除甲醛有什么好方法，这里给深受甲醛困扰的你们分享几个小妙招。怎么除甲醛呢？首先可别小看甲醛了。零甲醛基本上是个伪命题，甲醛无孔不入，甲醛常存在于地板，胶水，粘合剂，家具，油漆，保温材料，复合木制品等，这些都是生活中的常见品，新房更是重灾区，有些人不禁感概甲醛实在是避无可避啊。
对于新房装修的“污染第一杀手”甲醛你一定有所耳闻，也一定对它敬而远之，新房初成的时候，你也一定按捺住激动不已的心情，坚信爱是等得到，空出新房好几个月，也许你不仅仅止于此，你买的所有家具均是精挑细选，国家认证的环保材料，但这样就高枕无忧了吗？
装修除甲醛
环保除甲醛加盟费
目前而言，环保除甲醛加盟是比较火热的，很多人就会担心加盟费用是不是就已经很高了。其实不然，格安瑞环保的加盟是免加盟费、免保证金、免品牌费、免培训费的。
甲醛危害
甲醛是导致新生儿畸形、儿童白血病、青少年记忆力和智力下降的主要原因，被WHO确定为“致癌和致畸性物质”。当你欢欢喜喜入住新房时出现头痛、头晕、乏力、恶心、呕吐、胸闷、眼痛、流泪、嗓子痛、胃纳差、心悸、失眠的症状，可要当心了，这极有可能是甲醛在作祟。
除甲醛方法
这里给深受甲醛困扰的小伙伴们分享几个小妙招。
第一、使用环保材料
新房装修时，要特别考虑室内空间的承载量和通风量；尽量选用无毒、少毒、无污染、少污染的施工工艺和环保材料；但是这并不能完全杜绝甲醛的存在，这些材料中还是存在少量有害物质，所以除甲醛工作还是必不可少。
装修除甲醛
第二、食醋除醛法
在平常生活中，在通风房间里打一盆装有食醋的凉水，这样既可适量蒸发水份保护墙顶涂料面，又起到一定可吸收消除残留异味，但是对于甲醛的作用微乎其微，甲醛并不能因此而有效杜绝。
第三、请些菠萝在家中放置。
菠萝可是粗纤维类水果，吸收油漆味又可达到散发菠萝的清香味道、加快清除异味的速度，但对除醛效果是没用的。
活性炭除甲醛
第四、活性炭吸附技术。
利用微孔技术制造的吸附材料来吸附化学污染物，对甲醛、氨的吸收效果都有一定效果，但是要经常更换或者进行暴晒。
植物除甲醛
第五、植物吸收法
吊兰，虎尾兰，常春藤，芦荟，龙舌兰，扶郎花等别致的植物摆在家中，赏心悦目，健康美观，一举两得，虽然对除甲醛效果有限，但还是有一定作用的。
第六、采用光触媒
格安瑞纳米光触媒喷在室内空气中，在光的作用下能迅速清除装修污染过程中产生的甲醛、苯、氨、tvoc等有害气体和微生物。实现24小时不间断治理甲醛等污染，不但除醛速度快而且不用担心二次污染，小伙伴们也可以尝试一下。
第七、采用雾化喷雾法
对于大多数裸露在空气表面的甲醛，市场上的除甲醛公司主要采用雾化喷雾的处理方法，但是仍然有一些表面不易接触到的死角，所以一定要和专业的除甲醛团队说：“角角落落都要兼顾。人造板的锯口处一定要涂以涂料，防止甲醛散发。”
格安瑞环保科技集团是一家专业从事室内环境卫生污染治理产品研发、生产、销售及空气净化检测的高新技术企业。与碧桂园集团长期室内空气治理供应商，同时是恒大、佳兆业、希尔顿酒店等大型集团的长期合作伙伴。已成功为众多工程项目提供综合环保治理服务，在治理效果、售后服务等方面得到客户认可的高度认可，并得到了社会各界的广泛认可。
想要了解更多加盟资讯的朋友，可以拨打格安瑞环保的热线：400-8858-233，或者点击格安瑞官网，或是关注格安瑞环保公众号。机不可失，所以不要再犹豫、不要在观望了。
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甲醛危害
甲醛是导致新生儿畸形、儿童白血病、青少年记忆力和智力下降的主要原因，被WHO确定为“致癌和致畸性物质”。当你欢欢喜喜入住新房时出现头痛、头晕、乏力、恶心、呕吐、胸闷、眼痛、流泪、嗓子痛、胃纳差、心悸、失眠的症状，可要当心了，这极有可能是甲醛在作祟。
除甲醛方法
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第一、使用环保材料
新房装修时，要特别考虑室内空间的承载量和通风量；尽量选用无毒、少毒、无污染、少污染的施工工艺和环保材料；但是这并不能完全杜绝甲醛的存在，这些材料中还是存在少量有害物质，所以除甲醛工作还是必不可少。
装修除甲醛
第二、食醋除醛法
在平常生活中，在通风房间里打一盆装有食醋的凉水，这样既可适量蒸发水份保护墙顶涂料面，又起到一定可吸收消除残留异味，但是对于甲醛的作用微乎其微，甲醛并不能因此而有效杜绝。
第三、请些菠萝在家中放置。
菠萝可是粗纤维类水果，吸收油漆味又可达到散发菠萝的清香味道、加快清除异味的速度，但对除醛效果是没用的。
活性炭除甲醛
第四、活性炭吸附技术。
利用微孔技术制造的吸附材料来吸附化学污染物，对甲醛、氨的吸收效果都有一定效果，但是要经常更换或者进行暴晒。
植物除甲醛
第五、植物吸收法
吊兰，虎尾兰，常春藤，芦荟，龙舌兰，扶郎花等别致的植物摆在家中，赏心悦目，健康美观，一举两得，虽然对除甲醛效果有限，但还是有一定作用的。
第六、采用光触媒
格安瑞纳米光触媒喷在室内空气中，在光的作用下能迅速清除装修污染过程中产生的甲醛、苯、氨、tvoc等有害气体和微生物。实现24小时不间断治理甲醛等污染，不但除醛速度快而且不用担心二次污染，小伙伴们也可以尝试一下。
第七、采用雾化喷雾法
对于大多数裸露在空气表面的甲醛，市场上的除甲醛公司主要采用雾化喷雾的处理方法，但是仍然有一些表面不易接触到的死角，所以一定要和专业的除甲醛团队说：“角角落落都要兼顾。人造板的锯口处一定要涂以涂料，防止甲醛散发。”
格安瑞环保科技集团是一家专业从事室内环境卫生污染治理产品研发、生产、销售及空气净化检测的高新技术企业。与碧桂园集团长期室内空气治理供应商，同时是恒大、佳兆业、希尔顿酒店等大型集团的长期合作伙伴。已成功为众多工程项目提供综合环保治理服务，在治理效果、售后服务等方面得到客户认可的高度认可，并得到了社会各界的广泛认可。
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装配式住宅发展的困境及建议
新型住宅产业化的生产方式主要是采用预制装配式施工，房屋的部品构件在工厂里已经生产好，现场进行吊装，全场采用工业化、流水线的方式建造房屋，达到“像造汽车一样造房子”的效果，房屋的建设周期短，质量好，性能佳，兼顾节能环保和安全舒适的需要。
装配式住宅对于经济社会进步，行业健康发展有着重要的促进作用，然而我国装配式住宅发展非常缓慢，其中必然有着深层次的管理体制、经济社会等方面的问题。
01
装配式住宅发展面临的困境
1.1
现行建筑管理制度与装配式住宅发展不配套
市场准入制度不适应装配式住宅发展
我国对建筑企业实行严格资质管理制度，企业需按相关条件申请资质，审查合格后，才能在资质许可的范围内从事建筑活动。而全新的装配式住宅生产企业并没有相应的资质，由于装配式住宅的生产方式是整合了传统建筑生产过程中的主体结构、机电安装、装饰装修等业务，所以传统以资质为主要管理方式的市场准入制度将会面临很多问题。
另一方面，与企业资质相对应的是企业从业人员的执业资格制度。传统建筑企业的资质主要与以往的工程业绩和从业人员数量及从业人员所持有的执业资格有关，相关的主要有一级建造师、造价工程师、结构工程师、安全工程师等。装配式住宅作为全新的生产方式，传统建筑生产环节中一些工种和业务逐渐变少，而新的工种和业务将会出现，这就对现行建筑业管理的市场准入机制提出新的要求。
招投标管理制度对建筑生产过程的人为分割
由于建设工程项目一般造价较高以及各环节的分割管理，造成了勘察、设计、施工、设备物资采购乃至装修装饰都要分别进行招标，进而在建筑市场上，各个环节都形成了众多独立法人的企业，各个环节的企业各自为战，缺乏其余环节的生产能力，在装配式住宅发展初期整合各个环节企业难度较大。
建筑业各个环节长期的人为分割，导致这个产业链条形成了相对稳固的低水平的均衡。在行业大环境不变的情况下，单个企业进行变革，势必会危及企业本身的生存和发展。由于多数企业都只处于产业链的一个环节，不管哪个环节的企业想要整合装配式住宅产业链，都会因为超出企业自身原本的技术管理能力，而付出更高的成本。
工程造价及验收程序与装配式住宅不相符
建筑业现行工程计价模式采取的是工程量清单计价，不适应装配式住宅的需求。因为现行工程量清单计量规范缺乏装配式住宅清单计价项目，这导致相关的企业在投标时没有依据；此外现行设计费计费的标准也没有涉及到装配式专项设计的相关内容，与现行的造价管理制度不相符合。
现行工程验收规范也跟装配式住宅的生产方式不相适应，目前政府对建筑市场的工程质量、建造规范的监管实行的是工程验收的方式，这种基于现场管理的逐级验收方式与装配式住宅主要通过现场吊装来施工的方式不相适应。
1.2
商品房预售制度对装配式住宅的阻碍
目前我国房地产市场普遍实行的是商品房预售制度，但是该制度使得装配式住宅的优势受到削弱。一方面预售制度使得装配式住宅的质量优势削弱。装配式住宅可以更好地整治建筑质量通病的问题，如屋顶渗漏、墙体开裂等人为造成的质量问题。但商品房预售制度的核心在于购房者没有见到所购买产品的情况下，仅仅依赖开发商的文字宣传、沙盘户型图的展示就缴纳了购房款，这就使得购房者在交易中处于弱势地位，无法对商品房的质量进行更为细致地检查验收，一旦出现商品房的质量与开发商承诺的有出入，购房者进行维权将相当困难。在房地产市场的价格一路飙升的情况下，即使住房质量与开发商承诺有所差距，购房者通常也只能忍气吞声。
另一方面，商品房预售制度使得装配式住宅的施工进度优势表现得也不明显。装配式住宅可以大大节约建设时间，但在预售制度下，商品房的出售并不以竣工交付为前提，而是以开发建设资金投入达到一定比例为条件。在土地成本节节攀升的背景下，房地产开发项目的土地成本基本都能达到或超过这个比例，这意味着开发商在拿到土地，办齐四证之后，就可以向行业主管部门申请期房预售，这使得开发商对后续工程建设进度的快慢并不热心。
1.3
装配式住宅的市场链条发展尚未成熟
产业链的成熟，指产业中的各个企业和机构均能在产业链上扮演各自的角色并获得相应的利益，形成规模效应。目前来看，装配式住宅链条上的科研、投资开发、设计、生产制造、施工吊装等环节的企业，仍然依附在传统的建筑生产方式上，各个环节缺乏有效对接，相互之间的协调性不足，生产组织体系缺乏有效整合，交易费用较高，目前装配式住宅建设成本比现场浇筑方式每平方米会高出300-500元。出现这些问题的主要原因在于，装配式住宅的比率不高，即使采取试点的工程，大多也是部分试点，如采取外墙、楼梯等预制。这就直接导致了，装配式住宅的生产方式采取传统施工建造模式的组织体系，影响了装配式住宅产业链的成熟。
02
装配式住宅发展的建议
2.1
深化改革建筑管理相关制度
建筑企业资质管理制度的改革
建筑企业的资质是企业能进入市场的通行证，也是建设部门对企业进行行业管理的抓手。作为一种新的生产方式，装配式住宅相关企业势必在原来的资质管理体系中找不到相应的位置。对资质管理制度的改革建议：根据需要设立与装配式住宅设计、生产、施工相对应的专项资质，将这种新的生产方式正式纳入到现有的管理体系中来，解决现有装配式住宅的工程项目缺乏管理的问题，以适应装配式住宅的进一步发展。
工程招投标制度的改革
现阶段流行的设计、施工两阶段招标方式，与装配式住宅的生产过程不太适应，未来装配式住宅会出现建筑设计、部品部件设计、部品部件生产、现场施工四个阶段的招标，也可能会演变成一体化的住宅产业集团，将投资开发、建筑设计、部品生产、现场施工均整合在一起的产业链方式。对招投标制度的改革建议：在装配式住宅的生产过程中，不再人为分割建筑生产的几个环节，采取更为灵活的方式进行招投标，允许具有一体化生产能力的住宅产业集团不通过招标，自行选取或投资设立相应的具有设计、生产、施工能力的企业，以最大限度地整合资源，这样就可以与现行的招投标管理体制相兼容，迅速推动产业化的发展。
工程验收制度的改革
未来装配式住宅的现场只有总装一道环节，与目前分部分项验收的管理不相符合。对工程验收制度的改革建议：在装配式住宅的验收中，强制推行住宅性能认定制度，对现场总装完成后的房屋进行性能测试评定，并出具权威的检验检测报告。这样一方面适应新的生产方式下的验收需要，另一方面，在当前我国消费者对产业化住宅了解不足的情况下，也能为建筑质量进行背书。
2.2
逐步取消商品房预售制度
虽然商品房预售制度长期以来有利于提高资金使用效率，对于有效满足居住需求，促进房地产行业发展和城镇化建设发挥了积极推动作用，但也存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平和低效率竞争等风险，同时一定程度弱化了装配式住宅在工期和质量方面的优势。因此该制度颇受争议，但取消商品房预售制度并不是一蹴而就的，因为如果骤然取消预售制度，开发商筹措资金的成本提高，企业要卖掉现房才能回笼资金，反过来会助推房价上涨，不利于经济发展的稳定。
建议在一些城市逐步试点取消预售制度，拟定时间表，分阶段推进，对于新出让土地，逐步实行现售。第一阶段若干年内逐步提高商品房预售许可条件；第二阶段全面实施现售，并将时间表向社会公布，让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。这样有利于引导市场有序适应改革，使开发企业降低资金杠杆，充实开发经营的资本金，有利于防范化解行业和金融风险；有利于房地产行业内部的优胜劣汰加速进行，提升房地产开发品质，促进房地产市场持续健康发展；有利于发挥装配式住宅的优势，促进装配式住宅产业的快速发展。
2.3
大力推进装配式住宅产业链
统筹解决地方政府各自为战，技术标准不一的问题
各地方政府包括率先发展装配式住宅的各大集团，都在纷纷着手制定自己的技术标准，从短期来看，各地先出台相应的规范，有利于指导辖区范围内装配式住宅的发展，但从长期来看，不利于装配式住宅在全国的推广。建议通过住建部统一牵头，组织各地区相关部门，统一讨论政府行业主管过程中的标准适用问题；在企业方面，以已经形成的产业联盟或住宅产业集团为基础，由全国性的行业协会组织，研讨装配式住宅的技术标准问题。在两方面工作的基础上，适时出台全国性的涵盖行业全过程的行业标准和技术规范。
将区域装配式住宅发展纳入中心城市政府考核范围
在当前建筑业管理权限较大比例分权在地方政府的背景下，推动装配式住宅的发展，很大程度上要依赖于地方政府的积极性，特别是在区域经济中具有龙头和辐射作用的中心城市。小城市在发展装配式住宅中有着较大劣势，市场规模不足、产业化初期资本壁垒较高、辐射作用不够等，会导致如果硬性要求中小城市也具备构配件生产能力，势必会导致产能过剩以及经济资源的浪费。
装配式住宅未来的发展应该是从城市群的中心城市铺开，辐射其所在的区域经济，逐渐扩大市场规模，最终达到行业内的产业化比重达到发达国家水平。直接推动产业发展的重要力量是地方政府，这不仅是由于建筑业分散性导致行业管理权限的地方分权，更在于地方建筑行业的属地性，对于地方政府政策、资金的支持更为敏感。如果国家在考核地方政府时，对城市群的中心城市进行单独考核，设定考核指标，比如构配件年生产能力、新建住宅中装配化的比例、政府工程中装配化的比例、财政资金投入补贴及研发的比例等，就可以通过对地方政府的指标考核为装配式住宅的发展提供较强的推动力量，又不会出现大规模的产能过剩。
加大金融政策的支持力度
加快装配式住宅发展，势必要在金融政策上给予较大的支持。一方面，对符合条件的产业化企业进行低息长期贷款，支持从事该项业务企业的发展。由于房地产市场的飞速发展，国家的宏观调控对于房地产开发企业的融资一直是处于严格限制状态，房地产企业的融资成本普遍偏高。对符合产业化条件的企业进行相应的低息贷款融资，将极大地鼓励现有房地产企业参与到装配式住宅的发展中来。
另一方面，对个人住房消费的专项金融支持也将极大地推动装配式住宅的发展。在购房者对于信贷条件较为敏感的情况下，针对装配率较高的住宅以更高的信贷支持，就会提高装配式住宅的市场占有率，促使购房者优先选择采取产业化方式生产的商品房，开发商也因此加快产品销售，迅速回笼资金。
借助资本市场实现产业发展驱动的转型
国内装配式住宅发展长期缓慢的一个重要原因是，廉价的劳动力成本使得装配式住宅的成本相对较高，从而投入到这个领域的资本远远不够。作为代表建筑业未来发展方向的装配式住宅，需要通过资本市场的放大作用，形成集聚效应产生规模经济。如果能以一个完整的概念对接资本市场，就会引发资本市场对装配式住宅这个行业经营业绩的关注。
新型住宅产业化的生产方式主要是采用预制装配式施工，房屋的部品构件在工厂里已经生产好，现场进行吊装，全场采用工业化、流水线的方式建造房屋，达到“像造汽车一样造房子”的效果，房屋的建设周期短，质量好，性能佳，兼顾节能环保和安全舒适的需要。
装配式住宅对于经济社会进步，行业健康发展有着重要的促进作用，然而我国装配式住宅发展非常缓慢，其中必然有着深层次的管理体制、经济社会等方面的问题。
01
装配式住宅发展面临的困境
1.1
现行建筑管理制度与装配式住宅发展不配套
市场准入制度不适应装配式住宅发展
我国对建筑企业实行严格资质管理制度，企业需按相关条件申请资质，审查合格后，才能在资质许可的范围内从事建筑活动。而全新的装配式住宅生产企业并没有相应的资质，由于装配式住宅的生产方式是整合了传统建筑生产过程中的主体结构、机电安装、装饰装修等业务，所以传统以资质为主要管理方式的市场准入制度将会面临很多问题。
另一方面，与企业资质相对应的是企业从业人员的执业资格制度。传统建筑企业的资质主要与以往的工程业绩和从业人员数量及从业人员所持有的执业资格有关，相关的主要有一级建造师、造价工程师、结构工程师、安全工程师等。装配式住宅作为全新的生产方式，传统建筑生产环节中一些工种和业务逐渐变少，而新的工种和业务将会出现，这就对现行建筑业管理的市场准入机制提出新的要求。
招投标管理制度对建筑生产过程的人为分割
由于建设工程项目一般造价较高以及各环节的分割管理，造成了勘察、设计、施工、设备物资采购乃至装修装饰都要分别进行招标，进而在建筑市场上，各个环节都形成了众多独立法人的企业，各个环节的企业各自为战，缺乏其余环节的生产能力，在装配式住宅发展初期整合各个环节企业难度较大。
建筑业各个环节长期的人为分割，导致这个产业链条形成了相对稳固的低水平的均衡。在行业大环境不变的情况下，单个企业进行变革，势必会危及企业本身的生存和发展。由于多数企业都只处于产业链的一个环节，不管哪个环节的企业想要整合装配式住宅产业链，都会因为超出企业自身原本的技术管理能力，而付出更高的成本。
工程造价及验收程序与装配式住宅不相符
建筑业现行工程计价模式采取的是工程量清单计价，不适应装配式住宅的需求。因为现行工程量清单计量规范缺乏装配式住宅清单计价项目，这导致相关的企业在投标时没有依据；此外现行设计费计费的标准也没有涉及到装配式专项设计的相关内容，与现行的造价管理制度不相符合。
现行工程验收规范也跟装配式住宅的生产方式不相适应，目前政府对建筑市场的工程质量、建造规范的监管实行的是工程验收的方式，这种基于现场管理的逐级验收方式与装配式住宅主要通过现场吊装来施工的方式不相适应。
1.2
商品房预售制度对装配式住宅的阻碍
目前我国房地产市场普遍实行的是商品房预售制度，但是该制度使得装配式住宅的优势受到削弱。一方面预售制度使得装配式住宅的质量优势削弱。装配式住宅可以更好地整治建筑质量通病的问题，如屋顶渗漏、墙体开裂等人为造成的质量问题。但商品房预售制度的核心在于购房者没有见到所购买产品的情况下，仅仅依赖开发商的文字宣传、沙盘户型图的展示就缴纳了购房款，这就使得购房者在交易中处于弱势地位，无法对商品房的质量进行更为细致地检查验收，一旦出现商品房的质量与开发商承诺的有出入，购房者进行维权将相当困难。在房地产市场的价格一路飙升的情况下，即使住房质量与开发商承诺有所差距，购房者通常也只能忍气吞声。
另一方面，商品房预售制度使得装配式住宅的施工进度优势表现得也不明显。装配式住宅可以大大节约建设时间，但在预售制度下，商品房的出售并不以竣工交付为前提，而是以开发建设资金投入达到一定比例为条件。在土地成本节节攀升的背景下，房地产开发项目的土地成本基本都能达到或超过这个比例，这意味着开发商在拿到土地，办齐四证之后，就可以向行业主管部门申请期房预售，这使得开发商对后续工程建设进度的快慢并不热心。
1.3
装配式住宅的市场链条发展尚未成熟
产业链的成熟，指产业中的各个企业和机构均能在产业链上扮演各自的角色并获得相应的利益，形成规模效应。目前来看，装配式住宅链条上的科研、投资开发、设计、生产制造、施工吊装等环节的企业，仍然依附在传统的建筑生产方式上，各个环节缺乏有效对接，相互之间的协调性不足，生产组织体系缺乏有效整合，交易费用较高，目前装配式住宅建设成本比现场浇筑方式每平方米会高出300-500元。出现这些问题的主要原因在于，装配式住宅的比率不高，即使采取试点的工程，大多也是部分试点，如采取外墙、楼梯等预制。这就直接导致了，装配式住宅的生产方式采取传统施工建造模式的组织体系，影响了装配式住宅产业链的成熟。
02
装配式住宅发展的建议
2.1
深化改革建筑管理相关制度
建筑企业资质管理制度的改革
建筑企业的资质是企业能进入市场的通行证，也是建设部门对企业进行行业管理的抓手。作为一种新的生产方式，装配式住宅相关企业势必在原来的资质管理体系中找不到相应的位置。对资质管理制度的改革建议：根据需要设立与装配式住宅设计、生产、施工相对应的专项资质，将这种新的生产方式正式纳入到现有的管理体系中来，解决现有装配式住宅的工程项目缺乏管理的问题，以适应装配式住宅的进一步发展。
工程招投标制度的改革
现阶段流行的设计、施工两阶段招标方式，与装配式住宅的生产过程不太适应，未来装配式住宅会出现建筑设计、部品部件设计、部品部件生产、现场施工四个阶段的招标，也可能会演变成一体化的住宅产业集团，将投资开发、建筑设计、部品生产、现场施工均整合在一起的产业链方式。对招投标制度的改革建议：在装配式住宅的生产过程中，不再人为分割建筑生产的几个环节，采取更为灵活的方式进行招投标，允许具有一体化生产能力的住宅产业集团不通过招标，自行选取或投资设立相应的具有设计、生产、施工能力的企业，以最大限度地整合资源，这样就可以与现行的招投标管理体制相兼容，迅速推动产业化的发展。
工程验收制度的改革
未来装配式住宅的现场只有总装一道环节，与目前分部分项验收的管理不相符合。对工程验收制度的改革建议：在装配式住宅的验收中，强制推行住宅性能认定制度，对现场总装完成后的房屋进行性能测试评定，并出具权威的检验检测报告。这样一方面适应新的生产方式下的验收需要，另一方面，在当前我国消费者对产业化住宅了解不足的情况下，也能为建筑质量进行背书。
2.2
逐步取消商品房预售制度
虽然商品房预售制度长期以来有利于提高资金使用效率，对于有效满足居住需求，促进房地产行业发展和城镇化建设发挥了积极推动作用，但也存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平和低效率竞争等风险，同时一定程度弱化了装配式住宅在工期和质量方面的优势。因此该制度颇受争议，但取消商品房预售制度并不是一蹴而就的，因为如果骤然取消预售制度，开发商筹措资金的成本提高，企业要卖掉现房才能回笼资金，反过来会助推房价上涨，不利于经济发展的稳定。
建议在一些城市逐步试点取消预售制度，拟定时间表，分阶段推进，对于新出让土地，逐步实行现售。第一阶段若干年内逐步提高商品房预售许可条件；第二阶段全面实施现售，并将时间表向社会公布，让房地产行业和社会公众都做好充分的准备。这样有利于引导市场有序适应改革，使开发企业降低资金杠杆，充实开发经营的资本金，有利于防范化解行业和金融风险；有利于房地产行业内部的优胜劣汰加速进行，提升房地产开发品质，促进房地产市场持续健康发展；有利于发挥装配式住宅的优势，促进装配式住宅产业的快速发展。
2.3
大力推进装配式住宅产业链
统筹解决地方政府各自为战，技术标准不一的问题
各地方政府包括率先发展装配式住宅的各大集团，都在纷纷着手制定自己的技术标准，从短期来看，各地先出台相应的规范，有利于指导辖区范围内装配式住宅的发展，但从长期来看，不利于装配式住宅在全国的推广。建议通过住建部统一牵头，组织各地区相关部门，统一讨论政府行业主管过程中的标准适用问题；在企业方面，以已经形成的产业联盟或住宅产业集团为基础，由全国性的行业协会组织，研讨装配式住宅的技术标准问题。在两方面工作的基础上，适时出台全国性的涵盖行业全过程的行业标准和技术规范。
将区域装配式住宅发展纳入中心城市政府考核范围
在当前建筑业管理权限较大比例分权在地方政府的背景下，推动装配式住宅的发展，很大程度上要依赖于地方政府的积极性，特别是在区域经济中具有龙头和辐射作用的中心城市。小城市在发展装配式住宅中有着较大劣势，市场规模不足、产业化初期资本壁垒较高、辐射作用不够等，会导致如果硬性要求中小城市也具备构配件生产能力，势必会导致产能过剩以及经济资源的浪费。
装配式住宅未来的发展应该是从城市群的中心城市铺开，辐射其所在的区域经济，逐渐扩大市场规模，最终达到行业内的产业化比重达到发达国家水平。直接推动产业发展的重要力量是地方政府，这不仅是由于建筑业分散性导致行业管理权限的地方分权，更在于地方建筑行业的属地性，对于地方政府政策、资金的支持更为敏感。如果国家在考核地方政府时，对城市群的中心城市进行单独考核，设定考核指标，比如构配件年生产能力、新建住宅中装配化的比例、政府工程中装配化的比例、财政资金投入补贴及研发的比例等，就可以通过对地方政府的指标考核为装配式住宅的发展提供较强的推动力量，又不会出现大规模的产能过剩。
加大金融政策的支持力度
加快装配式住宅发展，势必要在金融政策上给予较大的支持。一方面，对符合条件的产业化企业进行低息长期贷款，支持从事该项业务企业的发展。由于房地产市场的飞速发展，国家的宏观调控对于房地产开发企业的融资一直是处于严格限制状态，房地产企业的融资成本普遍偏高。对符合产业化条件的企业进行相应的低息贷款融资，将极大地鼓励现有房地产企业参与到装配式住宅的发展中来。
另一方面，对个人住房消费的专项金融支持也将极大地推动装配式住宅的发展。在购房者对于信贷条件较为敏感的情况下，针对装配率较高的住宅以更高的信贷支持，就会提高装配式住宅的市场占有率，促使购房者优先选择采取产业化方式生产的商品房，开发商也因此加快产品销售，迅速回笼资金。
借助资本市场实现产业发展驱动的转型
国内装配式住宅发展长期缓慢的一个重要原因是，廉价的劳动力成本使得装配式住宅的成本相对较高，从而投入到这个领域的资本远远不够。作为代表建筑业未来发展方向的装配式住宅，需要通过资本市场的放大作用，形成集聚效应产生规模经济。如果能以一个完整的概念对接资本市场，就会引发资本市场对装配式住宅这个行业经营业绩的关注。
【稳外贸、定信心、减税负、聚人才】稳外贸、定信心、减税负、聚人才
开放条件下优化制造业发展环境调查·合肥篇
2016年，国务院关于合肥市城市总体规划的批复，确立了合肥“国家重要的现代制造业基地”城市战略定位。在这一战略定位的引领下，合肥市不断发展，形成了以战略性新兴产业为先导、高新技术产业和传统优势产业为主导的先进制造业体系。
如今，科技发展越来越快、国门越开越大，在开放条件下，合肥制造业发展环境如何？又该如何优化制造业发展环境？中国经济时报调研组对此进行了深入走访与调查。
贸易摩擦带来经济心理双重影响
自美国2018年9月对中国2000亿美元商品加征10%关税以来，中美贸易摩擦不断。本报记者在调研中发现，从短期看，中美贸易摩擦对合肥部分重点行业的直接影响已显现，主要集中在工程机械及零部件、家电、汽车及零部件、食品加工等行业。
“一是装备制造业受直接影响较大。由于征税产品清单中对工程机械及零部件行业加征25%的关税，部分企业在美市场丧失产品价格竞争力，被迫暂停业务。二是食品加工企业受我国对美农产品加征进口关税反制裁影响，原材料成本上涨、利润空间压缩。三是金属材料加工业部分产品加征25%的关税后，与韩国同类型企业失去竞争优势，订单数量下降。”合肥市经信委党委委员、副主任谢洪杰在接受本报记者采访时如是说。
作为一家民营高科技企业，更多参与国际交流与竞争、加快融入全球市场是必然之势。然而，中美贸易摩擦的爆发却给其带来了不小的冲击。阳光电源股份有限公司行政中心总经理何为告诉本报记者，自美国提出对中国2000亿美元商品加征10%的关税、并计划2019年上升至25%后，其公司出口美国的逆变器关税大幅上升，给公司对美出口业务带来巨大影响与损失。“加征关税势必会削弱我们公司产品在美国市场的竞争力，未来对美出口增加了不确定性，形势实在不容乐观。”何为苦笑着对本报记者说。
从长期看，中美贸易摩擦也间接影响了合肥制造业企业的战略布局、竞争格局。
谢洪杰对本报记者表示，一是企业走出去困难增多。近年来，合肥市工业企业加大走出去战略布局，在加征高达25%的关税后，对部分企业在美业务造成巨大冲击，企业只能观望和暂停对美销售业务。二是产业升级步伐可能放缓，贸易摩擦可能直接影响到移动通信终端、智能终端、消费电子等下游细分领域。三是加速企业在合肥的产能和订单转移。
“为应对此轮贸易影响，部分企业已经或正在采取措施应对贸易摩擦，他们的主要做法有两类：一是加大对欧洲、南美等新兴市场开拓力度，二是在东南亚等地设立加工基地或转移美国订单。”谢洪杰说。
何为也告诉本报记者，目前，阳光电源正努力推进印度工厂生产及营销工作，后续将考虑将部分逆变器产品在印度工厂生产后再出口美国等相关海外市场，以减少贸易摩擦带来的损失。
对于中美贸易摩擦带来的影响，不只是企业，合肥市政府也采取了许多措施应对。据谢洪杰介绍，首先，加强对美出口企业生产经营情况跟踪，及时协助企业解决出口问题。大力宣传、认真落实合肥市委、市政府“高水平打造内陆开放新高地”的发展战略，充分发挥政策对外贸企业发展的促进和保障作用。
其次，常态化推进“四送一服”双千工程，及早加强研究、提出应对措施、深入开展精准帮扶活动，指导企业有效应对，加快合肥中欧班列的常态化、规模化建设，帮助企业调整营销策略，争取非美国客户，加大对东南亚、南美等新兴市场的开拓，稳定出口规模，削弱美国市场对全局的不利影响。
最后，引导制造业走高端制造、智能制造、绿色制造、精品制造、服务型制造的转型升级路径，推动企业加大技术创新力度，适时调整产品结构、市场结构，力争形成新的竞争优势。
“安徽是内陆省份，其外向度相较许多沿海城市而言不算高，中美贸易摩擦带来的经济影响也弱于部分沿海城市。但与经济影响相比，中美贸易摩擦给许多企业带来的心理影响更值得我们重视。”安徽省经济和信息化厅技术改造处处长崔益群对本报记者说。
制造业企业期盼更大力度的减负
对于企业而言，减税降费意味着降低了企业成本，拓宽了盈利空间。本报记者在合肥调研中了解到，在减轻税负方面，合肥市2017年全年为企业减负92.77亿元，2018年以来修订进一步降低企业成本实施办法，预计全年累计减轻各类企业负担超150亿元。
谢洪杰告诉本报记者，在完成“规定动作”的基础上，合肥还以市级特色政策及时“补位”，形成了更立体、更精准的降成本政策体系。
例如，在降低企业人工成本方面，发放稳岗补贴。对不裁员、少裁员的企业给予不超过企业及职工上年度实际缴纳失业保险费总额50%的稳定就业岗位补贴。在降低企业用地成本方面，调整土地登记范围和税额标准。在降低物流成本方面，制定家电、汽车等重点产业专项激励条款。在降低企业营销成本方面，政府首购首用“两创”产品。
何为告诉本报记者，自从营改增后，其公司税负明显下降，这也是因其公司业务模式发生了变化，从纯粹的产品销售到目前系统集成业务在收入中占比不断提高，享受到了税负改革的红利。
“但接下来，由于制造业的劳务成本越来越高，制造成本也随之提升，尤其是《国税地税征管体制改革方案》明确规定，自2019年各项社保将由税务部门统一征收，无形中增加了人工成本，企业可能面临相关负担加大的压力。”何为表示，希望能有进一步降低社保税率的政策出台，减轻企业负担。
“在减税降费上，国家和各级政府都做过一些大规模动作，从整体效果来看的确不错，但从我们的自身感受来说，减税降费的获得感仍不明显。这一方面是减税降费力度还不够大，另一方面是其他国家和地区对标成本优势比国内明显。”安徽尊贵电器集团有限公司副总经理刘诗坤对本报记者说，“国家要发挥智库的作用，在减税降费上出更精准、更有力的实招。”
亟须培养和留住高精尖人才
制造业企业要创新、要发展，离不开资金与人才的双重支持。作为目前全国唯一同时拥有先进制造业试点示范城市和综合性国家科学中心称号的城市，合肥的制造业创新主要指标均进入全国省会城市“十强”。不过，本报记者在调研中也发现，目前合肥制造企业创新仍然存在几方面问题。
一是若干产业发展瓶颈突出，关键装备、基础软件等多依赖进口，成为制约合肥市工业整体竞争力提升的关键因素。二是高层次创新人才不足。目前，安徽省内高等院校开设人工智能、集成电路等专业的学校较少，导致专业领域高端技术人才相对缺乏。三是中小企业创新能力薄弱。大部分中小企业技术创新资金不足，研发人员力量薄弱，企业研发硬件较差，产学研用交流有限。
对于高精尖人才的缺乏，合肥万力轮胎有限公司副总经理李承民深有体会。他告诉本报记者，一方面，由于高校办学定位不准、理念不清及专业度不高等原因，导致人才培养体系与应知应会严重脱节，学校培养的人才与企业需求的人才匹配性较差；另一方面，人才培养的投入比重过低，就业环境较差，即便以丰厚的条件引进也难长久地留住人才。
“我们作为国企，这一属性注定了相关的奖励激励机制调整不易，年轻人入企的兴趣不高。好不容易招来合适的人才，悉心培养几年就跳槽了。”李承民无奈地发出“为他人做嫁衣”的感叹，“希望国家能加大力气培育专业的制造业人才，统一对产业工人和部分通用人才进行培训，国家培养、企业来用，而不要将培养人才的任务全寄托于企业。”
无独有偶，合肥芯碁微电子装备有限公司行政人事主管李娜也向本报记者发出了同样的感叹：作为民营企业，在人才的抢抓方面也依然会遇到留人不易的现象。她还表示，合肥的人才引进流程较长，一些激励政策兑现不易，尤其是对国外人才的引进限制较多，这容易淡化人才的获得感，影响其激励作用。
为此，李承民向本报记者提出了三点建议，一是建立健全技术、技能人才培养体系，引导高校和独立院校向应用型高校转型发展，推进高职、应用型本科教育分段培养或联合培养。二是通过设立研发中心、共建实验室等形式，吸引海内外优秀人才。三是设立人才发展专项资金，在引才投入、租房补贴、项目资助等方面给予支持。
谢洪杰也表示，在制造业人才发展方面，合肥市已经出台了许多措施。例如，创新人才工作机制，完善人才政策体系，从人才集聚、组织保障等方面出台了具体政策措施。同时，聚焦“创新”“创业”“产业”三个重点建平台，吸引各方人才大展拳脚。此外，还创新服务保障机制，优化人才环境，着力构建精细化的生活保障体系，完善市场化的资源配置机制，探索社会化的管理服务体制。
“希望通过这些举措，能够为合肥吸引人才、留住人才，为制造业企业了了一块心病。”谢洪杰说。https://t.cn/Ai9Bafqi
开放条件下优化制造业发展环境调查·合肥篇
2016年，国务院关于合肥市城市总体规划的批复，确立了合肥“国家重要的现代制造业基地”城市战略定位。在这一战略定位的引领下，合肥市不断发展，形成了以战略性新兴产业为先导、高新技术产业和传统优势产业为主导的先进制造业体系。
如今，科技发展越来越快、国门越开越大，在开放条件下，合肥制造业发展环境如何？又该如何优化制造业发展环境？中国经济时报调研组对此进行了深入走访与调查。
贸易摩擦带来经济心理双重影响
自美国2018年9月对中国2000亿美元商品加征10%关税以来，中美贸易摩擦不断。本报记者在调研中发现，从短期看，中美贸易摩擦对合肥部分重点行业的直接影响已显现，主要集中在工程机械及零部件、家电、汽车及零部件、食品加工等行业。
“一是装备制造业受直接影响较大。由于征税产品清单中对工程机械及零部件行业加征25%的关税，部分企业在美市场丧失产品价格竞争力，被迫暂停业务。二是食品加工企业受我国对美农产品加征进口关税反制裁影响，原材料成本上涨、利润空间压缩。三是金属材料加工业部分产品加征25%的关税后，与韩国同类型企业失去竞争优势，订单数量下降。”合肥市经信委党委委员、副主任谢洪杰在接受本报记者采访时如是说。
作为一家民营高科技企业，更多参与国际交流与竞争、加快融入全球市场是必然之势。然而，中美贸易摩擦的爆发却给其带来了不小的冲击。阳光电源股份有限公司行政中心总经理何为告诉本报记者，自美国提出对中国2000亿美元商品加征10%的关税、并计划2019年上升至25%后，其公司出口美国的逆变器关税大幅上升，给公司对美出口业务带来巨大影响与损失。“加征关税势必会削弱我们公司产品在美国市场的竞争力，未来对美出口增加了不确定性，形势实在不容乐观。”何为苦笑着对本报记者说。
从长期看，中美贸易摩擦也间接影响了合肥制造业企业的战略布局、竞争格局。
谢洪杰对本报记者表示，一是企业走出去困难增多。近年来，合肥市工业企业加大走出去战略布局，在加征高达25%的关税后，对部分企业在美业务造成巨大冲击，企业只能观望和暂停对美销售业务。二是产业升级步伐可能放缓，贸易摩擦可能直接影响到移动通信终端、智能终端、消费电子等下游细分领域。三是加速企业在合肥的产能和订单转移。
“为应对此轮贸易影响，部分企业已经或正在采取措施应对贸易摩擦，他们的主要做法有两类：一是加大对欧洲、南美等新兴市场开拓力度，二是在东南亚等地设立加工基地或转移美国订单。”谢洪杰说。
何为也告诉本报记者，目前，阳光电源正努力推进印度工厂生产及营销工作，后续将考虑将部分逆变器产品在印度工厂生产后再出口美国等相关海外市场，以减少贸易摩擦带来的损失。
对于中美贸易摩擦带来的影响，不只是企业，合肥市政府也采取了许多措施应对。据谢洪杰介绍，首先，加强对美出口企业生产经营情况跟踪，及时协助企业解决出口问题。大力宣传、认真落实合肥市委、市政府“高水平打造内陆开放新高地”的发展战略，充分发挥政策对外贸企业发展的促进和保障作用。
其次，常态化推进“四送一服”双千工程，及早加强研究、提出应对措施、深入开展精准帮扶活动，指导企业有效应对，加快合肥中欧班列的常态化、规模化建设，帮助企业调整营销策略，争取非美国客户，加大对东南亚、南美等新兴市场的开拓，稳定出口规模，削弱美国市场对全局的不利影响。
最后，引导制造业走高端制造、智能制造、绿色制造、精品制造、服务型制造的转型升级路径，推动企业加大技术创新力度，适时调整产品结构、市场结构，力争形成新的竞争优势。
“安徽是内陆省份，其外向度相较许多沿海城市而言不算高，中美贸易摩擦带来的经济影响也弱于部分沿海城市。但与经济影响相比，中美贸易摩擦给许多企业带来的心理影响更值得我们重视。”安徽省经济和信息化厅技术改造处处长崔益群对本报记者说。
制造业企业期盼更大力度的减负
对于企业而言，减税降费意味着降低了企业成本，拓宽了盈利空间。本报记者在合肥调研中了解到，在减轻税负方面，合肥市2017年全年为企业减负92.77亿元，2018年以来修订进一步降低企业成本实施办法，预计全年累计减轻各类企业负担超150亿元。
谢洪杰告诉本报记者，在完成“规定动作”的基础上，合肥还以市级特色政策及时“补位”，形成了更立体、更精准的降成本政策体系。
例如，在降低企业人工成本方面，发放稳岗补贴。对不裁员、少裁员的企业给予不超过企业及职工上年度实际缴纳失业保险费总额50%的稳定就业岗位补贴。在降低企业用地成本方面，调整土地登记范围和税额标准。在降低物流成本方面，制定家电、汽车等重点产业专项激励条款。在降低企业营销成本方面，政府首购首用“两创”产品。
何为告诉本报记者，自从营改增后，其公司税负明显下降，这也是因其公司业务模式发生了变化，从纯粹的产品销售到目前系统集成业务在收入中占比不断提高，享受到了税负改革的红利。
“但接下来，由于制造业的劳务成本越来越高，制造成本也随之提升，尤其是《国税地税征管体制改革方案》明确规定，自2019年各项社保将由税务部门统一征收，无形中增加了人工成本，企业可能面临相关负担加大的压力。”何为表示，希望能有进一步降低社保税率的政策出台，减轻企业负担。
“在减税降费上，国家和各级政府都做过一些大规模动作，从整体效果来看的确不错，但从我们的自身感受来说，减税降费的获得感仍不明显。这一方面是减税降费力度还不够大，另一方面是其他国家和地区对标成本优势比国内明显。”安徽尊贵电器集团有限公司副总经理刘诗坤对本报记者说，“国家要发挥智库的作用，在减税降费上出更精准、更有力的实招。”
亟须培养和留住高精尖人才
制造业企业要创新、要发展，离不开资金与人才的双重支持。作为目前全国唯一同时拥有先进制造业试点示范城市和综合性国家科学中心称号的城市，合肥的制造业创新主要指标均进入全国省会城市“十强”。不过，本报记者在调研中也发现，目前合肥制造企业创新仍然存在几方面问题。
一是若干产业发展瓶颈突出，关键装备、基础软件等多依赖进口，成为制约合肥市工业整体竞争力提升的关键因素。二是高层次创新人才不足。目前，安徽省内高等院校开设人工智能、集成电路等专业的学校较少，导致专业领域高端技术人才相对缺乏。三是中小企业创新能力薄弱。大部分中小企业技术创新资金不足，研发人员力量薄弱，企业研发硬件较差，产学研用交流有限。
对于高精尖人才的缺乏，合肥万力轮胎有限公司副总经理李承民深有体会。他告诉本报记者，一方面，由于高校办学定位不准、理念不清及专业度不高等原因，导致人才培养体系与应知应会严重脱节，学校培养的人才与企业需求的人才匹配性较差；另一方面，人才培养的投入比重过低，就业环境较差，即便以丰厚的条件引进也难长久地留住人才。
“我们作为国企，这一属性注定了相关的奖励激励机制调整不易，年轻人入企的兴趣不高。好不容易招来合适的人才，悉心培养几年就跳槽了。”李承民无奈地发出“为他人做嫁衣”的感叹，“希望国家能加大力气培育专业的制造业人才，统一对产业工人和部分通用人才进行培训，国家培养、企业来用，而不要将培养人才的任务全寄托于企业。”
无独有偶，合肥芯碁微电子装备有限公司行政人事主管李娜也向本报记者发出了同样的感叹：作为民营企业，在人才的抢抓方面也依然会遇到留人不易的现象。她还表示，合肥的人才引进流程较长，一些激励政策兑现不易，尤其是对国外人才的引进限制较多，这容易淡化人才的获得感，影响其激励作用。
为此，李承民向本报记者提出了三点建议，一是建立健全技术、技能人才培养体系，引导高校和独立院校向应用型高校转型发展，推进高职、应用型本科教育分段培养或联合培养。二是通过设立研发中心、共建实验室等形式，吸引海内外优秀人才。三是设立人才发展专项资金，在引才投入、租房补贴、项目资助等方面给予支持。
谢洪杰也表示，在制造业人才发展方面，合肥市已经出台了许多措施。例如，创新人才工作机制，完善人才政策体系，从人才集聚、组织保障等方面出台了具体政策措施。同时，聚焦“创新”“创业”“产业”三个重点建平台，吸引各方人才大展拳脚。此外，还创新服务保障机制，优化人才环境，着力构建精细化的生活保障体系，完善市场化的资源配置机制，探索社会化的管理服务体制。
“希望通过这些举措，能够为合肥吸引人才、留住人才，为制造业企业了了一块心病。”谢洪杰说。https://t.cn/Ai9Bafqi
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