【数千栋违建别墅侵蚀济南泉域保护区，主人基本都有“来头”】济南市南部山区位于泰山山脉，是济南市重要的生态和水源涵养区、济南泉域地下水的主要补给来源。一个时期以来，“城里人”蜂拥进入南部山区兴建别墅，数量惊人的“私家花园”形成漫山遍野、全面侵蚀之势，由此造成地面硬化急剧增加，大面积地下水补给区域遭到破坏，对济南泉群持续涌流构成潜在威胁。
在中央环保督察组持续督办下，济南南部山区自2017年起掀起“拆违风暴”。《经济参考报》记者调查发现，四年过去，该区域只有部分违建别墅被拆除，数千栋违建别墅岿然不动，个别新的别墅项目仍在大张旗鼓建设中。
前不久，中央第二环保督察组向山东省反馈督察情况，指出济南泉域保护存在的突出问题，与此密不可分的济南南部山区生态状况备受关注。
泉水是济南的城市标志和文化标记，因地下水位下降，趵突泉、黑虎泉等名泉曾几度断流。济南实现水生态文明可持续发展、保住群泉竞涌奇观，关键靠该市南部山区提供生态支撑。
济南南部山区每年为济南泉域补充岩溶地下水2亿立方米，更是该市生产生活用水的主要来源。该区域2001年被列入省级生态功能保护区，2008年被纳入省重点生态功能保护区；省市明确规定严控城市人口南移，严格限制南部山区各类开发建设活动。
然而，这些规定被抢建别墅的风潮打破。南部山区别墅遍布，记者沿省道317线从仲宫到西营、沿省道103线从仲宫到柳埠，公路两侧半山腰上不时冒出一栋栋别墅。这些考究气派的别墅，大多为两到三层独栋建筑，或零星或成片，都是剥山毁林、移动山石、挖高填低建成的。
当地农民说，“城里人”进来建的别墅在南部山区几乎无孔不入，邻近济泰高速公路锦绣川出口的傅家峪村仅有46户村民，地势狭窄却遭“城里人”插足，挖山建起18栋别墅。记者调查发现，私人别墅不仅“进村略地”，更是大胆突破山东省划定的生态保护红线，大举抢占南部山区生态“绝版资源”。
纳入“全国重要饮用水水源地名录”的卧虎山水库、锦绣川水库，既是济南市饮用水两座“大水缸”，也承担对济南泉域重点渗漏带补水进行补泉保泉的重任。这两座水库连同上游向其输水的黄巢水库，南部山区几大水库周边区域都遭到别墅侵蚀。
记者走进卧虎山水库西南侧的杨而村，看到高大的山体像被剃成“阴阳头”：一边是大面积开挖形成的缓坡，一边是生长茂密的林木；380多套别墅呈梯形自山脚绵延至山腰以上，从远处望去鳞次栉比，周边山体被“削骨抽筋”后，崖壁残破，乱石裸露。
锦绣川水库周边也出现多处别墅群。在黄钱峪村西北侧的“黄金谷”，巨大的山体被挖得面目全非，两处别墅群依山势呈阶梯式建设，低处12栋别墅所在的山体被削去“半边脸”；高处几乎挖开半架山，建起8栋豪华别墅。位于深山里的黄巢水库同样被违建别墅染指，距离水库百余米内的裁缝峪村、于科村山头上，伫立着至少15处独栋豪华别墅，其中两处占地约三四亩，建筑面积最大的为1000平方米左右。
分布在济南泉域的24条重点渗漏带，可以像漏斗一样把地表水快速补充到地下。中央第二环保督察组向山东省反馈督察情况指出，由于为开发建设“开口子”，济南泉域重点渗漏带被大量开发侵占。
记者调查发现，位于南部山区腹地的部分重点渗漏带也遭到别墅项目侵蚀。在泉泸——钱家庄重点渗漏带所在的钱家庄村，60余栋别墅建在渗漏带的保护区；在兴隆——土屋重点渗漏带，由170余栋别墅组成的金鸡岭别墅区，建在渗漏带的保护区内；在玉符河重点渗漏带，包括卧虎泉山庄、世纪园在内的百余栋别墅分布在该渗漏带保护区内。
此外，记者在同属“济南大南部山区”范围内的长清区和平阴县等区县的山区，也发现部分违建别墅群。
济南南部山区以石灰岩山地为主，土层瘠薄，植被稀疏，一旦遭到破坏，恢复极为缓慢，因此一直是济南市乃至山东省生态建设的难点地区。山东省生态环境规划研究院的专家介绍，济南南部山区生态中度敏感和高度敏感面积占区域总面积的一半以上，主要分布在卧虎山水库、锦绣川水库、“三川”流域等高差起伏较大的区域。
受地形条件限制，南部山区修建别墅大都需要削山填沟整地、叠砌护坡，有的建一处别墅往往需配套修建一两公里的蜿蜒公路，大量施工填挖导致植被破坏、基岩大面积裸露，形成的永久性硬化面积使得地表径流下渗功能严重弱化。记者看到一些地方“一处别墅糟蹋半座山”，而不少山体脚下竟赫然竖立着“济南市山体保护公示牌”。
面对遍地开花的别墅建筑，当地农民对本报记者感叹：长树速度赶不上“长”别墅。这些别墅背后的主人到底都是谁？
据了解，济南南部山区的数千栋违建别墅，绝大多数是在国家“禁墅令”出台后的2003年至2015年建成。2017年5月，济南南部山区管委会负责人在某次大会上透露，“在南部山区建别墅的非富即贵”，涉及“社会各界名人、企业家、艺术家等”。当地不少村民对记者说，这些别墅的主人“有的一看就像是干部”。
记者看到，在距离卧虎山水库西南岸三四百米的山脚下，4栋豪华独栋别墅刚建成不久，已挂出“星空民俗”的招牌，每栋别墅每晚租价5000元，其主人是一教育公司老板周某；在济南七十二名泉之一的“龙门泉”发源地龙门山，半山腰上摆开偌大的开发建设现场，有4栋别墅已经建成，还有一栋建筑面积近2000平方米的二层楼房，其开发者为济南一公司董事长李某；锦绣川水库以北不足三公里处的潘家场村，有一处由近30栋别墅组成的“潘家新村”，其开发者系来自济南的一名临朐县籍老板；锦绣川水库北岸一处别墅群有十几栋豪华别墅，其主人为一企业老板马某。
另据当地村民称，钱家庄村西南侧卧龙山北坡上的12栋别墅，主人为省市体育系统干部；在青杨峪村的8栋豪华别墅的主人来自邮政系统；在九顶塔民族风情园附近的李家塘村，18栋别墅主人来自教育系统和邮电系统；位于锦绣川水库西北侧的数十栋豪华别墅和住宅楼，主人中有省民政厅干部；锦绣川水库北岸十几栋别墅距离水库仅二三十米，其主人不乏省市机关事业单位干部；在西营村的10栋别墅的主人来自某大型炼油厂……
据介绍，“城里人”以各种名义到南部山区买地和租地，这些地块中有少量农民宅基地，主要是山林地、果园地和耕地。
国家有关文件明确规定，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证”；《济南市违建别墅问题清查整治专项行动实施方案》显示，清查范围包括地方政府违法违规审批、越权审批的违建别墅，整治重点区域包括生态功能保护区和饮用水水源保护区。
当地知情人士对记者说，一些“城里人”修建的别墅，有的就建在地方政府部门眼皮底下，不仅区执法人员上门查过，市里的人也曾来村里调查，有的前前后后查了三四次，但明面上都“合法”。记者站在南部山区综合执法局大楼上，清楚地看见锦绣川水库北岸几处建成多年的违建别墅群。
据介绍，在第一轮中央环保督察及“回头看”、第二轮中央环保督察过程中，济南南部山区违建别墅问题被重点交办。2017年5月，济南南部山区管委会负责人公开表示：“对违建别墅断水断电”“漫山遍野的别墅，要变成漫山遍野的拆迁队伍”。2020年3月，济南南部山区党工委负责人表示，对违建别墅始终坚持“零容忍”、摸查“全覆盖”、拆除“无禁区”，做到“有违必治、有增必拆”，重点区域违建别墅问题要在当年4月底前“清零”。
第一轮中央环保督察向山东转办的举报件中，有多件涉及卧虎山水库周边违建问题。2018年济南市有关部门对外称，卧虎山水库北岸“画家村”违建别墅已全部拆除。2020年9月，济南南部山区管委会宣布，第一轮中央环保督察整改完成率100%。但记者实地调查发现，被拆除的只是位于卧虎山水库一级水源保护区内“画家村”一村、二村35栋别墅，与该水库仅一条公路之隔、被划入二级水源保护区的“画家村”三村20多套别墅至今毫发无损。
济南南部山区管委会相关通报称，自2017年5月至2020年9月，先后拆除各类违建6871处、423万平方米。而记者查阅南部山区2017年以来上报济南市建立的拆违任务台账，发现拆除对象基本都为违建的平房、厂房和临时搭建的农家乐、养殖房、厂房式大棚等，纳入拆除台账的违建别墅寥寥无几。
当地一些干部群众说，济南南部山区三年多来拆除的别墅，只是违建别墅的“冰山一角”，大量别墅被网开一面。据记者调查，2019年8月，南部山区拆除位于东泉泸村波罗峪的39栋违建别墅，而在与波罗峪一山之隔的天井峪村，不仅先期建成的20套独栋别墅安然无恙，而且有80栋新的别墅项目正在加紧建设中，现场运送建筑材料的车辆进进出出，一派繁忙景象。
清理整治济南金鸡岭别墅区，为第一轮中央环保督察重点交办件，却历经多次整治而“拆不动”。据记者调查，该别墅区百余栋别墅至今仍像一块巨大的膏药贴在苍翠山体上；这片别墅有的已改为私人会所，有的正在进行改扩建；当初拆违的通知和通告在别墅院墙上还依稀可辨。此外，位于黄钱峪村西北侧山腰上的20余栋别墅历经两轮拆违都纹丝不动、不了了之；黄巢水库附近一处建筑面积1000多平方米的别墅仅被拆掉围墙、移走院内树木，在2021年又恢复原样。
两轮中央环保督察转办件和边督边改涉及济南市办理情况公示中，南部山区管委会对违建别墅的核查意见多为“有集体土地使用证”“有镇建委核发的选址意见书”“有土地使用证”“有村镇规划选址意见书”和“有农村建房使用宅基地批准通知书”以及“现场未发现破坏生态问题”“未发现破坏山体行为”等。记者向济南南部山区规划发展局负责此项工作的李达勇主任了解违建别墅破坏山体及修复情况，李表示“不清楚”。
在“城里人”违建别墅屡禁不止的同时，当地一些村干部和先富村民群起仿效，挖山砍树兴建别墅形成风气。记者在小佛寺村、于科村、潘家场村、西泉泸村等30多个村看到，一部分村里人兴建的别墅动辄占地四五亩、建筑面积上千平方米，不少别墅建筑雕梁画栋、飞檐翘角，宛如宫殿，有的甚至一人建起四五栋豪华别墅，将山涧溪流也圈入别墅院内。
济南南部山区管委会下辖五个街道办。南部山区综合执法局执法大队大队长宋卫明对记者说，正在向市级申报四个“无违建街（镇）”。当地一些人士对此表示，应付式的选择性整改，导致辖区内大量违建别墅被排除在清查整治之外，存量如此巨大却急于报捷和销号，无异于替违建别墅“洗白”放行。（《经济参考报》记者王文志）#济南超豪华违建别墅被拆除#
在中央环保督察组持续督办下，济南南部山区自2017年起掀起“拆违风暴”。《经济参考报》记者调查发现，四年过去，该区域只有部分违建别墅被拆除，数千栋违建别墅岿然不动，个别新的别墅项目仍在大张旗鼓建设中。
前不久，中央第二环保督察组向山东省反馈督察情况，指出济南泉域保护存在的突出问题，与此密不可分的济南南部山区生态状况备受关注。
泉水是济南的城市标志和文化标记，因地下水位下降，趵突泉、黑虎泉等名泉曾几度断流。济南实现水生态文明可持续发展、保住群泉竞涌奇观，关键靠该市南部山区提供生态支撑。
济南南部山区每年为济南泉域补充岩溶地下水2亿立方米，更是该市生产生活用水的主要来源。该区域2001年被列入省级生态功能保护区，2008年被纳入省重点生态功能保护区；省市明确规定严控城市人口南移，严格限制南部山区各类开发建设活动。
然而，这些规定被抢建别墅的风潮打破。南部山区别墅遍布，记者沿省道317线从仲宫到西营、沿省道103线从仲宫到柳埠，公路两侧半山腰上不时冒出一栋栋别墅。这些考究气派的别墅，大多为两到三层独栋建筑，或零星或成片，都是剥山毁林、移动山石、挖高填低建成的。
当地农民说，“城里人”进来建的别墅在南部山区几乎无孔不入，邻近济泰高速公路锦绣川出口的傅家峪村仅有46户村民，地势狭窄却遭“城里人”插足，挖山建起18栋别墅。记者调查发现，私人别墅不仅“进村略地”，更是大胆突破山东省划定的生态保护红线，大举抢占南部山区生态“绝版资源”。
纳入“全国重要饮用水水源地名录”的卧虎山水库、锦绣川水库，既是济南市饮用水两座“大水缸”，也承担对济南泉域重点渗漏带补水进行补泉保泉的重任。这两座水库连同上游向其输水的黄巢水库，南部山区几大水库周边区域都遭到别墅侵蚀。
记者走进卧虎山水库西南侧的杨而村，看到高大的山体像被剃成“阴阳头”：一边是大面积开挖形成的缓坡，一边是生长茂密的林木；380多套别墅呈梯形自山脚绵延至山腰以上，从远处望去鳞次栉比，周边山体被“削骨抽筋”后，崖壁残破，乱石裸露。
锦绣川水库周边也出现多处别墅群。在黄钱峪村西北侧的“黄金谷”，巨大的山体被挖得面目全非，两处别墅群依山势呈阶梯式建设，低处12栋别墅所在的山体被削去“半边脸”；高处几乎挖开半架山，建起8栋豪华别墅。位于深山里的黄巢水库同样被违建别墅染指，距离水库百余米内的裁缝峪村、于科村山头上，伫立着至少15处独栋豪华别墅，其中两处占地约三四亩，建筑面积最大的为1000平方米左右。
分布在济南泉域的24条重点渗漏带，可以像漏斗一样把地表水快速补充到地下。中央第二环保督察组向山东省反馈督察情况指出，由于为开发建设“开口子”，济南泉域重点渗漏带被大量开发侵占。
记者调查发现，位于南部山区腹地的部分重点渗漏带也遭到别墅项目侵蚀。在泉泸——钱家庄重点渗漏带所在的钱家庄村，60余栋别墅建在渗漏带的保护区；在兴隆——土屋重点渗漏带，由170余栋别墅组成的金鸡岭别墅区，建在渗漏带的保护区内；在玉符河重点渗漏带，包括卧虎泉山庄、世纪园在内的百余栋别墅分布在该渗漏带保护区内。
此外，记者在同属“济南大南部山区”范围内的长清区和平阴县等区县的山区，也发现部分违建别墅群。
济南南部山区以石灰岩山地为主，土层瘠薄，植被稀疏，一旦遭到破坏，恢复极为缓慢，因此一直是济南市乃至山东省生态建设的难点地区。山东省生态环境规划研究院的专家介绍，济南南部山区生态中度敏感和高度敏感面积占区域总面积的一半以上，主要分布在卧虎山水库、锦绣川水库、“三川”流域等高差起伏较大的区域。
受地形条件限制，南部山区修建别墅大都需要削山填沟整地、叠砌护坡，有的建一处别墅往往需配套修建一两公里的蜿蜒公路，大量施工填挖导致植被破坏、基岩大面积裸露，形成的永久性硬化面积使得地表径流下渗功能严重弱化。记者看到一些地方“一处别墅糟蹋半座山”，而不少山体脚下竟赫然竖立着“济南市山体保护公示牌”。
面对遍地开花的别墅建筑，当地农民对本报记者感叹：长树速度赶不上“长”别墅。这些别墅背后的主人到底都是谁？
据了解，济南南部山区的数千栋违建别墅，绝大多数是在国家“禁墅令”出台后的2003年至2015年建成。2017年5月，济南南部山区管委会负责人在某次大会上透露，“在南部山区建别墅的非富即贵”，涉及“社会各界名人、企业家、艺术家等”。当地不少村民对记者说，这些别墅的主人“有的一看就像是干部”。
记者看到，在距离卧虎山水库西南岸三四百米的山脚下，4栋豪华独栋别墅刚建成不久，已挂出“星空民俗”的招牌，每栋别墅每晚租价5000元，其主人是一教育公司老板周某；在济南七十二名泉之一的“龙门泉”发源地龙门山，半山腰上摆开偌大的开发建设现场，有4栋别墅已经建成，还有一栋建筑面积近2000平方米的二层楼房，其开发者为济南一公司董事长李某；锦绣川水库以北不足三公里处的潘家场村，有一处由近30栋别墅组成的“潘家新村”，其开发者系来自济南的一名临朐县籍老板；锦绣川水库北岸一处别墅群有十几栋豪华别墅，其主人为一企业老板马某。
另据当地村民称，钱家庄村西南侧卧龙山北坡上的12栋别墅，主人为省市体育系统干部；在青杨峪村的8栋豪华别墅的主人来自邮政系统；在九顶塔民族风情园附近的李家塘村，18栋别墅主人来自教育系统和邮电系统；位于锦绣川水库西北侧的数十栋豪华别墅和住宅楼，主人中有省民政厅干部；锦绣川水库北岸十几栋别墅距离水库仅二三十米，其主人不乏省市机关事业单位干部；在西营村的10栋别墅的主人来自某大型炼油厂……
据介绍，“城里人”以各种名义到南部山区买地和租地，这些地块中有少量农民宅基地，主要是山林地、果园地和耕地。
国家有关文件明确规定，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证”；《济南市违建别墅问题清查整治专项行动实施方案》显示，清查范围包括地方政府违法违规审批、越权审批的违建别墅，整治重点区域包括生态功能保护区和饮用水水源保护区。
当地知情人士对记者说，一些“城里人”修建的别墅，有的就建在地方政府部门眼皮底下，不仅区执法人员上门查过，市里的人也曾来村里调查，有的前前后后查了三四次，但明面上都“合法”。记者站在南部山区综合执法局大楼上，清楚地看见锦绣川水库北岸几处建成多年的违建别墅群。
据介绍，在第一轮中央环保督察及“回头看”、第二轮中央环保督察过程中，济南南部山区违建别墅问题被重点交办。2017年5月，济南南部山区管委会负责人公开表示：“对违建别墅断水断电”“漫山遍野的别墅，要变成漫山遍野的拆迁队伍”。2020年3月，济南南部山区党工委负责人表示，对违建别墅始终坚持“零容忍”、摸查“全覆盖”、拆除“无禁区”，做到“有违必治、有增必拆”，重点区域违建别墅问题要在当年4月底前“清零”。
第一轮中央环保督察向山东转办的举报件中，有多件涉及卧虎山水库周边违建问题。2018年济南市有关部门对外称，卧虎山水库北岸“画家村”违建别墅已全部拆除。2020年9月，济南南部山区管委会宣布，第一轮中央环保督察整改完成率100%。但记者实地调查发现，被拆除的只是位于卧虎山水库一级水源保护区内“画家村”一村、二村35栋别墅，与该水库仅一条公路之隔、被划入二级水源保护区的“画家村”三村20多套别墅至今毫发无损。
济南南部山区管委会相关通报称，自2017年5月至2020年9月，先后拆除各类违建6871处、423万平方米。而记者查阅南部山区2017年以来上报济南市建立的拆违任务台账，发现拆除对象基本都为违建的平房、厂房和临时搭建的农家乐、养殖房、厂房式大棚等，纳入拆除台账的违建别墅寥寥无几。
当地一些干部群众说，济南南部山区三年多来拆除的别墅，只是违建别墅的“冰山一角”，大量别墅被网开一面。据记者调查，2019年8月，南部山区拆除位于东泉泸村波罗峪的39栋违建别墅，而在与波罗峪一山之隔的天井峪村，不仅先期建成的20套独栋别墅安然无恙，而且有80栋新的别墅项目正在加紧建设中，现场运送建筑材料的车辆进进出出，一派繁忙景象。
清理整治济南金鸡岭别墅区，为第一轮中央环保督察重点交办件，却历经多次整治而“拆不动”。据记者调查，该别墅区百余栋别墅至今仍像一块巨大的膏药贴在苍翠山体上；这片别墅有的已改为私人会所，有的正在进行改扩建；当初拆违的通知和通告在别墅院墙上还依稀可辨。此外，位于黄钱峪村西北侧山腰上的20余栋别墅历经两轮拆违都纹丝不动、不了了之；黄巢水库附近一处建筑面积1000多平方米的别墅仅被拆掉围墙、移走院内树木，在2021年又恢复原样。
两轮中央环保督察转办件和边督边改涉及济南市办理情况公示中，南部山区管委会对违建别墅的核查意见多为“有集体土地使用证”“有镇建委核发的选址意见书”“有土地使用证”“有村镇规划选址意见书”和“有农村建房使用宅基地批准通知书”以及“现场未发现破坏生态问题”“未发现破坏山体行为”等。记者向济南南部山区规划发展局负责此项工作的李达勇主任了解违建别墅破坏山体及修复情况，李表示“不清楚”。
在“城里人”违建别墅屡禁不止的同时，当地一些村干部和先富村民群起仿效，挖山砍树兴建别墅形成风气。记者在小佛寺村、于科村、潘家场村、西泉泸村等30多个村看到，一部分村里人兴建的别墅动辄占地四五亩、建筑面积上千平方米，不少别墅建筑雕梁画栋、飞檐翘角，宛如宫殿，有的甚至一人建起四五栋豪华别墅，将山涧溪流也圈入别墅院内。
济南南部山区管委会下辖五个街道办。南部山区综合执法局执法大队大队长宋卫明对记者说，正在向市级申报四个“无违建街（镇）”。当地一些人士对此表示，应付式的选择性整改，导致辖区内大量违建别墅被排除在清查整治之外，存量如此巨大却急于报捷和销号，无异于替违建别墅“洗白”放行。（《经济参考报》记者王文志）#济南超豪华违建别墅被拆除#
【3套西湖边历史建筑流入市场，单价17-22万/㎡！你觉得值吗】最近钱江晚报·小时新闻记者了解到，目前出现在二手房市场上的西湖边历史建筑老房子又有了3张新面孔，其中包括1套思鑫坊的房子，以及2套九星里的房子。不过相比之前动辄上亿元的挂牌价，这3套房子的挂牌价相对“接地气”一些，基本都在2000~3000万元。
将近“百岁”的民国老房子
层高感人，为了用足面积几乎不“留白”
近日，钱江晚报·小时新闻记者去九星里现场探访。
九星里位于杭州繁华的湖滨商圈，建筑群距离西湖直线距离300米，建于20世纪20年代，据说由一位祖籍浙江奉化的名人所建。九星里属于传统联排式江南民居建筑，石库门里弄风格，清水砖墙，中西合璧。九星里的名字起源也有不少有意思的说法，一说是取自“长久”之意，一说是取自这里住着九位尊客。2005年7月，九星里建筑群被列入杭州市第二批历史建筑保护名单中。在九星里一弄的弄堂口，就有一块醒目的立碑，记载着它的价值。
走进九星里一弄，仿佛重回民国年代。只见青灰色的清水砖墙，九扇典型的石库门，对应九座院落，入户门高大气派，石头雕花的门框，铜狮子头的兽面衔环，其中几户门口还挂着大红灯笼。
九星里新流入二手房市场的两套房源相邻，都是砖木结构的三层楼房。其中一套证载建筑面积为175.5㎡，目前挂牌价是3000万元，折合单价约17.1万元/㎡。另一套证载建筑面积稍小，为122.6㎡，挂牌价2600万元，折合单价21.2万元/㎡。其中175.5㎡的房子有人在住。而122.6㎡的房子目前为空置状态，我们去看的就是这套房子。
房子经过后期改造，目前为五室二厅四卫，带一个小露台。为了把空间都利用起来，楼梯在2楼又分成了两道小楼梯，非常窄陡，甚至连原本二楼的一个小阳台也被改成了一个小房间。
据经纪人介绍，这套九星里的房源证载面积只包含1-2层，阁楼、露台等面积未计入，因此实际使用面积还是很可观的。因为是民国中西合璧的房子，第一感觉就是层高很高，一楼的层高大约在3.6米左右，感觉很开阔，但因为房东把原先入户天井改造成了一个房间，对一楼的采光造成了一定影响。
由于年代久远，房子内部装修设计已经较为陈旧。记者走在阁楼上，地板会发出“咯吱咯吱”的声响，稍一用力，还有摇晃感。
另一套175.5㎡的房子就在隔壁，两者露台相邻。据悉，175.5㎡的房源内部也隔出了很多房间，从户型图来看，做出来了10个卧室。
据了解，因为九星里是老私房，不少房源都是从老一辈手里继承过来的，产权人往往有兄弟姐妹好几个，所以房子内部能利用的空间几乎都被利用起来，几乎没有“留白”，居住舒适感会稍微有所不足。对此，经纪人表示，新业主购置后，肯定都会重新装修设计一番，“买这房子的人应该都是看中情怀，而不在意装修的钱，毕竟这个地段不可复制。”
思鑫坊老私房现身二手市场
2017年曾有一套法拍房开拍前被撤回
除了这两套九星里的房子，另一套思鑫坊的房源也非常引人关注。
思鑫坊位于杭州四条名街菩提寺路、孝女路、长生路和学士路之间，临近西湖，历史文化底蕴深厚，是杭州七大历史街区之一。1913年，丝绸商人陈鑫公买下西湖边福昌巷这块宝地，在此建起了杭州最大的石库门建筑群，名为“思鑫坊”。
这里的房子青砖黑瓦，室内装饰采用美国松木地板、德国玻璃、日本雕刻天花板等进口材料，当时可以称之为华贵，因此思鑫坊曾是杭州城最高档的公寓，房价甚至贵过北山路，一时间名士云集，如音韵学家潘尊行、著名书画家余绍宋、名医毛咸、医学家李茂之、抗日名将何柱国、浙江兴业银行创始人胡藻青(胡雪岩侄子)、“六一棉厂”创办人胡海秋等等都居住于此。因此，素有“百年思鑫坊，半部民国史”之佳话。2007年，思鑫坊被列入杭州市第三批历史建筑保护名单。
2016年，一度明珠蒙尘的思鑫坊经过整治改造后，面貌一新，重现风华。房东们也普遍惜售，几乎很少有思鑫坊的房子流入二手市场。
2017年12月，曾经有一套思鑫坊的房子出现在司法拍卖平台上，那套建筑面积118.48㎡的房子为2层楼砖木结构住宅，一层作店面房使用（分隔为三间），二层作住宅使用，格局为二室一厅，厨房屋顶为一露台。那套房子评估价为535万元，起拍价为374.5万元。不过在房子开拍前夕，房主“全部履行了法律文书确定的金钱债务”，因此房子被撤拍。
而目前在二手房市场挂牌在售的这套思鑫坊房源，建筑面积107.4㎡，挂牌价为2380万元。房子为两层，一层是一厅一厨一卫，二层为3个卧室。据经纪人表示，这套房子“可以破墙开店”。
尽管这些西湖边历史建筑老房子每每出现在二手房市场都会引发众人热议，但至今实际成交的却不多，即使马岭山房也是辗转多年才终于成交。一方面固然是因为挂牌价普遍不低；另一方面，这些老房子内部装修和结构普遍“过时”，买下后要入住都需要重新装修，而历史建筑的重新装修，根据杭州市相关规定，其外观不得擅自改变，不得损坏建筑主体承重结构或危害建筑安全，不得私自拆卸历史建筑的构件，改建历史建筑的卫生、排水、电梯等内部设施，应当符合该历史建筑的具体保护要求。（钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒 徐叔竞）
将近“百岁”的民国老房子
层高感人，为了用足面积几乎不“留白”
近日，钱江晚报·小时新闻记者去九星里现场探访。
九星里位于杭州繁华的湖滨商圈，建筑群距离西湖直线距离300米，建于20世纪20年代，据说由一位祖籍浙江奉化的名人所建。九星里属于传统联排式江南民居建筑，石库门里弄风格，清水砖墙，中西合璧。九星里的名字起源也有不少有意思的说法，一说是取自“长久”之意，一说是取自这里住着九位尊客。2005年7月，九星里建筑群被列入杭州市第二批历史建筑保护名单中。在九星里一弄的弄堂口，就有一块醒目的立碑，记载着它的价值。
走进九星里一弄，仿佛重回民国年代。只见青灰色的清水砖墙，九扇典型的石库门，对应九座院落，入户门高大气派，石头雕花的门框，铜狮子头的兽面衔环，其中几户门口还挂着大红灯笼。
九星里新流入二手房市场的两套房源相邻，都是砖木结构的三层楼房。其中一套证载建筑面积为175.5㎡，目前挂牌价是3000万元，折合单价约17.1万元/㎡。另一套证载建筑面积稍小，为122.6㎡，挂牌价2600万元，折合单价21.2万元/㎡。其中175.5㎡的房子有人在住。而122.6㎡的房子目前为空置状态，我们去看的就是这套房子。
房子经过后期改造，目前为五室二厅四卫，带一个小露台。为了把空间都利用起来，楼梯在2楼又分成了两道小楼梯，非常窄陡，甚至连原本二楼的一个小阳台也被改成了一个小房间。
据经纪人介绍，这套九星里的房源证载面积只包含1-2层，阁楼、露台等面积未计入，因此实际使用面积还是很可观的。因为是民国中西合璧的房子，第一感觉就是层高很高，一楼的层高大约在3.6米左右，感觉很开阔，但因为房东把原先入户天井改造成了一个房间，对一楼的采光造成了一定影响。
由于年代久远，房子内部装修设计已经较为陈旧。记者走在阁楼上，地板会发出“咯吱咯吱”的声响，稍一用力，还有摇晃感。
另一套175.5㎡的房子就在隔壁，两者露台相邻。据悉，175.5㎡的房源内部也隔出了很多房间，从户型图来看，做出来了10个卧室。
据了解，因为九星里是老私房，不少房源都是从老一辈手里继承过来的，产权人往往有兄弟姐妹好几个，所以房子内部能利用的空间几乎都被利用起来，几乎没有“留白”，居住舒适感会稍微有所不足。对此，经纪人表示，新业主购置后，肯定都会重新装修设计一番，“买这房子的人应该都是看中情怀，而不在意装修的钱，毕竟这个地段不可复制。”
思鑫坊老私房现身二手市场
2017年曾有一套法拍房开拍前被撤回
除了这两套九星里的房子，另一套思鑫坊的房源也非常引人关注。
思鑫坊位于杭州四条名街菩提寺路、孝女路、长生路和学士路之间，临近西湖，历史文化底蕴深厚，是杭州七大历史街区之一。1913年，丝绸商人陈鑫公买下西湖边福昌巷这块宝地，在此建起了杭州最大的石库门建筑群，名为“思鑫坊”。
这里的房子青砖黑瓦，室内装饰采用美国松木地板、德国玻璃、日本雕刻天花板等进口材料，当时可以称之为华贵，因此思鑫坊曾是杭州城最高档的公寓，房价甚至贵过北山路，一时间名士云集，如音韵学家潘尊行、著名书画家余绍宋、名医毛咸、医学家李茂之、抗日名将何柱国、浙江兴业银行创始人胡藻青(胡雪岩侄子)、“六一棉厂”创办人胡海秋等等都居住于此。因此，素有“百年思鑫坊，半部民国史”之佳话。2007年，思鑫坊被列入杭州市第三批历史建筑保护名单。
2016年，一度明珠蒙尘的思鑫坊经过整治改造后，面貌一新，重现风华。房东们也普遍惜售，几乎很少有思鑫坊的房子流入二手市场。
2017年12月，曾经有一套思鑫坊的房子出现在司法拍卖平台上，那套建筑面积118.48㎡的房子为2层楼砖木结构住宅，一层作店面房使用（分隔为三间），二层作住宅使用，格局为二室一厅，厨房屋顶为一露台。那套房子评估价为535万元，起拍价为374.5万元。不过在房子开拍前夕，房主“全部履行了法律文书确定的金钱债务”，因此房子被撤拍。
而目前在二手房市场挂牌在售的这套思鑫坊房源，建筑面积107.4㎡，挂牌价为2380万元。房子为两层，一层是一厅一厨一卫，二层为3个卧室。据经纪人表示，这套房子“可以破墙开店”。
尽管这些西湖边历史建筑老房子每每出现在二手房市场都会引发众人热议，但至今实际成交的却不多，即使马岭山房也是辗转多年才终于成交。一方面固然是因为挂牌价普遍不低；另一方面，这些老房子内部装修和结构普遍“过时”，买下后要入住都需要重新装修，而历史建筑的重新装修，根据杭州市相关规定，其外观不得擅自改变，不得损坏建筑主体承重结构或危害建筑安全，不得私自拆卸历史建筑的构件，改建历史建筑的卫生、排水、电梯等内部设施，应当符合该历史建筑的具体保护要求。（钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒 徐叔竞）
今天 搞成这样出门还被说是弟弟[二哈]
话说 你这每天饭量太了 [顶] 猪妹
今日份穿搭[杰瑞]
话说当时去慕思家看床 泰隆觉得某套沙发可气派
结果 今天看到朋友圈视频被某总买下放他家了
嘤俺们仨未来别墅里的沙发只能另选了[二哈][doge]
俩干妈记得退休工资上交[杰瑞]到时我负责家庭开支
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈更期待退休了[杰瑞]
张老师负责做饭某怡负责拖地[杰瑞]我就洗碗吧
或者我出钱买个洗碗机哈哈哈哈哈哈哈哈哈！
话说 你这每天饭量太了 [顶] 猪妹
今日份穿搭[杰瑞]
话说当时去慕思家看床 泰隆觉得某套沙发可气派
结果 今天看到朋友圈视频被某总买下放他家了
嘤俺们仨未来别墅里的沙发只能另选了[二哈][doge]
俩干妈记得退休工资上交[杰瑞]到时我负责家庭开支
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈更期待退休了[杰瑞]
张老师负责做饭某怡负责拖地[杰瑞]我就洗碗吧
或者我出钱买个洗碗机哈哈哈哈哈哈哈哈哈！
✋热门推荐