#四大名著# 之#西游记# ，
想读书，来阅读猫，每天1000字，一年36万5，只需8分钟，就能比别人多读3本书。 本内容转网易蜗牛读书
这猴王打出城中，忽然绊着一个草纥，跌了个踵，猛的醒来，乃是南柯一梦。才觉伸腰，只闻得四健将与众猴高叫道：“大王吃了多少酒，睡这一夜，还不醒来？”悟空道：“睡还小可，我梦见两个人来此勾我，把我带到幽冥界城门之外，却才醒悟。是我显神通，直嚷到森罗殿，与那十王争吵，将我们的生死簿子看了，但有我等名号，俱是我勾了，都不伏那厮所辖也。”众猴磕头礼谢。自此，山猴多有不老者，以阴司无名故也。美猴王言毕前事，四健将报知各洞妖王，都来贺喜。不几日，六个义兄弟又来拜贺，一闻销名之故，又个个欢喜，每日聚乐不题。
却表启那个高天上圣大慈仁者玉皇大天尊玄穹高上帝，一日驾坐金阙云宫灵霄宝殿，聚集文武仙卿早朝之际，忽有丘弘济真人启奏道：“万岁，通明殿外有东海龙王敖广进表，听天尊宣诏。”玉皇传旨着宣来。敖广宣至灵霄殿下，礼拜毕，旁有引奏仙童接上表文。玉皇从头看过。表曰：
水元下界东胜神洲东海小龙臣敖广，启奏大天圣主玄穹高上帝君：近因花果山生水帘洞住妖仙孙悟空者，欺虐小龙，强坐水宅，索兵器，施法施威，要披挂，骋凶骋势，惊伤水族，唬走龟鼍。南海龙战战兢兢，西海龙凄凄惨惨，北海龙缩首归降。臣敖广舒身下拜，献神珍之铁棒，凤翅之金冠，与那锁子甲、步云履，以礼送出。他仍弄武艺，显神通，但云“聒噪，聒噪”。果然无敌，甚为难制。臣今启奏，伏望圣裁。恳乞天兵，收此妖孽，庶使海岳清宁，下元安泰。谨奏。
圣帝览毕，传旨：“着龙神回海，朕即遣将擒拿。”老龙王顿首谢去。
下面又有葛仙翁天师启奏道：“万岁，有冥司秦广王赍奉幽冥教主地藏王菩萨表文进上。”旁有传言玉女接上表文，玉皇亦从头看过。表曰：
幽冥境界，乃地之阴司。天有神而地有鬼，阴阳轮转；禽有生而兽有死，反复雌雄。生生化化，孕女成男，此自然之数，不能易也。今有花果山水帘洞天产妖猴孙悟空，逞恶行凶，不服拘唤。弄神通，打绝九幽鬼使；恃势力，惊伤十代慈王。大闹森罗，强销名号。致使猴属之类无拘，猕猴之畜多寿。寂灭轮回，各无生死。贫僧具表，冒渎天威，伏乞调遣神兵，收降此妖，整理阴阳，永安地府。谨奏。
玉皇览毕，传旨：“着冥君回归地府，朕即遣将擒拿。”秦广王亦顿首谢去。
大天尊宣众文武仙卿，问曰：“这妖猴是几何产育，何代出身，却就这般有道？”一言未已，班中闪出千里眼、顺风耳道：“这猴乃三百年前天产石猴，当时不以为然，不知这几年在何方修炼成仙，降龙伏虎，强销死籍也。”玉帝道：“那路神将，下界收伏？”言未已，班中闪出太白长庚星，俯伏启奏道：“上圣三界中凡有九窍者，皆可修仙。奈此猴乃天地育成之体，日月孕就之身，他也顶天履地，服露餐霞。今既修成仙道，有降龙伏虎之能，与人何以异哉？臣启陛下，可念生化之慈恩，降一道招安圣旨，把他宣来上界，授他一个大小官职，与他籍名在箓，拘束此间。若受天命，再后升赏；若违天命，就此擒拿。一则不动众劳师，二则收仙有道也。”玉帝闻言甚喜，道：“依卿所奏。”即着文曲星官修诏，着太白金星招安。
金星领了旨，出南天门外，按下祥云，直至花果山水帘洞。对众小猴道：“我乃天差天使，有圣旨在此，请你大王上界。快快报知！”洞外小猴一层层传至洞天深处，道：“大王，外面有一老人，背着一角文书，言是上天差来的天使，有圣旨请你也。”美猴王听得，大喜道：“我这两日正思量要上天走走，却就有天使来请。”叫：“快请进来！”猴王急整衣冠，门外迎接。金星径入当中，面南立定道：“我是西方太白金星，奉玉帝招安圣旨，下界请你上天，拜受仙箓。”悟空笑道：“多感老星降临。”教：“小的们，安排筵宴款待。”金星道：“圣旨在身，不敢久留，就请大王同往，待荣迁之后，再从容叙也。”悟空道：“承光顾，空退，空退。”即唤四健将分付：“谨慎教演儿孙，待我上天去看看路，却好带你们上去同居住也。”四健将领诺。
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却表启那个高天上圣大慈仁者玉皇大天尊玄穹高上帝，一日驾坐金阙云宫灵霄宝殿，聚集文武仙卿早朝之际，忽有丘弘济真人启奏道：“万岁，通明殿外有东海龙王敖广进表，听天尊宣诏。”玉皇传旨着宣来。敖广宣至灵霄殿下，礼拜毕，旁有引奏仙童接上表文。玉皇从头看过。表曰：
水元下界东胜神洲东海小龙臣敖广，启奏大天圣主玄穹高上帝君：近因花果山生水帘洞住妖仙孙悟空者，欺虐小龙，强坐水宅，索兵器，施法施威，要披挂，骋凶骋势，惊伤水族，唬走龟鼍。南海龙战战兢兢，西海龙凄凄惨惨，北海龙缩首归降。臣敖广舒身下拜，献神珍之铁棒，凤翅之金冠，与那锁子甲、步云履，以礼送出。他仍弄武艺，显神通，但云“聒噪，聒噪”。果然无敌，甚为难制。臣今启奏，伏望圣裁。恳乞天兵，收此妖孽，庶使海岳清宁，下元安泰。谨奏。
圣帝览毕，传旨：“着龙神回海，朕即遣将擒拿。”老龙王顿首谢去。
下面又有葛仙翁天师启奏道：“万岁，有冥司秦广王赍奉幽冥教主地藏王菩萨表文进上。”旁有传言玉女接上表文，玉皇亦从头看过。表曰：
幽冥境界，乃地之阴司。天有神而地有鬼，阴阳轮转；禽有生而兽有死，反复雌雄。生生化化，孕女成男，此自然之数，不能易也。今有花果山水帘洞天产妖猴孙悟空，逞恶行凶，不服拘唤。弄神通，打绝九幽鬼使；恃势力，惊伤十代慈王。大闹森罗，强销名号。致使猴属之类无拘，猕猴之畜多寿。寂灭轮回，各无生死。贫僧具表，冒渎天威，伏乞调遣神兵，收降此妖，整理阴阳，永安地府。谨奏。
玉皇览毕，传旨：“着冥君回归地府，朕即遣将擒拿。”秦广王亦顿首谢去。
大天尊宣众文武仙卿，问曰：“这妖猴是几何产育，何代出身，却就这般有道？”一言未已，班中闪出千里眼、顺风耳道：“这猴乃三百年前天产石猴，当时不以为然，不知这几年在何方修炼成仙，降龙伏虎，强销死籍也。”玉帝道：“那路神将，下界收伏？”言未已，班中闪出太白长庚星，俯伏启奏道：“上圣三界中凡有九窍者，皆可修仙。奈此猴乃天地育成之体，日月孕就之身，他也顶天履地，服露餐霞。今既修成仙道，有降龙伏虎之能，与人何以异哉？臣启陛下，可念生化之慈恩，降一道招安圣旨，把他宣来上界，授他一个大小官职，与他籍名在箓，拘束此间。若受天命，再后升赏；若违天命，就此擒拿。一则不动众劳师，二则收仙有道也。”玉帝闻言甚喜，道：“依卿所奏。”即着文曲星官修诏，着太白金星招安。
金星领了旨，出南天门外，按下祥云，直至花果山水帘洞。对众小猴道：“我乃天差天使，有圣旨在此，请你大王上界。快快报知！”洞外小猴一层层传至洞天深处，道：“大王，外面有一老人，背着一角文书，言是上天差来的天使，有圣旨请你也。”美猴王听得，大喜道：“我这两日正思量要上天走走，却就有天使来请。”叫：“快请进来！”猴王急整衣冠，门外迎接。金星径入当中，面南立定道：“我是西方太白金星，奉玉帝招安圣旨，下界请你上天，拜受仙箓。”悟空笑道：“多感老星降临。”教：“小的们，安排筵宴款待。”金星道：“圣旨在身，不敢久留，就请大王同往，待荣迁之后，再从容叙也。”悟空道：“承光顾，空退，空退。”即唤四健将分付：“谨慎教演儿孙，待我上天去看看路，却好带你们上去同居住也。”四健将领诺。
之前说我自己来 然后贝贝说 我陪你去深圳 贝贝打了前锋 前锋打好了 我来了 贝贝要回黑龙江自贸区过安稳生活了 我太难过了 昨天是贝贝来我家的第一天 也是在我家的最后一晚 我想回家 我上班时贝贝还在我床上睡觉 后来给我发了句我走啦 打破了我所有的坚强 我更想和贝贝回家了 过从前嗤之以鼻现在却望尘莫及的生活
房贷新规影响全国1000万买房人！#西双版纳购房#
文章来源：米宅财经
1五限时代
目前的调控政策基本面是什么？来看这张调控拓扑图。
图1
在购房者这一端：限购、限贷、限售，以及部分限离、限落户+N年等。
在开发商这一端：限地价、限房价、限商改住、限融资、限签等。
2央行刚刚公告
如今，刚刚，2019年8月25日央行公告，利率的调控也参与进来，本着“一城一策、长效机制”的基本原则，限利率正式加入。
图2
原文如下：
为坚决贯彻落实 “房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制 ，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中 ，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定 ，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：
一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
三、 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
四、人民银行省一级分支机构应按照 “因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制 ，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益， 严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务 ，确保相关工作平稳有序进行。
七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
3
解读如下
下面正式解读。
注：我知道该文件放弃了基准利率，开始采用 贷款市场报价利率LPR，但为了大家理解方便，我还是用基准利率来描述，不影响理解政策。
1、之前购房办理按揭，全国使用一个基准利率，但全国各个城市的资金成本是一样的吗？资金需求是一样的吗？金融环境是一样的吗？当然不是，所以，这也是不科学不合理的。
2、之前银行在放贷时各自行事、自行决定，利率低可至打7折，高可至上浮30%-40%，这自然不利于央行管控，现实工作中只能是窗口指导（也就是通知收紧或放松），而无法考核实际结果，更不能过程管控，大大影响央行的管控效率。
3、如今，央行把各个地方的房贷利率（准确名词是贷款市场报价利率LPR再适当上浮）交给各地决定，也就是说央行可以先管控一个城市的房贷基准利率，从而从底层逻辑上先控制这个城市的楼市加杠杆的资金成本。
4、比如上半年的苏州，楼市太火按不住，可以直接指导房贷利率（也就是贷款市场报价利率LPR上浮到6%），那怕苏州放贷都按基准利率来，也相当于之前的基准上浮了20%。二套甚至可以直接加200个基点，就是8%利率。
4、这就是从龙头上先控制利率这一项，比如东北，如果经济不振，资金流出，楼市暴跌，可以指导LPR不上浮，这样也可以引流资金回流，托底楼市。
5、央行要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于基准利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于基准利率加60个基点。这是为了抑制炒房和多套房，央行限制二套房利率最低要在基准利率上再加0.6%，这就是长效机制的一部分。
6、比如现在的基准利率4.9%，加60个基点也就是5.5%，其实和原来差不多，这也是为了保持政策稳定，保证当前市场稳定，并对未来留有空间。 比如现在的基准利率4.9%，加60个基点也就是5.5%，
7、只是要注意，此次的文件规定，首套最低不能低于当地的LPR利率，二套最低要再加0.6%。这样，一是限制了利率底，同时为利率上限提供了空间，也增加了震慑效果，比如，你们说北京到底了？这样吧，北京二套先加300个基点，你们说到底了吗？
8、注意：利率一旦确定，在合同期限内不能变，这等于是堵住了之前转按揭、转贷款的漏洞，这样的事情在2015年发生过，很多客户在2013年购房时利率上浮20%，在2015年可以转按揭改为2015年当时的基准利率或9折利率，花个几千块的手续费即可，如今，央行明确规定，这条路行不通！
9、但央行又明确，如果利率高了，最短一年之后就可以再次根据市场情况来更改贷款利率，等于是堵住了转按揭漏洞之后，又把利率交给了市场，及时根据市场利率进行调整即可。
10、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。国庆节前一切照旧，国庆节之后按这个文件来。
11、公积金个人住房贷款利率政策暂不调整，突显出了公积金的政策优势和利率优势。
12、 而 非常重要的是 ，该文件把房贷利率单独来对待和处理，房贷利率和企业贷款利率不放在一个篮子里，让实体企业利率宽松与楼市利率收紧同时进行，或理解为货币的定向宽松与定向收紧，也或者可理解为，为降息降准等货币政策扫清障碍，做好充分准备。
13、或可能，10月8日之后，货币政策有重大调整。
4
有何影响？
1、其实对市场没有什么影响，大家大可不必过度解读，也没有什么重磅突发的，对大家的贷款、成本、利率并无什么影响。
2、因为政策本意是为了保持稳定，所以，不会对你我的当下甚至明年产生大的影响。
3、还是要充分理解年初的政策主基调：稳地价、稳房价、稳预期。央行的这个文件，依然是为了这个主基调服务。
4、还是要充分理解年初的政策主基调：一城一策、长效机制、房住不炒。央行的这个文件，依然在这个政策框架之内，并为这个主基调服务。
5、该文件，只是提升了央行对楼市的管控和调节能力。
6、该文件，把楼市货币政策单独化，把房贷利率政策单独化，让央行未来货币政策（降息降准等）没有太多顾虑，让货币政策支持实体和限制楼市不冲突，让政策游刃有余。
7、该文件，只是把利率调节功能加入到了“一城一策”“长效机制”“稳地价稳房价稳预期”的工具箱中。
8、形势并未产生什么变化，城市化照旧，大基建照旧，房企融资难照旧，房企洗牌照旧，房企减速照旧，好城市火热照旧，今年总销额同比上升照旧，砖本位照旧。
9、没有重磅，没有变天，没有艳阳高照，也没有乌云密布，一切照旧。
文章来源：米宅财经
1五限时代
目前的调控政策基本面是什么？来看这张调控拓扑图。
图1
在购房者这一端：限购、限贷、限售，以及部分限离、限落户+N年等。
在开发商这一端：限地价、限房价、限商改住、限融资、限签等。
2央行刚刚公告
如今，刚刚，2019年8月25日央行公告，利率的调控也参与进来，本着“一城一策、长效机制”的基本原则，限利率正式加入。
图2
原文如下：
为坚决贯彻落实 “房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制 ，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中 ，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定 ，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：
一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
三、 首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
四、人民银行省一级分支机构应按照 “因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制 ，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益， 严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务 ，确保相关工作平稳有序进行。
七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。 公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
3
解读如下
下面正式解读。
注：我知道该文件放弃了基准利率，开始采用 贷款市场报价利率LPR，但为了大家理解方便，我还是用基准利率来描述，不影响理解政策。
1、之前购房办理按揭，全国使用一个基准利率，但全国各个城市的资金成本是一样的吗？资金需求是一样的吗？金融环境是一样的吗？当然不是，所以，这也是不科学不合理的。
2、之前银行在放贷时各自行事、自行决定，利率低可至打7折，高可至上浮30%-40%，这自然不利于央行管控，现实工作中只能是窗口指导（也就是通知收紧或放松），而无法考核实际结果，更不能过程管控，大大影响央行的管控效率。
3、如今，央行把各个地方的房贷利率（准确名词是贷款市场报价利率LPR再适当上浮）交给各地决定，也就是说央行可以先管控一个城市的房贷基准利率，从而从底层逻辑上先控制这个城市的楼市加杠杆的资金成本。
4、比如上半年的苏州，楼市太火按不住，可以直接指导房贷利率（也就是贷款市场报价利率LPR上浮到6%），那怕苏州放贷都按基准利率来，也相当于之前的基准上浮了20%。二套甚至可以直接加200个基点，就是8%利率。
4、这就是从龙头上先控制利率这一项，比如东北，如果经济不振，资金流出，楼市暴跌，可以指导LPR不上浮，这样也可以引流资金回流，托底楼市。
5、央行要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于基准利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于基准利率加60个基点。这是为了抑制炒房和多套房，央行限制二套房利率最低要在基准利率上再加0.6%，这就是长效机制的一部分。
6、比如现在的基准利率4.9%，加60个基点也就是5.5%，其实和原来差不多，这也是为了保持政策稳定，保证当前市场稳定，并对未来留有空间。 比如现在的基准利率4.9%，加60个基点也就是5.5%，
7、只是要注意，此次的文件规定，首套最低不能低于当地的LPR利率，二套最低要再加0.6%。这样，一是限制了利率底，同时为利率上限提供了空间，也增加了震慑效果，比如，你们说北京到底了？这样吧，北京二套先加300个基点，你们说到底了吗？
8、注意：利率一旦确定，在合同期限内不能变，这等于是堵住了之前转按揭、转贷款的漏洞，这样的事情在2015年发生过，很多客户在2013年购房时利率上浮20%，在2015年可以转按揭改为2015年当时的基准利率或9折利率，花个几千块的手续费即可，如今，央行明确规定，这条路行不通！
9、但央行又明确，如果利率高了，最短一年之后就可以再次根据市场情况来更改贷款利率，等于是堵住了转按揭漏洞之后，又把利率交给了市场，及时根据市场利率进行调整即可。
10、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。国庆节前一切照旧，国庆节之后按这个文件来。
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12、 而 非常重要的是 ，该文件把房贷利率单独来对待和处理，房贷利率和企业贷款利率不放在一个篮子里，让实体企业利率宽松与楼市利率收紧同时进行，或理解为货币的定向宽松与定向收紧，也或者可理解为，为降息降准等货币政策扫清障碍，做好充分准备。
13、或可能，10月8日之后，货币政策有重大调整。
4
有何影响？
1、其实对市场没有什么影响，大家大可不必过度解读，也没有什么重磅突发的，对大家的贷款、成本、利率并无什么影响。
2、因为政策本意是为了保持稳定，所以，不会对你我的当下甚至明年产生大的影响。
3、还是要充分理解年初的政策主基调：稳地价、稳房价、稳预期。央行的这个文件，依然是为了这个主基调服务。
4、还是要充分理解年初的政策主基调：一城一策、长效机制、房住不炒。央行的这个文件，依然在这个政策框架之内，并为这个主基调服务。
5、该文件，只是提升了央行对楼市的管控和调节能力。
6、该文件，把楼市货币政策单独化，把房贷利率政策单独化，让央行未来货币政策（降息降准等）没有太多顾虑，让货币政策支持实体和限制楼市不冲突，让政策游刃有余。
7、该文件，只是把利率调节功能加入到了“一城一策”“长效机制”“稳地价稳房价稳预期”的工具箱中。
8、形势并未产生什么变化，城市化照旧，大基建照旧，房企融资难照旧，房企洗牌照旧，房企减速照旧，好城市火热照旧，今年总销额同比上升照旧，砖本位照旧。
9、没有重磅，没有变天，没有艳阳高照，也没有乌云密布，一切照旧。
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