【美的置业2021年营收同比增40% 并购项目聚焦高能级城市】
美的置业在2021年保持了相对稳健的增长，一二线城市贡献了主要销售业绩。公司管理层预计长三角、大湾区将在下半年迎来压制性需求释放，布局仍将向高能级城市集中。
3月28日，美的置业（3990.HK）发布财报，公司2021年合约销售额1371.4亿元，相应已售建筑面积约1176.4万平方米，分别同比增加8.7%和5.8%。去年初定下的1500亿元销售目标完成率为91.4%。
营收与核心净利润保持上升态势，但归母核心净利润出现下滑。公司全年营收737.03亿元，同比增长40.4%；年内核心净利润同比增加13.6%至54.57亿元；公司拥有人应占核心净利润为38.98亿元，同比下降9.5%。公司每股分红1.6港元。
美的置业的土储集中在高能级城市。财报显示，土地储备的总建筑面积达4952万平方米，其中权益土储面积2716万平方米，二线及以上土储占比66%。同时，二级及以上城市的销售金额占比为78%，报告期内公司销售均价同比增长3%至11657元/平，销售回款率为78%。
2021年下半年以来，房地产调控政策收紧，多家房企债务风险暴露，各地楼市表现低迷。去年底至今年初，信贷政策有所放松，二三线城市陆续出现降首付等刺激购房政策，但楼市修复尚不明显。
长三角、大湾区和华中地区是美的置业的重仓区域。公司执行董事兼高级副总裁王全辉在业绩会上表示，受到经济下行、疫情反复以及有效政策落地时间等因素影响，公司对区域市场很难预判。不过，在长三角、大湾区，去年下半年以来大量的压抑性需求一直在积累，预估会在今年二季度或下半年释放一部分；华中区域会出现分化，武汉、长沙基本面还不错，下半年有望复苏，郑州、南昌土地供应量比较大，且需求不振，可能使市场修复的时间略微长一些。
并购项目也会向高能级城市倾斜。董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示，公司并购首先着眼于自己合作的项目，尤其是合作方出现问题导致项目进展不顺利的。并购策略方面，将在高能级的城市收购，例如南京、长沙、重庆、天津等，在低能级的城市退出，例如柳州、岳阳等，逐渐提高权益占比。去年第四季度以来公司共有13个项目的股权收购，但对集团头寸的占用只有4亿元左右，因为盘活了一部分项目存量共管资金，并且有并购贷协助。
“我们会逐步聚焦到25个左右的城市，先保证存量有合理的周转率。将来的土地机会有很多，土地竞争强度减弱也是必然的趋势。我们会将投资金额控制在40%销售回款以内，把权益比提高到75%以上，逐步减少合作，并慎重选择合作方。”郝恒乐称。
美的置业计划在今年内实现“三道红线”全部转绿档。截至2021年末，公司净负债率大幅下降至46.3%，现金短债比提升至1.7，剔除预收款后的资产负债率下降至72.1%，最后一条仍高于70%的要求。
财报显示，美的置业有息负债总量为563亿元，其中一年内到期有息负债为153亿元；集团持有现金总量约342亿元。加权平均融资成本下降至4.82%，新增有息负债融资成本为4.63%。
值得一提的是，美的置业在2月份发行了15亿中票，发行利率为4.5%。3月，美的置业分别与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作，获得共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款，和360亿元个人住房按揭贷款专项额度。
“我们上市之初有20多家合作银行，现在只有7-8家，合作银行的集中对资源获取是非常有帮助的。去年下半年行业出现危机时，银行资源是紧张的，但是美的置业的开发贷一直是充裕的，我们也最早恢复到按揭额度上来。”公司执行董事兼首席财务官林戈表示，美的置业境外融资的渠道主要依靠银团和双边贷，没有发美元债。
此外，美的置业也在谋求多元化发展，旗下睿住智能始终专注智慧场景的科研创新。郝恒乐表示，智能化板块是除主业以外增长潜力最大的业务，其服务内部项目按照市场化规则，同时服务大量第三方企业。2021年合同量超过11亿元，会计交付收入达8亿元，同比增速均超40%，盈利能力也比较好。预计2022年将贡献会计收入超10亿元。
“行业正在快速出清，越来越多的高杠杆高负债企业出现大量违约，我们坚定认为未来房地产行业参与者会快速减少，能够留下来的国企或者信用状况良好的民企，大家会更加理性，也会减少内卷，未来供需结构会得到更好的改善。”郝恒乐表示。
美的置业股价受到提振，截至发稿报每股15.8港元，涨9.87%。
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美的置业在2021年保持了相对稳健的增长，一二线城市贡献了主要销售业绩。公司管理层预计长三角、大湾区将在下半年迎来压制性需求释放，布局仍将向高能级城市集中。
3月28日，美的置业（3990.HK）发布财报，公司2021年合约销售额1371.4亿元，相应已售建筑面积约1176.4万平方米，分别同比增加8.7%和5.8%。去年初定下的1500亿元销售目标完成率为91.4%。
营收与核心净利润保持上升态势，但归母核心净利润出现下滑。公司全年营收737.03亿元，同比增长40.4%；年内核心净利润同比增加13.6%至54.57亿元；公司拥有人应占核心净利润为38.98亿元，同比下降9.5%。公司每股分红1.6港元。
美的置业的土储集中在高能级城市。财报显示，土地储备的总建筑面积达4952万平方米，其中权益土储面积2716万平方米，二线及以上土储占比66%。同时，二级及以上城市的销售金额占比为78%，报告期内公司销售均价同比增长3%至11657元/平，销售回款率为78%。
2021年下半年以来，房地产调控政策收紧，多家房企债务风险暴露，各地楼市表现低迷。去年底至今年初，信贷政策有所放松，二三线城市陆续出现降首付等刺激购房政策，但楼市修复尚不明显。
长三角、大湾区和华中地区是美的置业的重仓区域。公司执行董事兼高级副总裁王全辉在业绩会上表示，受到经济下行、疫情反复以及有效政策落地时间等因素影响，公司对区域市场很难预判。不过，在长三角、大湾区，去年下半年以来大量的压抑性需求一直在积累，预估会在今年二季度或下半年释放一部分；华中区域会出现分化，武汉、长沙基本面还不错，下半年有望复苏，郑州、南昌土地供应量比较大，且需求不振，可能使市场修复的时间略微长一些。
并购项目也会向高能级城市倾斜。董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示，公司并购首先着眼于自己合作的项目，尤其是合作方出现问题导致项目进展不顺利的。并购策略方面，将在高能级的城市收购，例如南京、长沙、重庆、天津等，在低能级的城市退出，例如柳州、岳阳等，逐渐提高权益占比。去年第四季度以来公司共有13个项目的股权收购，但对集团头寸的占用只有4亿元左右，因为盘活了一部分项目存量共管资金，并且有并购贷协助。
“我们会逐步聚焦到25个左右的城市，先保证存量有合理的周转率。将来的土地机会有很多，土地竞争强度减弱也是必然的趋势。我们会将投资金额控制在40%销售回款以内，把权益比提高到75%以上，逐步减少合作，并慎重选择合作方。”郝恒乐称。
美的置业计划在今年内实现“三道红线”全部转绿档。截至2021年末，公司净负债率大幅下降至46.3%，现金短债比提升至1.7，剔除预收款后的资产负债率下降至72.1%，最后一条仍高于70%的要求。
财报显示，美的置业有息负债总量为563亿元，其中一年内到期有息负债为153亿元；集团持有现金总量约342亿元。加权平均融资成本下降至4.82%，新增有息负债融资成本为4.63%。
值得一提的是，美的置业在2月份发行了15亿中票，发行利率为4.5%。3月，美的置业分别与招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行达成战略合作，获得共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款，和360亿元个人住房按揭贷款专项额度。
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#我和中央空调的那些事# #同方股份# #科技# #这个春天被美食治愈# 【国资委公布“科改示范企业”名单 同方股份成功入选】3月22日，国务院国有企业改革领导小组办公室公布最新“科改示范企业”名单，中核集团旗下同方股份有限公司成功入选。
自2020年加入中核集团以来，同方股份传承清华基因、融入中核血脉，回归创新本源，坚持科技立业，以新基建、新动能及服务核工业数字化转型等为机遇，确立了削枝强干、聚焦主业的改革发展新方针，并在科技成果转化与产业化方面取得了阶段性成果。
截至2021年12月底，公司累计拥有有效专利权4331项，其中中国专利权2716项，国外专利权1615项，计算机软件登记1108项。本次当选“科改示范企业”，也意味着同方股份作为中核集团科创示范区以及科技成果转化授权承接平台，在新时代紧跟国家战略，做服务国家高质量发展的先行者、推动者的实践决心。https://t.cn/A66oOm5Z
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