【#‮研科‬情报#】
​‮识知‬贴：#金融‮技科‬专业(FinTech)
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富富讲课是每天的快乐源泉哈哈哈 [doge]
1. 您不能哭了半天不知道谁死了
2. 学到这里您老人家有没有一股冲动 什么冲动 画丁字账的冲动
3. 我数学不好 我的用计算器算一下 要不然我算错了 你们又要笑话我
4. 您老人家就是累吐血也得给我背下来
5. 我不怕麻烦 我再说一遍
6. 用背吗 不用背 你背它干什么
7. 因为太难了 实在是太难了
8. 不要问我为什么 税法就是这么规定的
9. 我这么说你服气吧
10. 长投的四个女朋友 第二个女朋友是个磨人的小妖精
11. 假如我说假如

普通人买房还是做好选择题 #房产# #买房# #房地产#

职业买房客，从来不做选择题，因为题目的答案只有一个，那就是增值。而日常生活买房，还是要把“选择题”做好。

不知道大家有没有注意观察，多数人是生活在“没有数学”的状态下，比如说：
*从来不计算这套房子，本金放进去多少，年化收益是多少；
*从来不算，这套房子真实的持有成本是多少，实际上，北京一套房的真实持有成本只有2.7%左右，全款抵押没严之前，可以到2%-2.3%左右。
*从来不计算，房子升值后，沉没的资金成本亏了多少，比如当初买一套房，只有200万，贷款140万，现在房子1000万，贷款只有70万，实际上，这里面有至少550万的资金，是常年吃着1.5%-2%的利息（北京租售比1.5-2%）。

如果你没有算过这些，请不要口口声声说自己是投资买房，充其量是钱没啥好地方去，放在房子里而已，好听点叫佛系。

明白了这个道理以后，至于你买溢价新房涨不涨，我看也确实不重要，消费嘛，享受这件事，还真不能用钱来衡量，有人买杯咖啡花几百、有人买口吃的花一两千、有人按个摩花三四千，这溢价还几十倍呢，溢价30%的新房，也算不上奢侈。