件事,只要你想,你就有资格,别因为某些无关紧要的人说的无关紧要的话,让穿lo裙的自己产生负面情绪哇。关于围绕lo裙展开