北京日报:车库空荡荡能跳广场舞,永靓家园车位业主喊贵租不起

最近,本报接海淀区永靓家园多起投诉,称该小区是共有产权住房小区,停车位配比1:1.2,可因开发商租车位价格是周边小区的两到三倍,业主们直呼太贵。多名业主向北京市、海淀区相关部门及12345市民服务热线投诉,但因该住宅小区产权车位归市场调节,问题迟迟未解决。路上塞得满当当,地下车库空荡荡,居民在地库内跳广场舞的视频也一度被推上热搜。大家呼吁相关部门介入,协调开发商将停车位租金降至一个合理价格,借此盘活停车资源,也为业主停车提供方便。

投诉

“停车费是周边小区的两三倍”

“我们小区是政策房小区,是一项民生工程,”永靓家园业主王先生反映,小区开发商在没与业主协商的前提下,将车位开出天价,月租1050元,人防车位980元,“这个价格是周边小区及商业园区车位价格的两到三倍。”

为抵制车位“天价”,业主们多将车临时停放在小区周边的马路边。一到傍晚,小区周边及东区、西区之间的南北小路两侧,均停满了车辆。“已严重影响行车视线,给小区带来交通安全隐患。再说,小区周边马路都停满车地方也不够,有业主不得不将车停在小区东南侧茉莉园旁的道路上。”

业主们反映,大家曾将问题反映到12345市民服务热线及相关政府部门,得到的反馈是已和开发商沟通,但该小区地下车库产权归开发商所有,属市场调节,开发商不同意降价。另外,因开发商为北京建邦中铁房地产开发有限公司,属北京市直属企业,海淀区相关部门协调起来有些难度,“投诉无果,大家只能眼睁睁地看着机动车乱停造成小区周边拥堵,剐蹭事故频发,而小区内的地下车库却空着,造成资源浪费。”业主李女士说。

记者了解到,该小区配套车位有2000余个。有业主将其调查的周边小区房产均价与月租停车费标准交给记者。记者对比发现,位于小区东南侧的茉莉园为中档小区,每平方米房价超9万元,地上车位免费,地下车位每月450元;位于其东侧的中海枫涟小区,房价每平方米超10万元,停车费一年8800元,每月合730元。“我们小区为政策房,房价一平方米才3万多元,车位费却比周边小区都高。”

也有业主呼吁相关部门在小区周边施划停车位,“路边停车一个月停车费才300元,”一名业主算账称,如果相关部门不施划车位,大家违停担心贴条,“地下车位价格停不起,路边停车又怕贴条,这就造成大家抢占路边车位,第二天又得匆忙抢道开走,剐蹭多发。”

该小区物业公司为北京中铁第一太平物业服务有限公司。自2021年3月起租售,小区2000余车位租售数量只有数百个。

探访

地下车位闲置严重

永靓家园分东区、西区,两个居住区域各自独立,中间隔一条南北路。

记者首先来到东区地下一层车库。在用绿色标记的B区,记者发现只停有几辆机动车。大多数区域一行行车位施划整齐,地锁直立,地面上一层灰尘。停车位旁、地库立柱上还装有立式、壁挂式充电桩。

现场,一业主介绍开发商会将卖出的车位挂上车牌。记者转了一圈,发现很少挂牌。随机选择一处区域计数,在该处施划的20余个车位中,仅有3个挂着车牌。

自地下一层进入地下二层,记者看到蓝色E区也空荡荡的,地面上一层灰尘。在E区2043至2048号,记者发现这6个车位上还堆积着纸箱、塑料袋等废旧物品及垃圾。两个黑色大塑料袋内是满满的白色泡沫箱。

进入西区地下车库,地下一层、地下二层车位闲置的情况同东区一样。

查看许久,记者终于等到一位车主将车开进地库,该位车主告诉记者,买、租车位都太贵。“我用的车位是从邻居家租的。他租了车位后,不常用,便每月便宜200元转租给我。”该名车主称,看着地库内空荡荡的停车位,这种浪费很令人心痛。

在地下车库紫色C区,记者看到一处车行通道被一段蓝白相间的护栏隔离,据观察对比,这里正是老人聚集跳广场舞的地方。“地下车库几乎天天有业主来跳广场舞。”一名业主透露。

地下车库开始销售时,业主李女士想先买一个,“当时听说最低有28万元的,我就问销售,销售却说最低都30万元以上。”嫌贵不买,李女士称尽管目前租用了车位,但仍觉车位太贵,“一年光停车费一万多,够我一年养车费了。”

在小区一栋住宅楼的单元门处,记者看到贴有销售《公告》,内容为小区将启动地下二层部分人防车位、产权车位租赁,数量有限。租用方式是摇号,租金每个车位每月是980元,产权车位每个每月1050元。租赁期限是2021年12月28日至2022年5月27日。

今年1月24日,该小区物业公司又张贴《公告》,称小区地下车库将开始销售,但该公告仅公布了临停价格,小型车每15分钟1元。“按照临停,一天停10个小时,一月也得1000多元。”一业主说。

回应

物业与开发商互相踢皮球

小区车位为何如此定价?对此该小区物业公司一工作人员则称,该小区停车位共有两种,一种是属于开发商的产权车位,定价也由开发商确定。另一种是消防车位,尽管之前公布过租用价格,但目前出租尚未获批,暂时不予出租,“现在有产权车位,但物业无权降价。业主应该找销售部门询问。”

记者向销售部门询问同样问题,一名工作人员表示,地下车位均价30万元,“价格就这样,不能动,有问题找物业。”来回几次,物业与开发商销售部门互相踢皮球。在记者一再要求下,物业才提供了其公司经理办公电话,但连续两天,记者多次拨打也无法接通。

据业主们投诉反馈,海淀区物价、住建等部门回应,因住宅小区的车位价格实行市场调节,开发商有定价权。

3月31日,记者相继联系了北京市发改委及北京市住建委。北京市发改委一负责人回应,该问题应由北京市住建委负责;北京市住建委则表示,他们已就这个问题进行过多次协调和沟通,但因小区车位属于市场定价,故具体应联系海淀区住建委。记者多次拨打海淀区住建委联系电话,均无人接听。

律师说法

适当降低车位价格 合理利用闲置资源

记者调查获悉,当前住宅小区产权车位停车位收费属市场调节,可面对业主停车难,市场调节又怎么取得平衡?

北京京硕律师事务所律师卢涛分析,目前,小区车位一般分产权车位、地面公共车位、人防车位。主要看车位用地,如果是占用公共面积,应为业主共有;如果不是公共面积,应归开发商;如果是人防工程,一般遵循谁投资谁受益原则,这时只有使用权可以出租。卢涛认为,共有产权住房作为保障性住房,解决了中低收入家庭的住房问题,小区内停车位租售价格,也应考虑业主呼声。“具体到该小区,因小区车位属于开发商产权,小区内没有共有产权车位,故市场定价若由开发商一方确定,业主却认为价高而望而却步,这不仅会令业主停车受限,高价格造成租售进展延缓,不利开发商相关资金的回笼。”

按照我国与北京市相关停车规定,属于开发商产权的车位实行市场调节价。然而,随着新建小区一般采用人车分流,小区地面不设车位,停车全部转入地下。由开发商拥有的产权车位便成为小区的稀有资源,天价车位问题便愈演愈烈。在此环境下,卢涛建议各方协商合理定价,避免小区车位资源限制而占用道路停车,共同解决好停车问题。

记一件发生在周末的事情。

原神已经很久没有好好玩了,更不要提去好友的大世界溜达。列表的几波人基本上名字改过,也没什么印象深刻的。由于天目刀精炼缺矿,看好友列表有两个在线的,不抱希望的点了申请,没想到其中一个进去了。此为前话。

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进去先看到枫原万叶,“好久不见。”他说。

我有点疑惑,点开头像发现也是万叶,名字和个签也让我觉得陌生,基本上算是毫无印象。但好久不见这一句,他显然是认识我的,并且似乎还相熟。但我印象中似乎并未有这样的一位朋友。

我此刻十分相信我的记忆力,所以以为他是将我误认为了他列表的某位好友,并未多言,发了表情包打招呼。

“你在做任务吗?”如果正在任务,那我来挖矿还是略打扰的,起码我任务的时候并不喜欢别人来世界溜达。

万叶正在机关恒昌列阵,站在阴暗山洞内的高石处,彼时我进来的时候见他正在面对下面的机关发呆。

万叶闻言动了动,“没有呀。”他似乎很乐于我的到来,和我诉说他螺旋如何如何。我站了一会,期间还在努力寻找残留的印象,但是依然,还是陌生的样子。咳,趁在闲聊间隙小心的打断,“我正在打造天目刀,缺点紫晶块”,略微心虚,我不记得人就算了面对如此好友竟然还惦记人家的矿,简直非人哉哦。

万叶了然,还未等我问出口能不能挖一点,不会全挖完的就一点就行。就开口,“去拿吧。”

我问他,你要一起吗,我带了两个矿工。他没回答,但是停下了手上的事情,跟我传送到了传送点。可惜的是我地图记得十分不牢,第一个矿点就没找到,在空中飞了半天,也没找到攻略里的标点,他在空中也跟着飞的打圈。正当我汗颜之际,地图终于出现标记了,好歹算是看见紫晶矿的影子了,虽然和攻略里的矿点还不太一样。但不至于毫无所获。

在提瓦特大陆飞来飞去,天空中的景色十分好看,稻妻大致的风貌一览无余,一望无际的海,雷暴环绕的岛,还有鸣神大社围绕满山的樱树。我说其实我稻妻还没怎么探索过,矿点记不太熟。他说多跑或者米游社就行啦。他的世界满地图的百分百探索度,这让我拿东西看景色倒是相当方便。

“我中间没玩了一段时间,好久没上,最近才开始重新探索。”我一边兢兢业业的挖矿,一边闲聊,总不好让人家看出来我只在缺资源的时候才来吧......

万叶说,我知道。

嗯?

万叶又说,你头像灰了很久,微信发消息也红了,我还以为你退游了。

嗯嗯嗯???

这就出乎我意料之外了。还有微信的?
真的不是认错人了吗?肯定是认错人了吧!我加过原神好友?......

但当务之急是先掩盖我不记得他并且可能还删了他这一事实。我大脑转到180迈:0 0 我之前清理过一次好友,可能一不小心。
恍惚间终于揪出来一点线头,我好像是在很久很久之前,因为一次探索,加过一个好友。但是当时加过也没备注也没联系,删好友的时候不认识的都删掉了,后来世界探索也基本不联机,完全不似他口中那般熟识啊......

万叶很淡然,带我继续飞。没有让我继续窘迫下去。“这里,来拿矿吧。”
咦,不是我带他挖矿吗?怎么变成他带路了。而且还已经挖好了只等我来捡。

期间还在闲聊,我有点开始怀疑,莫不是我真的认识吧?就是那个我不知道何时删了的仅仅几面之缘的好友?
但是表现上装的不动声色,没什么破绽。(我觉得)

他说,材料如何如何不够用,我说,你可以来我世界挖。我刀做完后基本资源都不挖的。
他说,大世界如何联机如何,我说,我也觉得有点无聊,还是风景最好看,但稻妻还没找到拍照很惊艳的地点。
他说,那个雷暴环绕的地方还不错。
我:清籁岛?

于是动身前往。其实我更喜欢蒙德摘星崖那种满地的青草塞西莉亚花、碧蓝广阔的天和飞下来连成一片的海那种亮眼的景色。或者璃月夜景万家灯火的温暖闪耀月光,亦或是绝云间的山顶。稻妻的清籁岛紫色迷雾和终日的细雨,环伺的雷暴,我都觉得压抑。

这次也一样,阴沉的雨天,角色钟离还在说着“潮湿雨后的天气,适合采摘新鲜的琉璃袋。”但是景色确实是不错的。尤其搭上九条天鸦的黑羽。

我记得他的资料上面有雷神。我很想合个影。
(说到雷神真是万分后悔啊啊啊!当时只来得及试用,有原石也没抽,没看攻略没逛论坛还以为不强,但是后来发现不仅美爆而且超好用啊啊啊我为什么完美错过七神!将军身型真是太让我喜欢了啊啊啊啊后悔极了什么时候复刻[单身狗])

雷电将军所统辖的国土,原来就是这样的永恒么。

在烟雨蒙蒙中,我试探着问了问,合个影?

万叶换上将军,跑到我身边,控制角色调整角度,立于身侧,两人面对着极远处的雷暴。

当真是极好看的画面。

岩神和雷神,钟离和将军,棕瞳与紫瞳。

他放了个e,两个神看起来,一样的浮生静远。
背影也一样的孤然独立。但多了一分神的纠缠。

他说,和温衡合个影。

……

……

……

完了。还真是。
我大脑有三秒的宕机。

温衡。这是我的名字。

我现在原神里顶着的昵称可不是这个,而是“景行”。景行行止的意思。并且在换成这个之前,还换过别的。不仅昵称改了,个性签名也改了。

但他叫出来了我,温衡。——我最初的那个昵称。

很难形容当这个名字出现的时候是个什么心情。

但不管心里怎样惊动,表面上还是装的波澜不惊。(还是我觉得)你还记得这个名字。我说。

“那当然了。”万叶十分肯定自然,还有一丝小小的得意。

相比之下,我还真是无颜。也正是因为这样,才触动如此之大。

在我所不知情,毫无注意的时候,他在侧目。

有人在注视着我。在看着我心绪不宁,在看着我情绪起伏,在看着开心或者难过,在不断的更换一切,更换头像更换签名最后更换昵称,在看着我浮沉。

然后前来“叩门”的时候,发现被我删掉了。

如果不是今天偶然我来到他的世界,我不会知道,他也不会询问。

我甚至可能会不记得这个人。

啊,真是难言。也很像万叶的一位旅者呢。

万叶说,“我一直在。”

万叶还说,“无论如何都要加油。我是,你也是。”

深山踏红叶,耳畔闻鹿鸣。
昨夜书琉玉,雨归眠景行。

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提瓦特大陆上,无论在七国之中的何处,总有心安吾乡。

此事记为:《昨夜书》

【枫亭铺头社区1492名隔离人员解除隔离返乡】10月6日上午,仙游县枫亭镇铺头社区1492名集中医学观察隔离人员解除隔离顺利返乡。在简朴的迎接仪式上,工作人员为他们送上解除集中医学观察健康提醒单、鲜花和暖心小礼包等,祝贺他们如期归家,并叮嘱继续做好健康管理,加强自我防护。据了解,9月10日枫亭镇疫情发生以来,铺头社区3016名密接者和次密接者被陆续送往隔离点进行集中医学观察隔离。随着隔离期满,经市疫情防控指挥部批准后,他们被陆续安排专车点对点送回家乡,进行为期7天的居家健康监测。(仙游广播电视台)#秀屿交通防疫卡点全部撤除##莆田12岁女孩连夜绘制图画赠送大白#


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