2021年东莞楼市二手房成交量也创下10年新低，这点跟深圳一样。
但不一样的是，深圳2021年二手房成交量创10多年来的新低，主要还是新房限价红利太明显，大部分二手房需求转到新房去了，大部分人买新房去了。
东莞新房则基本上没什么限价红利，二手房低迷更是市场需求的减少。 图源：公众号：数据维度
但不一样的是，深圳2021年二手房成交量创10多年来的新低，主要还是新房限价红利太明显，大部分二手房需求转到新房去了，大部分人买新房去了。
东莞新房则基本上没什么限价红利，二手房低迷更是市场需求的减少。 图源：公众号：数据维度
#东莞房产#
意外
据说，除开发商老板及家族外，在东莞拥有最多数量住宅类房产的人，可能是一位家居商场老板，而不是各种所谓的楼市投资人。
就跟北京郑渊洁买房存读者来信，东莞吵茶老板买房存茶一样，都是“无心插柳柳成荫”的典型故事。这们家居商场老板想进新楼盘做家装生意，奈何物业不同意，他想了个好办法，在每个想做的新盘小区买一套房子，然后装修成样板房，做业主生意。
他拥有住宅类房产的数量，就不方便说出来了。
意外
据说，除开发商老板及家族外，在东莞拥有最多数量住宅类房产的人，可能是一位家居商场老板，而不是各种所谓的楼市投资人。
就跟北京郑渊洁买房存读者来信，东莞吵茶老板买房存茶一样，都是“无心插柳柳成荫”的典型故事。这们家居商场老板想进新楼盘做家装生意，奈何物业不同意，他想了个好办法，在每个想做的新盘小区买一套房子，然后装修成样板房，做业主生意。
他拥有住宅类房产的数量，就不方便说出来了。
人口负增长，冲击最大的是房地产，接盘接不上就会土崩瓦解。人性都是趋利避害的，一旦发现接盘侠跟不上就会有人大量抛售。可能会有人认为只要我不抛，你不抛，大家都不抛，房价就跌不下去。太天真了，人性贪婪，恐惧，肯定会有人提前跑的，这和股市是一样的，涨太多就会害怕没人接盘，有盈利就会赶紧抛。与股市不一样的是楼市流动性比股市相差十万八千里，是不会一下子蹦的，只会慢慢蹦。如果收入的增长速度与人口负增长相差较大，就是说人口负增长很快，而人均收入增长十分缓慢，那么楼市会蹦的越快。今年将会是全国人口负增长开启年。楼市未来的结局就是一线城市香港化，小城市鹤岗化。
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