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【禧瑞学府——首创与北京西主城的 “禧“重逢】自从2015年7月31日北京赢得2022年冬奥会举办权开始。石景山在这样的重大历史机遇下，开始进入了轰轰烈烈的城市进化时刻。从城市基础设施的快速落实，到文化、生态、活力、产业的全面复兴，新石景山的美好全面兑现。在这样的大趋势下，为人们提供更好生活的首创“学府系”应时而生。https://t.cn/A6xdfOuC

【北京即将进入摇号时代了】

根据最新北京住建委《关于进一步规范新建商品住房销售行为通知》意见稿

内容里强调对热销项目(客源/户数超过3倍的),要求在区住建部门指导下，公证摇号优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位员工家庭出售。

为什么要把购房群体分出“购买顺序”？原因就是北京首次集中供地中，出现了很多“热销楼盘”，这些热销楼盘极有可能会出现销售“猫腻”。

比如最典型就是海淀树村项目，属于“共有商品房”，政府持有比例是20%，个人持有比例是80%，个人购买只需要8.9万/平米即可，而周边的商品房房价已经突破10万+。

这就意味着海淀树村项目属于“一二手房价格严重倒挂”的项目，买到就是挣到，这样的项目肯定将属于“热销”项目。

因此我判断树村项目极有可能会进入“公证摇号”阶段，二套房家庭、非海淀区户籍家庭可能买到的可能性不高。

除此之外，包括昌平马连店项目、朝阳豆各庄项目等地铁限价房，均价都限制在6.3万-6.5万左右，这些项目都有可能属于“热销”项目。

这样的规定一出，很多人都可能将无缘这些项目了。

一旦北京新房进入“无房户”“本地家庭”“周边职工”的优先购买阶段，那么北京市场的运行逻辑又将出现改变。

第一，会持续推高北京二手房的市场热度。

已经有房的北京家庭，以后要想在北京买到更好的二套房，概率会变得越来也小，要么就是赶紧卖掉再买，要么就是“假离婚”变成无房家庭。

这样一来，北京二手房的交易热度将会持续上升，很多改善家庭将会尽可能卖掉手里的二手房，从而争取尽快进入新房市场，争取优先购买权。

第二，会推高近郊区的楼市热度。

如果一旦以“本地居民家庭”作为优先购买顺序，那么像朝阳、海淀、丰台、石景山等这些热点地区的项目，外区的家庭可能将失去优先购买权。

比如最典型就是石景山的“禧瑞学府”项目，目前估计认购人数已经远超房源数量了，而且价格预期连续攀升，从6.8万/平米一路飙升到7.5万/平米。

这种项目就属于典型的“热销”项目，应当进入“公证摇号”环节。

这样会导致很多人只能去近郊区买房，从而推高近郊区的楼市热度，朝阳的人买不了海淀的热销项目，海淀的家庭买不了朝阳的热销项目，大家只能一股子去亦庄、顺义等近郊区买房了。

总而言之，一旦北京热销项目进入“锁区购买”的逻辑，这就意味着北京市场已经出现“供不应求”，市场供应已经跟不上市场需求的释放。

在这种背景下，无房户优先，本区家庭优先，周边员工优先的思路就非常正常了，二套房改善及投资购买将正式被“北京抛弃”。