看得见风景的客厅,来做客的朋友都说太美了
80平不到的小屋,东西宽374cm,横放了一个三人座沙发,一眼能望见森林。宅家照样过春天,不用出门就能欣赏到外面的风景,小森林承包了我家的春天,这份绿意对现阶段不能出远门游玩真的太有意义了。我也网购了些绿植摆放在家里,屋里屋外都有了个呼应。✌️
来我家做客的亲戚朋友们也都说被窗外的春色美到,宅家就跟度假一样,很羡慕我家低楼层的窗景,并直呼我太会享受生活了。
其实我从小就有个家居想法,未来的家里离森林近点,靠近湖边,打开前门是一个湖泊,打开后门就是一片森林,虽然窗前的森林跟池塘小了点,但在我们这城里真的很难得了。
#春日限定美好家# https://t.cn/RxBsCFp
80平不到的小屋,东西宽374cm,横放了一个三人座沙发,一眼能望见森林。宅家照样过春天,不用出门就能欣赏到外面的风景,小森林承包了我家的春天,这份绿意对现阶段不能出远门游玩真的太有意义了。我也网购了些绿植摆放在家里,屋里屋外都有了个呼应。✌️
来我家做客的亲戚朋友们也都说被窗外的春色美到,宅家就跟度假一样,很羡慕我家低楼层的窗景,并直呼我太会享受生活了。
其实我从小就有个家居想法,未来的家里离森林近点,靠近湖边,打开前门是一个湖泊,打开后门就是一片森林,虽然窗前的森林跟池塘小了点,但在我们这城里真的很难得了。
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【房价史记 续】
前接《房价史记》https://t.cn/A66Ka0mj。2008年是资本从充裕迈向过剩的一年,4万亿经济刺激计划叠加上各地乘数,深度金融化就开始了。
机械化,就是更多依赖于机械解决问题。电气化,就是更多依赖于电器解决问题。同理,金融化,就是以来更多的钱解决问题。
资本冲充裕快速进入过剩状态。资本过剩必然带来资本回报率的下降!于此同时,人力从原本的均衡开始稀缺了。人力稀缺化,直接导致人力回报率大幅上升,进而远超资本回报率。
人力与土地房产是镜像关系。人力的稀缺,本质上就是还能承载人的土地房产稀缺了。那么人力回报率的提升必然导致土地房产回报率的提升。
而且,由于房地产存在3倍自然杠杆、因此房价的上涨速率也改与人力涨速的3倍!因此,当全球金融海啸发生,很多人判断房地产完了,而我则提醒“进入深度金融化、要更多钱解决问题”。
镜像于人力的住宅,开始以远超资本回报率的速度涨价,进而实现了迅猛的信用扩张,拉开了历史性的一幕!
2013年,是我国M2、GDP逐渐迈向“双百万亿”的开始,也是工业化转向服务化的领节点。资本不但实现了从稀缺到均衡、从均衡到过剩,还逐渐从过剩到了泛滥。而城市呢,就从工业化时代的扩张形态,转变为服务化时代的收敛形态。服务业需要的经验知识、接近价值倒是有效人力进一步稀缺化。
由于资金泛滥,因此以贷养贷等等行为变得合理化且有利流动。由于城市收敛,因此曾去房产价值开始跳涨。只要有城区抵押物,资金就蜂拥而来。甚至于没有抵押物资金也敢流过来,只不过数量少有限制。
也就是说,2013年开始金融运作开始冒头、城市收敛快速到来。而金融运作、城市收敛式存在思想、认知、门槛等等的限制的。能够提前认知到的、并且率先进入门槛的,毕竟只是少数。
因此金融运作、城市收敛的开始,实际上就是人际差距开始快速拉大的开始。从哪一年开始,价值再凝聚开始了、人际差距、片区差距开始扩大了。
为了增强金融运作的手段、为了抢占有效城区高地,加之是金融运作兴起的初期,因此玩家纷纷收购价格较低的筹码。小户型、低单价、低总价的高周转房产被抢夺一空,持续了两年之后也就是到了2015年才到了顶点。
玩家不但之前完成了原始积累、这次还借此完成了基本升级。玩家与银行体系完美融合,有些甚至成为银行的体外循环。人际差距达到了覆盖性、压制性的地步。
由此,投资讲究“面积越小、单产越高”的潮流开始告终,2015年之后逐渐地小户型开始失宠,原本谁买豪宅谁死的旧局面成为过去。市场上对小户型最后拉下帷幕是2019年提醒的《https://t.cn/A6xhiuyT》为标志。
由此,大户型、真豪宅逐年崛起为价值主流,但是社会对此的认知依旧是滞后的,因此错失了一轮价值浪潮。当年我提醒说,以上海汤臣一品为标志,其实超级豪宅的房价已经12年没变过了,超级都市豪宅是时候大涨了。
三年之后到了2018年,才是社会普遍认知到大户型、真豪宅的时候。而同时,2018年M2、GDP迈向“双百万亿时代”,我国又是资金上的封闭环境,能够控制资金的又是少数人,这群人力的稀缺度达到了空前的境地。
一次2018年开始,面对豪宅的投资浪潮崛起,甚至于不惜注册公司购入。以至于当年年底被禁止公司买房。
2018年之后到2022年之间,好些个超级都市豪宅实现了三年两倍(总投资回报率)、三年六倍(自有资金投资回报率)的价值奇迹。
而如果从2013年算起,则是五年六倍(总投资回报率)、五年十八倍(自有资金投资回报率)。这是多么壮阔的价值进程!
记得那时候我提醒说,超豪涨起来将比一般住宅更轻松。因为超豪的现有及未来数量更少,而其对应客户掌控的资金、因为人际差距扩大反而更多,较多的资金推动更少的标的,岂能不大涨呢。因此超豪的涨速、涨幅将远超普通住宅---普宅数量多、客户多,但是钱少。
而2015~2018年间,还出现了超级豪宅价值浪潮中的另外一股价值浪潮,也毫不逊色。由于一线城市房价涨速加快、导致资金有扩散要求,而且中龄化浪潮达到高峰----很多人的下一代开始独立因而开始回流各自来源省份,尤其是省城中具备国家中心地位的那些强二线城市,也开始进入服务化时代。因此《https://t.cn/A6Au5CSf》极为迅猛,三年两倍比比皆是!
上面这几个关键年份,相信深圳及一线城市、强二线城市的亲历者都能够对上号,对我的那些判断还历历在目。
而且上述都是五年一个周期,以至于过往20多年来,一线城市的购房投资者都是五年搬一次家、升一次级。那么下一个5年,也就是从2023年开始的五年里,也就是2023-2028五年间的主要看点是什么呢?
我们所要做到,依旧是要依赖于新条件,进行新调整,才能进行新洞见,进而指导新判断、新操作,进而把握新的价值浪潮。以下十条是值得高度重视的。
剩余分析请见《https://t.cn/A666Iz4D》
———————————
【举国唯一:150万轻取超大城内环豪宅】
超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想,但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即可挺进内环3~4房户型,举国唯一:
武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性,是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品。
150万挺近超大城市内环,单价只是楼面地价,具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或027-86339999,也可加13163379966林S,既可轻取之!
———————————
【系列荐阅,财富大礼】
咨询我:https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判:https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻:https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握:https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列:https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究:https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究:https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集:https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判:https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集:https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判:https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究:https://t.cn/A65RU3WX
⒀汽车与恒产观:https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比:https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判:https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资:https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析:https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选:https://t.cn/A65RU3Wp
⒆风水、房地产与你我:https://t.cn/A65RU3WQ
⒇房地产投资速成系列:https://t.cn/A6x8pAGH
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机械化,就是更多依赖于机械解决问题。电气化,就是更多依赖于电器解决问题。同理,金融化,就是以来更多的钱解决问题。
资本冲充裕快速进入过剩状态。资本过剩必然带来资本回报率的下降!于此同时,人力从原本的均衡开始稀缺了。人力稀缺化,直接导致人力回报率大幅上升,进而远超资本回报率。
人力与土地房产是镜像关系。人力的稀缺,本质上就是还能承载人的土地房产稀缺了。那么人力回报率的提升必然导致土地房产回报率的提升。
而且,由于房地产存在3倍自然杠杆、因此房价的上涨速率也改与人力涨速的3倍!因此,当全球金融海啸发生,很多人判断房地产完了,而我则提醒“进入深度金融化、要更多钱解决问题”。
镜像于人力的住宅,开始以远超资本回报率的速度涨价,进而实现了迅猛的信用扩张,拉开了历史性的一幕!
2013年,是我国M2、GDP逐渐迈向“双百万亿”的开始,也是工业化转向服务化的领节点。资本不但实现了从稀缺到均衡、从均衡到过剩,还逐渐从过剩到了泛滥。而城市呢,就从工业化时代的扩张形态,转变为服务化时代的收敛形态。服务业需要的经验知识、接近价值倒是有效人力进一步稀缺化。
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因此金融运作、城市收敛的开始,实际上就是人际差距开始快速拉大的开始。从哪一年开始,价值再凝聚开始了、人际差距、片区差距开始扩大了。
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三年之后到了2018年,才是社会普遍认知到大户型、真豪宅的时候。而同时,2018年M2、GDP迈向“双百万亿时代”,我国又是资金上的封闭环境,能够控制资金的又是少数人,这群人力的稀缺度达到了空前的境地。
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2018年之后到2022年之间,好些个超级都市豪宅实现了三年两倍(总投资回报率)、三年六倍(自有资金投资回报率)的价值奇迹。
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记得那时候我提醒说,超豪涨起来将比一般住宅更轻松。因为超豪的现有及未来数量更少,而其对应客户掌控的资金、因为人际差距扩大反而更多,较多的资金推动更少的标的,岂能不大涨呢。因此超豪的涨速、涨幅将远超普通住宅---普宅数量多、客户多,但是钱少。
而2015~2018年间,还出现了超级豪宅价值浪潮中的另外一股价值浪潮,也毫不逊色。由于一线城市房价涨速加快、导致资金有扩散要求,而且中龄化浪潮达到高峰----很多人的下一代开始独立因而开始回流各自来源省份,尤其是省城中具备国家中心地位的那些强二线城市,也开始进入服务化时代。因此《https://t.cn/A6Au5CSf》极为迅猛,三年两倍比比皆是!
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#转运# 风水中门的种类
古人所讲的门,主要有五种。
古人所说的大门,在单元楼商品房中基本不存在
1.大门:一般人都把大门视为进出房子的那扇门,不过在古人那里,大门可不是指这个,而是指房子外围墙上的那扇门,换言之,一定要有围墙、有庭院的宅才有大门。大门是阳宅与外面环境互通的最重要气口,因此,它必须开在宅命的四吉方才行。按这个标准对照,现代很多单元楼商品房可以视为没有大门,现代一般是把单元楼商品房主体建筑的门视为大门。
2.中门:中门又称仪门,一般住宅很少有,四合院或寺院等院落式建筑才有中门。中门与大门形成所谓的重门,即两个门距离很近,容易对开而成“串门”。如果这种大门与中门直对成串的情形是在震、巽、乾、兑,阳东、东南、西北、西等方位,则甚为不吉,容易引发口舌是非,若在其它方位则没有关系。
3.总门:总门,有人称它为正门,即进出一栋房子真正的门,总门的重要性不亚于大门。以现代商品房来说,总门即是进入每套商品房的玄关之门,每户人家的凶应该以此门来断,而不是进出整栋大楼共同使用的那扇门。总门当的要在宅命之四吉方才行。因此,我们在现代单元楼商品房的大门,实际就是古人说的总门。
4,便门:便门,凡侧门、阳台落地窗门、大楼的安全门都属于便门。在宅运吉凶的判断上不甚重要。
5.房门:每一个房间的门就是房门。房门也很重要,必须在命卦的四吉方。
以现代的住宅来说,还有一种门虽不在上述之中,但却是很重要,那就是后门,在现代城市的房屋中,除了别墅,已经很少有住房开有后门了。正门与后门分别吸纳前后之气,是鉴定阳宅宅运衰旺吉凶时最要紧的二门,其余各门作为参考即可。
有些住别墅的有钱人为了进出方便,会开好几个侧门或便门门,这种多开门的情形会造成宅气外泄,实属不智行为。有些商店前门就只用一扇电动门来控制开现关,开则全开,泄尽宅气,因此不管坐山是不是当运旺气,最终还是凶宅一间。总之,门户是纳气的关口,除了必须配合命卦及宅卦的四吉方外,门的大小、朝色、材重、尺寸、形状等也须讲究,否则一门凶,往往全宅皆凶。
总门应尽量占生气、天医、延年、伏位等四吉方
古人所讲的门,主要有五种。
古人所说的大门,在单元楼商品房中基本不存在
1.大门:一般人都把大门视为进出房子的那扇门,不过在古人那里,大门可不是指这个,而是指房子外围墙上的那扇门,换言之,一定要有围墙、有庭院的宅才有大门。大门是阳宅与外面环境互通的最重要气口,因此,它必须开在宅命的四吉方才行。按这个标准对照,现代很多单元楼商品房可以视为没有大门,现代一般是把单元楼商品房主体建筑的门视为大门。
2.中门:中门又称仪门,一般住宅很少有,四合院或寺院等院落式建筑才有中门。中门与大门形成所谓的重门,即两个门距离很近,容易对开而成“串门”。如果这种大门与中门直对成串的情形是在震、巽、乾、兑,阳东、东南、西北、西等方位,则甚为不吉,容易引发口舌是非,若在其它方位则没有关系。
3.总门:总门,有人称它为正门,即进出一栋房子真正的门,总门的重要性不亚于大门。以现代商品房来说,总门即是进入每套商品房的玄关之门,每户人家的凶应该以此门来断,而不是进出整栋大楼共同使用的那扇门。总门当的要在宅命之四吉方才行。因此,我们在现代单元楼商品房的大门,实际就是古人说的总门。
4,便门:便门,凡侧门、阳台落地窗门、大楼的安全门都属于便门。在宅运吉凶的判断上不甚重要。
5.房门:每一个房间的门就是房门。房门也很重要,必须在命卦的四吉方。
以现代的住宅来说,还有一种门虽不在上述之中,但却是很重要,那就是后门,在现代城市的房屋中,除了别墅,已经很少有住房开有后门了。正门与后门分别吸纳前后之气,是鉴定阳宅宅运衰旺吉凶时最要紧的二门,其余各门作为参考即可。
有些住别墅的有钱人为了进出方便,会开好几个侧门或便门门,这种多开门的情形会造成宅气外泄,实属不智行为。有些商店前门就只用一扇电动门来控制开现关,开则全开,泄尽宅气,因此不管坐山是不是当运旺气,最终还是凶宅一间。总之,门户是纳气的关口,除了必须配合命卦及宅卦的四吉方外,门的大小、朝色、材重、尺寸、形状等也须讲究,否则一门凶,往往全宅皆凶。
总门应尽量占生气、天医、延年、伏位等四吉方
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