生肖猴2022（壬寅年）流年运程详解！
今天写十二生肖属猴的人在2022年的运程。
生肖属猴，对应的十二地支是申，这个申与巳合、与子辰三合、与酉戌三会、与寅相冲、与寅巳成三刑。在这个2022年里面，这个申宫本身有驿马星、地解星、天解星、大耗、岁破星到，巳宫里面则是太阴汇合天乙贵人、孤辰星到，在子宫里面则有天狗、吊客星，寅宫里面则有文昌、太岁、剑锋星到。
根据这些可以推理出生肖属猴的人在2022年里面总的运势如下：
属猴人2022年事业财运运势
在工作事业财运方面，容易有工作的变动或调动，有贵人，有升职的机会，出差机会多。要多走动才有利财运，同时，用钱的地方多，稍注意一些钱财纠纷
在这个工作事业方面，本身宫里面有一颗很明显的星就是驿马星出现，这个驿马星的出现，我们可以理解为这一年里面工作事业上看起来有调动或变动的机会，如换工作，如工作岗位的变化，如工作地点的变化，如工作领域的变化，如工作环境的变化等等，在这些方面上看起来会比较的明显。又巳宫相合里面有天乙贵人和太阴贵人，说明这个工作事业上在这一年里面是有贵人相助的，在工作事业上这一年里面遇到事情或遇到问题的时候应当多借助一些贵人的作用力，因为本身的作用力在这一年不算强大，借助外在的一些作用力效果会很不一样。另外，这一年里面因为这个驿马星到，出差的机会比平时也要多，也会多的。换一个角度来说，这一年里面工作事业上多走动或出差多反而有利于工作事业的，工作事业上反而容易因为出差或多走动出现一些相对好的机会。另外一方面，从驿马星到宫以及三方四正里面来看，这一年里面所在的单位或公司也比较容易有一些工作、人事上的变化。另外，生肖属猴的人在这一年里面遇到急事的时候总有人帮忙的，或者可以理解为比较容易化解或减少与别人之间的一些口舌、误会等等。
再看这个财运方面，也同样是因为这个驿马星的缘故，所以，要想财运好或想收入增加就一定要多走动、要勤走动，尽量不要让自己停下来，走动越多越有利财运。从另外一个角度来说，这一年里面平时生意或工作业务上走动多的人财运会更好一些，或收入增加明显。也就是说平时从事的生意或业务类型是偏流动性大，或需要常出差去谈生意的行业或人，这一年里面财运更好一些，或收入增加明显。但是，这一年里面申宫里面有大耗星加上岁破，如何理解呢？看起来这一年里面花费，或需要用钱的地方也会比较的多，比之前的年份还要多，或者说有一些额外地方需要支出的。另外，也应该要注意一些钱财纠纷，尽量不要作大的投资，或在投资的时候要谨慎。例如在这一年里面借钱给人这些也应当要注意。此外，也像要为身边的人或家里人付出或支出的。所以，这一年财运好或收入增加的时候最好多置业，这是一个好办法。
属猴人2022年感情运势
在感情婚姻及子女方面，容易分居两地，已经恋爱的宜结婚摆酒，感情婚姻中注意一些口舌，要注意沟通。容易意外怀孕，或生产的时候过程急
在感情婚姻方面，本身没有十分有利于感情或婚姻的吉星到，反而是因为与太岁相冲，所以，这一年里面之前已经恋爱的务必要尽量结婚摆酒，不要拖下去，更不要拖到2023年结婚。因为已经恋爱的在2022年里面遇上和太岁相冲的时候，这个感情会不进则退，就是说如果不更进一步，就很有机会面临一些考验或反复的，因此，宜尽量早结婚合适。而且，在谈婚论嫁的过程中也容易遇到一些压力，或者说有一些事情会反复，也容易意气用事，在这些方面上也要尽量注意，要多忍耐。另外，生肖属猴的人，在这一年里面已经恋爱的，容易未婚先孕的，或者说女朋友容易未婚先孕的。对于已经结婚的生肖属猴的人来说，这一年里面夫妻之间一定要多注意沟通，不要因为一些小事情就产生大的问题。并且，会有一些生肖属猴的人夫妻间容易在这一年里面分隔两地的，也应当要注意一些外在因素的干扰等等。
而在子女方面，因为和太岁相冲，这一年里面比较容易意外怀孕的，因此，没有计划在这一年里面怀孕或增添子女的需要特别注意一些意外怀孕的事情。另外，生肖属猴的人在这一年里面因为和太岁相冲，在生产的过程之中会比较的急，在这些方面上应当多作一些准备。还有，就是生肖属猴的人在这一年里面刚怀孕的时候需要注意多休息，以防怀孕之初状态不稳定等等。
属猴人2022年学业，健康运势
在健康疾病及文昌、学业方面，这一年里面忌到偏僻的地方，手脚容易受伤、摔伤，容易挨痛。学业方面像有走动或远行，利考试，但容易迟到
在健康方面，这个生肖属猴的人在2022年里面和太岁寅相冲，从这个来说忌到偏僻的地方，越偏僻的地方越是要少去或不要去，或忌单独去偏的地方。然后，寅与申是相冲的，属于金木相见，因此，从这里来看，这一年里面手脚容易受伤、摔伤等，此外，也要注意一些肝胆类的小问题，其它的如一些腰、关节类的问题也应该注意。同样，也是要注意一些受伤挨痛的事，平时应该多注意休息。
学业方面，这一年里面对宫寅里面有文昌星到，而且是文昌星加太岁星到，所以这一年里面是旺文昌的，是利学业考试的，考试上会超常发挥，或者说这个成绩在这一年里面提升的明显或提升的快，或者是学业上有一些荣誉。还有，就是生肖属猴的人与太岁相冲，从这里来说，也像是有走动或远行的，学业上远行更加有利。
生肖属猴的人如何提升自己在2022年里面的运势呢？
1，可以带一个2022年太岁符
2，可以在家里的东南方摆一个鱼缸或摆二盆水；
3，可以家里的东北方位摆一个落地灯晚上开着；
4，可以睡家里的西南方位。
生肖同样属猴，但出生在不同年份的其具体的运程如下：
（一）1956年出生的生肖属猴的人，家里有人办喜事，如结婚生子等，小毛病会反复一些
1956年出生的生肖属猴的人是丙申年，纳音来说属火，与2022年壬寅的纳音金形成火去克金，这个是为克出，克出可以理解为什么呢？可以理解为用钱的地方会比较的多，或花费会比较的大。然后，这个丙与巳互为通根禄神，这个巳宫有天乙贵人、有太阴贵人，最重要的是丑宫里面有红鸾星动，因此，从这里来说，可以看出这一年里面家里喜事多，有人办喜事，比如有人会结婚，比如家里会有增添人口的信息等等，是比较旺子女的一面。唯这一年里面与太岁水火相见，金木相见，小毛病看着会反复一些，如血压，如摔伤等的毛病稍注意一下。
（二）1968年出生的生肖属猴的人，工作事业上贵人多，有好的收获，应酬多，注意烂桃花，婚姻感情上多注意沟通
1968年出生的生肖属猴的人是戊申年，纳音来说属土，与2022年壬寅的纳音金形成土去生金，这个是为生出，生出为之泄气，泄气来说说明这一年里面的想法会比较的多，也要注意一些口舌或钱财上的纠纷等等。另外，这个戊土与巳互为通根禄神，巳宫里面有天乙贵人和太阴贵人，因此，从这里来看，这一年里面工作事业上贵人多，有好的机会，工作事业上有突破的，或工作事业上有明显的调动或变动的。再者，这一年里面看着因为天厨星到，这个应酬看着也会比平时要多的，看起来走动比平时要多的。然后，这个丑宫里面有红鸾星到，这个是红鸾星动，要注意一些烂桃花，还有这个感情婚姻上要多注意沟通。
（三）1980年出生的生肖属猴的人，这一年走动会多，会有远行，工作或事业变动大，有贵人，注意家里老人长辈的健康
1980年出生的生肖属猴的人是庚申年，纳音来说属木，与2022年壬寅的纳音金形成金来克木，这个克入可以理解为进财，得财，同时，也可以理解为忙碌，事情多，凡事要亲力亲为的，闲不下来。然后，这一年里面庚与申互为通根禄神，是双驿马到申宫，从这里来看，可以看出这一年里面走动会多，也容易有远行，工作或事业上的变动大，或者说工作事业上出差的机会多，出差或走动越多越有利于运势。另外，巳宫里面有天乙贵人加太阴贵人，从这里来说，这一年里面事业工作上也有贵人。再者，这一年里面子宫有天狗星，稍多注意一些家里老人长辈的健康。
（四）1992年出生的生肖属猴的人，好事多，大利感情婚姻，容易有添人口的好事，有置业、搬家的机会，得财
1992年出生的生肖属猴的人是壬申年，纳音来说属金，与2022年壬寅的纳音金形成金与金比旺，这个比旺为吉，从这里来看，可以理解为得财，进财，或收入增加，或财上增加的，遇事多人帮忙。然后，这个壬与亥水互为通根禄神，这个亥宫里面有禄神、福星贵人、福德贵人，加上卯宫有太阳汇合天乙贵人星到，因此，从这里来看，这一年里面看起来好事多，有恋爱或成家立室的机会的，大利感情婚姻，并且，也容易有添人口的好事，也有置业、搬家的机会等等，收入增加，或财上有增加。
（五）2004年出生的生肖属猴的人，旺文昌，利学业，有走动，注意手脚碰伤或受伤的小问题
2004年出生的生肖属猴的人是甲申年，纳音来说属水，与2022年壬寅的纳音金形成金来生水，这个是生入，生入为吉，这个是印星，从这里来看本身也是利学业的，或者是学业上会刻苦许多。然后，这个甲与寅互为通根禄神，寅里面在2022年里面有文昌星加太岁，午宫有三台星，所以，看着是旺文昌的，利学业的，学业上有好事，也利考试的，并且，看起来有比较明显的走动或远行的机会等。唯这一年里面要注意一些手脚碰伤或受伤类的小问题。
（六）2016年出生的生肖属猴的人，衣食丰足，旺父母，有走动或远行的机会
2016年出生的生肖属猴的人是丙申年，纳音来说属火，与2022年壬寅的纳音火形成火来克金，这个是为克入，克入为吉，说明家里这一年里面会有好事，或父母辈会有好事。然后，丙与巳互为通根禄神，巳宫里面有太阴、天乙贵人星汇合，从这里来说，看起来也是旺父母的，家里会进财，或父母的工作事业上有好事。另外，申宫里面有驿马星动，所以，看着会有走动、远行或搬家的机会等等。这一年里面注意和水火有关的小问题。
以上是为我个人对于生肖属猴的人在2022年的运势分析，请大家参考。
今天写十二生肖属猴的人在2022年的运程。
生肖属猴，对应的十二地支是申，这个申与巳合、与子辰三合、与酉戌三会、与寅相冲、与寅巳成三刑。在这个2022年里面，这个申宫本身有驿马星、地解星、天解星、大耗、岁破星到，巳宫里面则是太阴汇合天乙贵人、孤辰星到，在子宫里面则有天狗、吊客星，寅宫里面则有文昌、太岁、剑锋星到。
根据这些可以推理出生肖属猴的人在2022年里面总的运势如下：
属猴人2022年事业财运运势
在工作事业财运方面，容易有工作的变动或调动，有贵人，有升职的机会，出差机会多。要多走动才有利财运，同时，用钱的地方多，稍注意一些钱财纠纷
在这个工作事业方面，本身宫里面有一颗很明显的星就是驿马星出现，这个驿马星的出现，我们可以理解为这一年里面工作事业上看起来有调动或变动的机会，如换工作，如工作岗位的变化，如工作地点的变化，如工作领域的变化，如工作环境的变化等等，在这些方面上看起来会比较的明显。又巳宫相合里面有天乙贵人和太阴贵人，说明这个工作事业上在这一年里面是有贵人相助的，在工作事业上这一年里面遇到事情或遇到问题的时候应当多借助一些贵人的作用力，因为本身的作用力在这一年不算强大，借助外在的一些作用力效果会很不一样。另外，这一年里面因为这个驿马星到，出差的机会比平时也要多，也会多的。换一个角度来说，这一年里面工作事业上多走动或出差多反而有利于工作事业的，工作事业上反而容易因为出差或多走动出现一些相对好的机会。另外一方面，从驿马星到宫以及三方四正里面来看，这一年里面所在的单位或公司也比较容易有一些工作、人事上的变化。另外，生肖属猴的人在这一年里面遇到急事的时候总有人帮忙的，或者可以理解为比较容易化解或减少与别人之间的一些口舌、误会等等。
再看这个财运方面，也同样是因为这个驿马星的缘故，所以，要想财运好或想收入增加就一定要多走动、要勤走动，尽量不要让自己停下来，走动越多越有利财运。从另外一个角度来说，这一年里面平时生意或工作业务上走动多的人财运会更好一些，或收入增加明显。也就是说平时从事的生意或业务类型是偏流动性大，或需要常出差去谈生意的行业或人，这一年里面财运更好一些，或收入增加明显。但是，这一年里面申宫里面有大耗星加上岁破，如何理解呢？看起来这一年里面花费，或需要用钱的地方也会比较的多，比之前的年份还要多，或者说有一些额外地方需要支出的。另外，也应该要注意一些钱财纠纷，尽量不要作大的投资，或在投资的时候要谨慎。例如在这一年里面借钱给人这些也应当要注意。此外，也像要为身边的人或家里人付出或支出的。所以，这一年财运好或收入增加的时候最好多置业，这是一个好办法。
属猴人2022年感情运势
在感情婚姻及子女方面，容易分居两地，已经恋爱的宜结婚摆酒，感情婚姻中注意一些口舌，要注意沟通。容易意外怀孕，或生产的时候过程急
在感情婚姻方面，本身没有十分有利于感情或婚姻的吉星到，反而是因为与太岁相冲，所以，这一年里面之前已经恋爱的务必要尽量结婚摆酒，不要拖下去，更不要拖到2023年结婚。因为已经恋爱的在2022年里面遇上和太岁相冲的时候，这个感情会不进则退，就是说如果不更进一步，就很有机会面临一些考验或反复的，因此，宜尽量早结婚合适。而且，在谈婚论嫁的过程中也容易遇到一些压力，或者说有一些事情会反复，也容易意气用事，在这些方面上也要尽量注意，要多忍耐。另外，生肖属猴的人，在这一年里面已经恋爱的，容易未婚先孕的，或者说女朋友容易未婚先孕的。对于已经结婚的生肖属猴的人来说，这一年里面夫妻之间一定要多注意沟通，不要因为一些小事情就产生大的问题。并且，会有一些生肖属猴的人夫妻间容易在这一年里面分隔两地的，也应当要注意一些外在因素的干扰等等。
而在子女方面，因为和太岁相冲，这一年里面比较容易意外怀孕的，因此，没有计划在这一年里面怀孕或增添子女的需要特别注意一些意外怀孕的事情。另外，生肖属猴的人在这一年里面因为和太岁相冲，在生产的过程之中会比较的急，在这些方面上应当多作一些准备。还有，就是生肖属猴的人在这一年里面刚怀孕的时候需要注意多休息，以防怀孕之初状态不稳定等等。
属猴人2022年学业，健康运势
在健康疾病及文昌、学业方面，这一年里面忌到偏僻的地方，手脚容易受伤、摔伤，容易挨痛。学业方面像有走动或远行，利考试，但容易迟到
在健康方面，这个生肖属猴的人在2022年里面和太岁寅相冲，从这个来说忌到偏僻的地方，越偏僻的地方越是要少去或不要去，或忌单独去偏的地方。然后，寅与申是相冲的，属于金木相见，因此，从这里来看，这一年里面手脚容易受伤、摔伤等，此外，也要注意一些肝胆类的小问题，其它的如一些腰、关节类的问题也应该注意。同样，也是要注意一些受伤挨痛的事，平时应该多注意休息。
学业方面，这一年里面对宫寅里面有文昌星到，而且是文昌星加太岁星到，所以这一年里面是旺文昌的，是利学业考试的，考试上会超常发挥，或者说这个成绩在这一年里面提升的明显或提升的快，或者是学业上有一些荣誉。还有，就是生肖属猴的人与太岁相冲，从这里来说，也像是有走动或远行的，学业上远行更加有利。
生肖属猴的人如何提升自己在2022年里面的运势呢？
1，可以带一个2022年太岁符
2，可以在家里的东南方摆一个鱼缸或摆二盆水；
3，可以家里的东北方位摆一个落地灯晚上开着；
4，可以睡家里的西南方位。
生肖同样属猴，但出生在不同年份的其具体的运程如下：
（一）1956年出生的生肖属猴的人，家里有人办喜事，如结婚生子等，小毛病会反复一些
1956年出生的生肖属猴的人是丙申年，纳音来说属火，与2022年壬寅的纳音金形成火去克金，这个是为克出，克出可以理解为什么呢？可以理解为用钱的地方会比较的多，或花费会比较的大。然后，这个丙与巳互为通根禄神，这个巳宫有天乙贵人、有太阴贵人，最重要的是丑宫里面有红鸾星动，因此，从这里来说，可以看出这一年里面家里喜事多，有人办喜事，比如有人会结婚，比如家里会有增添人口的信息等等，是比较旺子女的一面。唯这一年里面与太岁水火相见，金木相见，小毛病看着会反复一些，如血压，如摔伤等的毛病稍注意一下。
（二）1968年出生的生肖属猴的人，工作事业上贵人多，有好的收获，应酬多，注意烂桃花，婚姻感情上多注意沟通
1968年出生的生肖属猴的人是戊申年，纳音来说属土，与2022年壬寅的纳音金形成土去生金，这个是为生出，生出为之泄气，泄气来说说明这一年里面的想法会比较的多，也要注意一些口舌或钱财上的纠纷等等。另外，这个戊土与巳互为通根禄神，巳宫里面有天乙贵人和太阴贵人，因此，从这里来看，这一年里面工作事业上贵人多，有好的机会，工作事业上有突破的，或工作事业上有明显的调动或变动的。再者，这一年里面看着因为天厨星到，这个应酬看着也会比平时要多的，看起来走动比平时要多的。然后，这个丑宫里面有红鸾星到，这个是红鸾星动，要注意一些烂桃花，还有这个感情婚姻上要多注意沟通。
（三）1980年出生的生肖属猴的人，这一年走动会多，会有远行，工作或事业变动大，有贵人，注意家里老人长辈的健康
1980年出生的生肖属猴的人是庚申年，纳音来说属木，与2022年壬寅的纳音金形成金来克木，这个克入可以理解为进财，得财，同时，也可以理解为忙碌，事情多，凡事要亲力亲为的，闲不下来。然后，这一年里面庚与申互为通根禄神，是双驿马到申宫，从这里来看，可以看出这一年里面走动会多，也容易有远行，工作或事业上的变动大，或者说工作事业上出差的机会多，出差或走动越多越有利于运势。另外，巳宫里面有天乙贵人加太阴贵人，从这里来说，这一年里面事业工作上也有贵人。再者，这一年里面子宫有天狗星，稍多注意一些家里老人长辈的健康。
（四）1992年出生的生肖属猴的人，好事多，大利感情婚姻，容易有添人口的好事，有置业、搬家的机会，得财
1992年出生的生肖属猴的人是壬申年，纳音来说属金，与2022年壬寅的纳音金形成金与金比旺，这个比旺为吉，从这里来看，可以理解为得财，进财，或收入增加，或财上增加的，遇事多人帮忙。然后，这个壬与亥水互为通根禄神，这个亥宫里面有禄神、福星贵人、福德贵人，加上卯宫有太阳汇合天乙贵人星到，因此，从这里来看，这一年里面看起来好事多，有恋爱或成家立室的机会的，大利感情婚姻，并且，也容易有添人口的好事，也有置业、搬家的机会等等，收入增加，或财上有增加。
（五）2004年出生的生肖属猴的人，旺文昌，利学业，有走动，注意手脚碰伤或受伤的小问题
2004年出生的生肖属猴的人是甲申年，纳音来说属水，与2022年壬寅的纳音金形成金来生水，这个是生入，生入为吉，这个是印星，从这里来看本身也是利学业的，或者是学业上会刻苦许多。然后，这个甲与寅互为通根禄神，寅里面在2022年里面有文昌星加太岁，午宫有三台星，所以，看着是旺文昌的，利学业的，学业上有好事，也利考试的，并且，看起来有比较明显的走动或远行的机会等。唯这一年里面要注意一些手脚碰伤或受伤类的小问题。
（六）2016年出生的生肖属猴的人，衣食丰足，旺父母，有走动或远行的机会
2016年出生的生肖属猴的人是丙申年，纳音来说属火，与2022年壬寅的纳音火形成火来克金，这个是为克入，克入为吉，说明家里这一年里面会有好事，或父母辈会有好事。然后，丙与巳互为通根禄神，巳宫里面有太阴、天乙贵人星汇合，从这里来说，看起来也是旺父母的，家里会进财，或父母的工作事业上有好事。另外，申宫里面有驿马星动，所以，看着会有走动、远行或搬家的机会等等。这一年里面注意和水火有关的小问题。
以上是为我个人对于生肖属猴的人在2022年的运势分析，请大家参考。
房贷利率下降，房屋成交量上升，“抄底”买房的时机到了？
最近你们发现没，在朋友圈消失了好久的房产中介们又“复活”了！一天在朋友圈发买房买卖的信息不止十条，各种慷慨激昂的陈词都出现了，诸如“错过了2016年，不能再错过2022，速度抄底”“就会就会就在眼前，就看你能不能抓住了”等等，好像你不马上去买套房子就错失了人生最佳时机一样！
何以让他们如此激动？源于几点重要信息：第一点，房贷利率持续下降。从2022年开始，很多城市商业银行就在降低房贷利率，进入3月份之后，房贷利率还在降。根据有关数据显示，3月份全国主流100个城市里，超过80个城市房贷利率在下降，有的城市非常“给力”直接就是LPR值4.6%，连“加点”都省去了！这和之前动辄就是五六个点相比，贷款确实便宜了不少。
第二点，首付比例下降，资金来源审核放宽。之前是为了抑制房价过快增长，几乎所有的城市都将第一套房和二、三套房的首付款比例提高了，不仅如此，对买房的资金来源审核异常严格，审核周期也拉得很长，一两个月还算短的，长的不止半年，甚至还有可能最后审批不下来，这导致很多人没有足够的资金去买房。
如今不一样了！很多在银行从事信贷工作的朋友说，贷款买房放款速度比之前快了不少，最快的可能几天下来了，在这之前是根本不可能发生的事。还有就是首付款资金来源，虽然在政策层面没有做出改变，但实际操作上，只要是非信贷资金，基本上不会有啥大问题。
第三点，楼市成交量有回暖迹象。这两年受到各类政策影响，楼市成交量一直在持续走低，即便后期有城市房价出现了较大降幅，成交量依然没有跟上来。不过这一局势在进入3月后发生了一些转变。
有数据显示，截止到3月26日止，一、二线具有代表性城市房屋成交量环比均上升，一线城市里北京表现最明显，环比上涨80.4%，二线城市苏州表现好，环比上涨67.4%。房屋成交量环比上涨，意味着房地产市场的流动性有所增强，房屋交易完成量增加，买房人不再是观望，而是真实地入场了。
结合上述三点，也难怪房产中介们摩拳擦掌了、激动万分了。就目前的情况来看，从2021年下半年开始全国房屋均价一直在下降，房贷利率也在降低，一二套房首付款减少了，贷款总金额也少了，买房总支出减少了，连贷款手续也比之前简单很多，一切看起来都很顺畅。
房产市场出现这些景象，像极了2016年全国楼市暴涨之前的景象，很多人会误以为这是一次千载难逢的好机会，会觉得自己曾经错过了一次绝佳机会，这次绝对不应该再放手，真的是这样吗？
恕我直言，即便是看起来相似的场景，同样的事情也不会发生第二次，也就是说2022年的房产市场和2016年的房产市场是截然不同的，咱们一起来做个简单的分析。
2016年上半年房产税会场还比较低迷，下半年房价慢慢涨起来了，整个2016年全国房屋均价在6700多元一平米，2016年后全国房价掀起了普涨行情，到了2021年全国房价是10000多元一平米，按照整数计算，一平米多了2300元。
如果按照100平米计算，平均下来一套房子就多了23万多元，这笔钱算不算多呢？我觉得应该是算的。虽然大家的收入水平相比之前提高了不少，但通货膨胀影响下，货币在贬值，物价也跟着上涨了不少，大家工资收入的很大一部分贡献给了家庭日常支出。
上涨的工资收入部分被家庭支出消耗抹平，在没有其他兼职收入的情况下，手里的钱不会增多。对于普通人来说，这还不是最可悲的，最让人难受的是，经历了高速发展阶段之后，实体行业趋于饱和，大量人员被淘汰出局，如今这部分收入能否持续保证，还是一个未知数。
收入的持续稳定性成了买房最大的挑战，加上这两年特殊事件的影响，每个家庭手里必须还留有一定量现金以备不时之需，此刻将钱拿来买房，无异于“赌博”了！
其实，中介们在朋友圈卖力宣传，为的是什么？不就是促使大家将钱拿出来买房吗？“抄底”的机会可能真的在，但如今到处是高楼林立，“抄底”买好房的机会绝对比之前概率小太多了，趋势不会因为一两个因素改变而改变，我个人的观点是，既然房价在走下坡路，就观望吧，“底”没有那么好抄！#股票##财经#
最近你们发现没，在朋友圈消失了好久的房产中介们又“复活”了！一天在朋友圈发买房买卖的信息不止十条，各种慷慨激昂的陈词都出现了，诸如“错过了2016年，不能再错过2022，速度抄底”“就会就会就在眼前，就看你能不能抓住了”等等，好像你不马上去买套房子就错失了人生最佳时机一样！
何以让他们如此激动？源于几点重要信息：第一点，房贷利率持续下降。从2022年开始，很多城市商业银行就在降低房贷利率，进入3月份之后，房贷利率还在降。根据有关数据显示，3月份全国主流100个城市里，超过80个城市房贷利率在下降，有的城市非常“给力”直接就是LPR值4.6%，连“加点”都省去了！这和之前动辄就是五六个点相比，贷款确实便宜了不少。
第二点，首付比例下降，资金来源审核放宽。之前是为了抑制房价过快增长，几乎所有的城市都将第一套房和二、三套房的首付款比例提高了，不仅如此，对买房的资金来源审核异常严格，审核周期也拉得很长，一两个月还算短的，长的不止半年，甚至还有可能最后审批不下来，这导致很多人没有足够的资金去买房。
如今不一样了！很多在银行从事信贷工作的朋友说，贷款买房放款速度比之前快了不少，最快的可能几天下来了，在这之前是根本不可能发生的事。还有就是首付款资金来源，虽然在政策层面没有做出改变，但实际操作上，只要是非信贷资金，基本上不会有啥大问题。
第三点，楼市成交量有回暖迹象。这两年受到各类政策影响，楼市成交量一直在持续走低，即便后期有城市房价出现了较大降幅，成交量依然没有跟上来。不过这一局势在进入3月后发生了一些转变。
有数据显示，截止到3月26日止，一、二线具有代表性城市房屋成交量环比均上升，一线城市里北京表现最明显，环比上涨80.4%，二线城市苏州表现好，环比上涨67.4%。房屋成交量环比上涨，意味着房地产市场的流动性有所增强，房屋交易完成量增加，买房人不再是观望，而是真实地入场了。
结合上述三点，也难怪房产中介们摩拳擦掌了、激动万分了。就目前的情况来看，从2021年下半年开始全国房屋均价一直在下降，房贷利率也在降低，一二套房首付款减少了，贷款总金额也少了，买房总支出减少了，连贷款手续也比之前简单很多，一切看起来都很顺畅。
房产市场出现这些景象，像极了2016年全国楼市暴涨之前的景象，很多人会误以为这是一次千载难逢的好机会，会觉得自己曾经错过了一次绝佳机会，这次绝对不应该再放手，真的是这样吗？
恕我直言，即便是看起来相似的场景，同样的事情也不会发生第二次，也就是说2022年的房产市场和2016年的房产市场是截然不同的，咱们一起来做个简单的分析。
2016年上半年房产税会场还比较低迷，下半年房价慢慢涨起来了，整个2016年全国房屋均价在6700多元一平米，2016年后全国房价掀起了普涨行情，到了2021年全国房价是10000多元一平米，按照整数计算，一平米多了2300元。
如果按照100平米计算，平均下来一套房子就多了23万多元，这笔钱算不算多呢？我觉得应该是算的。虽然大家的收入水平相比之前提高了不少，但通货膨胀影响下，货币在贬值，物价也跟着上涨了不少，大家工资收入的很大一部分贡献给了家庭日常支出。
上涨的工资收入部分被家庭支出消耗抹平，在没有其他兼职收入的情况下，手里的钱不会增多。对于普通人来说，这还不是最可悲的，最让人难受的是，经历了高速发展阶段之后，实体行业趋于饱和，大量人员被淘汰出局，如今这部分收入能否持续保证，还是一个未知数。
收入的持续稳定性成了买房最大的挑战，加上这两年特殊事件的影响，每个家庭手里必须还留有一定量现金以备不时之需，此刻将钱拿来买房，无异于“赌博”了！
其实，中介们在朋友圈卖力宣传，为的是什么？不就是促使大家将钱拿出来买房吗？“抄底”的机会可能真的在，但如今到处是高楼林立，“抄底”买好房的机会绝对比之前概率小太多了，趋势不会因为一两个因素改变而改变，我个人的观点是，既然房价在走下坡路，就观望吧，“底”没有那么好抄！#股票##财经#
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【碳酸锂从4万涨到52万的台前幕后】
磷酸铁锂装机量的增长直接拉动了上游碳酸锂的需求。
新能源造车新势力两位创始人对碳酸锂价格上涨联手“发难”。
“我们对上游各环节做了深入研究，认为当前碳酸锂涨价的投机性因素更多，供应和需求之间并没有那么大差距……”蔚来汽车董事长李斌在四季度及全年财报会上表示。
3月26日，中国电动汽车百人会上，理想汽车CEO李想则表示，碳酸锂的成本可能就3-5万元，不应该那么贵，这是暴利，但是就拿石油来讲，石油的价格不是按照成本走的，“碳酸锂会跟石油一样，不再按成本计算。”
从每吨4万元涨到52万元的碳酸锂，首当其冲。
大宗商品价格形成机制是复杂的，核心并起到长期价格“锚定”作用的是供需关系，次要因素则包括成本支撑与市场预期。
21世纪经济报道记者复盘碳酸锂2020年下半年以来上涨走势发现，仅以2021年为例，全年新能源汽车产量367.7万辆，比上年增长152.5%，同期国内碳酸锂产量23.04万吨，同比增长32.97%。
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锂盐企业现阶段正处于景气周期的顶点。视觉中国
锂价复盘：价格加速上涨均为紧缺拉动
21世纪经济报道记者观察发现，锂价上涨要追溯到一年前，彼时电池级碳酸锂价格是7.8万元/吨，为本轮价格高歌猛进的起点。
早在2021年3月5日，21世纪资本研究院就已明确指出，“结合中长期行业供需、产品价格运行、生产成本等因素判断，锂价拐点来临已经十分明确。”
此后，国内新能源汽车渗透率快速提升。2020年全年渗透率为5.8%，到2021年12月已增至22%以上。
同时，在2021年新能源车行业还有一个显著的特点，就是磷酸铁锂电池装机量反超三元电池，增速明显高于三元电池。
相关数据显示，2021年全年，我国动力电池装机量累计154.5GWh，同比增长142.8%。其中磷酸铁锂电池装机量累计79.8GWh，占总装机量51.7%，同比增长227.4%。
而就锂盐来源来看，磷酸铁锂对应的磷酸铁与碳酸锂，三元电池对应的则是氢氧化锂。
就市场价格表现来看，受到需求端增长速度差异影响，价值更高的氢氧化锂，其去年至今市场价反比碳酸锂要低，这说明了供需关系对产品价格影响之巨大。
“每吨磷酸铁锂，需要消耗0.96吨磷酸铁与0.25吨碳酸锂。”百川盈孚锂盐行业分析师介绍称。
换言之，磷酸铁锂装机量的增长直接拉动了上游碳酸锂的需求。
反观碳酸锂供应。2021年，国内产能利用率虽然有所提升，但是按照不同机构的统计口径来看，产量增速要远远落后于上述磷酸铁锂装机量的增速。
工信部数据显示，2021年我国碳酸锂产量为24万吨，同比增长40.4%。百川盈孚跟踪的数据为，2021年全国碳酸锂产量为23.04万吨，同比增长32.97%。
不论采用哪种统计口径，都可以看出碳酸锂供给增量，与上述磷酸铁锂电池装机量、新能源汽车产量增速之间存在巨大差距。
供需缺口部分，通过部分进口予以补齐。
对比碳酸锂进口数据可以看出，2021年8月、10月和2022年1月，国内碳酸锂单月进口量超过1万吨，为历史同期峰值。
进口量越高，意味着国内碳酸锂供应越紧张，价格上涨也会更激烈。
实际市场表现也是如此。2021年8月，碳酸锂价格结束横盘，国内电碳价格从9万元/吨上涨至10月份的将近20万元/吨;2022年1月，电碳再次从30万元附近一路上涨至今的超过50万元。
就国内供给端情况来看，在碳酸锂加速上涨期间，却是国内盐湖因天气原因产量季节性下降阶段，供求失衡矛盾因此而加剧。
复盘之下，可以很清晰地看到上游原料供给、下游需求增长存在矛盾，同时在国内产能利用下降、进口量增加时，碳酸锂价格也会出现加速上涨。
成本支撑，与“市场化成交”的匮乏
供需关系决定了大宗商品运行趋势，而成本支撑、市场交投和心理预期等因素同样不可忽视。
而“碳酸锂的成本可能就3-5万元”之说与实际情况并不相符，成本3-5万元只适用于国内盐湖生产企业。
这类企业天生具备成本优势，但在国内其产能占比却相对有限，盐湖股份加上新增的2万吨产能，国内只能排到第4位。
国内碳酸锂产能三甲，分别为赣锋锂业(4.3万吨)、非上市公司江西南氏锂电(4万吨)、天齐锂业(3.5万吨)。
而就原料构成来看，“锂业双雄”去年主要原料来源为澳洲矿山，南氏锂电原料则来自江西锂云母矿山。
所以，在衡量行业成本时，以最低标准的盐湖生产成本并不合理。
而就进口锂精矿来看，碳酸锂、氢氧化锂的成本端抬升也十分明显。
“锂盐价格的上涨带动上游锂精矿价格持续上涨，锂精矿价格由年初的405美元/吨涨至年末的2560美元/吨，最新销售价格已突破2800美元/吨。”盛新锂能3月28日晚发布的年报指出。
锂精矿价格的上涨，对锂盐产品售价构成了显著支撑。
按照汇率，以及“1吨碳酸锂需消耗8-9吨锂精矿”的比例计算，仅此一项成本便达到16万元，加上纯碱、硫酸等辅料和燃料价格，单吨生产成本超过20万元。
需要指出的是，国内除了极少数锂盐企业可以实现锂精矿100%自给，绝大多数企业高度依赖澳洲锂精矿进口，比如盛新锂能便向记者反馈称，“公司原料自给率仅在20%左右。”
所以，去年进口锂精矿价格的上涨，又使得国内大部分锂盐企业成本端出现明显抬升。
针对于3月中旬碳酸锂价格过快上涨，包括工信部在内的主管部门公开表态，“要适度加快国内资源开发进度，坚决打击囤积居奇、投机炒作等不正当竞争行为。引导产业链上下游企业强化协作、共同发展，推动关键原材料价格回归理性。”
而就锂盐行业而言，作为一个原本相对小众的市场，其贸易环节要明显小于钢材等更为“大宗”的市场。
“从接触的贸易商来看，平时库存有30吨以上的贸易商就已经算大的了，不少市场可供交易的散单只有个位数，其中盐湖的货源相对常见一些。”生意社锂盐行业分析师曲琳表示。
就主流碳酸锂生产企业而言，前述产能排名靠前的南氏锂电从去年下半年便已停止报价，主要原因是“没货”。
另，21世纪经济报道记者调研了解到，目前主流大厂碳酸锂基本已经锁定，没有更多货源向贸易商环节出售。
“行业低迷时，为回笼资金曾向贸易商出售过。但是从2020年下半年锂价反弹后，产品全部供给产业链客户，即使如此，产能仍显不足。”国内某一线锂盐厂人士近期表示。
盛新锂能人士也指出，公司锂盐产品主要以长协为主，国内客户包括了宁德时代、中航锂电和贝特瑞等。
大厂货源主要供给产业链客户，通过市场化交易的碳酸锂数量十分有限。
交投数量较低，所导致的市场深度、厚度不足，“卖方市场”特点明显，这一定程度上也对锂盐价格起到了助涨的效果。
解决方案：“入股上游”或为出路
不可否认的是，锂盐企业现阶段正处于景气周期的顶点。
即便以成本水平最高，锂精矿原料全外采的锂盐企业为例，结合当前碳酸锂和成本情况来看，其毛利率也超过60%。
盐湖企业，以及部分“锂矿+锂盐”的一体化生产企业，毛利率可能会达到80%到90%。大宗原材料领域，这已经是十分罕见的利润水平。
不过，现在的好日子，却是前几年上游企业用“性命”拼出来的结果。
最为典型的案例当属天齐锂业。
公司上市后，先后完成了对澳洲产能第一的矿山泰利森格林布什矿山、智利SQM公司的股权收购，最终实现了对全球主要锂辉石、盐湖的布局。
但是，在收购SQM公司股权时，因行业景气度下滑及后续融资受阻等问题，一度陷入债务危机。直至2021年引入战投澳洲IGO公司，让渡出泰利森部分股权后，公司才得到喘息机会。
赣锋锂业，外部锂资源并购虽然不如天齐锂业那般激进，但是近几年也拿下了澳洲产能排名第二的马里昂山部分股权，并签订了包销协议。
如果没有上述“锂业双雄”在行业底部时的布局，国内锂精矿“卡脖子”的问题只会比现在更加突出，碳酸锂、氢氧化锂的实际产量，也很难达到当前水平。
那么，下游电动车企业是否也应进行自我反思，此前缺乏对原材料涨价的判断和准备?
“我们车规级芯片、操作系统，都是我们的短板弱项，缺芯少魂，车规级更是如此。”全国政协经济委员会副主任苗圩在前述论坛上表示。
他还指出，过去汽车厂基本不管这些事，基本都交给一级配套商，现在我看也就是在那儿光叫唤，采取行动的没有。国外已经有汽车厂向台积电去投资，要产能……
同样的思路，换到锂电产业链是否也可以借鉴?
比如下游动力电池、整车企业，通过参股上游锂矿企业的方式，获得更为稳定的原料来源?
就整车企业而言，具备上述意识的只有比亚迪，在布局察尔汗和扎布耶盐湖资源后，近期又计划30亿元战投入股盛新锂能。
虽然公司合建的锂盐产能短期释放存在一定问题，但是就长期来看，其原料供应链的稳定度会远超国内同行。
至于新势力造车企业，或许是由于自身实力不足，也可能是对上游行业的判断不到位，至今尚无实质性动作。
当然，上述入股的方案只能起到“治标”的效果，本质上是从锂盐市场现有的“存量”去争夺份额。
相比之下，“标本兼治”的方案则需要供给端的加速释放，通过供给“增量”缓解当前供需紧张的矛盾，以此实现碳酸锂等产品的供需再平衡，价格理性回归，或顺理成章。
【碳酸锂从4万涨到52万的台前幕后】
磷酸铁锂装机量的增长直接拉动了上游碳酸锂的需求。
新能源造车新势力两位创始人对碳酸锂价格上涨联手“发难”。
“我们对上游各环节做了深入研究，认为当前碳酸锂涨价的投机性因素更多，供应和需求之间并没有那么大差距……”蔚来汽车董事长李斌在四季度及全年财报会上表示。
3月26日，中国电动汽车百人会上，理想汽车CEO李想则表示，碳酸锂的成本可能就3-5万元，不应该那么贵，这是暴利，但是就拿石油来讲，石油的价格不是按照成本走的，“碳酸锂会跟石油一样，不再按成本计算。”
从每吨4万元涨到52万元的碳酸锂，首当其冲。
大宗商品价格形成机制是复杂的，核心并起到长期价格“锚定”作用的是供需关系，次要因素则包括成本支撑与市场预期。
21世纪经济报道记者复盘碳酸锂2020年下半年以来上涨走势发现，仅以2021年为例，全年新能源汽车产量367.7万辆，比上年增长152.5%，同期国内碳酸锂产量23.04万吨，同比增长32.97%。
38.jpg
锂盐企业现阶段正处于景气周期的顶点。视觉中国
锂价复盘：价格加速上涨均为紧缺拉动
21世纪经济报道记者观察发现，锂价上涨要追溯到一年前，彼时电池级碳酸锂价格是7.8万元/吨，为本轮价格高歌猛进的起点。
早在2021年3月5日，21世纪资本研究院就已明确指出，“结合中长期行业供需、产品价格运行、生产成本等因素判断，锂价拐点来临已经十分明确。”
此后，国内新能源汽车渗透率快速提升。2020年全年渗透率为5.8%，到2021年12月已增至22%以上。
同时，在2021年新能源车行业还有一个显著的特点，就是磷酸铁锂电池装机量反超三元电池，增速明显高于三元电池。
相关数据显示，2021年全年，我国动力电池装机量累计154.5GWh，同比增长142.8%。其中磷酸铁锂电池装机量累计79.8GWh，占总装机量51.7%，同比增长227.4%。
而就锂盐来源来看，磷酸铁锂对应的磷酸铁与碳酸锂，三元电池对应的则是氢氧化锂。
就市场价格表现来看，受到需求端增长速度差异影响，价值更高的氢氧化锂，其去年至今市场价反比碳酸锂要低，这说明了供需关系对产品价格影响之巨大。
“每吨磷酸铁锂，需要消耗0.96吨磷酸铁与0.25吨碳酸锂。”百川盈孚锂盐行业分析师介绍称。
换言之，磷酸铁锂装机量的增长直接拉动了上游碳酸锂的需求。
反观碳酸锂供应。2021年，国内产能利用率虽然有所提升，但是按照不同机构的统计口径来看，产量增速要远远落后于上述磷酸铁锂装机量的增速。
工信部数据显示，2021年我国碳酸锂产量为24万吨，同比增长40.4%。百川盈孚跟踪的数据为，2021年全国碳酸锂产量为23.04万吨，同比增长32.97%。
不论采用哪种统计口径，都可以看出碳酸锂供给增量，与上述磷酸铁锂电池装机量、新能源汽车产量增速之间存在巨大差距。
供需缺口部分，通过部分进口予以补齐。
对比碳酸锂进口数据可以看出，2021年8月、10月和2022年1月，国内碳酸锂单月进口量超过1万吨，为历史同期峰值。
进口量越高，意味着国内碳酸锂供应越紧张，价格上涨也会更激烈。
实际市场表现也是如此。2021年8月，碳酸锂价格结束横盘，国内电碳价格从9万元/吨上涨至10月份的将近20万元/吨;2022年1月，电碳再次从30万元附近一路上涨至今的超过50万元。
就国内供给端情况来看，在碳酸锂加速上涨期间，却是国内盐湖因天气原因产量季节性下降阶段，供求失衡矛盾因此而加剧。
复盘之下，可以很清晰地看到上游原料供给、下游需求增长存在矛盾，同时在国内产能利用下降、进口量增加时，碳酸锂价格也会出现加速上涨。
成本支撑，与“市场化成交”的匮乏
供需关系决定了大宗商品运行趋势，而成本支撑、市场交投和心理预期等因素同样不可忽视。
而“碳酸锂的成本可能就3-5万元”之说与实际情况并不相符，成本3-5万元只适用于国内盐湖生产企业。
这类企业天生具备成本优势，但在国内其产能占比却相对有限，盐湖股份加上新增的2万吨产能，国内只能排到第4位。
国内碳酸锂产能三甲，分别为赣锋锂业(4.3万吨)、非上市公司江西南氏锂电(4万吨)、天齐锂业(3.5万吨)。
而就原料构成来看，“锂业双雄”去年主要原料来源为澳洲矿山，南氏锂电原料则来自江西锂云母矿山。
所以，在衡量行业成本时，以最低标准的盐湖生产成本并不合理。
而就进口锂精矿来看，碳酸锂、氢氧化锂的成本端抬升也十分明显。
“锂盐价格的上涨带动上游锂精矿价格持续上涨，锂精矿价格由年初的405美元/吨涨至年末的2560美元/吨，最新销售价格已突破2800美元/吨。”盛新锂能3月28日晚发布的年报指出。
锂精矿价格的上涨，对锂盐产品售价构成了显著支撑。
按照汇率，以及“1吨碳酸锂需消耗8-9吨锂精矿”的比例计算，仅此一项成本便达到16万元，加上纯碱、硫酸等辅料和燃料价格，单吨生产成本超过20万元。
需要指出的是，国内除了极少数锂盐企业可以实现锂精矿100%自给，绝大多数企业高度依赖澳洲锂精矿进口，比如盛新锂能便向记者反馈称，“公司原料自给率仅在20%左右。”
所以，去年进口锂精矿价格的上涨，又使得国内大部分锂盐企业成本端出现明显抬升。
针对于3月中旬碳酸锂价格过快上涨，包括工信部在内的主管部门公开表态，“要适度加快国内资源开发进度，坚决打击囤积居奇、投机炒作等不正当竞争行为。引导产业链上下游企业强化协作、共同发展，推动关键原材料价格回归理性。”
而就锂盐行业而言，作为一个原本相对小众的市场，其贸易环节要明显小于钢材等更为“大宗”的市场。
“从接触的贸易商来看，平时库存有30吨以上的贸易商就已经算大的了，不少市场可供交易的散单只有个位数，其中盐湖的货源相对常见一些。”生意社锂盐行业分析师曲琳表示。
就主流碳酸锂生产企业而言，前述产能排名靠前的南氏锂电从去年下半年便已停止报价，主要原因是“没货”。
另，21世纪经济报道记者调研了解到，目前主流大厂碳酸锂基本已经锁定，没有更多货源向贸易商环节出售。
“行业低迷时，为回笼资金曾向贸易商出售过。但是从2020年下半年锂价反弹后，产品全部供给产业链客户，即使如此，产能仍显不足。”国内某一线锂盐厂人士近期表示。
盛新锂能人士也指出，公司锂盐产品主要以长协为主，国内客户包括了宁德时代、中航锂电和贝特瑞等。
大厂货源主要供给产业链客户，通过市场化交易的碳酸锂数量十分有限。
交投数量较低，所导致的市场深度、厚度不足，“卖方市场”特点明显，这一定程度上也对锂盐价格起到了助涨的效果。
解决方案：“入股上游”或为出路
不可否认的是，锂盐企业现阶段正处于景气周期的顶点。
即便以成本水平最高，锂精矿原料全外采的锂盐企业为例，结合当前碳酸锂和成本情况来看，其毛利率也超过60%。
盐湖企业，以及部分“锂矿+锂盐”的一体化生产企业，毛利率可能会达到80%到90%。大宗原材料领域，这已经是十分罕见的利润水平。
不过，现在的好日子，却是前几年上游企业用“性命”拼出来的结果。
最为典型的案例当属天齐锂业。
公司上市后，先后完成了对澳洲产能第一的矿山泰利森格林布什矿山、智利SQM公司的股权收购，最终实现了对全球主要锂辉石、盐湖的布局。
但是，在收购SQM公司股权时，因行业景气度下滑及后续融资受阻等问题，一度陷入债务危机。直至2021年引入战投澳洲IGO公司，让渡出泰利森部分股权后，公司才得到喘息机会。
赣锋锂业，外部锂资源并购虽然不如天齐锂业那般激进，但是近几年也拿下了澳洲产能排名第二的马里昂山部分股权，并签订了包销协议。
如果没有上述“锂业双雄”在行业底部时的布局，国内锂精矿“卡脖子”的问题只会比现在更加突出，碳酸锂、氢氧化锂的实际产量，也很难达到当前水平。
那么，下游电动车企业是否也应进行自我反思，此前缺乏对原材料涨价的判断和准备?
“我们车规级芯片、操作系统，都是我们的短板弱项，缺芯少魂，车规级更是如此。”全国政协经济委员会副主任苗圩在前述论坛上表示。
他还指出，过去汽车厂基本不管这些事，基本都交给一级配套商，现在我看也就是在那儿光叫唤，采取行动的没有。国外已经有汽车厂向台积电去投资，要产能……
同样的思路，换到锂电产业链是否也可以借鉴?
比如下游动力电池、整车企业，通过参股上游锂矿企业的方式，获得更为稳定的原料来源?
就整车企业而言，具备上述意识的只有比亚迪，在布局察尔汗和扎布耶盐湖资源后，近期又计划30亿元战投入股盛新锂能。
虽然公司合建的锂盐产能短期释放存在一定问题，但是就长期来看，其原料供应链的稳定度会远超国内同行。
至于新势力造车企业，或许是由于自身实力不足，也可能是对上游行业的判断不到位，至今尚无实质性动作。
当然，上述入股的方案只能起到“治标”的效果，本质上是从锂盐市场现有的“存量”去争夺份额。
相比之下，“标本兼治”的方案则需要供给端的加速释放，通过供给“增量”缓解当前供需紧张的矛盾，以此实现碳酸锂等产品的供需再平衡，价格理性回归，或顺理成章。
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