【#每日地产资讯速递# ——沈阳房天下】
2021年,#房地产# 行业步入深度调整阶段,行业发展由增量为主转向增量存量并重阶段。房地产企业原有的高负债、高杠杆、高周转模式已不再适应当前的行业环境,企业由“#开发商# ”向“服务商”转变成为必然趋势。在“共同富裕”与“双循环”战略发展格局下,国内消费市场仍有较大空间,以运营为核心、能够提供持续现金流的商业地产业务或将成为部分房企发展的“第二增长曲线”。
【低基数下,百强代表企业经营性物业租金及运营服务收入同比增速回升至20.2%】
随着疫情进入常态化防控阶段,2020年广泛采取的租金减免政策逐步退出,2021年,百强代表企业经营性物业租金及运营服务收入均值为28.7亿元,在上年低基数下,同比增长20.2%,两年平均增长12.1%。
#楼市杂谈##楼市观察#
更多#房产快讯# ,购房知识分享! https://t.cn/RxRVHIh
2021年,#房地产# 行业步入深度调整阶段,行业发展由增量为主转向增量存量并重阶段。房地产企业原有的高负债、高杠杆、高周转模式已不再适应当前的行业环境,企业由“#开发商# ”向“服务商”转变成为必然趋势。在“共同富裕”与“双循环”战略发展格局下,国内消费市场仍有较大空间,以运营为核心、能够提供持续现金流的商业地产业务或将成为部分房企发展的“第二增长曲线”。
【低基数下,百强代表企业经营性物业租金及运营服务收入同比增速回升至20.2%】
随着疫情进入常态化防控阶段,2020年广泛采取的租金减免政策逐步退出,2021年,百强代表企业经营性物业租金及运营服务收入均值为28.7亿元,在上年低基数下,同比增长20.2%,两年平均增长12.1%。
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#武汉购房置业指导# 你不知道的一些买房冷知识。#买房#
1.梯户比
梯户比,简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。例如我们所说的两梯四户,即这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。
2.户型比和户室比
户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。比如,77平的两居室户型占总套数的20%,85平的两居室户型占总套数的25%。
户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比,是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋住宅楼中,一室户占35%,二室户占46%,三室或四室户占19%等。
户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,就是我们所说的户型比和户室比。
3.小地漏,有大作用
一般家庭需要地漏的地方是:卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下,卫生间只有1个地漏,而厨房,没有地漏。
卫生间有两个地漏的好处是,淋浴区可以设置一个地漏,马桶处可以设置一个地漏,方便卫生间做干湿分离。
厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头,水可由地漏处排除,避免了家具、地板等被泡的情况。
4.架空层
架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:
一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,所以无所谓公摊面积。
大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊面积。
3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。
据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。
5.同层排水
同层排水是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管是不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。
同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通。其优点是:卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。
以上就是买房时常常被忽略的一些冷门知识,大家都了解了吗?虽然这些不是买房的必要知识,但是这些小细节也会影响我们入住后生活的舒适度。(via.九江房天下)
1.梯户比
梯户比,简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。例如我们所说的两梯四户,即这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。梯户比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低,而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。
2.户型比和户室比
户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。比如,77平的两居室户型占总套数的20%,85平的两居室户型占总套数的25%。
户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比,是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋住宅楼中,一室户占35%,二室户占46%,三室或四室户占19%等。
户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,就是我们所说的户型比和户室比。
3.小地漏,有大作用
一般家庭需要地漏的地方是:卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下,卫生间只有1个地漏,而厨房,没有地漏。
卫生间有两个地漏的好处是,淋浴区可以设置一个地漏,马桶处可以设置一个地漏,方便卫生间做干湿分离。
厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头,水可由地漏处排除,避免了家具、地板等被泡的情况。
4.架空层
架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:
一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,所以无所谓公摊面积。
大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊面积。
3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。
据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。
5.同层排水
同层排水是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管是不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。
同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通。其优点是:卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。
以上就是买房时常常被忽略的一些冷门知识,大家都了解了吗?虽然这些不是买房的必要知识,但是这些小细节也会影响我们入住后生活的舒适度。(via.九江房天下)
滨河,市场真的这么差吗?
滨河之行第一站,电建。因为昨天晚上得到消息,不分楼层面积一律一口价1.55万,还是精装修。今天特来一探究竟,不仅仅是8号楼,旁边的9号楼也可以。
对比旁边的青风,中交,人家1.6-1.75万不等,华发毛坯1.45—1.5万,买电建是不是赚大了。
并没有,算是市场底价吧。
原因在二:1.电建地块靠南,距离滨河核心区有一定距离;2.一口价房源的得房率不高,仅仅70%。一期的得房率几乎75%左右。3.8号楼几乎就在地铁口上建的,后期有可能受震感困扰。
#房价##购房知识##买房小知识# https://t.cn/RxBHUwf
滨河之行第一站,电建。因为昨天晚上得到消息,不分楼层面积一律一口价1.55万,还是精装修。今天特来一探究竟,不仅仅是8号楼,旁边的9号楼也可以。
对比旁边的青风,中交,人家1.6-1.75万不等,华发毛坯1.45—1.5万,买电建是不是赚大了。
并没有,算是市场底价吧。
原因在二:1.电建地块靠南,距离滨河核心区有一定距离;2.一口价房源的得房率不高,仅仅70%。一期的得房率几乎75%左右。3.8号楼几乎就在地铁口上建的,后期有可能受震感困扰。
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