【非扬】日夜交接
小小段，感觉非非自带一种想让人去拯救他的脆弱感
*
又一次从梦里惊醒，冷汗自额角滑落，何非喘着粗气撑着身子坐了起来，皱着眉头，忍受着胸口处的心悸感。房间里静得使人不安，好在一阵又一阵的海浪声从外面传来，给了何非一些自己还活在人间的真实感。
天刚蒙蒙亮，但睡意全无。
光脚下了床，何非从冰箱里拿了一罐啤酒，然后走到了落地窗前，拉开了窗帘，静静地看着一波又一波的海浪涌上沙滩。
何非记得，那人很喜欢旅行，喜欢山，也喜欢海。他好像有用不完的爱，可以分给触目所及的万事万物。遇到他之前，何非从来不相信这世上真的有人温柔而慈悲，平凡而神圣。
可是，既然那么爱这个世界，又为什么要离开？为什么在他终于觉得自己也可以热烈的爱一个人的时候，丢下他一个人离开？
梦里那人倒地的一幕不受控地出现在眼前，何非手中的易拉罐被他攥得变了形。
何非恨他，恨他丢下自己一个人，也恨他给自己留下了一个根本不可能实现的念想。
“奇异的晨光一旦升起，就会消融你头上的云涛，地狱和天堂就化为乌有，留给你的只是永恒的宇宙。”
何非低声念着，念着这首已经烙印在心底的诗，哭着笑了。
“我在无数个日夜交接的凌晨惊醒，可是你在哪呢？子扬，我好累。”
海水冷得刺骨，拍在他的身上甚至有些疼。
“最后一次”，何非想，“最后试着信你一次。”
他静坐在海边，感受着指间海水的流动，等待着晨光与死亡的降临。
“小非？听话，快起来。”
“你知道我从来不会骗你的，不是吗？”
小小段，感觉非非自带一种想让人去拯救他的脆弱感
*
又一次从梦里惊醒，冷汗自额角滑落，何非喘着粗气撑着身子坐了起来，皱着眉头，忍受着胸口处的心悸感。房间里静得使人不安，好在一阵又一阵的海浪声从外面传来，给了何非一些自己还活在人间的真实感。
天刚蒙蒙亮，但睡意全无。
光脚下了床，何非从冰箱里拿了一罐啤酒，然后走到了落地窗前，拉开了窗帘，静静地看着一波又一波的海浪涌上沙滩。
何非记得，那人很喜欢旅行，喜欢山，也喜欢海。他好像有用不完的爱，可以分给触目所及的万事万物。遇到他之前，何非从来不相信这世上真的有人温柔而慈悲，平凡而神圣。
可是，既然那么爱这个世界，又为什么要离开？为什么在他终于觉得自己也可以热烈的爱一个人的时候，丢下他一个人离开？
梦里那人倒地的一幕不受控地出现在眼前，何非手中的易拉罐被他攥得变了形。
何非恨他，恨他丢下自己一个人，也恨他给自己留下了一个根本不可能实现的念想。
“奇异的晨光一旦升起，就会消融你头上的云涛，地狱和天堂就化为乌有，留给你的只是永恒的宇宙。”
何非低声念着，念着这首已经烙印在心底的诗，哭着笑了。
“我在无数个日夜交接的凌晨惊醒，可是你在哪呢？子扬，我好累。”
海水冷得刺骨，拍在他的身上甚至有些疼。
“最后一次”，何非想，“最后试着信你一次。”
他静坐在海边，感受着指间海水的流动，等待着晨光与死亡的降临。
“小非？听话，快起来。”
“你知道我从来不会骗你的，不是吗？”
地藏经全文(注音版)
恭请南无大慈大悲地藏王菩萨慈悲护持
赞
稽首本然净心地 无尽佛藏大慈尊
南方世界涌香云 香雨花云及花雨
宝雨宝云无数种 为祥为瑞遍庄严
天人问佛是何因 佛言地藏菩萨至
三世如来同赞叹 十方菩萨共皈依
我今宿植善因缘 称扬地藏真功德
慈因积善，誓救众生，手中金锡，振开地狱之门。掌上明珠，光摄大千世界。智慧音里，吉祥云中，为阎浮提苦众生，作大证明功德主。大悲大愿，大圣大慈，本尊地藏菩萨摩诃萨。
开经偈
无上甚深微妙法 百千万劫难遭遇
我今见闻得受持 愿解如来真实义
南无本师释迦牟尼佛(三称)
南无大愿地藏王菩萨(三称)
tánɡ yú tián ɡuó sān zànɡ shā mén shí chā nán tuó yì
唐于阗国三藏沙门实叉难陀译
dāo lì tiān ɡōnɡ shén tōnɡ pǐn dì yī
忉利天宫神通品第一
rú shì wǒ wén 。 yī shí fó zài dāo lì tiān ，
如 是 我 闻。 一 时 佛 在 忉 利 天 ，
wèi mǔ shuō fǎ 。 ěr shí shí fānɡ wú liànɡ shì jiè
为 母 说 法 。 尔 时 十 方 无 量 世 界
， bù kě shuō bù kě shuō yī qiè zhū fó ， jí
， 不 可 说 不 可 说 一 切 诸 佛 ， 及
dà pú sà mó hē sà ， jiē lái jí huì 。 zàn
大 菩 萨 摩 诃 萨 ， 皆 来 集 会。 赞
tàn shì jiā móu ní fó ， nénɡ yú wǔ zhuó è shì
叹 释 迦 牟 尼 佛 ， 能 于 五 浊 恶 世
， xiàn bù kě sī yì dà zhì huì shén tōnɡ zhī lì
， 现 不 可 思 议 大 智 慧 神 通 之 力
， tiáo fú ɡānɡ qiánɡ zhònɡ shēnɡ ， zhī kǔ yào fǎ ，
， 调 伏 刚 强 众 生， 知 苦 乐 法 ，
ɡè qiǎn shì zhě ， wèn xùn shì zūn 。
各 遣 侍 者， 问 讯 世 尊 。
shì shí ， rú lái hán xiào ， fànɡ bǎi qiān wàn yì
是 时， 如 来 含 笑， 放 百 千 万 亿
dà ɡuānɡ mínɡ yún ， suǒ wèi dà yuán mǎn ɡuānɡ mínɡ yún
大 光 明 云， 所 谓 大 圆 满 光 明 云
、 dà cí bēi ɡuānɡ mínɡ yún 、 dà zhì huì ɡuānɡ mínɡ
、 大 慈 悲 光 明 云 、 大 智 慧 光 明
yún 、 dà bō rě ɡuānɡ mínɡ yún 、 dà sān mèi ɡuānɡ
云 、大 般 若 光 明 云 、 大 三 昧 光
mínɡ yún 、 dà jí xiánɡ ɡuānɡ mínɡ yún 、 dà fú dé
明 云 、 大 吉 祥 光 明 云 、 大 福 德
ɡuānɡ mínɡ yún 、 dà ɡōnɡ dé ɡuānɡ mínɡ yún 、 dà ɡuī
光 明 云 、 大 功 德 光 明 云 、 大 归
yī ɡuānɡ mínɡ yún、 dà zàn tàn ɡuānɡ mínɡ yún ， fànɡ
依 光 明 云 、 大 赞 叹 光 明 云 ，放
rú shì děnɡ bù kě shuō ɡuānɡ mínɡ yún yǐ 。 yòu chū
如 是 等 不 可 说 光 明 云 已 。 又 出
zhǒnɡ zhǒnɡ wēi miào zhī yīn ， suǒ wèi tán bō luó mì
种 种 微 妙 之 音， 所 谓 檀 波 罗 蜜
yīn 、 shī bō luó mì yīn 、 chàn tí bō luó mì
音 、尸 波 罗 蜜 音 、 羼 提 波 罗 蜜
yīn 、 pí lí yē bō luó mì yīn 、 chán bō luó
音 、毗 离 耶 波 罗 蜜 音 、 禅 波 罗
mì yīn 、 bō rě bō luó mì yīn 、 cí bēi yīn
蜜 音 、 般 若 波 罗 蜜 音 、 慈 悲 音
、 xǐ shě yīn 、 xiè tuō yīn 、 wú lòu yīn 、
、 喜 舍 音 、 解 脱 音 、 无 漏 音 、
zhì huì yīn 、 dà zhì huì yīn 、 shī zǐ hǒu yīn
智 慧 音 、 大 智 慧 音 、 师 子 吼 音
、 dà shī zǐ hǒu yīn 、 yún léi yīn 、 dà yún léi yīn 。
、 大 师 子 吼 音 、 云 雷 音 、 大 云 雷 音 。
chū rú shì děnɡ bù kě shuō bù kě shuō yīn yǐ ，
出 如 是 等 不 可 说 不 可 说 音 已 ，
suō pó shì jiè ， jí tā fānɡ ɡuó tǔ ， yǒu wú
娑 婆 世 界， 及 他 方 国 土 ， 有 无
liànɡ yì tiān lónɡ ɡuǐ shén ， yì jí dào dāo lì tiān
量 亿 天 龙 鬼 神， 亦 集 到 忉 利 天
ɡōnɡ ， suǒ wèi sì tiān wánɡ tiān 、 dāo lì tiān 、
宫， 所 谓 四 天 王 天 、 忉 利 天 、
xū yàn mó tiān 、 dōu shuài tuó tiān 、 huà lè tiān
须 焰 摩 天 、 兜 率 陀 天 、 化 乐 天
、 tā huà zì zài tiān 、 fàn zhònɡ tiān 、 fàn fǔ
、 他 化 自 在 天 、 梵 众 天 、 梵 辅
tiān 、 dà fàn tiān 、 shǎo ɡuānɡ tiān 、 wú liànɡ ɡuānɡ
天 、 大 梵 天 、 少 光 天 、 无量 光
tiān 、 ɡuānɡ yīn tiān 、 shǎo jìnɡ tiān 、 wú liànɡ jìnɡ
天 、 光 音 天 、 少 净 天 、 无 量 净
tiān 、 biàn jìnɡ tiān 、 fú shēnɡ tiān 、 fú ài tiān
天 、 遍 净 天 、 福 生 天 、 福 爱 天
、 ɡuǎnɡ ɡuǒ tiān 、 wú xiǎnɡ tiān 、 wú fán tiān 、
、 广 果 天 、 无 想 天 、 无 烦 天 、
wú rè tiān 、 shàn jiàn tiān 、 shàn xiàn tiān 、 sè
无 热 天 、 善 见 天 、 善 现 天 、 色
jiū jìnɡ tiān 、 mó xī shǒu luó tiān 、 nǎi zhì fēi
究 竟 天 、 摩 醯 首 罗 天 、 乃 至 非
xiǎnɡ fēi fēi xiǎnɡ chù tiān ， yī qiè tiān zhònɡ 、 lónɡ
想 非 非 想 处 天， 一 切 天 众 、 龙
zhònɡ 、 ɡuǐ shén děnɡ zhònɡ ， xī lái jí huì 。 fù
众 、 鬼 神 等 众， 悉 来 集 会。 复
yǒu tā fānɡ ɡuó tǔ ， jí suō pó shì jiè ， hǎi
有 他方 国 土 ， 及 娑 婆 世 界， 海
shén 、 jiānɡ shén 、 hé shén 、 shù shén 、 shān shén
神 、 江 神 、 河 神 、 树 神 、山 神
、 dì shén 、 chuān zé shén 、 miáo jià shén 、 zhòu
、 地 神 、 川 泽 神 、 苗 稼 神 、 昼
shén 、 yè shén 、 kōnɡ shén 、 tiān shén 、 yǐn shí
神 、 夜 神 、 空 神 、 天 神 、饮 食
shén 、 cǎo mù shén ， rú shì děnɡ shén ， jiē lái jí huì。
神 、 草 木 神， 如 是 等 神， 皆 来 集 会...https://t.cn/A6VJuvgK……
恭请南无大慈大悲地藏王菩萨慈悲护持
赞
稽首本然净心地 无尽佛藏大慈尊
南方世界涌香云 香雨花云及花雨
宝雨宝云无数种 为祥为瑞遍庄严
天人问佛是何因 佛言地藏菩萨至
三世如来同赞叹 十方菩萨共皈依
我今宿植善因缘 称扬地藏真功德
慈因积善，誓救众生，手中金锡，振开地狱之门。掌上明珠，光摄大千世界。智慧音里，吉祥云中，为阎浮提苦众生，作大证明功德主。大悲大愿，大圣大慈，本尊地藏菩萨摩诃萨。
开经偈
无上甚深微妙法 百千万劫难遭遇
我今见闻得受持 愿解如来真实义
南无本师释迦牟尼佛(三称)
南无大愿地藏王菩萨(三称)
tánɡ yú tián ɡuó sān zànɡ shā mén shí chā nán tuó yì
唐于阗国三藏沙门实叉难陀译
dāo lì tiān ɡōnɡ shén tōnɡ pǐn dì yī
忉利天宫神通品第一
rú shì wǒ wén 。 yī shí fó zài dāo lì tiān ，
如 是 我 闻。 一 时 佛 在 忉 利 天 ，
wèi mǔ shuō fǎ 。 ěr shí shí fānɡ wú liànɡ shì jiè
为 母 说 法 。 尔 时 十 方 无 量 世 界
， bù kě shuō bù kě shuō yī qiè zhū fó ， jí
， 不 可 说 不 可 说 一 切 诸 佛 ， 及
dà pú sà mó hē sà ， jiē lái jí huì 。 zàn
大 菩 萨 摩 诃 萨 ， 皆 来 集 会。 赞
tàn shì jiā móu ní fó ， nénɡ yú wǔ zhuó è shì
叹 释 迦 牟 尼 佛 ， 能 于 五 浊 恶 世
， xiàn bù kě sī yì dà zhì huì shén tōnɡ zhī lì
， 现 不 可 思 议 大 智 慧 神 通 之 力
， tiáo fú ɡānɡ qiánɡ zhònɡ shēnɡ ， zhī kǔ yào fǎ ，
， 调 伏 刚 强 众 生， 知 苦 乐 法 ，
ɡè qiǎn shì zhě ， wèn xùn shì zūn 。
各 遣 侍 者， 问 讯 世 尊 。
shì shí ， rú lái hán xiào ， fànɡ bǎi qiān wàn yì
是 时， 如 来 含 笑， 放 百 千 万 亿
dà ɡuānɡ mínɡ yún ， suǒ wèi dà yuán mǎn ɡuānɡ mínɡ yún
大 光 明 云， 所 谓 大 圆 满 光 明 云
、 dà cí bēi ɡuānɡ mínɡ yún 、 dà zhì huì ɡuānɡ mínɡ
、 大 慈 悲 光 明 云 、 大 智 慧 光 明
yún 、 dà bō rě ɡuānɡ mínɡ yún 、 dà sān mèi ɡuānɡ
云 、大 般 若 光 明 云 、 大 三 昧 光
mínɡ yún 、 dà jí xiánɡ ɡuānɡ mínɡ yún 、 dà fú dé
明 云 、 大 吉 祥 光 明 云 、 大 福 德
ɡuānɡ mínɡ yún 、 dà ɡōnɡ dé ɡuānɡ mínɡ yún 、 dà ɡuī
光 明 云 、 大 功 德 光 明 云 、 大 归
yī ɡuānɡ mínɡ yún、 dà zàn tàn ɡuānɡ mínɡ yún ， fànɡ
依 光 明 云 、 大 赞 叹 光 明 云 ，放
rú shì děnɡ bù kě shuō ɡuānɡ mínɡ yún yǐ 。 yòu chū
如 是 等 不 可 说 光 明 云 已 。 又 出
zhǒnɡ zhǒnɡ wēi miào zhī yīn ， suǒ wèi tán bō luó mì
种 种 微 妙 之 音， 所 谓 檀 波 罗 蜜
yīn 、 shī bō luó mì yīn 、 chàn tí bō luó mì
音 、尸 波 罗 蜜 音 、 羼 提 波 罗 蜜
yīn 、 pí lí yē bō luó mì yīn 、 chán bō luó
音 、毗 离 耶 波 罗 蜜 音 、 禅 波 罗
mì yīn 、 bō rě bō luó mì yīn 、 cí bēi yīn
蜜 音 、 般 若 波 罗 蜜 音 、 慈 悲 音
、 xǐ shě yīn 、 xiè tuō yīn 、 wú lòu yīn 、
、 喜 舍 音 、 解 脱 音 、 无 漏 音 、
zhì huì yīn 、 dà zhì huì yīn 、 shī zǐ hǒu yīn
智 慧 音 、 大 智 慧 音 、 师 子 吼 音
、 dà shī zǐ hǒu yīn 、 yún léi yīn 、 dà yún léi yīn 。
、 大 师 子 吼 音 、 云 雷 音 、 大 云 雷 音 。
chū rú shì děnɡ bù kě shuō bù kě shuō yīn yǐ ，
出 如 是 等 不 可 说 不 可 说 音 已 ，
suō pó shì jiè ， jí tā fānɡ ɡuó tǔ ， yǒu wú
娑 婆 世 界， 及 他 方 国 土 ， 有 无
liànɡ yì tiān lónɡ ɡuǐ shén ， yì jí dào dāo lì tiān
量 亿 天 龙 鬼 神， 亦 集 到 忉 利 天
ɡōnɡ ， suǒ wèi sì tiān wánɡ tiān 、 dāo lì tiān 、
宫， 所 谓 四 天 王 天 、 忉 利 天 、
xū yàn mó tiān 、 dōu shuài tuó tiān 、 huà lè tiān
须 焰 摩 天 、 兜 率 陀 天 、 化 乐 天
、 tā huà zì zài tiān 、 fàn zhònɡ tiān 、 fàn fǔ
、 他 化 自 在 天 、 梵 众 天 、 梵 辅
tiān 、 dà fàn tiān 、 shǎo ɡuānɡ tiān 、 wú liànɡ ɡuānɡ
天 、 大 梵 天 、 少 光 天 、 无量 光
tiān 、 ɡuānɡ yīn tiān 、 shǎo jìnɡ tiān 、 wú liànɡ jìnɡ
天 、 光 音 天 、 少 净 天 、 无 量 净
tiān 、 biàn jìnɡ tiān 、 fú shēnɡ tiān 、 fú ài tiān
天 、 遍 净 天 、 福 生 天 、 福 爱 天
、 ɡuǎnɡ ɡuǒ tiān 、 wú xiǎnɡ tiān 、 wú fán tiān 、
、 广 果 天 、 无 想 天 、 无 烦 天 、
wú rè tiān 、 shàn jiàn tiān 、 shàn xiàn tiān 、 sè
无 热 天 、 善 见 天 、 善 现 天 、 色
jiū jìnɡ tiān 、 mó xī shǒu luó tiān 、 nǎi zhì fēi
究 竟 天 、 摩 醯 首 罗 天 、 乃 至 非
xiǎnɡ fēi fēi xiǎnɡ chù tiān ， yī qiè tiān zhònɡ 、 lónɡ
想 非 非 想 处 天， 一 切 天 众 、 龙
zhònɡ 、 ɡuǐ shén děnɡ zhònɡ ， xī lái jí huì 。 fù
众 、 鬼 神 等 众， 悉 来 集 会。 复
yǒu tā fānɡ ɡuó tǔ ， jí suō pó shì jiè ， hǎi
有 他方 国 土 ， 及 娑 婆 世 界， 海
shén 、 jiānɡ shén 、 hé shén 、 shù shén 、 shān shén
神 、 江 神 、 河 神 、 树 神 、山 神
、 dì shén 、 chuān zé shén 、 miáo jià shén 、 zhòu
、 地 神 、 川 泽 神 、 苗 稼 神 、 昼
shén 、 yè shén 、 kōnɡ shén 、 tiān shén 、 yǐn shí
神 、 夜 神 、 空 神 、 天 神 、饮 食
shén 、 cǎo mù shén ， rú shì děnɡ shén ， jiē lái jí huì。
神 、 草 木 神， 如 是 等 神， 皆 来 集 会...https://t.cn/A6VJuvgK……
承租方因疫情及政策原因强势要求退租，出租方应如何合理应对？
承办律师 江苏道多律师事务所律师 黄晨婕 张盼
【导读】 乙公司租甲公司房屋开办培训机构，受疫情和双减政策影响乙公司发函退租拒交费用。黄晨婕和张盼律师认为，疫情等影响只是让乙公司有协商退租的权利，合同在解除前约束力依然存在，乙公司应依合同承担违约责任。最终法院判决乙支付拖欠费用及违约金并解除合同。
【成功案例入选理由】 法律精神分析透彻，诉讼节点抓取准确，驳斥对方当事人的法律误解，依法维护当事人的合法权益。
【基本案情】 甲公司与乙公司签订《租赁合同》。《租赁合同》约定：甲公司出租两处房屋给乙公司用作乙公司旗下品牌（教学）培训、办公使用，租期8年。
受到新冠疫情和国家“双减”政策的影响，乙公司经营遭遇严重困难。乙公司遂在租赁期限尚未届满的情况下，对甲公司发出《退租沟通函》，要求提前退租，并且希望甲公司退还租赁保证金M万元。
甲公司不同意提前退租，此后，乙公司停止缴纳租金、物业费等，又将房屋钥匙邮寄退还甲公司，甲公司拒收。
甲公司向我们的律师咨询，拟以乙公司单方退租为由，依法追究乙公司的违约责任。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，本案有这样一个法律特征，即站在甲公司的角度，因为依法成立的合同受法律保护。根据《租赁合同》，乙公司单方退租应该按照合同的约定，依法承担相应的责任。所以，甲公司理直气壮的拟以乙公司单方退租为由，依法追究乙公司的违约责任。站在乙公司的角度，因为《民法典》第533条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同，所以，乙公司理直气壮的认为自己单方退租合理合法。
但是，全面的理解前述法律规定以及法律精神，①甲、乙二公司均存在一个过于站在自己的角度认识问题的认知缺陷。②现在，甲公司虽然存在一定的认知缺陷，但如果本案完全像乙公司认为的那样，甲公司就只能无条件同意乙公司单方退租而没有任何权利可以主张，这对甲公司而言，显然是不公平的。
因此，甲公司目前应该调整自己的认识，将前述法律规定以及法律精神结合起来，并从中找到自己的核心权利，然后才能依法、有效的处理这个问题，依法、有效的维护自己的合法权益。
甲公司同意我们的法律服务分析意见，委托我们的律师帮助其依法处理这个问题。
具体承办本案的黄晨婕律师和张盼律师认为：
1、由于新冠疫情和国家“双减”政策的影响，乙公司经营遭遇严重困难，所以，甲公司还想根据《租赁合同》获得预期的房屋出租利益，显然是很困难的。因此，尽早解除涉案的《租赁合同》，应该在根本上更加符合甲公司的长久经济利益。
2、因为根据《民法典》第533条的规定，如果出现“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的”之情形，解决问题的途径：首先是“受不利影响的当事人可以与对方重新协商”；然后才是如果“在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同”。
由此可见，新冠疫情和“双减”政策赋予乙公司的权利，是“乙公司可以和甲公司协商”，并不是说只要乙公司提出解除涉案的《租赁合同》，涉案的《租赁合同》就一定会随即无条件被解除的。
所以，乙公司对甲公司发出《退租沟通函》要求提前退租，只能算是“受不利影响的当事人可以与对方重新协商”；甲公司不同意提前退租应该属于当事人在“在合理期限内当事人未能通过协商达成一致意见”。后续的法律内容应该是“当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同”。
前述法律分析意见的延伸，其内容应该是：在当事人未“请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同，且法院或者仲裁机构并未作出‘变更或者解除合同’结论”的情况下，合同对当事人依然是具有相应约束力的。因此，甲公司可以将此作为自己依法维权的切入点。
根据前述法律分析意见，黄晨婕律师和张盼律师认为，“乙公司停止缴纳租金、物业费等，又将房屋钥匙邮寄退还甲公司”，并不等于乙公司已经将涉案房屋真实的归还到了甲公司手中，据此事实，甲公司可以这样依法处理这个问题：
1、依据乙公司没有将涉案房屋真实归还到了甲公司手中的事实，根据涉案《租赁合同》的约定，向法院起诉，要求乙公司支付欠租和物业费。
2、客观上承认新冠疫情和“双减”政策对涉案《租赁合同》的履行可能存在一定影响，但是，这种影响是否达到了需要变更或者解除合同的程度，甲公司不宜强势提出自己的意见，甲公司可将这个问题交给法院依法判决。
如果甲公司这样处理问题，甲公司是可以确保自己获得合理合法之法律优势的。
甲公司充分认同黄晨婕律师和张盼律师的分析意见。
本案的诉讼过程中，乙公司继续认为由于新冠疫情和“双减”政策，乙公司单方退租合理合法。
对此，黄晨婕律师和张盼律师反驳，由于新冠疫情和“双减”政策，乙公司单方提出退租，只能是乙公司权利的要求，而不是乙公司要求退租已经获得了相应的结论。相应的结论，应该由法院根据《民法典》第533条的规定，查明相关事实、依法作出判决。所以，乙公司不可以把自己的要求和法院的结论划上等号。如果乙公司把自己的要求和法院的结论划上等号，乙公司的这种做法就是极其武断的。因此：
1、依据乙公司没有将涉案房屋真实的归还到了甲公司手中的事实，甲公司根据涉案《租赁合同》的约定，要求乙公司支付欠租和物业费的诉求，应该得到法律的支持。
2、甲公司承认新冠疫情和“双减”政策对涉案《租赁合同》的履行可能存在一定影响，但是，这种影响是否达到了需要变更或者解除合同的程度，甲公司听从法院依法判决。
3、在法院尚未判决解除涉案的《租赁合同》之情形下，《租赁合同》对乙公司而言，其合同约束力是依然存在的。因此，乙公司拖欠房租和物业费而不承担任何违约责任，是不符合法律原则的。但是，考虑到新冠疫情和“双减”政策与涉案《租赁合同》之间的关联，乙公司是否需要减轻承担相应的违约责任，甲公司听从法院依法判决。
【案件处理结果】 法院判决乙公司支付拖欠的租金以及物业费，判决乙公司支付酌定的违约金，判决解除了涉案的《租赁合同》。#法律##法律咨询##疫情##双减政策##租赁合同##退租#
承办律师 江苏道多律师事务所律师 黄晨婕 张盼
【导读】 乙公司租甲公司房屋开办培训机构，受疫情和双减政策影响乙公司发函退租拒交费用。黄晨婕和张盼律师认为，疫情等影响只是让乙公司有协商退租的权利，合同在解除前约束力依然存在，乙公司应依合同承担违约责任。最终法院判决乙支付拖欠费用及违约金并解除合同。
【成功案例入选理由】 法律精神分析透彻，诉讼节点抓取准确，驳斥对方当事人的法律误解，依法维护当事人的合法权益。
【基本案情】 甲公司与乙公司签订《租赁合同》。《租赁合同》约定：甲公司出租两处房屋给乙公司用作乙公司旗下品牌（教学）培训、办公使用，租期8年。
受到新冠疫情和国家“双减”政策的影响，乙公司经营遭遇严重困难。乙公司遂在租赁期限尚未届满的情况下，对甲公司发出《退租沟通函》，要求提前退租，并且希望甲公司退还租赁保证金M万元。
甲公司不同意提前退租，此后，乙公司停止缴纳租金、物业费等，又将房屋钥匙邮寄退还甲公司，甲公司拒收。
甲公司向我们的律师咨询，拟以乙公司单方退租为由，依法追究乙公司的违约责任。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，本案有这样一个法律特征，即站在甲公司的角度，因为依法成立的合同受法律保护。根据《租赁合同》，乙公司单方退租应该按照合同的约定，依法承担相应的责任。所以，甲公司理直气壮的拟以乙公司单方退租为由，依法追究乙公司的违约责任。站在乙公司的角度，因为《民法典》第533条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同，所以，乙公司理直气壮的认为自己单方退租合理合法。
但是，全面的理解前述法律规定以及法律精神，①甲、乙二公司均存在一个过于站在自己的角度认识问题的认知缺陷。②现在，甲公司虽然存在一定的认知缺陷，但如果本案完全像乙公司认为的那样，甲公司就只能无条件同意乙公司单方退租而没有任何权利可以主张，这对甲公司而言，显然是不公平的。
因此，甲公司目前应该调整自己的认识，将前述法律规定以及法律精神结合起来，并从中找到自己的核心权利，然后才能依法、有效的处理这个问题，依法、有效的维护自己的合法权益。
甲公司同意我们的法律服务分析意见，委托我们的律师帮助其依法处理这个问题。
具体承办本案的黄晨婕律师和张盼律师认为：
1、由于新冠疫情和国家“双减”政策的影响，乙公司经营遭遇严重困难，所以，甲公司还想根据《租赁合同》获得预期的房屋出租利益，显然是很困难的。因此，尽早解除涉案的《租赁合同》，应该在根本上更加符合甲公司的长久经济利益。
2、因为根据《民法典》第533条的规定，如果出现“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的”之情形，解决问题的途径：首先是“受不利影响的当事人可以与对方重新协商”；然后才是如果“在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同”。
由此可见，新冠疫情和“双减”政策赋予乙公司的权利，是“乙公司可以和甲公司协商”，并不是说只要乙公司提出解除涉案的《租赁合同》，涉案的《租赁合同》就一定会随即无条件被解除的。
所以，乙公司对甲公司发出《退租沟通函》要求提前退租，只能算是“受不利影响的当事人可以与对方重新协商”；甲公司不同意提前退租应该属于当事人在“在合理期限内当事人未能通过协商达成一致意见”。后续的法律内容应该是“当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同”。
前述法律分析意见的延伸，其内容应该是：在当事人未“请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同，且法院或者仲裁机构并未作出‘变更或者解除合同’结论”的情况下，合同对当事人依然是具有相应约束力的。因此，甲公司可以将此作为自己依法维权的切入点。
根据前述法律分析意见，黄晨婕律师和张盼律师认为，“乙公司停止缴纳租金、物业费等，又将房屋钥匙邮寄退还甲公司”，并不等于乙公司已经将涉案房屋真实的归还到了甲公司手中，据此事实，甲公司可以这样依法处理这个问题：
1、依据乙公司没有将涉案房屋真实归还到了甲公司手中的事实，根据涉案《租赁合同》的约定，向法院起诉，要求乙公司支付欠租和物业费。
2、客观上承认新冠疫情和“双减”政策对涉案《租赁合同》的履行可能存在一定影响，但是，这种影响是否达到了需要变更或者解除合同的程度，甲公司不宜强势提出自己的意见，甲公司可将这个问题交给法院依法判决。
如果甲公司这样处理问题，甲公司是可以确保自己获得合理合法之法律优势的。
甲公司充分认同黄晨婕律师和张盼律师的分析意见。
本案的诉讼过程中，乙公司继续认为由于新冠疫情和“双减”政策，乙公司单方退租合理合法。
对此，黄晨婕律师和张盼律师反驳，由于新冠疫情和“双减”政策，乙公司单方提出退租，只能是乙公司权利的要求，而不是乙公司要求退租已经获得了相应的结论。相应的结论，应该由法院根据《民法典》第533条的规定，查明相关事实、依法作出判决。所以，乙公司不可以把自己的要求和法院的结论划上等号。如果乙公司把自己的要求和法院的结论划上等号，乙公司的这种做法就是极其武断的。因此：
1、依据乙公司没有将涉案房屋真实的归还到了甲公司手中的事实，甲公司根据涉案《租赁合同》的约定，要求乙公司支付欠租和物业费的诉求，应该得到法律的支持。
2、甲公司承认新冠疫情和“双减”政策对涉案《租赁合同》的履行可能存在一定影响，但是，这种影响是否达到了需要变更或者解除合同的程度，甲公司听从法院依法判决。
3、在法院尚未判决解除涉案的《租赁合同》之情形下，《租赁合同》对乙公司而言，其合同约束力是依然存在的。因此，乙公司拖欠房租和物业费而不承担任何违约责任，是不符合法律原则的。但是，考虑到新冠疫情和“双减”政策与涉案《租赁合同》之间的关联，乙公司是否需要减轻承担相应的违约责任，甲公司听从法院依法判决。
【案件处理结果】 法院判决乙公司支付拖欠的租金以及物业费，判决乙公司支付酌定的违约金，判决解除了涉案的《租赁合同》。#法律##法律咨询##疫情##双减政策##租赁合同##退租#
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