十二星座男友到底有多黏人？
白羊座：55
白羊男不是很喜欢天天黏在女朋友的身边，白羊男要做的事情很多，大部分白羊男事业心很强呢！白羊男喜欢做自己事业上应该做好的事情，特别是活力无限的白羊男，事业上有很强的征服欲望，年轻的白羊男留在恋人身边的时间很少，也许在追求你的时候，白羊男生怕失去你，所以时时刻刻都在你的身边陪着你，但是在你们的感情确定之后，白羊男对你的感情就不是那么好了，多半就是忙他自己的事情，白羊座的男人在感情上是一个火急火燎的家伙，是很介意恋人因为爱情的细节拐弯抹角的影响白羊男的心情和工作，也许在他追求你的时候是白羊男最有耐心的一段时间，但是得到你之后他就没有那么珍惜了呢！
金牛座：65
金牛男并不是很希望恋人时时刻刻在身边，有时间做好他自己的工作才是最重要的。金牛座的男人是一个闷骚的家伙，也不是很懂得女人的小心思，所以和金牛男在一起之后也许你会花更多时间和精力在于维持你们的爱情，而他就是每天忙自己的事情，也会让女孩挺没安全感吧！金牛座的男人金钱欲望非常强，相对来说对你的感情就不是那么上心了，这并不代表金牛男对你不在乎，而是他有自己的事情要做，金牛男也希望恋人能够独立一点，在爱情上并不是依赖性很强的，否则金牛男会觉得很累呢！若是遇到了温柔贤惠，能在金牛男忙碌一天之后奉上亲手做的饭菜，这是金牛男最渴望得到的生活了！
双子座：15
双子座的男人看似在你身边会撒娇，会讲很多甜言蜜语，但是不在你身边的时候双子男也会把这些情话说给别的女人听呢！双子男也许并不花心，但是他并不会喜欢一个人太长时间，他总希望有好几个不同类型的异性在自己身边，从这点上说双子座的男人并不算是一个很专情的家伙呢！更何况恋人时刻都守在双子男身边的日子，反而会让双子男觉得这样的生活很腻，倒是有一定的距离，反而会让双子男爱上你呢！双子座男人对太过于黏人的女人也没什么好感，但是他又不擅长主动，所以这个尺度你一定要拿捏好哦！可不要一上来就很主动也不要太冷漠。
巨蟹座：90
哪怕休息时间天天腻在一起，巨蟹男都不会烦的，巨蟹座的男人是一个很敏感的男人，喜欢的女人也是让自己有安全感的类型，然而巨蟹男是通过什么来鉴别安全感呢？就是每天不管做什么都有一句发自内心的问候咯！巨蟹男跟你确定关系之后每天给你发的短信真是目不暇接，会不停关心你的生活，哪怕是天气这样的小事情，巨蟹男都要提醒你好几遍，巨蟹座的男人细心的程度真的会超过你的想象。巨蟹男的母性力量也是很强的呢！你甚至能够从他的身上找到女性的感性和深情，然而被巨蟹男爱过之后，你恐怕很难再爱上别的男人了吧！
狮子座：40
大男人哪能天天和女人黏在一起呢？狮子男是个很好面子的家伙，他同样也认为男人就应该做男人的事情，这个家伙的大男子主义很强呢！在狮子男看来有的事情就是男人才能做，女人不能做的。狮子座的男人也不希望女人天天羁绊自己事业上前进的脚步，也许狮子男是很希望有一个女人对自己全身心的爱，但是他又不想得到全面付出之后的纠缠。狮子座的男人容易以自我为中心，哪怕错的不是你，但狮子座的他还是会把所有问题的矛头指向你的。对付狮子男最好的办法就是做好自己，聪明强势的女人，才会让狮子男爱不释手哦！
处女座：75
处女男还是比较需要你在身边的，不过在你们的爱情确认之后，处女男就不会那么强求你一定要在他的身边，他会给你一定的自由，尽管这种自由感并不是很强，可是处女男仍希望你能从内心真正开心起来。然而在处女男不确定你的心思，对你不放心的时候他就会经常试探你，通过很多种方式，比如说开玩笑的问你最近这么忙是和谁在一起，其次是你的各种帐号密码，处女男都想掌握的，处女座的男人在爱情上是一个有些许洁癖的男人，他是绝对的专一，自然就要求你是绝对的专一咯！你是真的喜欢处女男，不妨通过沟通的方式向处女男表示你的忠心哦！
天秤座：25
作为风象星座的一份子，天秤男还是很渴望有自己的社交生活和不受恋人控制的交往，天秤男的异性缘是非常不错的，恋人不在身边的时候，天秤男可以做的事情也更多。天秤男的确是喜欢美女，在遇到自己喜欢的类型，天秤男也会主动搭讪的。职场也好，应酬也罢，天秤男都会主动表示自己对美女的喜欢。男人都爱美女，这是无可厚非的，但是天秤男是希望和美女有近距离接触的，因此天秤男很少会黏在恋人身边，他更喜欢做个中央空调，身边有好多美女围着，天秤座的男人也更喜欢跟朋友一起的生活，给他足够的自由才能继续你们的爱情呢！
天蝎座：95
天蝎座男人不仅是黏人了，更是对女朋友很强的控制欲望，不管你在干什么，跟谁在一起，还有很多细节方面的问题，只要你不在天蝎男的身边，他都会问的很清楚呢！这就是天蝎座的男人中所特定的一些东西，天蝎座的男人对女人有很强的控制欲望，也只有这样他才对这段感情有信心的。天蝎男又是不想恋人控制自己的，虽说他是希望知道你的行径，可是天蝎男很介意恋人过问自己的生活状况还有和异性的社交。天蝎男需要很多的爱，在爱的人身上得不到的话，他就会从身边的其他女人身上下手咯！只不过天蝎男是只准自己暧昧，绝不容许恋人这样做呢！
射手座：35
射手男很注重人缘和有人陪伴的，陪在射手男身边的人很少，他心里一定是孤独寂寞的，但只有女朋友陪在身边，射手男又会觉得很无聊，因此射手男是很需要好多朋友陪在身边的生活，因此对他来说如果生活全都是恋人在身边的，那一定会崩溃。射手座的男人很少会黏在恋人身边，射手男有比赛竞赛或者是自己所喜欢的挑战有恋人在身边一定会让射手男觉得更有希望，但是其他时候，射手男并不是很希望恋人陪伴在身边，与其是恋人在身边，不如是朋友或者是暧昧关系的情人呢！射手男很爱玩，这个性格特质很难被改变吧！
摩羯座：80
摩羯男事业心也很强，只不过摩羯男在事业发展最困难的时候是特别希望有个女人在身边作陪的，这会让摩羯男有信心面对更多的工作问题，这个时候他是最需要恋人在身边了。摩羯座的男人老成而精炼，自然是不用恋人说很多心灵鸡汤来鼓励，只要在身边就好了，摩羯座的男人在事业上孜孜不倦的拼搏，其实最大的动力还不是家人和爱人。摩羯男本身就事业心很强，然而在结婚之后他的身上又有了责任感，更会让摩羯男需要恋人陪在身边了。只要陪在身边就好，说的多了做的多了反而会让摩羯男觉得你们的关系没有那么亲密了。
水瓶座：20
水瓶男很介意恋人打扰自己的生活呢！水瓶座的男人很少会黏在恋人身边，他需要更多的自由，也许是为了自己想做的事情，也许是为了和朋友一起鬼混的生活，但是不管是那一者，水瓶男都渴望没有那么多条条框框非要你们天天在一起。水瓶座的男人也是有恐婚症的一群人，原因就在于渴望自由，婚姻生活对更多人来说是温馨的港湾，但是对水瓶男来说却会让自己变得压抑起来。水瓶座的男人也不希望恋人管制自己太多，也许他也是很希望保护好恋人，但是思想上的保护却不会让水瓶男坚持做好一个男朋友的角色，他会给你精神的支持，可生活中的柴米油盐的问题，还是需要你自己面对，在这方面水瓶男的确是个小男孩性格。
双鱼座：85
双鱼男也是一个“磨人的小妖精”呢！水象星座的他更喜欢和恋人时时刻刻都黏在一起，就好像是他的名字，双鱼座，两条怎么都分不开的人。双鱼男很需要被保护和照顾，谁说男人天生就应该做强者呢？双鱼座的男人就很渴望得到好的爱情，双鱼男心软感性，这些特性都是双鱼男离不开女朋友的最好原因。双鱼座的男人事业心并不是很强，对物质和金钱的追求甚至有些白日梦的倾向，与现实脱轨，然而他一贫如洗时或是人生风光时，最想得到都是爱情，都希望爱人能陪在身边乖乖的，或许双鱼男就是传说中的小男人吧！
#星座大咖秀# #令人心动的星座# #星座那点事儿#
白羊座：55
白羊男不是很喜欢天天黏在女朋友的身边，白羊男要做的事情很多，大部分白羊男事业心很强呢！白羊男喜欢做自己事业上应该做好的事情，特别是活力无限的白羊男，事业上有很强的征服欲望，年轻的白羊男留在恋人身边的时间很少，也许在追求你的时候，白羊男生怕失去你，所以时时刻刻都在你的身边陪着你，但是在你们的感情确定之后，白羊男对你的感情就不是那么好了，多半就是忙他自己的事情，白羊座的男人在感情上是一个火急火燎的家伙，是很介意恋人因为爱情的细节拐弯抹角的影响白羊男的心情和工作，也许在他追求你的时候是白羊男最有耐心的一段时间，但是得到你之后他就没有那么珍惜了呢！
金牛座：65
金牛男并不是很希望恋人时时刻刻在身边，有时间做好他自己的工作才是最重要的。金牛座的男人是一个闷骚的家伙，也不是很懂得女人的小心思，所以和金牛男在一起之后也许你会花更多时间和精力在于维持你们的爱情，而他就是每天忙自己的事情，也会让女孩挺没安全感吧！金牛座的男人金钱欲望非常强，相对来说对你的感情就不是那么上心了，这并不代表金牛男对你不在乎，而是他有自己的事情要做，金牛男也希望恋人能够独立一点，在爱情上并不是依赖性很强的，否则金牛男会觉得很累呢！若是遇到了温柔贤惠，能在金牛男忙碌一天之后奉上亲手做的饭菜，这是金牛男最渴望得到的生活了！
双子座：15
双子座的男人看似在你身边会撒娇，会讲很多甜言蜜语，但是不在你身边的时候双子男也会把这些情话说给别的女人听呢！双子男也许并不花心，但是他并不会喜欢一个人太长时间，他总希望有好几个不同类型的异性在自己身边，从这点上说双子座的男人并不算是一个很专情的家伙呢！更何况恋人时刻都守在双子男身边的日子，反而会让双子男觉得这样的生活很腻，倒是有一定的距离，反而会让双子男爱上你呢！双子座男人对太过于黏人的女人也没什么好感，但是他又不擅长主动，所以这个尺度你一定要拿捏好哦！可不要一上来就很主动也不要太冷漠。
巨蟹座：90
哪怕休息时间天天腻在一起，巨蟹男都不会烦的，巨蟹座的男人是一个很敏感的男人，喜欢的女人也是让自己有安全感的类型，然而巨蟹男是通过什么来鉴别安全感呢？就是每天不管做什么都有一句发自内心的问候咯！巨蟹男跟你确定关系之后每天给你发的短信真是目不暇接，会不停关心你的生活，哪怕是天气这样的小事情，巨蟹男都要提醒你好几遍，巨蟹座的男人细心的程度真的会超过你的想象。巨蟹男的母性力量也是很强的呢！你甚至能够从他的身上找到女性的感性和深情，然而被巨蟹男爱过之后，你恐怕很难再爱上别的男人了吧！
狮子座：40
大男人哪能天天和女人黏在一起呢？狮子男是个很好面子的家伙，他同样也认为男人就应该做男人的事情，这个家伙的大男子主义很强呢！在狮子男看来有的事情就是男人才能做，女人不能做的。狮子座的男人也不希望女人天天羁绊自己事业上前进的脚步，也许狮子男是很希望有一个女人对自己全身心的爱，但是他又不想得到全面付出之后的纠缠。狮子座的男人容易以自我为中心，哪怕错的不是你，但狮子座的他还是会把所有问题的矛头指向你的。对付狮子男最好的办法就是做好自己，聪明强势的女人，才会让狮子男爱不释手哦！
处女座：75
处女男还是比较需要你在身边的，不过在你们的爱情确认之后，处女男就不会那么强求你一定要在他的身边，他会给你一定的自由，尽管这种自由感并不是很强，可是处女男仍希望你能从内心真正开心起来。然而在处女男不确定你的心思，对你不放心的时候他就会经常试探你，通过很多种方式，比如说开玩笑的问你最近这么忙是和谁在一起，其次是你的各种帐号密码，处女男都想掌握的，处女座的男人在爱情上是一个有些许洁癖的男人，他是绝对的专一，自然就要求你是绝对的专一咯！你是真的喜欢处女男，不妨通过沟通的方式向处女男表示你的忠心哦！
天秤座：25
作为风象星座的一份子，天秤男还是很渴望有自己的社交生活和不受恋人控制的交往，天秤男的异性缘是非常不错的，恋人不在身边的时候，天秤男可以做的事情也更多。天秤男的确是喜欢美女，在遇到自己喜欢的类型，天秤男也会主动搭讪的。职场也好，应酬也罢，天秤男都会主动表示自己对美女的喜欢。男人都爱美女，这是无可厚非的，但是天秤男是希望和美女有近距离接触的，因此天秤男很少会黏在恋人身边，他更喜欢做个中央空调，身边有好多美女围着，天秤座的男人也更喜欢跟朋友一起的生活，给他足够的自由才能继续你们的爱情呢！
天蝎座：95
天蝎座男人不仅是黏人了，更是对女朋友很强的控制欲望，不管你在干什么，跟谁在一起，还有很多细节方面的问题，只要你不在天蝎男的身边，他都会问的很清楚呢！这就是天蝎座的男人中所特定的一些东西，天蝎座的男人对女人有很强的控制欲望，也只有这样他才对这段感情有信心的。天蝎男又是不想恋人控制自己的，虽说他是希望知道你的行径，可是天蝎男很介意恋人过问自己的生活状况还有和异性的社交。天蝎男需要很多的爱，在爱的人身上得不到的话，他就会从身边的其他女人身上下手咯！只不过天蝎男是只准自己暧昧，绝不容许恋人这样做呢！
射手座：35
射手男很注重人缘和有人陪伴的，陪在射手男身边的人很少，他心里一定是孤独寂寞的，但只有女朋友陪在身边，射手男又会觉得很无聊，因此射手男是很需要好多朋友陪在身边的生活，因此对他来说如果生活全都是恋人在身边的，那一定会崩溃。射手座的男人很少会黏在恋人身边，射手男有比赛竞赛或者是自己所喜欢的挑战有恋人在身边一定会让射手男觉得更有希望，但是其他时候，射手男并不是很希望恋人陪伴在身边，与其是恋人在身边，不如是朋友或者是暧昧关系的情人呢！射手男很爱玩，这个性格特质很难被改变吧！
摩羯座：80
摩羯男事业心也很强，只不过摩羯男在事业发展最困难的时候是特别希望有个女人在身边作陪的，这会让摩羯男有信心面对更多的工作问题，这个时候他是最需要恋人在身边了。摩羯座的男人老成而精炼，自然是不用恋人说很多心灵鸡汤来鼓励，只要在身边就好了，摩羯座的男人在事业上孜孜不倦的拼搏，其实最大的动力还不是家人和爱人。摩羯男本身就事业心很强，然而在结婚之后他的身上又有了责任感，更会让摩羯男需要恋人陪在身边了。只要陪在身边就好，说的多了做的多了反而会让摩羯男觉得你们的关系没有那么亲密了。
水瓶座：20
水瓶男很介意恋人打扰自己的生活呢！水瓶座的男人很少会黏在恋人身边，他需要更多的自由，也许是为了自己想做的事情，也许是为了和朋友一起鬼混的生活，但是不管是那一者，水瓶男都渴望没有那么多条条框框非要你们天天在一起。水瓶座的男人也是有恐婚症的一群人，原因就在于渴望自由，婚姻生活对更多人来说是温馨的港湾，但是对水瓶男来说却会让自己变得压抑起来。水瓶座的男人也不希望恋人管制自己太多，也许他也是很希望保护好恋人，但是思想上的保护却不会让水瓶男坚持做好一个男朋友的角色，他会给你精神的支持，可生活中的柴米油盐的问题，还是需要你自己面对，在这方面水瓶男的确是个小男孩性格。
双鱼座：85
双鱼男也是一个“磨人的小妖精”呢！水象星座的他更喜欢和恋人时时刻刻都黏在一起，就好像是他的名字，双鱼座，两条怎么都分不开的人。双鱼男很需要被保护和照顾，谁说男人天生就应该做强者呢？双鱼座的男人就很渴望得到好的爱情，双鱼男心软感性，这些特性都是双鱼男离不开女朋友的最好原因。双鱼座的男人事业心并不是很强，对物质和金钱的追求甚至有些白日梦的倾向，与现实脱轨，然而他一贫如洗时或是人生风光时，最想得到都是爱情，都希望爱人能陪在身边乖乖的，或许双鱼男就是传说中的小男人吧！
#星座大咖秀# #令人心动的星座# #星座那点事儿#
#西安一小区两业主遭开发商一房两卖#【西安一小区两业主遭开发商“一房两卖”，却又遇“同案不同判”】同案不同判，竟然在同一个小区、同一个基层法院、同一个中级法院内被演绎得淋漓尽致。
西安两位女士，同一天在同一个小区签订了购房协议 。交完大部分房款后，在她们不知情的情况下，房子被开发商卖给他人。而随后解除合同的诉讼中，两人遭遇却是天壤之别：一个一审法院不支持开发商赔偿，二审的中级法院却判开发商赔偿业主20万元。另外一个一审法院判开发商赔偿业主30万元，二审的中级法院却改判撤销赔偿。
同案不同判，竟然在同一个小区、同一个基层法院、同一个中级法院内被演绎得淋漓尽致。
房子被装修才知道一房两卖
今年63岁的麻女士，是西安市一家企业的退休职工。在2011年6月20日，她与西安煜星置业有限公司（以下简称煜星置业）签订购房合同，购买了位于凤城三路凤鸣华府二期（现名颐和郡）的一套面积为132平方米的单元房，房款为57万元。房款分四次付清，首款是签订之日付款35%，主体工程建成时付款20%，房屋封顶付款30%，房屋交付时付款13%，剩余2%在办理房产登记的时候付清。约定交房期限是2013年12月1日以前。
麻女士告诉正观新闻记者，房子一直没有按照规定时间交房，在2016年11月初，煜星置业突然通知麻女士将房屋契税和大修基金打到开发商账户上。麻女士说，2010年6月1日起施行的《西安市物业管理条例》第79条明确规定，建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。她担忧这些钱会被挪用，于是就没有给开发商交。
2018年5月份，麻女士突然接到小区物业一位贺姓女子打来的电话，说麻女士的房子在装修时破坏了地暖。麻女士很纳闷，自己就没有收房子，怎么能装修房子呢？于是她跑到自己房子查看，发现里面已经有人在装修。
按照装修男子陈先生出示的购房合同显示，在2016年12月24日，开发商已经将房子卖给了陈先生，房款是76万元，也就是开发商将房多卖了19万元。
一审判开发商赔偿30万二审撤销赔偿
竟出现“一房两卖”，对此2019年麻女士将开发商起诉到了西安市未央区人民法院。
麻女士请求法院判令解除合同；判令开发商退还已付购房款48万元、赔偿原告损失19万元，并要求开发商给予其已付购房款一倍的赔偿金。
最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……”
麻女士认为开发商违反这条规定，所以提出索要已付购房款一倍的赔偿。
煜星置业认为，房屋土地无任何手续亦未有任何审批手续，该房屋属于团购房。原告是用别人名义购房的，对此事实也是知晓的。煜星置业还说在2014年8月18日，其公司向原告通知交房，但是根据原告在合同提供的电话及住址均未联系到原告。2016年10月12日邮政快递向原告送达解除函，其公司在2016年10月25日通过《华商报》进行公告，双方合同已经解除。
煜星置业愿意退房款，但是不愿意承担原告损失以及一倍购房款。
未央区人民法院认为，煜星置业与西安市工商局劳动服务总公司签订的《团购协议》，合同标明该项目为煜星置业实施开发的城中村改造项目中经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房。法院也认为，“双方合同约定第一条‘出卖方经批准建设住宅楼’的约定，被告出售的房屋理应是经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房，即具有五证的商品房”。
法院最终认定煜星置业未按照规定向麻女士出示商品房预售许可证，且在案涉协议中使用虚假陈述，该陈述足以诱使买房人作出错误理解。
对此法院认定煜星置业符合故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形，煜星置业应承担赔偿责任。同时法院对于开发商一房二卖行为也认定其违约。2020年5月20日，法院判决煜星置业返还已交房款48万元，赔偿麻女士已交房款一倍以内罚金30万元，同时支付相关利息。
煜星置业上诉后，西安市中级人民法院认为，该案签订购房合同不足以认定为商品房买卖合同性质的事实。因为煜星置业从未以书面或者麻女士也没有证据证明煜星置业向麻女士以口头形式承诺已取得商品房预售许可证的事实。
而麻女士主张的已付购房款一倍的赔偿问题，中级人民法院认为未央区人民法院认定的“煜星置业构成欺诈并判令煜星置业向麻女士支付赔偿款裁处有误”。而麻女士出示的煜星置业“商品房宣传单”的证据也没有被法院采信。
2020年10月14日，西安市中级人民法院直接改判撤销30万元的赔偿款，一审法院的其它判决基本未变。
就在麻女士申请再审以及申请检察院监督无果后，她发现了另外一件和她同案不同判的判决。
同一性质的案件判决却天壤之别
2011年6月20日，就在麻女士和开发商签订合同的当天，西安市南郊一位王女士也和煜星置业签订了和麻女士同一个小区的住房。
随后，王女士向开发商交纳了两期房款28万元。2016年11月，王女士说她接到煜星置业电话通知收房的时候，煜星置业以其未交尾款并已经向其邮寄书面告知书为由，单方解除合同，将房屋转卖给他人。
而王女士要求煜星置业退还支付款，开发商要求王女士在他们格式条款签字才能退款，对于这种不平等条约，2017年6月6日，王女士向西安市工商局经检分局投诉。2018年5月28日，煜星置业返还了购房款。
2018年9月，王女士将煜星置业起诉到西安市未央区人民法院。王女士认为煜星置业故意隐瞒无商品房预售许可证的事实，要求对方赔偿已付房款一倍的赔偿。
西安市未央区人民法院认为，王女士所提供的证据不足以证实煜星置业存在故意隐瞒行为，且王女士在购买房屋时亦未尽到谨慎的义务，最终法院不支持其主张的已付购房款一倍的赔偿。
王女士上诉到西安市中级人民法院后，西安市中级人民法院查证，煜星置业作为商品房开发企业，仅仅取得涉案房屋的城改批文和建设用地规划许可证，包括土地使用证、施工许可证、预售许可证均未取得。
西安市中级人民法院认为，根据煜星置业与西安市工商局服务总公司2010年12月30日签订的《团购协议》“煜星置业实施开发的城中村改造项目中经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房”，以及煜星置业与王女士签订的《房屋买卖合同》第一条约定的“出卖方经批准建设住宅楼”的约定，法院认为煜星置业出售的应该是五证齐全的商品房。
法院还认为，煜星置业与王女士签署买卖房屋合同时，未按照规定向王女士出示商品房预售许可证，且在案涉协议中使用虚假陈述，该陈述足以诱使买房人作出错误意思表示。法院最终认定煜星置业“符合故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形”，2019年2月27日，西安市中级人民法院作出终审判决，撤销未央区人民法院的判决，直接改判煜星置业支付王女士赔偿款20万元。
煜星置业不服判决到陕西省高级法院申请再审后被驳回。正观新闻记者注意到，煜星置业在两起案件中都是同一个律师。
房价上涨与资金链断裂考验开发商诚信
《2016年西安经济运行调查指标监测报告》显示，2016年，西安楼市新建住宅市场量价齐升。西安新建商品住宅销售价格同比、环比双双上扬。从同比看，自1月份结束了之前连续16个月的下跌局面，同比一路上扬，12月份上涨7.2%为年内同比涨幅高点。
在这个背景下，开发商一房二卖就不难找到答案了。上述案件中麻女士的房屋被开发商二次售出多卖19万元就是鲜明的事例。
正观新闻记者调查发现，煜星置业不但和西安市工商局签订团购协议还和西安市地方税务局也签订团购协议，而且都是以商品房形式进行团购，但是最后都没有给购房者办理房产证，导致业主诉讼、信访不断。
根据裁判文书网显示，西安业主蒋女士与煜星置业也曾经存在“业主不将大修基金打入煜星置业和小区物业公司就不给交房”的情况，在蒋女士将大修基金打入煜星置业和西安仲瑞物业管理有限公司后，二单位并没有将这笔钱存入维修资金专户。最终法院判二被告将这笔资金返还蒋女士。
据天眼查显示，煜星置业牵扯到的法律诉讼高达174件之多。而以业主不给开发商和物业交大修基金就不给交房为由，非法收取大修基金的案例颇多。有业界人士分析，这可能与开发商资金链走到断裂边缘有关。
在法律裁判文书网还显示一起刑事犯罪案件，2012年底，西安市地方税务局工会主席张凡与煜星置业对接团购房“聚福苑”小区事宜，后来为了感谢张凡在组织宣传、矛盾调解、房款催缴方面的帮助，煜星公司卖给张凡的住房少收取了12万元，后来在有关部门调查时，听到风声的张凡主动给煜星公司补交了12万元，最终法院还是认定该12万元受贿成立，张凡和此前其它地方的受贿行为一起，领刑3年。
而判决书一些细节曝出，当时煜星置业法定代表人马辉等人找到西安市地税局副局长张某，张某安排张凡和马辉对接，团购项目原共2345户，但是只有1000户交了首付。通过张凡组织宣传动员，最终调整成2610户。2015年前后，由于房价低迷和证件不全，许多人要求退房和不再交款，在张凡的协调下事情得以解决。
根据网上一些煜星置业开发楼盘业主爆料，很多业主其实都不是西安市工商局和地方税务局的职工，他们都是缘于对上述政府两职能部门公信力的信赖，最终被套牢。
工商税务在团购的时候，也是因为对于自己单位的信任，没想到，起初团购的是商品房，结果10年过去了，也没有拿到房产证。
2022年3月29日，正观新闻记者致电西安市中级人民法院宣传处处长李树宏，并将上述两起案件简单信息发给他表示要对此进行采访。截止发稿前，再次联系李处长仍未得到回复。（正观新闻特约记者 念桐亭）#洞见计划#
西安两位女士，同一天在同一个小区签订了购房协议 。交完大部分房款后，在她们不知情的情况下，房子被开发商卖给他人。而随后解除合同的诉讼中，两人遭遇却是天壤之别：一个一审法院不支持开发商赔偿，二审的中级法院却判开发商赔偿业主20万元。另外一个一审法院判开发商赔偿业主30万元，二审的中级法院却改判撤销赔偿。
同案不同判，竟然在同一个小区、同一个基层法院、同一个中级法院内被演绎得淋漓尽致。
房子被装修才知道一房两卖
今年63岁的麻女士，是西安市一家企业的退休职工。在2011年6月20日，她与西安煜星置业有限公司（以下简称煜星置业）签订购房合同，购买了位于凤城三路凤鸣华府二期（现名颐和郡）的一套面积为132平方米的单元房，房款为57万元。房款分四次付清，首款是签订之日付款35%，主体工程建成时付款20%，房屋封顶付款30%，房屋交付时付款13%，剩余2%在办理房产登记的时候付清。约定交房期限是2013年12月1日以前。
麻女士告诉正观新闻记者，房子一直没有按照规定时间交房，在2016年11月初，煜星置业突然通知麻女士将房屋契税和大修基金打到开发商账户上。麻女士说，2010年6月1日起施行的《西安市物业管理条例》第79条明确规定，建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。她担忧这些钱会被挪用，于是就没有给开发商交。
2018年5月份，麻女士突然接到小区物业一位贺姓女子打来的电话，说麻女士的房子在装修时破坏了地暖。麻女士很纳闷，自己就没有收房子，怎么能装修房子呢？于是她跑到自己房子查看，发现里面已经有人在装修。
按照装修男子陈先生出示的购房合同显示，在2016年12月24日，开发商已经将房子卖给了陈先生，房款是76万元，也就是开发商将房多卖了19万元。
一审判开发商赔偿30万二审撤销赔偿
竟出现“一房两卖”，对此2019年麻女士将开发商起诉到了西安市未央区人民法院。
麻女士请求法院判令解除合同；判令开发商退还已付购房款48万元、赔偿原告损失19万元，并要求开发商给予其已付购房款一倍的赔偿金。
最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……”
麻女士认为开发商违反这条规定，所以提出索要已付购房款一倍的赔偿。
煜星置业认为，房屋土地无任何手续亦未有任何审批手续，该房屋属于团购房。原告是用别人名义购房的，对此事实也是知晓的。煜星置业还说在2014年8月18日，其公司向原告通知交房，但是根据原告在合同提供的电话及住址均未联系到原告。2016年10月12日邮政快递向原告送达解除函，其公司在2016年10月25日通过《华商报》进行公告，双方合同已经解除。
煜星置业愿意退房款，但是不愿意承担原告损失以及一倍购房款。
未央区人民法院认为，煜星置业与西安市工商局劳动服务总公司签订的《团购协议》，合同标明该项目为煜星置业实施开发的城中村改造项目中经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房。法院也认为，“双方合同约定第一条‘出卖方经批准建设住宅楼’的约定，被告出售的房屋理应是经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房，即具有五证的商品房”。
法院最终认定煜星置业未按照规定向麻女士出示商品房预售许可证，且在案涉协议中使用虚假陈述，该陈述足以诱使买房人作出错误理解。
对此法院认定煜星置业符合故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形，煜星置业应承担赔偿责任。同时法院对于开发商一房二卖行为也认定其违约。2020年5月20日，法院判决煜星置业返还已交房款48万元，赔偿麻女士已交房款一倍以内罚金30万元，同时支付相关利息。
煜星置业上诉后，西安市中级人民法院认为，该案签订购房合同不足以认定为商品房买卖合同性质的事实。因为煜星置业从未以书面或者麻女士也没有证据证明煜星置业向麻女士以口头形式承诺已取得商品房预售许可证的事实。
而麻女士主张的已付购房款一倍的赔偿问题，中级人民法院认为未央区人民法院认定的“煜星置业构成欺诈并判令煜星置业向麻女士支付赔偿款裁处有误”。而麻女士出示的煜星置业“商品房宣传单”的证据也没有被法院采信。
2020年10月14日，西安市中级人民法院直接改判撤销30万元的赔偿款，一审法院的其它判决基本未变。
就在麻女士申请再审以及申请检察院监督无果后，她发现了另外一件和她同案不同判的判决。
同一性质的案件判决却天壤之别
2011年6月20日，就在麻女士和开发商签订合同的当天，西安市南郊一位王女士也和煜星置业签订了和麻女士同一个小区的住房。
随后，王女士向开发商交纳了两期房款28万元。2016年11月，王女士说她接到煜星置业电话通知收房的时候，煜星置业以其未交尾款并已经向其邮寄书面告知书为由，单方解除合同，将房屋转卖给他人。
而王女士要求煜星置业退还支付款，开发商要求王女士在他们格式条款签字才能退款，对于这种不平等条约，2017年6月6日，王女士向西安市工商局经检分局投诉。2018年5月28日，煜星置业返还了购房款。
2018年9月，王女士将煜星置业起诉到西安市未央区人民法院。王女士认为煜星置业故意隐瞒无商品房预售许可证的事实，要求对方赔偿已付房款一倍的赔偿。
西安市未央区人民法院认为，王女士所提供的证据不足以证实煜星置业存在故意隐瞒行为，且王女士在购买房屋时亦未尽到谨慎的义务，最终法院不支持其主张的已付购房款一倍的赔偿。
王女士上诉到西安市中级人民法院后，西安市中级人民法院查证，煜星置业作为商品房开发企业，仅仅取得涉案房屋的城改批文和建设用地规划许可证，包括土地使用证、施工许可证、预售许可证均未取得。
西安市中级人民法院认为，根据煜星置业与西安市工商局服务总公司2010年12月30日签订的《团购协议》“煜星置业实施开发的城中村改造项目中经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房”，以及煜星置业与王女士签订的《房屋买卖合同》第一条约定的“出卖方经批准建设住宅楼”的约定，法院认为煜星置业出售的应该是五证齐全的商品房。
法院还认为，煜星置业与王女士签署买卖房屋合同时，未按照规定向王女士出示商品房预售许可证，且在案涉协议中使用虚假陈述，该陈述足以诱使买房人作出错误意思表示。法院最终认定煜星置业“符合故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形”，2019年2月27日，西安市中级人民法院作出终审判决，撤销未央区人民法院的判决，直接改判煜星置业支付王女士赔偿款20万元。
煜星置业不服判决到陕西省高级法院申请再审后被驳回。正观新闻记者注意到，煜星置业在两起案件中都是同一个律师。
房价上涨与资金链断裂考验开发商诚信
《2016年西安经济运行调查指标监测报告》显示，2016年，西安楼市新建住宅市场量价齐升。西安新建商品住宅销售价格同比、环比双双上扬。从同比看，自1月份结束了之前连续16个月的下跌局面，同比一路上扬，12月份上涨7.2%为年内同比涨幅高点。
在这个背景下，开发商一房二卖就不难找到答案了。上述案件中麻女士的房屋被开发商二次售出多卖19万元就是鲜明的事例。
正观新闻记者调查发现，煜星置业不但和西安市工商局签订团购协议还和西安市地方税务局也签订团购协议，而且都是以商品房形式进行团购，但是最后都没有给购房者办理房产证，导致业主诉讼、信访不断。
根据裁判文书网显示，西安业主蒋女士与煜星置业也曾经存在“业主不将大修基金打入煜星置业和小区物业公司就不给交房”的情况，在蒋女士将大修基金打入煜星置业和西安仲瑞物业管理有限公司后，二单位并没有将这笔钱存入维修资金专户。最终法院判二被告将这笔资金返还蒋女士。
据天眼查显示，煜星置业牵扯到的法律诉讼高达174件之多。而以业主不给开发商和物业交大修基金就不给交房为由，非法收取大修基金的案例颇多。有业界人士分析，这可能与开发商资金链走到断裂边缘有关。
在法律裁判文书网还显示一起刑事犯罪案件，2012年底，西安市地方税务局工会主席张凡与煜星置业对接团购房“聚福苑”小区事宜，后来为了感谢张凡在组织宣传、矛盾调解、房款催缴方面的帮助，煜星公司卖给张凡的住房少收取了12万元，后来在有关部门调查时，听到风声的张凡主动给煜星公司补交了12万元，最终法院还是认定该12万元受贿成立，张凡和此前其它地方的受贿行为一起，领刑3年。
而判决书一些细节曝出，当时煜星置业法定代表人马辉等人找到西安市地税局副局长张某，张某安排张凡和马辉对接，团购项目原共2345户，但是只有1000户交了首付。通过张凡组织宣传动员，最终调整成2610户。2015年前后，由于房价低迷和证件不全，许多人要求退房和不再交款，在张凡的协调下事情得以解决。
根据网上一些煜星置业开发楼盘业主爆料，很多业主其实都不是西安市工商局和地方税务局的职工，他们都是缘于对上述政府两职能部门公信力的信赖，最终被套牢。
工商税务在团购的时候，也是因为对于自己单位的信任，没想到，起初团购的是商品房，结果10年过去了，也没有拿到房产证。
2022年3月29日，正观新闻记者致电西安市中级人民法院宣传处处长李树宏，并将上述两起案件简单信息发给他表示要对此进行采访。截止发稿前，再次联系李处长仍未得到回复。（正观新闻特约记者 念桐亭）#洞见计划#
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