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洪灏:楼市已经疲了 股市何时起来

原创 香港號 凤凰网

完整视频见文末链接。

核心提要:

1.国家发改委首次发表促进住房消费的意见,提法不是“投资”而是“消费”,二者含义完全不一样。所以,“鼓励大家春节前买房”这种解读不对,只是有些利益相关者的一种营销,一厢情愿的解读。2022年可能是过渡性的一年,最后大家会逐渐接受房价双向波动。现在时机已经到来了,我们可以把多余的房子在高价高点出手之后,重新投到另外一些资产去。

2.“双降”可能会增加一点流动性供给,但主要是从提振信心,以及宏观的审慎管理出发。需要明确的一点,是政策决定市场的走向, “企图用市场的涨跌去挟持决策者的政策意图”这个角度是错误的,最重要的宏观变量是经济周期。即便是市场下行,我们有政策的管理与其他的一些政策方针去对冲下行的风险。

3.基本上现在经济正处于一个放缓阶段,这是我们对于今年经济周期所处阶段的定义。作为投资者,我们可以调整自己的仓位,以及风险敞口,去适应这一个经济放缓的阶段。去年调整最厉害、被称为“泰坦尼克”板块的消费及互联网板块,在今年反而可以去关注,大家平常可以尝试“逆向投资”。

凤凰网香港號陈笺:观众朋友好!欢迎收看今天的“香港號”,我是陈笺。1月18日央行在新闻发布会宣布了新的货币政策,阐明了这一次的宽松政策是要防止“信贷塌方”,“精准”地为有需要帮助的经济部门提供“重组”的流动性支持。网上有人解读为这是拯救房地产的举措,而政策推出的初衷是否真是如此?中国有1/3家庭拥有两套以上的住房,住房拥有率超过90%,全球称冠。在“房住不炒”的政策指引下,房产是否还是好的投资标的?2022年的投资策略应如何重新部署?相关话题,今天陈笺请来交银国际董事总经理兼研究部主管洪灏做深入分析。

“双降”是为了拯救房地产?
凤凰网香港號陈笺:洪灏你好!新的一年又到来了,很多人认为这次央行“双降”是一项“拯救”房地产行业的举措,你怎么看?

洪灏:大家对房地产的复苏期待非常高,毕竟这是一个自住性产业。这个行业在过去一年里,的确遇到了很多困扰。一般来说,出了问题,我们就找政府。所以不奇怪,大家希望新的政策能帮房地产尽快走出困境。

凤凰网香港號陈笺:过去20年中国的房地产市场一直处于上行轨道,投资者普遍认为房产只会升不会跌,因为需求在那里——我们都希望拥有自己的房产。另外,1月17日,国家发改委在官方网站上发布了一则《关于做好近期促进消费工作的通知》,第八条是促进住房消费健康发展。在网上被解读为“自1998年房改以来,国家发改委首次发表促进住房消费的意见”,被视为官方鼓励大家春节前买房。你如何看这样的解读?

洪灏:我相信这其中有很多主观成分,就是说用主观意识去试图解释官方的意图,其实是很危险的。如果有人仅仅从这几个字或者短短一句话里,就解读出来春节前鼓励买房什么的,我觉得此人在交易里可能有很大的相关利益;再说,这跟“房住不炒”——我们一直以来实行的房地产政策也完全不符。

国家发改委首次发表促进住房消费的意见,不是“投资”的提法而是“消费”,它的含义完全不一样。所以我觉得,“鼓励大家春节前买房”这种解读不对,只是有些利益相关者的一种营销,一厢情愿的解读。

2022需改变过往思维 房地产调控不会且不能一蹴而就
凤凰网香港號陈笺:去年的房地产市场在政策调控下,成交萎缩,表现低迷。你觉得今年的房地产市场会是什么局面?

洪灏:我觉得今年是一个过渡。
其实大家的想法仍然还停留在过去,觉得房价永远会涨,这个思路还是很难改变。其实也不奇怪,毕竟涨了20年,有很好的成绩,也让很多家庭的财富剧烈膨胀。

到了今年,国家提倡“房住不炒”。所谓的“炒”,最关键因素就是对资产价格的预期不断上涨,这时候你就可以加杠杆,肯定是赢的。

所以在过去20年里,房价一路往上涨,其实也造就了一些投资的朋友财富膨胀。但我觉得,这个“游戏”再这样玩下去,持续性非常差,因为中国的房子已经非常贵了,所以2022年可能是过渡性的一年,最后大家逐渐能接受房价双向波动。

之前汇率改革,它主要的因素就是说汇率可以双向波动。其实,任何一个资产类别的价格都可以双向波动。大家以前的老式思维需要过渡,接受资产价格的新走势。

凤凰网香港號陈笺:去年包括一线大城市在内的二手成交,几乎都处在停滞状态,今年的过渡性将如何体现?

洪灏:这不是(今年)一年的事。千万不要认为,涨了20年的市场,一年就可以调整完,这可能是过于乐观了。

看一下数据,大概超过1/3的中国家庭有两套以上的住房,这是很惊人的。中国平均住房拥有率大概是90%或以上,这是全球最高的住房拥有率。这样的大环境里,想在一年內马上改过来,基本上不太可能。而是需要一段时期不断地适应,公租房、廉租房、保障房不断扩张,对新城镇化的人群不断包容,要很多年的磨合才能成功。

所以我觉得千万不要认为这是个短期目标,也不要因为看到自己想看的字眼,就一厢情愿地去解读房地产将要如何。
详情链接:https://t.cn/A6iJPtxM

本来这个陈年旧瓜我是不想吃的,直到听完毛晓彤曝出的她和陈翔的录音。
事情是这样的,陈翔被拍到新恋情,本来没有前女友毛晓彤什么事儿,可能因为他背着“渣男”的标签近四年心理不平衡还是怎么着,突然在2021年1月30日凌晨发微博喊冤。
在陈翔的“洗白”长文里,对当年时间的记忆精确到秒,实属“天才”啊。
看完之后发现,陈翔只想表达这几点:
1.我没有出轨,我是跟她约着一起做皮肤管理的,因为我满脸痘痘
2.我们在这之前就已经电话说分手了,只是毛晓彤的行李一直没有搬走
3.当年被实锤的电梯视频是被别人恶意剪辑的
4.我承受了近四年的网暴,这一切都是被被人陷害的,请大家擦亮眼睛
说实话,看完这个洗白,吃瓜群众也就乐呵一下,早就各自忙自己的事情去了,当年到底是怎么一回事儿明眼人可是都知道。
对于陈翔的突然洗白+泼脏水,毛晓彤方只回应了一句话:
“谎话连篇,断章取义!我们一直专注自己的事业,请对方好自为之。”
本来两个人已经分手快四年了,“一别两宽,各生欢喜”罢了,偏偏陈翔就是抓着不放,
更是放出了毛晓彤和友人的聊天记录截图,里面提到毛晓彤如何设计陷害他、跟友人吐槽好像抡他,又是如何一步步让他贴上了“渣男”的标签。
与此同时,这件事里的另一位女生江铠同也发长文称,她不是第三者插足,陈翔追过她,告诉她自己是单身。这么多年不吭声是觉得总有一天事情会过去,没想到越拖越错,时至今日事业一落千丈。
陈翔这个操作,不就是渣男的常见操作吗?一边对分手无限感伤,对前任深情表白“这四年我爱过一个人,真心地爱过。”,一边又撩拨喜欢的女同事,做着两手准备。
就算毛晓彤陷害他的截图是真的,他又能证明自己对待感情是专一的,没有出轨吗?并不能。
退一万步讲,女朋友抓到你出轨,气不打一处来想报复你,只要违法犯罪,有何不可?难道就该自己默默舔舐伤口?你以为这是封建社会啊,女人被出轨只能受着。
面对陈翔一系列操作,毛晓彤终于忍无可忍,放出两个人的聊天录音。
在录音里,毛晓彤口齿清晰地质问陈翔:“你光着上身当我瞎吗?她看见我回来为什么躲?很奇怪。”
而陈翔结结巴巴解释他就是回来换衣服,碰巧毛晓彤也回来,就出现了这一幕,一切都是巧合。
录音听得我想笑,一个磕磕巴巴试图为自己辩解,一个有理有据质问,高下立判,怪不得网友们都劝:求锤得锤,别洗了。
毛晓彤陈翔录音曝光,分手四年旧事重提:她的做法,警醒无数女性。
这件事还得从2017年说起,那年的10月1号晚上,毛晓彤发了一条微博:“从没想象过这一幕会出现在我眼前”。
这之后,陈翔工作室宣布两人分手,毛晓彤好友爆料分手另有内幕。
果不其然,几个月后,网上出现一段电梯视频,直接锤死了
“陈翔出轨被当场撞破,毛晓彤连夜搬离住所”
的消息。
从那时起,我对毛晓彤这个女孩就格外高看一眼。
因为工作原因,我经常收到一些这样的私信,比如:
曾经有个女孩问我,她看到男友在网上跟别的女孩的露骨聊天记录,顺藤摸瓜发现男友出轨,一哭二闹三上吊后,男友痛哭流涕跪地发誓以后再也不会出轨背叛她,但是这件事伤害到了她,是她心里的一根刺一道坎儿,她过不去。
一方面想原谅,一方面忘不掉,于是问题来了,她不知道到底该怎么办。
在现实中,这其实是大多数被出轨女孩的困惑。
分手吧,面对多年的感情舍不得,不分手吧,又总想着这个人背叛过我。
不得不多说一句,对于大多数出轨的人来说,这事儿是会上瘾的。他第一次出轨,就说明他这个人道德感很低,自我控制能力很差,与你的爱情观是相悖的。这种事情,大抵有第一次,就会再二再三。
光靠他的发誓或者你的不舍,都不能避免。
此时你需要做的,就是快刀斩乱麻,远离这样的人,把自己生活里的垃圾清理走。
毛晓彤这一点就让我很佩服,不跟你拖泥带水,也不跟你纠缠,更不会相信你那些为自己辩解的鬼话。
我眼睛看到的就是事实,事实就是,你们一男一女共处一室,你当着她的面脱了上衣光着膀子,我要是相信你的鬼话,觉得你们之间真的什么事情都没有,那我是真的又傻又瞎。
毛晓彤曾说过这样一句话:
“两个人的感情不能当作是儿戏,出轨对于我来说我觉得是零容忍的,不要低估一个女人处理问题的勇气。”
这是她的底线,不管两个人在一起多久,不管曾经多相爱,只要你敢碰触,我就敢毫不留情地分手。
并且分手后,你这个人便会真真正正从我的世界离开,我不会想起你,更不会提起你,因为你不值得。
除了利落分手,这又是我佩服毛晓彤的一个地方。
爱过是真的,不爱也是真的,我不会浪费自己的精力和时间去跟你撕来撕去,有这功夫,我会努力提升自己的专业技能,专心搞事业,毕竟和事业相比,你这种男人不值一提。
毛晓彤的做法,真的警醒无数女性:
面对渣男,纠缠不如痛快分手;面对不值得的旧爱,记着不如向前看;面对男人和事业,搞事业才是王道。
为什么有些女孩,即便遇到了这种糟心事儿,也不能马上做决定,把自己受到的伤害减少到最低,而是和渣男纠缠不休,直到被伤害的体无完肤才想着离开呢?
这里面有个“沉没成本”的问题。
何为“沉没成本”?这其实是个经济学上的术语。
人们在决定是否去做一件事情的时候,不仅是看这件事对自己有没有好处,而且也看过去是不是已经在这件事情上有过投入。我们把这些已经发生不可收回的支出,如时间、金钱、精力等称为“沉没成本”。
在感情上同样如此。
那些即便被出轨也不能快刀斩乱麻离开渣男的女孩,往往会被过去的感情和付出所牵扯,无法狠下心做出分手的决定。
毕竟在一起这么久了,要不就原谅他这一次吧;
都要结婚了,不如睁一只眼闭一只眼吧;
他对我一直很好,发生这样的事可能是意外;
我们很相爱,这件事是不会对我们的感情造成影响的;
请帖都发出去了,这时分开会很丢人吧;
各种各样的理由,其实不是为对方开脱,而是为曾经那些相爱的日子开脱。
但是,即便你这一次不计较,那么下一次呢?
如果你被沉没成本裹挟着,那么你受到的伤害只会越来越多,直到最后,连你自己都承受不住了。
真正拖垮一个人的,是这种沉没成本。
所以,与其可惜你们多年的感情,可惜自己的那些青春时光,真的不如及时止损。
分开时或许痛苦,但是当你真的离开了,放眼望去,你的未来一片光明,这时你才会庆幸,此前的决定是对的。
正如毛晓彤,专心搞事业的她早已不是曾经的她,如果说曾经她和前任是站在同一个高度,那么现在,早就不知道甩前任多少条街了。
这样的女孩,逆风翻盘,只会越过越好,越过越幸福。

今天,想给大家讲一个很感人的故事。

有一群人,用人工智能拯救了 4765 次自杀 。冰冷的技术自此有了温暖和善意。我想他们才是#真正的中国键盘侠# 。

很多人应该还记得网友@走饭 吧?

九年前,她在微博发出了一条自杀意向的微博。大家接力转发,报警、互助,但还是晚了一步。警方宣布,这个被抑郁症折磨的女孩遗憾地离开了这个世界。

根据 WHO 发布的最新报告,自杀已经成为全球 15~29 岁青年人的四大主要死因。因自杀而死的人超过了疟疾、艾滋病、乳腺癌、战争和谋杀。

而自杀者往往都会发出预警。就像走饭一样,其实早在几个月前,她的微博里就已经发出了求救信号。如果我们能发现的再快一点点,一条年轻的生命或许就可以被挽救。

有人决定真的做些什么,网络救人,成为真正的「键盘侠」。依靠 AI 机器人(人工智能)和专业志愿者,兜住那些想要轻生的生命。

如果你打开走饭的微博评论和一些心理疾病相关的树洞,你会发现他和很多逝者的微博正在成为负面情绪的「树洞」,或者说,某种意义的轻生聚集地。

这些在树洞里留言的人被称为「树洞宝宝」。

这是很多自杀行为的特殊之处——容易出现模仿和传染。整个过程就像是一场传染病,巨大的压力、困难、心理疾病下的群体会成为「易感人群」,而此时如果再有类似经历的人真的选择自杀,自杀的病毒将会立刻加快传播速度,让本就濒临崩溃的人群更倾向接受以自杀为解决方案。

「自杀学之父」爱德温·史纳曼就曾经估计,每一人自杀死亡,至少会影响 6 个自杀者的亲友。

如果他们的求救信号可以被更早听见,是不是就能够挽救一些生命?

人工智能学者黄智生决定试试看。

在他的想法里, AI 机器人可以定点监测几个树洞,探测到高危险的树洞宝宝,随后尽快接入人工救援。这也许就能把救援之网织得更密一些,不至于等到微博转发出热度才能联系警方救人。

2018 年 7 月,树洞机器人 001 号上线,同一天「树洞行动救援团」成立。

机器人和真实的志愿者联起手来,键盘侠小队成立,一场自杀狙击战正式开始。

寂静的深夜,往往是抑郁自杀情绪的高点。这是树洞救援队的后台,机器人此时正在一刻不停地工作。

第一步,搜索。机器人在微博中找到大型树洞。确定哪些是自杀倾向留言很多的地方。走饭、已去世的名人都是他们的重点关注对象。

第二步:判断。根据树洞留言中提到的负面情绪、自杀意愿、实施自杀的方式和具体日期进行组合,从 0~10 判断用户的自杀风险等级。

第三步:转交人工。树洞救援团的志愿者会给树洞宝宝发私信。努力把他们从树洞里打捞出来。

这是一张人工智能编织的大网。目前树洞机器人已更新到 013 号,可以剔除 99% 的无关信息,数据抓取准确率提升到 83%。精确的机器和温暖的人心互相接力,拼尽全力把摇摇欲坠的生命托起。

从技术上看,这条救援链路通畅顺利。而实际上,困难远比想象中多。

机器人从海量信息中「打捞」出高自杀风险人群,AI 的工作到此为止。之后的工作都依赖人工完成。这是能否真正救援成功的关键。

团队的志愿者中有非专业的爱心人士,也有专业的心理咨询师和医疗人员。

李非洲就是其中的一位。作为国家二级心理咨询师,他每天用上班路上的一两个小时参与救援。为了沟通的及时性,团队会以 5~6 人小组的形式进行营救,保证一直在线。每逢节假日更加忙碌,这时候的高风险留言往往陡增。

想要与树洞宝宝建立信任,第一句话怎么说尤为关键。

被询问身份时,李非洲会坦诚地介绍自己是志愿者,但有的树洞宝宝对外界的接近保持高度的警惕。

小 A 是李非洲记得很深的一个年轻人。他对于试图阻止他自杀的人非常抗拒,「你甚至不能对她问好,一旦发现你试图阻拦她,立即拉黑。」而与此同时,小 A 的自杀风险正在急剧上升,出现了变卖物品等等高危行为。

为了劝说他,李非洲只能另辟路径。看到小 A 在微博出售自己的二手物品,他就以买东西为切入点,以买家的身份获得了地址和联系方式。尽管万分谨慎,但李非洲最后还是因为表达关心被拉黑了。所幸他有小 A 家人的联系方式,还可以继续保持联系。

直到有一天,李非洲发现小 A 发布的轻生内容正在越来越具体。他当即意识到了其中的风险,紧急联系了小 A 的家人。果然,小 A 已经离开家,正在实施自杀的路上。

幸亏李非洲及时预警、家人快速行动、警方高效配合,小 A 被及时找到,也开始了抑郁症的治疗。

一条年轻的生命转了个弯,又重新回归了正轨。

一个残酷的现实是,小 A 这样营救成功的例子并不多,对树洞救援队来说,一旦干预失败,他们要面对的就是死亡的代价。

海量留言里,遇到每一个树洞宝宝都是随机事件。一个晚上的时间志愿者只能干预 1~2 个人,能最终救助成功的,更是只有一小部分。

好几个成员心里都压着那次痛苦的失败。

那次,救援队看到了一则烧炭自杀的预警,他们立刻紧急组建营救小组,大家轮流做心理疏导。而就在大家都以为事情迎来转机的时候,女孩最后还是选择了自杀。所有的努力不过让女孩多活了 47 天。

这种无力感几乎总是和救援相伴相随。发起者黄智生曾在采访中表示,不想也不敢发现更多有自杀意念的人。由于人力、物力的限制,团队只能优先处理风险等级 5 级以上的案例,但自杀风险低于 5 级的人其实也可能存在危险。

「人到底有没有选择死亡的自由?」

救援队总被问到这个问题。

发起者黄智生曾经发过这样一条微博:「我们阻止自杀,并非在干扰人选择自己死亡的权力,而是希望他们放慢脚步,不要轻易选择死亡这样一个不可逆的生命过程。尤其,不要在抑郁症等情绪化状态下贸然决定。」

也就是说,对树洞救援队来说,拯救生命一直是最大的伦理。

这也成为很多志愿者坚持下去的动力。一种强烈的不忍支撑着他们。就像志愿者李非洲说的:「看到一个活生生的生命,在讲自己生命即将终结的故事,我真的非常不忍心,想做点什么。」

树洞计划最初只有几个人,现在团队已有 600 多人,是全世界唯一一支对轻生者主动救援的团队。

至少对于那些内心深处渴望获救的人来说,遇到树洞救援团队是幸运的。

截至目前,树洞行动救援团已经对超过 14617 人(次)提供了帮助,阻止超过 4765 次自杀,拯救了上千人的生命。

「网络上偶然的联系,会有一些必然的神迹。」

树洞救援队的大家一直坚信。#人工智能拯救自杀#


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