【苹果新供应商陆企占1/3 台企龙头地位不保】美国科技巨头苹果（Apple）近日公布的名单显示，苹果去年采用的大陆供货商首度比台湾供货商多。岛内主流媒体中央社直言，这凸显美国政府想要说服企业减少对中国的依赖，确有其困难。
台湾失去苹果供应商“龙头”地位
自2013年起，苹果几乎每年都会公布供货商名单。深圳《证券时报》旗下“券商中国”2日报道，前不久，苹果公司不久在官网公布了2021年供应商责任报告，同时披露了2020年主要供应商名单，超过200家的供应商分布在世界各地，覆盖范围占2020年苹果采购额的98%。
名单显示，苹果在2020年新纳入36家供应商，同时剔除了34家供应商。从地区划分来看，与2019年的名单相比较，大陆新纳入12家厂商，占总数的1/3,是新增企业数量最多的区域，其中包括A股上市公司胜利精密、深天马A、精研科技、得润电子、兆易创新、长盈精密、新纶科技等。
日经亚洲对其供货商名单分析指出，虽然前总统特朗普在任内与中国掀起贸易战，苹果公司去年在大陆和香港仍有51家供货商，比2018年的42家还多。
台湾方面对这一消息给予了高度关注。中央社称，这是台湾首度失去榜首地位。相比于大陆的12家，苹果仅新纳入6家台企。
大陆供货商的成功之处在于难以竞争的低价
英国《卫报》指出，苹果是全球最大科技公司，去年销售超过3亿件装置，包括iPhone、智能手表、iPad、Mac等，营收以数千亿美元计算。
如此规模的营收，意味着苹果会对中国无可比拟的庞大制造基地和技能聚集处感兴趣。
一名苹果供应链经理告诉日经亚洲，中国供货商的成功之处也在于难以竞争的低价，而成为苹果供货商就等于拿到一张“黄金门票”。这名经理说：“他们愿意接下其他供货商不想接的低利润业务。这样一来，他们就能借着与苹果合作来逐步升级，下次就可以竞标更多业务。”
苹果在大陆利用承包商来制造产品，例如台企鸿海、和硕、纬创等在大陆雇用了数十万人来组装苹果的装置。以鸿海为例，鸿海虽来自台湾，却在大陆接下愈来愈多苹果业务，对中国的依赖随之加深；即使美中之间政治关系紧张，大陆过去数年也一直在成长。
路透社2019年分析了供货商名单，发现苹果在大陆的承包工厂扩点数量比其他地方多，鸿海从2015年的19处增加到2019年的29处，和硕也从8处增为12处。
另外，路透社提到，苹果近年从大陆采购的芯片、线路、电路板等原物料，也比其他地方多。
美国政府想要说服企业减少对中国的依赖确实困难
苹果大幅增加大陆供应商折射出了一个想当现实的现象——贸易战开打数年后，美国企业仍然高度依赖中国制造。
为了提升多样性，苹果也试图把承包商链扩大到其他亚洲国家，例如印度或者越南。但“迁徙之路”似乎没那么容易。
6月3日，上海观察者网援引日本财经媒体“Diamond Online”发布的专栏文章称，尽管在疫情和美中贸易摩擦的影响下有观点认为外国企业“应将产业从中国迁回本国”，但调查显示:中国依然是外国企业扩大海外业务时的“首选之地”。作者日本一桥大学名誉教授、经济学者野口悠纪雄认为，首先，中国的产业集聚程度非常高，可预见其产品供应十分稳定。没有其他国家可以替代这种产能。其次，中国作为一个市场，其重要性始终未变。中国在新冠肺炎蔓延之初便将其控制，并迅速恢复了经济活动。因此，中国经济实现了20年连续增长。在世界上较大的经济体中，中国是唯一做到的国家。此外，在2025年前，中国经济很大可能还会保持5%的增长率。因此，尽管美中之间贸易摩擦很多，但从长远来看，对全球大多数企业而言，中国是最重要的市场。
事实上，美国很早意识到制造业削弱导致实体经济空心化局面给国家带来的困境。特朗普参加2016年大选时就提出过这个问题。他当政后，一度通过减税给企业很多优惠，鼓励制造业回归。然而，由于国内政治陷入激烈党争，不少企业对前景没有把握，许多资本即使回到美国，也未进入实体。
越来越多的声音认为，全球产业链短期要“去中国化”不大可能。弘毅投资合伙人、金涌投资CEO林暾曾在接受香港中通社采访时坦言：“目前全球几乎每一条产业链的生产制造部分，都躲不开中国，短期内企业无法真正实现‘去中国化’。”林暾解释：“这一方面是因为，上一轮全球化几十年的发展过程中，将生产制造过程放在成本最低、最富活力、宏观经济较稳定的国家，是天然选择。目前中国在制造端产业链及配套方面已十分完备，一时难以改变；第二，疫情当头，要将生产制造厂商移出中国，是很费钱、复杂的工作，谁会愿意做新投资？企业都是理性的。”
与此同时，美中近日在贸易领域释放出了积极信号。中国商务部3日称，两国的经贸领域已开始正常沟通，并将共同努力务实解决具体问题。商务部新闻发言人高峰在新闻发布会上说，中国副总理刘鹤分别同美国贸易代表戴琪和财长耶伦进行了50分钟左右的视频通话。两次通话的双方沟通开局顺畅。双方本着平等和相互尊重的态度，就中美经贸关系、宏观形势、国内政策等问题交换了意见。双方都认为，交流是专业、坦诚和建设性的。#侨报新闻速递# https://t.cn/A6VYVeQP
台湾失去苹果供应商“龙头”地位
自2013年起，苹果几乎每年都会公布供货商名单。深圳《证券时报》旗下“券商中国”2日报道，前不久，苹果公司不久在官网公布了2021年供应商责任报告，同时披露了2020年主要供应商名单，超过200家的供应商分布在世界各地，覆盖范围占2020年苹果采购额的98%。
名单显示，苹果在2020年新纳入36家供应商，同时剔除了34家供应商。从地区划分来看，与2019年的名单相比较，大陆新纳入12家厂商，占总数的1/3,是新增企业数量最多的区域，其中包括A股上市公司胜利精密、深天马A、精研科技、得润电子、兆易创新、长盈精密、新纶科技等。
日经亚洲对其供货商名单分析指出，虽然前总统特朗普在任内与中国掀起贸易战，苹果公司去年在大陆和香港仍有51家供货商，比2018年的42家还多。
台湾方面对这一消息给予了高度关注。中央社称，这是台湾首度失去榜首地位。相比于大陆的12家，苹果仅新纳入6家台企。
大陆供货商的成功之处在于难以竞争的低价
英国《卫报》指出，苹果是全球最大科技公司，去年销售超过3亿件装置，包括iPhone、智能手表、iPad、Mac等，营收以数千亿美元计算。
如此规模的营收，意味着苹果会对中国无可比拟的庞大制造基地和技能聚集处感兴趣。
一名苹果供应链经理告诉日经亚洲，中国供货商的成功之处也在于难以竞争的低价，而成为苹果供货商就等于拿到一张“黄金门票”。这名经理说：“他们愿意接下其他供货商不想接的低利润业务。这样一来，他们就能借着与苹果合作来逐步升级，下次就可以竞标更多业务。”
苹果在大陆利用承包商来制造产品，例如台企鸿海、和硕、纬创等在大陆雇用了数十万人来组装苹果的装置。以鸿海为例，鸿海虽来自台湾，却在大陆接下愈来愈多苹果业务，对中国的依赖随之加深；即使美中之间政治关系紧张，大陆过去数年也一直在成长。
路透社2019年分析了供货商名单，发现苹果在大陆的承包工厂扩点数量比其他地方多，鸿海从2015年的19处增加到2019年的29处，和硕也从8处增为12处。
另外，路透社提到，苹果近年从大陆采购的芯片、线路、电路板等原物料，也比其他地方多。
美国政府想要说服企业减少对中国的依赖确实困难
苹果大幅增加大陆供应商折射出了一个想当现实的现象——贸易战开打数年后，美国企业仍然高度依赖中国制造。
为了提升多样性，苹果也试图把承包商链扩大到其他亚洲国家，例如印度或者越南。但“迁徙之路”似乎没那么容易。
6月3日，上海观察者网援引日本财经媒体“Diamond Online”发布的专栏文章称，尽管在疫情和美中贸易摩擦的影响下有观点认为外国企业“应将产业从中国迁回本国”，但调查显示:中国依然是外国企业扩大海外业务时的“首选之地”。作者日本一桥大学名誉教授、经济学者野口悠纪雄认为，首先，中国的产业集聚程度非常高，可预见其产品供应十分稳定。没有其他国家可以替代这种产能。其次，中国作为一个市场，其重要性始终未变。中国在新冠肺炎蔓延之初便将其控制，并迅速恢复了经济活动。因此，中国经济实现了20年连续增长。在世界上较大的经济体中，中国是唯一做到的国家。此外，在2025年前，中国经济很大可能还会保持5%的增长率。因此，尽管美中之间贸易摩擦很多，但从长远来看，对全球大多数企业而言，中国是最重要的市场。
事实上，美国很早意识到制造业削弱导致实体经济空心化局面给国家带来的困境。特朗普参加2016年大选时就提出过这个问题。他当政后，一度通过减税给企业很多优惠，鼓励制造业回归。然而，由于国内政治陷入激烈党争，不少企业对前景没有把握，许多资本即使回到美国，也未进入实体。
越来越多的声音认为，全球产业链短期要“去中国化”不大可能。弘毅投资合伙人、金涌投资CEO林暾曾在接受香港中通社采访时坦言：“目前全球几乎每一条产业链的生产制造部分，都躲不开中国，短期内企业无法真正实现‘去中国化’。”林暾解释：“这一方面是因为，上一轮全球化几十年的发展过程中，将生产制造过程放在成本最低、最富活力、宏观经济较稳定的国家，是天然选择。目前中国在制造端产业链及配套方面已十分完备，一时难以改变；第二，疫情当头，要将生产制造厂商移出中国，是很费钱、复杂的工作，谁会愿意做新投资？企业都是理性的。”
与此同时，美中近日在贸易领域释放出了积极信号。中国商务部3日称，两国的经贸领域已开始正常沟通，并将共同努力务实解决具体问题。商务部新闻发言人高峰在新闻发布会上说，中国副总理刘鹤分别同美国贸易代表戴琪和财长耶伦进行了50分钟左右的视频通话。两次通话的双方沟通开局顺畅。双方本着平等和相互尊重的态度，就中美经贸关系、宏观形势、国内政策等问题交换了意见。双方都认为，交流是专业、坦诚和建设性的。#侨报新闻速递# https://t.cn/A6VYVeQP
【中国一些县城房价涨到每平米三四万元 谁是推手？】近期，“中国县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元（人民币，下同）一平方米。据悉，房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。这些区域县城的房价为何急剧上涨？
“县城房价过万”超九成在东部地区
据新华社27日报道，今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。
梳理中国房价行情网等平台数据可以发现，中国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米1.86万元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。
有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米2.93万元，同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城。比如，香水湾一季度销售12套，大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元，其中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价2.5万元。
不仅价格高，而且涨速很快。
2020年以来，江苏宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米1.25万元，比去年同期上涨31.20%。
沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍，沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元，现在普遍在每平方米1.2万元以上，多个小区单价超过每平方米1.5万元。宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。
谁是房价飙涨推手？
令外界好奇的是，是什么推动了县城房价上涨？“一季度货币供给相对宽松，资金通过各种渠道流向房地产，有些是以经营贷、消费贷、房地产集合信托、资产证券化的形式。”复旦大学管理学院副教授刘明宇说，东南沿海部分中小城市吸引力较大，加上一些人才政策、降低户籍门槛等因素，人口流入增加刺激房价上升。
世邦魏理仕华东区产业地产部主管缪博文认为，浙江是民营经济大省，区域发展均衡，县域拥有较为完整的产业链。近年来，良好的营商环境助推县域经济发展，有效培养起百姓的购买力，同时对人才的吸引力也日益加强，房价存在较强支撑。
“有朋友最近通过项目赚到一笔佣金，上海的房票又用完了，首先想到的是回乡置业。”在沪工作的浙江人吴先生说，房产投资是近期老乡聚会的热门话题，“总比把钱放在银行里强”。
供需关系不平衡，也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚，尤其清水湾等区域通过成片开发，整体品质较高，所以房价也一直参考三亚，居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说，因为海南省全域限购政策，且陵水已经连续多年未新增住宅供地，陵水存量房产已成“绝版”，房价上涨压力依然存在。
“以浙江为例，山地多平地少，价格受供求关系影响也比较明显。”一位长期关注区域经济发展的专家说。
此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。
县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。
虚火过旺的县城楼市，政府应出手“降温”
刘明宇认为，东南沿海发达地区一些中小城市的房价水平较高，具有一定的合理性。“城市的房价主要与需求方购买力有关，与城市的经济发展水平有关，与城市的行政级别关系不大。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市，居民消费水平能够支撑较高的房价，房价适度上涨有一定合理性。”
与此同时，一些受访专家和业内人士表示，在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，盐城、泰州等多城频出“地王”，房价上涨预期强烈。“房住不炒”“因城施策”背景下，热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取针对性的调控政策措施。
受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力。
“房地产调控工作没有松懈空间。从短期看，关键是要严格落实官方房地产政策、规范市场交易秩序，中长期则要在土地方面积极供应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。#侨报新闻速递# https://t.cn/A6VS5493
“县城房价过万”超九成在东部地区
据新华社27日报道，今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。
梳理中国房价行情网等平台数据可以发现，中国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米1.86万元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。
有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米2.93万元，同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城。比如，香水湾一季度销售12套，大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元，其中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价2.5万元。
不仅价格高，而且涨速很快。
2020年以来，江苏宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米1.25万元，比去年同期上涨31.20%。
沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍，沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元，现在普遍在每平方米1.2万元以上，多个小区单价超过每平方米1.5万元。宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。
谁是房价飙涨推手？
令外界好奇的是，是什么推动了县城房价上涨？“一季度货币供给相对宽松，资金通过各种渠道流向房地产，有些是以经营贷、消费贷、房地产集合信托、资产证券化的形式。”复旦大学管理学院副教授刘明宇说，东南沿海部分中小城市吸引力较大，加上一些人才政策、降低户籍门槛等因素，人口流入增加刺激房价上升。
世邦魏理仕华东区产业地产部主管缪博文认为，浙江是民营经济大省，区域发展均衡，县域拥有较为完整的产业链。近年来，良好的营商环境助推县域经济发展，有效培养起百姓的购买力，同时对人才的吸引力也日益加强，房价存在较强支撑。
“有朋友最近通过项目赚到一笔佣金，上海的房票又用完了，首先想到的是回乡置业。”在沪工作的浙江人吴先生说，房产投资是近期老乡聚会的热门话题，“总比把钱放在银行里强”。
供需关系不平衡，也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚，尤其清水湾等区域通过成片开发，整体品质较高，所以房价也一直参考三亚，居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说，因为海南省全域限购政策，且陵水已经连续多年未新增住宅供地，陵水存量房产已成“绝版”，房价上涨压力依然存在。
“以浙江为例，山地多平地少，价格受供求关系影响也比较明显。”一位长期关注区域经济发展的专家说。
此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。
县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。
虚火过旺的县城楼市，政府应出手“降温”
刘明宇认为，东南沿海发达地区一些中小城市的房价水平较高，具有一定的合理性。“城市的房价主要与需求方购买力有关，与城市的经济发展水平有关，与城市的行政级别关系不大。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市，居民消费水平能够支撑较高的房价，房价适度上涨有一定合理性。”
与此同时，一些受访专家和业内人士表示，在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，盐城、泰州等多城频出“地王”，房价上涨预期强烈。“房住不炒”“因城施策”背景下，热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取针对性的调控政策措施。
受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力。
“房地产调控工作没有松懈空间。从短期看，关键是要严格落实官方房地产政策、规范市场交易秩序，中长期则要在土地方面积极供应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。#侨报新闻速递# https://t.cn/A6VS5493
县城房价涨到三四万元，新华社发声：虚火过旺需“降温”
近期，“县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。“新华视点”记者了解到，房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。这些区域县城的房价为何急剧上涨？
“县城房价过万” 超九成在东部地区
今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。
记者梳理中国房价行情网等平台数据发现，全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。
中国房价行情网截图
有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城。比如，香水湾一季度销售12套，大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元，其中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。
不仅价格高，而且涨速很快。
2020年以来，苏北宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。
沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍，沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元，现在普遍在每平方米1.2万元以上，多个小区单价超过每平方米1.5万元。宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。
针对今年以来房地产市场交易火爆的情况，江山市4月20日发布有关房地产市场平稳健康发展的12条措施，涵盖优化土地供应模式、实行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省义乌、永康、开化也在近期出台收紧性楼市政策。
谁推动了房价上涨？
是什么推动了县城房价上涨？
“一季度货币供给相对宽松，资金通过各种渠道流向房地产，有些是以经营贷、消费贷、房地产集合信托、资产证券化的形式。”复旦大学管理学院副教授刘明宇说，东南沿海部分中小城市吸引力较大，加上一些人才政策、降低户籍门槛等因素，人口流入增加刺激房价上升。
世邦魏理仕华东区产业地产部主管缪博文认为，浙江是民营经济大省，区域发展均衡，县域拥有较为完整的产业链。近年来，良好的营商环境助推县域经济发展，有效培养起百姓的购买力，同时对人才的吸引力也日益加强，房价存在较强支撑。
“有朋友最近通过项目赚到一笔佣金，上海的房票又用完了，首先想到的是回乡置业。”在沪工作的浙江人吴先生说，房产投资是近期老乡聚会的热门话题，“总比把钱放在银行里强”。
供需关系不平衡，也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚，尤其清水湾等区域通过成片开发，整体品质较高，所以房价也一直参考三亚，居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说，因为海南省全域限购政策，且陵水已经连续多年未新增住宅供地，陵水存量房产已成“绝版”，房价上涨压力依然存在。
“以浙江为例，山地多平地少，价格受供求关系影响也比较明显。”一位长期关注区域经济发展的专家说。
此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。
县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。
虚火过旺需“降温” 合理增长宜引导
刘明宇认为，东南沿海发达地区一些中小城市的房价水平较高，具有一定的合理性。“城市的房价主要与需求方购买力有关，与城市的经济发展水平有关，与城市的行政级别关系不大。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市，居民消费水平能够支撑较高的房价，房价适度上涨有一定合理性。”
与此同时，一些受访专家和业内人士表示，在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，盐城、泰州等多城频出“地王”，房价上涨预期强烈。“房住不炒”“因城施策”背景下，热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取针对性的调控政策措施。
受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力。
“房地产调控工作没有松懈空间。从短期看，关键是要严格落实房地产国家政策、规范市场交易秩序，中长期则要在土地方面积极供应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
近期，“县城房价过万”受到舆论关注，有的县城房价甚至达到三四万元一平方米。“新华视点”记者了解到，房价上涨压力较大的中小城市大多位于东部地区。这些区域县城的房价为何急剧上涨？
“县城房价过万” 超九成在东部地区
今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。
记者梳理中国房价行情网等平台数据发现，全国有100余个县(县级市)房价均价超过每平方米1万元，其中海南陵水最高，浙江义乌第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
一些普通小县城房价接近每平方米2万元。根据中国房价行情网数据，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，3月房价均价为每平方米18608元，不少项目的二手房房价超过每平方米2.5万元。
中国房价行情网截图
有的甚至更高。根据海南省统计部门数据，今年一季度，海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价每平方米29343元，同比下降2.3%，但价格仍然领先其他县城。比如，香水湾一季度销售12套，大都偏别墅类，均价超过每平方米3万元，其中的富力湾项目均价超4万元，陵水县另一个湾区清水湾均价25000元。
不仅价格高，而且涨速很快。
2020年以来，苏北宿迁等地房价快速上涨，一些县城房价涨幅甚至超过所属地级市。据中国房价行情网统计，宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，比去年同期上涨31.20%。
沭阳儒房房地产中介公司小赵介绍，沭阳南部新城5年前新房价格仅为每平方米3000元，现在普遍在每平方米1.2万元以上，多个小区单价超过每平方米1.5万元。宿迁市二手房中介机构统计的5月宿迁市二手房涨幅排行榜上，位列涨幅前10名的小区有8个来自沭阳。其中，沭阳嘉瑞玫瑰园以均价15522元、涨幅48.70%排名第一。
针对今年以来房地产市场交易火爆的情况，江山市4月20日发布有关房地产市场平稳健康发展的12条措施，涵盖优化土地供应模式、实行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省义乌、永康、开化也在近期出台收紧性楼市政策。
谁推动了房价上涨？
是什么推动了县城房价上涨？
“一季度货币供给相对宽松，资金通过各种渠道流向房地产，有些是以经营贷、消费贷、房地产集合信托、资产证券化的形式。”复旦大学管理学院副教授刘明宇说，东南沿海部分中小城市吸引力较大，加上一些人才政策、降低户籍门槛等因素，人口流入增加刺激房价上升。
世邦魏理仕华东区产业地产部主管缪博文认为，浙江是民营经济大省，区域发展均衡，县域拥有较为完整的产业链。近年来，良好的营商环境助推县域经济发展，有效培养起百姓的购买力，同时对人才的吸引力也日益加强，房价存在较强支撑。
“有朋友最近通过项目赚到一笔佣金，上海的房票又用完了，首先想到的是回乡置业。”在沪工作的浙江人吴先生说，房产投资是近期老乡聚会的热门话题，“总比把钱放在银行里强”。
供需关系不平衡，也助推房价上涨。“陵水县紧挨着三亚，尤其清水湾等区域通过成片开发，整体品质较高，所以房价也一直参考三亚，居于高位。”海南省住建厅房地产市场监管处处长王智说，因为海南省全域限购政策，且陵水已经连续多年未新增住宅供地，陵水存量房产已成“绝版”，房价上涨压力依然存在。
“以浙江为例，山地多平地少，价格受供求关系影响也比较明显。”一位长期关注区域经济发展的专家说。
此外，“学区房热”逐渐向中小城市传导。2021年以来，学区房成为北京、上海、杭州、深圳等热点城市房价上涨的重要动力，“学区房焦虑”也在中小城市蔓延。
县城的房价上涨，也隐现炒房团的身影。有受访专家认为，地方政府提高土地拍卖价格、房企制造“新房稀缺”印象等因素叠加，在一些地方引发新房抢购，形成房价上涨预期。
虚火过旺需“降温” 合理增长宜引导
刘明宇认为，东南沿海发达地区一些中小城市的房价水平较高，具有一定的合理性。“城市的房价主要与需求方购买力有关，与城市的经济发展水平有关，与城市的行政级别关系不大。沿海地区的一些中小城市人均收入水平远高于一些省会城市，居民消费水平能够支撑较高的房价，房价适度上涨有一定合理性。”
与此同时，一些受访专家和业内人士表示，在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。
易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，盐城、泰州等多城频出“地王”，房价上涨预期强烈。“房住不炒”“因城施策”背景下，热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取针对性的调控政策措施。
受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力。
“房地产调控工作没有松懈空间。从短期看，关键是要严格落实房地产国家政策、规范市场交易秩序，中长期则要在土地方面积极供应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
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