【“连板标杆”崩了！全天超50只个股炸板 3月PMI全线回落，经济底仍未到】
明天，又到了清明节前是持股还是持币这一选择时点，大盘会怎么走呢？今日午后，多只高标个股炸板，是否显示出信心不足？
3月31日，沪指面临3月23日反弹高点和20日均线下压，沪指小幅下跌0.44%，创业板午后一度跌近2%，全天两市有超50只个股炸板。
午后医药股大幅回落，中国医药炸板跳水带动高位个股炸板潮，两市午后炸板率升逾50%，中国医药接近跌停，北大医药、以岭药业纷纷炸板。default202203311.png
房地产板块也迎来分化，盘中天保基建、阳光股份、首开股份、深物业A、京能置业、信达地产、天房发展等多股炸板，不过多数尾盘仍然以收涨结束。default202203314.png
如果没有涨停机制，哪怕涨到9%，持筹者仍然感觉很不安全，涨停板一个重要的作用，就是让持筹者减弱卖出意愿，看到涨停后就会锁仓。
一般来说，打涨停板的目的是确保当日的板封住，保证当日收益，同时次日可能高开，也能享受到次日的溢价。
涨停需要个股有人气，需要资金拉涨停，需要持有筹码的人不集中卖出，而在市场情绪较差时，由于恐慌效应存在，炸板的可能性变大。
问财选股搜索“炸板股”，查看当日炸板个股有哪些。
医药高标炸板熄火盛极而衰？
医药股的“连板标杆”中国医药今日熄火，近乎走出地天板，午后开板快速被砸，买盘消耗非常迅速，潜在空头多，作为短期高标，急速下跌的同时带崩地产。
从龙虎榜上来看，上榜的买卖双方以散户为主，同时今日美诺华、九安医疗今日走势很弱，整体板块情绪较差。在近期医药股狂欢后，多股炸板会不会意味着盛极而衰呢？
昨天晚上，中欧医疗健康混合型证券投资基金公布2021年年报，基金经理葛兰发声：“整体而言，我们依然看好医药生物板块的中长期投资机会，但短期市场波动难以避免。”
葛兰目前管理5只产品，主要投资于医药和新能源两大赛道。
2022年1月，中欧基金发布公告称中欧基金及基金经理葛兰将自购中欧医疗健康基金及中欧医疗创新基金合计5200万元，并承诺持有三年以上，目前相关自购已全部完成。
3月18日，中欧基金再次公告，将于30个交易日内使用固有资金自购旗下偏股型基金及基金中基金(FOF)合计1.5亿元。在完成上述投资后，公司今年以来自购旗下偏股型基金及FOF总金额将达到2.6亿元。
房地产涨出了牛市气势
3月31日，房地产板块再度集体涨停，阳光城尾盘打板，海泰发展、苏州高新、中交地产、天保基建等涨停收盘。即便盘中出现炸板，但仍快速收涨。
其实近1个月来，房地产板块堪称A股最强概念，虽然期间市场上半截处于大跌状态到近期也重回萎靡，但房地产一直涨得气势如虹，涨超50%的都不在少数。
近期的房地产的松绑和纾困力度很大，政策也非常密集。包括房贷审批效率加快、大量城市放开限购政策、核心热门城市二手房出现松绑、地产产业链公司偿债速度的加快、房地产企业融资渠道的放开等。所有的这一切利好都是在近期密集出来，理所当然给房地产行业扭转预期带来极强的信心。
本月，国家再成立两家金融控股公司，首批金融控股公司牌照落地，意味着金控新时代正式开启。然后近日国家正式宣布成立金融稳定保障基金，虽然规划在9月前完成基金筹划，但看得出对于近期房地产、地方债务、中小银行等领域出现的风险早就已经在采取各种纾困措施。
PMI指数走弱 经济底还未到！
2022年3月31日，国家统计局公布3月PMI指数。
3月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为49.5%，比上月下降0.7个百分点，低于临界点，制造业总体景气水平有所回落。非制造业商务活动指数为48.4%，比上月下降3.2个百分点，非制造业景气度降至收缩区间。微信截图_20220331190109.png
国盛证券认为，3月PMI几乎全线回落，指向经济底尚需时日，也预示经济1-2月“高开”后，3-4月大概率低走；继续提示，政策底已现、经济底未到，短期看4月仍可能降准降息，但最关键的是避免房地产“硬着陆”，需求端(居民)和供给端(房企)进一步松动可期。微信截图_20220331190120.png
除建筑业PMI回升指向基建发力外，3月制造业/服务业/各分项PMI几乎全线回落，疫情、俄乌冲突是新增冲击，本质还是内需不足。
当前稳增长效果未现，后续还有哪些“绝招”？
一方面，当务之急是推动各方“积极作为”，确保已有政策尽快落地；另一方面，没出的政策“早出快出”，核心手段还是“放水、放地产、放基建”，短期看，最关键的是如何避免房地产“硬着陆”。
“放水”—降准降息仍可期(4月初可能降准，4月中旬可能降MLF、LPR)，会进一步扩信贷；宽财政也会加速发力；专项债可能会拓宽使用范围。
“放地产”—3月房地产销售和拿地进一步恶化，后续最关键的是避免房地产“硬着陆”，需求端(居民)和供给端(房企)进一步松动可期。
“放基建”—扩基建会迟到不会缺席，基建增速可能达到8%左右甚至更高；国常会提及“今年水利投资可完成约8000亿元”，较去年7576亿元的规模增长5.6%。
明天，又到了清明节前是持股还是持币这一选择时点，大盘会怎么走呢？今日午后，多只高标个股炸板，是否显示出信心不足？
3月31日，沪指面临3月23日反弹高点和20日均线下压，沪指小幅下跌0.44%，创业板午后一度跌近2%，全天两市有超50只个股炸板。
午后医药股大幅回落，中国医药炸板跳水带动高位个股炸板潮，两市午后炸板率升逾50%，中国医药接近跌停，北大医药、以岭药业纷纷炸板。default202203311.png
房地产板块也迎来分化，盘中天保基建、阳光股份、首开股份、深物业A、京能置业、信达地产、天房发展等多股炸板，不过多数尾盘仍然以收涨结束。default202203314.png
如果没有涨停机制，哪怕涨到9%，持筹者仍然感觉很不安全，涨停板一个重要的作用，就是让持筹者减弱卖出意愿，看到涨停后就会锁仓。
一般来说，打涨停板的目的是确保当日的板封住，保证当日收益，同时次日可能高开，也能享受到次日的溢价。
涨停需要个股有人气，需要资金拉涨停，需要持有筹码的人不集中卖出，而在市场情绪较差时，由于恐慌效应存在，炸板的可能性变大。
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医药高标炸板熄火盛极而衰？
医药股的“连板标杆”中国医药今日熄火，近乎走出地天板，午后开板快速被砸，买盘消耗非常迅速，潜在空头多，作为短期高标，急速下跌的同时带崩地产。
从龙虎榜上来看，上榜的买卖双方以散户为主，同时今日美诺华、九安医疗今日走势很弱，整体板块情绪较差。在近期医药股狂欢后，多股炸板会不会意味着盛极而衰呢？
昨天晚上，中欧医疗健康混合型证券投资基金公布2021年年报，基金经理葛兰发声：“整体而言，我们依然看好医药生物板块的中长期投资机会，但短期市场波动难以避免。”
葛兰目前管理5只产品，主要投资于医药和新能源两大赛道。
2022年1月，中欧基金发布公告称中欧基金及基金经理葛兰将自购中欧医疗健康基金及中欧医疗创新基金合计5200万元，并承诺持有三年以上，目前相关自购已全部完成。
3月18日，中欧基金再次公告，将于30个交易日内使用固有资金自购旗下偏股型基金及基金中基金(FOF)合计1.5亿元。在完成上述投资后，公司今年以来自购旗下偏股型基金及FOF总金额将达到2.6亿元。
房地产涨出了牛市气势
3月31日，房地产板块再度集体涨停，阳光城尾盘打板，海泰发展、苏州高新、中交地产、天保基建等涨停收盘。即便盘中出现炸板，但仍快速收涨。
其实近1个月来，房地产板块堪称A股最强概念，虽然期间市场上半截处于大跌状态到近期也重回萎靡，但房地产一直涨得气势如虹，涨超50%的都不在少数。
近期的房地产的松绑和纾困力度很大，政策也非常密集。包括房贷审批效率加快、大量城市放开限购政策、核心热门城市二手房出现松绑、地产产业链公司偿债速度的加快、房地产企业融资渠道的放开等。所有的这一切利好都是在近期密集出来，理所当然给房地产行业扭转预期带来极强的信心。
本月，国家再成立两家金融控股公司，首批金融控股公司牌照落地，意味着金控新时代正式开启。然后近日国家正式宣布成立金融稳定保障基金，虽然规划在9月前完成基金筹划，但看得出对于近期房地产、地方债务、中小银行等领域出现的风险早就已经在采取各种纾困措施。
PMI指数走弱 经济底还未到！
2022年3月31日，国家统计局公布3月PMI指数。
3月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为49.5%，比上月下降0.7个百分点，低于临界点，制造业总体景气水平有所回落。非制造业商务活动指数为48.4%，比上月下降3.2个百分点，非制造业景气度降至收缩区间。微信截图_20220331190109.png
国盛证券认为，3月PMI几乎全线回落，指向经济底尚需时日，也预示经济1-2月“高开”后，3-4月大概率低走；继续提示，政策底已现、经济底未到，短期看4月仍可能降准降息，但最关键的是避免房地产“硬着陆”，需求端(居民)和供给端(房企)进一步松动可期。微信截图_20220331190120.png
除建筑业PMI回升指向基建发力外，3月制造业/服务业/各分项PMI几乎全线回落，疫情、俄乌冲突是新增冲击，本质还是内需不足。
当前稳增长效果未现，后续还有哪些“绝招”？
一方面，当务之急是推动各方“积极作为”，确保已有政策尽快落地；另一方面，没出的政策“早出快出”，核心手段还是“放水、放地产、放基建”，短期看，最关键的是如何避免房地产“硬着陆”。
“放水”—降准降息仍可期(4月初可能降准，4月中旬可能降MLF、LPR)，会进一步扩信贷；宽财政也会加速发力；专项债可能会拓宽使用范围。
“放地产”—3月房地产销售和拿地进一步恶化，后续最关键的是避免房地产“硬着陆”，需求端(居民)和供给端(房企)进一步松动可期。
“放基建”—扩基建会迟到不会缺席，基建增速可能达到8%左右甚至更高；国常会提及“今年水利投资可完成约8000亿元”，较去年7576亿元的规模增长5.6%。
寓意美好的男宝宝名字案例赏析：
方旭
方：方字的本义是四角都是直角的四边形或每个面都是直角四边形的六面体，后也引申指方向、方面、正直、地方、适宜、等同、正好、相当等。用在人名中，表示方正、方向、正直等意义。旭：旭字的本意是指日出时发出的光明。后也指初升的太阳和光亮。人名用旭字最多的是旭东，其意义是旭日东升。--来源《太玄从》方出旭旭。
俊伟
俊：俊字一般包含三个方面的含义，指才智过人，另一指容貌俊美，再则指气势博大。伟：伟是一个含义较好的字，主要意思包括两个方面。一方面的意思是高大、壮美。如伟人、伟丈夫都是这个意思。另一个方面有盛大之义，如伟业、伟观、丰功伟绩等。伟字象征有志之人。--来源《为袁绍檄豫州》：故九江太守边让，英才俊伟，天下知名。
凯泽
凯：凯字主要有温和和善、欢乐等意思，以及表示军队打胜仗后所奏的乐曲，常见词语中的凯歌凯旋等都有较好的意义，人名用凯字，主要表示和睦成功的意思。泽：泽字的本意是指水汇聚或水草丛生的地方，又引申指思德或恩泽。--来源《史记司马相如列传》昆虫凯泽，回首面内。
方旭
方：方字的本义是四角都是直角的四边形或每个面都是直角四边形的六面体，后也引申指方向、方面、正直、地方、适宜、等同、正好、相当等。用在人名中，表示方正、方向、正直等意义。旭：旭字的本意是指日出时发出的光明。后也指初升的太阳和光亮。人名用旭字最多的是旭东，其意义是旭日东升。--来源《太玄从》方出旭旭。
俊伟
俊：俊字一般包含三个方面的含义，指才智过人，另一指容貌俊美，再则指气势博大。伟：伟是一个含义较好的字，主要意思包括两个方面。一方面的意思是高大、壮美。如伟人、伟丈夫都是这个意思。另一个方面有盛大之义，如伟业、伟观、丰功伟绩等。伟字象征有志之人。--来源《为袁绍檄豫州》：故九江太守边让，英才俊伟，天下知名。
凯泽
凯：凯字主要有温和和善、欢乐等意思，以及表示军队打胜仗后所奏的乐曲，常见词语中的凯歌凯旋等都有较好的意义，人名用凯字，主要表示和睦成功的意思。泽：泽字的本意是指水汇聚或水草丛生的地方，又引申指思德或恩泽。--来源《史记司马相如列传》昆虫凯泽，回首面内。
#西安一小区两业主遭开发商一房两卖#【西安一小区两业主遭开发商“一房两卖”，却又遇“同案不同判”】同案不同判，竟然在同一个小区、同一个基层法院、同一个中级法院内被演绎得淋漓尽致。
西安两位女士，同一天在同一个小区签订了购房协议 。交完大部分房款后，在她们不知情的情况下，房子被开发商卖给他人。而随后解除合同的诉讼中，两人遭遇却是天壤之别：一个一审法院不支持开发商赔偿，二审的中级法院却判开发商赔偿业主20万元。另外一个一审法院判开发商赔偿业主30万元，二审的中级法院却改判撤销赔偿。
同案不同判，竟然在同一个小区、同一个基层法院、同一个中级法院内被演绎得淋漓尽致。
房子被装修才知道一房两卖
今年63岁的麻女士，是西安市一家企业的退休职工。在2011年6月20日，她与西安煜星置业有限公司（以下简称煜星置业）签订购房合同，购买了位于凤城三路凤鸣华府二期（现名颐和郡）的一套面积为132平方米的单元房，房款为57万元。房款分四次付清，首款是签订之日付款35%，主体工程建成时付款20%，房屋封顶付款30%，房屋交付时付款13%，剩余2%在办理房产登记的时候付清。约定交房期限是2013年12月1日以前。
麻女士告诉正观新闻记者，房子一直没有按照规定时间交房，在2016年11月初，煜星置业突然通知麻女士将房屋契税和大修基金打到开发商账户上。麻女士说，2010年6月1日起施行的《西安市物业管理条例》第79条明确规定，建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。她担忧这些钱会被挪用，于是就没有给开发商交。
2018年5月份，麻女士突然接到小区物业一位贺姓女子打来的电话，说麻女士的房子在装修时破坏了地暖。麻女士很纳闷，自己就没有收房子，怎么能装修房子呢？于是她跑到自己房子查看，发现里面已经有人在装修。
按照装修男子陈先生出示的购房合同显示，在2016年12月24日，开发商已经将房子卖给了陈先生，房款是76万元，也就是开发商将房多卖了19万元。
一审判开发商赔偿30万二审撤销赔偿
竟出现“一房两卖”，对此2019年麻女士将开发商起诉到了西安市未央区人民法院。
麻女士请求法院判令解除合同；判令开发商退还已付购房款48万元、赔偿原告损失19万元，并要求开发商给予其已付购房款一倍的赔偿金。
最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……”
麻女士认为开发商违反这条规定，所以提出索要已付购房款一倍的赔偿。
煜星置业认为，房屋土地无任何手续亦未有任何审批手续，该房屋属于团购房。原告是用别人名义购房的，对此事实也是知晓的。煜星置业还说在2014年8月18日，其公司向原告通知交房，但是根据原告在合同提供的电话及住址均未联系到原告。2016年10月12日邮政快递向原告送达解除函，其公司在2016年10月25日通过《华商报》进行公告，双方合同已经解除。
煜星置业愿意退房款，但是不愿意承担原告损失以及一倍购房款。
未央区人民法院认为，煜星置业与西安市工商局劳动服务总公司签订的《团购协议》，合同标明该项目为煜星置业实施开发的城中村改造项目中经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房。法院也认为，“双方合同约定第一条‘出卖方经批准建设住宅楼’的约定，被告出售的房屋理应是经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房，即具有五证的商品房”。
法院最终认定煜星置业未按照规定向麻女士出示商品房预售许可证，且在案涉协议中使用虚假陈述，该陈述足以诱使买房人作出错误理解。
对此法院认定煜星置业符合故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形，煜星置业应承担赔偿责任。同时法院对于开发商一房二卖行为也认定其违约。2020年5月20日，法院判决煜星置业返还已交房款48万元，赔偿麻女士已交房款一倍以内罚金30万元，同时支付相关利息。
煜星置业上诉后，西安市中级人民法院认为，该案签订购房合同不足以认定为商品房买卖合同性质的事实。因为煜星置业从未以书面或者麻女士也没有证据证明煜星置业向麻女士以口头形式承诺已取得商品房预售许可证的事实。
而麻女士主张的已付购房款一倍的赔偿问题，中级人民法院认为未央区人民法院认定的“煜星置业构成欺诈并判令煜星置业向麻女士支付赔偿款裁处有误”。而麻女士出示的煜星置业“商品房宣传单”的证据也没有被法院采信。
2020年10月14日，西安市中级人民法院直接改判撤销30万元的赔偿款，一审法院的其它判决基本未变。
就在麻女士申请再审以及申请检察院监督无果后，她发现了另外一件和她同案不同判的判决。
同一性质的案件判决却天壤之别
2011年6月20日，就在麻女士和开发商签订合同的当天，西安市南郊一位王女士也和煜星置业签订了和麻女士同一个小区的住房。
随后，王女士向开发商交纳了两期房款28万元。2016年11月，王女士说她接到煜星置业电话通知收房的时候，煜星置业以其未交尾款并已经向其邮寄书面告知书为由，单方解除合同，将房屋转卖给他人。
而王女士要求煜星置业退还支付款，开发商要求王女士在他们格式条款签字才能退款，对于这种不平等条约，2017年6月6日，王女士向西安市工商局经检分局投诉。2018年5月28日，煜星置业返还了购房款。
2018年9月，王女士将煜星置业起诉到西安市未央区人民法院。王女士认为煜星置业故意隐瞒无商品房预售许可证的事实，要求对方赔偿已付房款一倍的赔偿。
西安市未央区人民法院认为，王女士所提供的证据不足以证实煜星置业存在故意隐瞒行为，且王女士在购买房屋时亦未尽到谨慎的义务，最终法院不支持其主张的已付购房款一倍的赔偿。
王女士上诉到西安市中级人民法院后，西安市中级人民法院查证，煜星置业作为商品房开发企业，仅仅取得涉案房屋的城改批文和建设用地规划许可证，包括土地使用证、施工许可证、预售许可证均未取得。
西安市中级人民法院认为，根据煜星置业与西安市工商局服务总公司2010年12月30日签订的《团购协议》“煜星置业实施开发的城中村改造项目中经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房”，以及煜星置业与王女士签订的《房屋买卖合同》第一条约定的“出卖方经批准建设住宅楼”的约定，法院认为煜星置业出售的应该是五证齐全的商品房。
法院还认为，煜星置业与王女士签署买卖房屋合同时，未按照规定向王女士出示商品房预售许可证，且在案涉协议中使用虚假陈述，该陈述足以诱使买房人作出错误意思表示。法院最终认定煜星置业“符合故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形”，2019年2月27日，西安市中级人民法院作出终审判决，撤销未央区人民法院的判决，直接改判煜星置业支付王女士赔偿款20万元。
煜星置业不服判决到陕西省高级法院申请再审后被驳回。正观新闻记者注意到，煜星置业在两起案件中都是同一个律师。
房价上涨与资金链断裂考验开发商诚信
《2016年西安经济运行调查指标监测报告》显示，2016年，西安楼市新建住宅市场量价齐升。西安新建商品住宅销售价格同比、环比双双上扬。从同比看，自1月份结束了之前连续16个月的下跌局面，同比一路上扬，12月份上涨7.2%为年内同比涨幅高点。
在这个背景下，开发商一房二卖就不难找到答案了。上述案件中麻女士的房屋被开发商二次售出多卖19万元就是鲜明的事例。
正观新闻记者调查发现，煜星置业不但和西安市工商局签订团购协议还和西安市地方税务局也签订团购协议，而且都是以商品房形式进行团购，但是最后都没有给购房者办理房产证，导致业主诉讼、信访不断。
根据裁判文书网显示，西安业主蒋女士与煜星置业也曾经存在“业主不将大修基金打入煜星置业和小区物业公司就不给交房”的情况，在蒋女士将大修基金打入煜星置业和西安仲瑞物业管理有限公司后，二单位并没有将这笔钱存入维修资金专户。最终法院判二被告将这笔资金返还蒋女士。
据天眼查显示，煜星置业牵扯到的法律诉讼高达174件之多。而以业主不给开发商和物业交大修基金就不给交房为由，非法收取大修基金的案例颇多。有业界人士分析，这可能与开发商资金链走到断裂边缘有关。
在法律裁判文书网还显示一起刑事犯罪案件，2012年底，西安市地方税务局工会主席张凡与煜星置业对接团购房“聚福苑”小区事宜，后来为了感谢张凡在组织宣传、矛盾调解、房款催缴方面的帮助，煜星公司卖给张凡的住房少收取了12万元，后来在有关部门调查时，听到风声的张凡主动给煜星公司补交了12万元，最终法院还是认定该12万元受贿成立，张凡和此前其它地方的受贿行为一起，领刑3年。
而判决书一些细节曝出，当时煜星置业法定代表人马辉等人找到西安市地税局副局长张某，张某安排张凡和马辉对接，团购项目原共2345户，但是只有1000户交了首付。通过张凡组织宣传动员，最终调整成2610户。2015年前后，由于房价低迷和证件不全，许多人要求退房和不再交款，在张凡的协调下事情得以解决。
根据网上一些煜星置业开发楼盘业主爆料，很多业主其实都不是西安市工商局和地方税务局的职工，他们都是缘于对上述政府两职能部门公信力的信赖，最终被套牢。
工商税务在团购的时候，也是因为对于自己单位的信任，没想到，起初团购的是商品房，结果10年过去了，也没有拿到房产证。
2022年3月29日，正观新闻记者致电西安市中级人民法院宣传处处长李树宏，并将上述两起案件简单信息发给他表示要对此进行采访。截止发稿前，再次联系李处长仍未得到回复。（正观新闻特约记者 念桐亭）#洞见计划#
西安两位女士，同一天在同一个小区签订了购房协议 。交完大部分房款后，在她们不知情的情况下，房子被开发商卖给他人。而随后解除合同的诉讼中，两人遭遇却是天壤之别：一个一审法院不支持开发商赔偿，二审的中级法院却判开发商赔偿业主20万元。另外一个一审法院判开发商赔偿业主30万元，二审的中级法院却改判撤销赔偿。
同案不同判，竟然在同一个小区、同一个基层法院、同一个中级法院内被演绎得淋漓尽致。
房子被装修才知道一房两卖
今年63岁的麻女士，是西安市一家企业的退休职工。在2011年6月20日，她与西安煜星置业有限公司（以下简称煜星置业）签订购房合同，购买了位于凤城三路凤鸣华府二期（现名颐和郡）的一套面积为132平方米的单元房，房款为57万元。房款分四次付清，首款是签订之日付款35%，主体工程建成时付款20%，房屋封顶付款30%，房屋交付时付款13%，剩余2%在办理房产登记的时候付清。约定交房期限是2013年12月1日以前。
麻女士告诉正观新闻记者，房子一直没有按照规定时间交房，在2016年11月初，煜星置业突然通知麻女士将房屋契税和大修基金打到开发商账户上。麻女士说，2010年6月1日起施行的《西安市物业管理条例》第79条明确规定，建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。她担忧这些钱会被挪用，于是就没有给开发商交。
2018年5月份，麻女士突然接到小区物业一位贺姓女子打来的电话，说麻女士的房子在装修时破坏了地暖。麻女士很纳闷，自己就没有收房子，怎么能装修房子呢？于是她跑到自己房子查看，发现里面已经有人在装修。
按照装修男子陈先生出示的购房合同显示，在2016年12月24日，开发商已经将房子卖给了陈先生，房款是76万元，也就是开发商将房多卖了19万元。
一审判开发商赔偿30万二审撤销赔偿
竟出现“一房两卖”，对此2019年麻女士将开发商起诉到了西安市未央区人民法院。
麻女士请求法院判令解除合同；判令开发商退还已付购房款48万元、赔偿原告损失19万元，并要求开发商给予其已付购房款一倍的赔偿金。
最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……”
麻女士认为开发商违反这条规定，所以提出索要已付购房款一倍的赔偿。
煜星置业认为，房屋土地无任何手续亦未有任何审批手续，该房屋属于团购房。原告是用别人名义购房的，对此事实也是知晓的。煜星置业还说在2014年8月18日，其公司向原告通知交房，但是根据原告在合同提供的电话及住址均未联系到原告。2016年10月12日邮政快递向原告送达解除函，其公司在2016年10月25日通过《华商报》进行公告，双方合同已经解除。
煜星置业愿意退房款，但是不愿意承担原告损失以及一倍购房款。
未央区人民法院认为，煜星置业与西安市工商局劳动服务总公司签订的《团购协议》，合同标明该项目为煜星置业实施开发的城中村改造项目中经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房。法院也认为，“双方合同约定第一条‘出卖方经批准建设住宅楼’的约定，被告出售的房屋理应是经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房，即具有五证的商品房”。
法院最终认定煜星置业未按照规定向麻女士出示商品房预售许可证，且在案涉协议中使用虚假陈述，该陈述足以诱使买房人作出错误理解。
对此法院认定煜星置业符合故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形，煜星置业应承担赔偿责任。同时法院对于开发商一房二卖行为也认定其违约。2020年5月20日，法院判决煜星置业返还已交房款48万元，赔偿麻女士已交房款一倍以内罚金30万元，同时支付相关利息。
煜星置业上诉后，西安市中级人民法院认为，该案签订购房合同不足以认定为商品房买卖合同性质的事实。因为煜星置业从未以书面或者麻女士也没有证据证明煜星置业向麻女士以口头形式承诺已取得商品房预售许可证的事实。
而麻女士主张的已付购房款一倍的赔偿问题，中级人民法院认为未央区人民法院认定的“煜星置业构成欺诈并判令煜星置业向麻女士支付赔偿款裁处有误”。而麻女士出示的煜星置业“商品房宣传单”的证据也没有被法院采信。
2020年10月14日，西安市中级人民法院直接改判撤销30万元的赔偿款，一审法院的其它判决基本未变。
就在麻女士申请再审以及申请检察院监督无果后，她发现了另外一件和她同案不同判的判决。
同一性质的案件判决却天壤之别
2011年6月20日，就在麻女士和开发商签订合同的当天，西安市南郊一位王女士也和煜星置业签订了和麻女士同一个小区的住房。
随后，王女士向开发商交纳了两期房款28万元。2016年11月，王女士说她接到煜星置业电话通知收房的时候，煜星置业以其未交尾款并已经向其邮寄书面告知书为由，单方解除合同，将房屋转卖给他人。
而王女士要求煜星置业退还支付款，开发商要求王女士在他们格式条款签字才能退款，对于这种不平等条约，2017年6月6日，王女士向西安市工商局经检分局投诉。2018年5月28日，煜星置业返还了购房款。
2018年9月，王女士将煜星置业起诉到西安市未央区人民法院。王女士认为煜星置业故意隐瞒无商品房预售许可证的事实，要求对方赔偿已付房款一倍的赔偿。
西安市未央区人民法院认为，王女士所提供的证据不足以证实煜星置业存在故意隐瞒行为，且王女士在购买房屋时亦未尽到谨慎的义务，最终法院不支持其主张的已付购房款一倍的赔偿。
王女士上诉到西安市中级人民法院后，西安市中级人民法院查证，煜星置业作为商品房开发企业，仅仅取得涉案房屋的城改批文和建设用地规划许可证，包括土地使用证、施工许可证、预售许可证均未取得。
西安市中级人民法院认为，根据煜星置业与西安市工商局服务总公司2010年12月30日签订的《团购协议》“煜星置业实施开发的城中村改造项目中经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房”，以及煜星置业与王女士签订的《房屋买卖合同》第一条约定的“出卖方经批准建设住宅楼”的约定，法院认为煜星置业出售的应该是五证齐全的商品房。
法院还认为，煜星置业与王女士签署买卖房屋合同时，未按照规定向王女士出示商品房预售许可证，且在案涉协议中使用虚假陈述，该陈述足以诱使买房人作出错误意思表示。法院最终认定煜星置业“符合故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形”，2019年2月27日，西安市中级人民法院作出终审判决，撤销未央区人民法院的判决，直接改判煜星置业支付王女士赔偿款20万元。
煜星置业不服判决到陕西省高级法院申请再审后被驳回。正观新闻记者注意到，煜星置业在两起案件中都是同一个律师。
房价上涨与资金链断裂考验开发商诚信
《2016年西安经济运行调查指标监测报告》显示，2016年，西安楼市新建住宅市场量价齐升。西安新建商品住宅销售价格同比、环比双双上扬。从同比看，自1月份结束了之前连续16个月的下跌局面，同比一路上扬，12月份上涨7.2%为年内同比涨幅高点。
在这个背景下，开发商一房二卖就不难找到答案了。上述案件中麻女士的房屋被开发商二次售出多卖19万元就是鲜明的事例。
正观新闻记者调查发现，煜星置业不但和西安市工商局签订团购协议还和西安市地方税务局也签订团购协议，而且都是以商品房形式进行团购，但是最后都没有给购房者办理房产证，导致业主诉讼、信访不断。
根据裁判文书网显示，西安业主蒋女士与煜星置业也曾经存在“业主不将大修基金打入煜星置业和小区物业公司就不给交房”的情况，在蒋女士将大修基金打入煜星置业和西安仲瑞物业管理有限公司后，二单位并没有将这笔钱存入维修资金专户。最终法院判二被告将这笔资金返还蒋女士。
据天眼查显示，煜星置业牵扯到的法律诉讼高达174件之多。而以业主不给开发商和物业交大修基金就不给交房为由，非法收取大修基金的案例颇多。有业界人士分析，这可能与开发商资金链走到断裂边缘有关。
在法律裁判文书网还显示一起刑事犯罪案件，2012年底，西安市地方税务局工会主席张凡与煜星置业对接团购房“聚福苑”小区事宜，后来为了感谢张凡在组织宣传、矛盾调解、房款催缴方面的帮助，煜星公司卖给张凡的住房少收取了12万元，后来在有关部门调查时，听到风声的张凡主动给煜星公司补交了12万元，最终法院还是认定该12万元受贿成立，张凡和此前其它地方的受贿行为一起，领刑3年。
而判决书一些细节曝出，当时煜星置业法定代表人马辉等人找到西安市地税局副局长张某，张某安排张凡和马辉对接，团购项目原共2345户，但是只有1000户交了首付。通过张凡组织宣传动员，最终调整成2610户。2015年前后，由于房价低迷和证件不全，许多人要求退房和不再交款，在张凡的协调下事情得以解决。
根据网上一些煜星置业开发楼盘业主爆料，很多业主其实都不是西安市工商局和地方税务局的职工，他们都是缘于对上述政府两职能部门公信力的信赖，最终被套牢。
工商税务在团购的时候，也是因为对于自己单位的信任，没想到，起初团购的是商品房，结果10年过去了，也没有拿到房产证。
2022年3月29日，正观新闻记者致电西安市中级人民法院宣传处处长李树宏，并将上述两起案件简单信息发给他表示要对此进行采访。截止发稿前，再次联系李处长仍未得到回复。（正观新闻特约记者 念桐亭）#洞见计划#
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