#新京报地产观察# 【南京新挂出12宗土地 总起始价超193亿】7月30日，南京市规划和自然资源局新挂出12宗土地，其中涉及住宅用地9宗，商业用地2宗，加油加气站用地1宗。12宗土地的总用地面积约为75.80万平方米，总出让起始价约为193.25亿元。

从区域分布来看，12宗地中，鼓楼区和六合区各有1宗，栖霞区、秦淮区和雨花台区各有2宗，江宁区有4宗。

鼓楼区、江宁区各出让1宗纯住宅用地

本次出让的宗地中仅有NO.2019G49、NO.2019G54这2宗纯居住用地。其中，NO.2019G49号为鼓楼区小市街道起重机械厂地块，东至规划道路，南至规划安怀东路，西至南京华宏（集团）有限公司等，北至规划北固山路；用地面积46886.55平方米，出让面积43707.57平方米。该宗地起始价为24.2亿元，并设有最高限价35亿元。当竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给鼓楼区政府。

另一宗住宅用地为江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块。该宗地出让面积为43211.72平方米。该宗地挂牌出让起始价为6.75亿元，最高限价为9.5亿元。出让公告规定，当该宗地竞价达到最高限价时停止竞价，改为在宗地内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。

2宗商业用地“待嫁”

本次出让的12宗土地中还包含2宗位于秦淮区的商业用地，编号分别为2019G52、2019G53。

其中，2019G52号的秦淮五老村街道地块坐落于太平南路与常府街的交汇处，出让面积2932.32平方米，出让起始价9100万元。该宗地带保护建筑挂牌，宗地内太平南路223号、225号、227号等建筑需原址保留并修缮，保留建筑面积共计2488平方米。另据公告，该宗地内所建房屋及保留建筑不得销售、转让、交换和赠与。

另一宗商业用地为地铁5号线朝天宫站旁的2019G53号地块。该宗地地上出让面积为12183.02平方米，综合容积率为1.03，限高12米，出让起始价为1.84亿元。据了解，2019G53号地块原编号为2018G59，后因故终止出让。

据出让公告，上述12宗地的限时竞价将于2019年8月29日上午10:00开始。

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【地价22413元/㎡！葛洲坝、常州三禾联合开发！城北G50规划出炉拟建6栋住宅】#南京微博房产#近日，南京市规划和自然资源局公布2018G50地块规划。从规划图上看，地块将打造6栋住宅，其中，1-5栋为17层，6栋为7层。

该项目位于南京小市街道，为住宅用地，东至安怀村路，南至和燕园小区等，西至南京汽轮电机有限责任公司，北至南京汽轮电机有限责任公司，是主城区域内较为稀缺的纯住宅用地。相关指标为：容积率≤2.5，建筑高度≤60米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
现规划设计方案总建筑面积约9.5万平方米，其中地上建筑面积约6.7万平方米，主要功能为住宅、基层社区中心、净菜超市等；地下建筑面积约2.8万平方米，主要内容为停车及相关配套设施。

去年12月，该地块经过32轮，被葛洲坝和常州三禾以底价15.1亿元成功竞得，最终楼面价22413元/㎡。

G50地块离3号线小市地铁站非常近，仅500米左右距离。地块附近住宅、小商铺较多，居住气息浓厚。G50地块为鼓楼铁北片区的城市更新项目，是主城区域内较为稀缺的纯住宅用地。周边教育资源丰富、配套较完善。目前区域周边主要楼盘有电建中储泛悦城市广场和葛洲坝招商紫郡蘭园。均价在3.5-3.6万/㎡。
未来铁北片区内将不断有新的优质地块入市。从幕府西路往金燕路行至金陵小区的棚户区拆迁工程也已完成了大半。