绿地新里城｜成都水电改造｜装修现场交流

✅今天到绿地新里城了，看下水电施工的现场图片，也交流下步工作。

✅说实话，装修真的比较难做，这么多年了，有很多业主说我们好，也有一些人说我们不好的话语，还有一些装修队，装修公司冒充我们。

✅而网上的东西真真假假，假假真真，业主自己要辨别，小红书里面也有人冒充我们，请大家注意识别。

✅说实话，我们都只是一个普通人，我并不喜欢业主把我们说的很神，很好，因为发现我们只是普通人的时候，会有失落感。同时，我也希望业主要有一颗平常心就行。当然，我们的做法确实也很好。而，好与不好，每个人的标准又是不同的，有可能您做的再好，也有人觉得很一般。作业主来说，如果从网上找到自己有用的信息，辨别网络信息的真假，选出自己适合的，才是重要的。网上可以放大一个人的好，同时也可以放大一个人的坏。其余就让业主自己判断了的。

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成都二手房目前最尴尬的情况是，绝大多数二手房，购房者看不起，不想买，这类二手房越积累越多。
但很多房东还没有意识到这个问题，依然觉得周边新房和一些二手次新房在涨，自己也跟着涨。
除了急着换成钱的房东，愿意降价。
绝大多数房东是不愿意降价卖，也卖不出去的。
一直留在手里，不如找一个合适的机会置换掉。
房产要从数量到质量转变。

同为核心板块，你选鸡头还是凤尾？[吃瓜][吃瓜]

【贝壳免费提问】复地金融岛149平套四700万含车位带装修，天悦府133平套四580万有车位带装修，中洲锦城湖岸135平套四610万清水房，未来哪个增值空间更大？

【房段子免费解答】复地金融岛的149户型还是非常经典的南北/东西通透大套四，整体的市场认可度，流通性很好，毕竟也是2T3的大平层既视感，因此设计感和改善程度完全不过时。

带装修+未满五+包车位，车位现在大概是25万一个，折算下来大概总价675万，单价是4.53万，单价已经是成都二手房市场的顶流了，但即便如此，也属于小区里比较有性价比的单价，在金融城板块内，相对也还算合理，并不浮夸。

天悦府属于大源板块，大源的核心腹地，挨着蒙彼利埃，它和金融城是鸡头凤尾的比较，金融岛的配套来看，其实实力相当，不过蒙彼利埃这边人气旺盛，口碑舆论更好。

但是天悦府是高层和洋房的组合，你看的133平户型，就是高层里的大户型，2T5户，加上31F，本质上还是偏刚需了一些，在产品上不如金融岛更纯粹改善。加上大套三的格局，改善有余，功能性不如套四（除非有些是搭建成群租的才是套四）。

加上车位580万，车位这个我们都不说好坏，可买可不买，这个无所谓，你也不差这点钱。天悦府它一个车位的正常市场价格是15-20万，我们折中算个18万，那么房屋总价是562万，折算单价4.22万。这个单价比金融岛便宜了3k，但是我觉得从板块和产品的差距来说，是不应该只有3k的。意思很明确，两者的话，金融岛目前更胜一筹。

最后看中洲锦城湖岸，和天悦府属于同一板块，外部基本面相当，但是产品有高低配，由北往南依次增高（主要是为了看湖），这个相对来说，整体要比天悦府偏改善一些，名气也更大，但是也要具体看房源产品信息，你看的135户型，在户型上和金融岛类似，南北通透的套四户型，但是梯户比依然略逊一筹，是2T5的33F高层产品，因此基本面，我认为稍微输给金融岛一些。

具体到单价，因为没车位，所以单价达到了4.52万，基本和金融岛相差无几了，所以价格上，产品上，我认为都没有太大的优势。综合从性价比上来说，应该是金融岛>天悦府>中洲锦城湖岸。

然后从未来空间的角度，我这样说吧，因为金融岛是完全融入了金融城概念的，因此金融城目前的天花板，好些到了5万以上，因此金融岛继续往上的潜力和空间，依然巨大，我认为后期5-6，是很容易的事。但是从板块来看，大源明显是不如金融城的，中洲、天悦城已经成为了大源板块的天花板，当鸡头，是很艰难的一件事，现在4.5万的单价，已经是强撑着了，再往上到5万的压力，肯定是比金融岛更大的，要从潜力空间的角度，我觉得应该优选金融岛。#成都楼市# #成都买房# #成都#