虽有柳絮因风起，不改荷花向日倾——消息频出下，魔都楼市的逻辑没有变
“怎么看拍卖频出高溢价”老友周老板发来一则昨天拍卖的讯息
原来是浦东世茂滨江，一套233平49楼房子拍卖，同类房子2月成交价2700，却拍出2900万的高溢价
财主当然理解周老板言外之意，不是讲楼市横盘么，不是4月份二手房成交量腰斩么？低迷市场下为何有还能有高溢价出现？
其实一点也不奇怪，调控至今，沪上存量那房市场看似横盘，其实局部热点从来都没停止转换，也就是老话说的“平静之下，暗流涌动”
首先在3月份连出“妙招”精准降温后，驱动去年楼市大热的双引擎之一，老破小学区房彻底哑火，阴跌不止，比如浦东内环知名的几个学区地段，潍坊梅园和崮山路（正好连接浦东一梯队名校明珠福外六师）；但是“内冷外热”，购买力转移后，中外环次新房其实还迎来一波补涨，3月份存量房成交量3.94万套，就是这一波成交热点的体现
当然，在中外环次新房，比较有代表性的如浦东高行北蔡三林，浦西普陀的大华万里，春节后成交量放大补涨后，也不出例外的进入横盘，中间有个很有趣的现象，就是浦东的普陀的大华万里，作为魔都价格最低的中环地段，实际是被一些受困于浦东北蔡三林次新房稀缺，求之不得的买家，在春节后把价格顶上去的
笔者不由想起一句西谚“金钱永不眠”，的确充分竞争的市场经济下，”钱”即购买力是最聪明的，汉字里钱亦通”泉”，购买力也和水一样，哪里价值被低估就水银泻地一样流向那里，魔都这样的国际化大都市，发展至今，地铁网线已经如毛细血管一样深入肌理，城市格局和地段价值已经开始重塑，对于一个张江上班的码农，同样使用轨道交通的话，普陀万里和闵行古美与浦东的三林北蔡，其实几无区别；是以但凡有低估和价格有落差的板块，购买力会蜂拥而至，直至价格与同地段齐平
所以世茂滨江的拍卖（此小区是上海换手率最高的小区，流动性很强，很受投资客追捧），拍出高溢价也不以为奇，因为调控之后，按住了学区房这个空头，楼市气氛由狂热转为相对理性，购买力仍在蓄势待发，只等有性价比房源出现，所谓“万事俱备只欠东风”，世茂滨江这套49楼233平三房，楼层房型俱佳，而且虽则拍卖也无清房之忧，一年也难得出来几套，所以高溢价符合市场规律，前不久笔者提及的上海滩花园洋房的拍卖，最后落槌价与二手成交价几乎趋同，也是同一道理；以前大家顾虑的拍卖房新规，即不带房票会影响定价，现在看来，上海本地购买力也足以支撑
“那么对于学区房怎么看，还有房地产税等消息，对楼市的影响”周老板又来天问
学区房的问题，笔者已说过太多，学区房带动房价快速上涨，这不原罪，但客观导致了这个结果，所以学区房被精准降温后，从长期来看，价值仍然存在但会减弱，中短期来看，价格在横盘下挫后，应该会企稳
关于楼市的逻辑，笔者早就有言在先，七普人口数据出来后，城镇化率已达64%，一般来说，一个国家城镇化70%，基本上是阶段性的顶点，房地产市场发展会减缓，但魔都的楼市逻辑不同，目前我国的发展，不但是城镇化而且是大城市化，所以对上海楼市来说，未来增长空间仍然不小；记得笔者去年四月就说过，货币增发下，上海不动产是最优良的资产，这个逻辑是没有变的；但是去年以来的量价齐飙，算是一轮周期（3～5年）的顶点了，下一波高峰期要到起码三年以后了
关于房地产税，从来没有一个国家在征房地产税后，房价下降的；目前之所以“试点”而不是大面积推广，侧重点是平抑房价，须知自从2003年，楼市开启“黄金时代”后，房价只涨不跌，已造成居民的“不动产信仰”，因三四年一次，所以常规的楼市调控，效果呈边际递减的趋势，所以“重症需下猛药”，举个不恰当例子，对于重复感冒的人，必须感冒药加大剂量，那么对调控打破“房价信仰”，房地产税敲山震虎，无疑会起到调节作用
但是楼市作为经济压舱石作用没有变化，一个450万亿的不动产市场，首先要的是稳定
笔者行笔到这里，不由想起19年刷屏热议的“康波理论”，其时大家纷纷戏谑“人生发财靠康波”，如今看来，当初的预测，基本都变为现实了，楼市和大宗商品市场，2020年起进入牛市，如今回头看，2019年的魔都楼市，应该是近五年最好的入场机会；可惜的是，大部分人由“看不懂到追不上，白白浪费了这次机会，虽然亡羊补牢，但毕竟加了资金才入手，毕竟“意难平”
由于楼市比起资本市场，有一定的滞后性，笔者觉得，今年下半年市场，剔除学区房来说，整个市场成交仍延续去年的热度，其实四月份的2.4万套，看似成交量腰斩，但在调控初起之下，还有这个成交量，不但不能证明楼市温度骤降，去年大火的o申城楼市，成交月均不过2.8万套；与其说下半年横盘，不如说热点转换，地段价值在重新塑型中，真正的“横盘”，要从2022年起了
毕竟，450万亿体量的房地产市场，稳健才是当前要义，对于上海来说，唯一要担心的，是抑制住涨幅，平稳进入下一个房地产周期
“怎么看拍卖频出高溢价”老友周老板发来一则昨天拍卖的讯息
原来是浦东世茂滨江，一套233平49楼房子拍卖，同类房子2月成交价2700，却拍出2900万的高溢价
财主当然理解周老板言外之意，不是讲楼市横盘么，不是4月份二手房成交量腰斩么？低迷市场下为何有还能有高溢价出现？
其实一点也不奇怪，调控至今，沪上存量那房市场看似横盘，其实局部热点从来都没停止转换，也就是老话说的“平静之下，暗流涌动”
首先在3月份连出“妙招”精准降温后，驱动去年楼市大热的双引擎之一，老破小学区房彻底哑火，阴跌不止，比如浦东内环知名的几个学区地段，潍坊梅园和崮山路（正好连接浦东一梯队名校明珠福外六师）；但是“内冷外热”，购买力转移后，中外环次新房其实还迎来一波补涨，3月份存量房成交量3.94万套，就是这一波成交热点的体现
当然，在中外环次新房，比较有代表性的如浦东高行北蔡三林，浦西普陀的大华万里，春节后成交量放大补涨后，也不出例外的进入横盘，中间有个很有趣的现象，就是浦东的普陀的大华万里，作为魔都价格最低的中环地段，实际是被一些受困于浦东北蔡三林次新房稀缺，求之不得的买家，在春节后把价格顶上去的
笔者不由想起一句西谚“金钱永不眠”，的确充分竞争的市场经济下，”钱”即购买力是最聪明的，汉字里钱亦通”泉”，购买力也和水一样，哪里价值被低估就水银泻地一样流向那里，魔都这样的国际化大都市，发展至今，地铁网线已经如毛细血管一样深入肌理，城市格局和地段价值已经开始重塑，对于一个张江上班的码农，同样使用轨道交通的话，普陀万里和闵行古美与浦东的三林北蔡，其实几无区别；是以但凡有低估和价格有落差的板块，购买力会蜂拥而至，直至价格与同地段齐平
所以世茂滨江的拍卖（此小区是上海换手率最高的小区，流动性很强，很受投资客追捧），拍出高溢价也不以为奇，因为调控之后，按住了学区房这个空头，楼市气氛由狂热转为相对理性，购买力仍在蓄势待发，只等有性价比房源出现，所谓“万事俱备只欠东风”，世茂滨江这套49楼233平三房，楼层房型俱佳，而且虽则拍卖也无清房之忧，一年也难得出来几套，所以高溢价符合市场规律，前不久笔者提及的上海滩花园洋房的拍卖，最后落槌价与二手成交价几乎趋同，也是同一道理；以前大家顾虑的拍卖房新规，即不带房票会影响定价，现在看来，上海本地购买力也足以支撑
“那么对于学区房怎么看，还有房地产税等消息，对楼市的影响”周老板又来天问
学区房的问题，笔者已说过太多，学区房带动房价快速上涨，这不原罪，但客观导致了这个结果，所以学区房被精准降温后，从长期来看，价值仍然存在但会减弱，中短期来看，价格在横盘下挫后，应该会企稳
关于楼市的逻辑，笔者早就有言在先，七普人口数据出来后，城镇化率已达64%，一般来说，一个国家城镇化70%，基本上是阶段性的顶点，房地产市场发展会减缓，但魔都的楼市逻辑不同，目前我国的发展，不但是城镇化而且是大城市化，所以对上海楼市来说，未来增长空间仍然不小；记得笔者去年四月就说过，货币增发下，上海不动产是最优良的资产，这个逻辑是没有变的；但是去年以来的量价齐飙，算是一轮周期（3～5年）的顶点了，下一波高峰期要到起码三年以后了
关于房地产税，从来没有一个国家在征房地产税后，房价下降的；目前之所以“试点”而不是大面积推广，侧重点是平抑房价，须知自从2003年，楼市开启“黄金时代”后，房价只涨不跌，已造成居民的“不动产信仰”，因三四年一次，所以常规的楼市调控，效果呈边际递减的趋势，所以“重症需下猛药”，举个不恰当例子，对于重复感冒的人，必须感冒药加大剂量，那么对调控打破“房价信仰”，房地产税敲山震虎，无疑会起到调节作用
但是楼市作为经济压舱石作用没有变化，一个450万亿的不动产市场，首先要的是稳定
笔者行笔到这里，不由想起19年刷屏热议的“康波理论”，其时大家纷纷戏谑“人生发财靠康波”，如今看来，当初的预测，基本都变为现实了，楼市和大宗商品市场，2020年起进入牛市，如今回头看，2019年的魔都楼市，应该是近五年最好的入场机会；可惜的是，大部分人由“看不懂到追不上，白白浪费了这次机会，虽然亡羊补牢，但毕竟加了资金才入手，毕竟“意难平”
由于楼市比起资本市场，有一定的滞后性，笔者觉得，今年下半年市场，剔除学区房来说，整个市场成交仍延续去年的热度，其实四月份的2.4万套，看似成交量腰斩，但在调控初起之下，还有这个成交量，不但不能证明楼市温度骤降，去年大火的o申城楼市，成交月均不过2.8万套；与其说下半年横盘，不如说热点转换，地段价值在重新塑型中，真正的“横盘”，要从2022年起了
毕竟，450万亿体量的房地产市场，稳健才是当前要义，对于上海来说，唯一要担心的，是抑制住涨幅，平稳进入下一个房地产周期
上海保利大剧院“播放键”开启，华灯再起，等你回家
2020年6月20日，一场齐聚了沪上名家的精彩演出在上海保利大剧院欢乐上演，众多申城知名艺术家倾心演绎。这是上海保利大剧院自复工以来的首场演出，除了为在座观众重燃艺术信心之外，同时，也出炉了下半年最新演出季的项目预告，一如既往得为所有关注剧院动向的朋友们带来高品质高规格的演出！
感谢大家的一路支持！
详情链接：https://t.cn/A6L0s37k
2020年6月20日，一场齐聚了沪上名家的精彩演出在上海保利大剧院欢乐上演，众多申城知名艺术家倾心演绎。这是上海保利大剧院自复工以来的首场演出，除了为在座观众重燃艺术信心之外，同时，也出炉了下半年最新演出季的项目预告，一如既往得为所有关注剧院动向的朋友们带来高品质高规格的演出！
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【150天后，#上海#保利大剧院重新“亮灯”：沪上名家齐聚带来首场复演】阔别150天之后，20日晚，一场齐聚了沪上名家的精彩演出拉开了上海保利大剧院正式复演的序幕。这是上海保利大剧院自复工以来的首场现场演出，众多申城知名艺术家倾心演绎，为在座观众重燃艺术信心。现场同时发布了下半年最新演出季的项目预告，将一如既往为所有关注剧院动向的朋友们带来高品质高规格的演出。（东方网记者 王佳燕）https://t.cn/A6LCXRjm
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