#房地产# 【楼市又有大消息：两大城市取消限购！】
2022-04-02 来源：中国基金报
浙江省衢州市取消限购限售政策
4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。
业内人士认为，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市，具有非常强的信号意义。
《通知》表示，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
据了解，过去外地人在衢州市购房需要1年社保，企业禁止购房，而这次政策取消约束政策，即和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。
同时，在优化区域限售政策方面，《通知》表示，本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。
就限售范围有哪些变化，衢州市住建局在政策解答中进一步表示，通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让的地块中，144平方米以下的新建商品住房不限售。对于144平方米及以上新建商品住房限售，2022年4月1日前购房人的《商品房买卖合同》尚未网签备案的，不受原有的5年限售政策限制。
河北省秦皇岛废止限购政策
据澎湃新闻报道，4月2日，据官方消息确认，河北省秦皇岛市宣布，自2017年4月15日施行的限购令正式废除，楼市松绑！
《通知》显示，“《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字（2017］45号）已公布废止，我市依据该文件制定出台的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（秦政字［2017］16号）和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》（秦政字［2017］19号）两个文件已无政策支撑，且两个文件规定的政策已经不适应当前我市房地产市场发展形势。”
据了解，根据此前的限购政策，对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
同时，秦皇岛市对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
一季度60城发布各种宽松政策
据中指研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超60个城市从降首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度、发放购房补贴等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，有利于促进合理购房需求的释放。同时供给端多城市下调资金监管，延缓土地出让金缴纳时间、下调保证金比例等。
中原地产首席分析师张大伟认为，3月全国楼市调控政策全面转向，累计全国发布了各种房地产调控政策次数高达56次，从部委到地方、从公积金到首付成数，房地产调控宽松成为了2022年一季度来特别是3月份的政策主题。预计随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。
根据知名经济学家任泽平的统计，截至目前已经有近70个城市“因城施策”放松了房地产调控政策。
任泽平在最新的报告中建议，当前在坚持“房住不炒”前提下，各城市应因城施策对前期偏紧的调控政策进行适度松绑，促进软着陆。
1）适当降低人口流入地区限购门槛，增强市场信心。比如，近期楼市交易低迷、库存压力大的福州解除了限购政策，外地户籍无需社保或个税记录可直接购买福州五城区。
2）适度松绑二手房限价政策。当前大部分热点城市实行二手房贷款限价政策，比如上海，首套房首付35%，二套房首付达70%，在二手房限价政策下，银行按照相关部门规定的参考价给购房者贷款，而参考价仅是市场价的7-8折，居民合理的贷款额度明显受限。
3）下调首套首付比和改善型二套首付比，减少刚需人群和改善型购房人群的首付压力，实现居民“住有所居”“住有宜居”。
4）下调房贷利率，加快贷款审批。近期北上广深跟随LPR利率下调了贷款利率，武汉首套、二套房贷利率下调了40个基点左右，通过降低购房成本，可提振刚需群体的购房需求。需要指出的是，由于大部分热点城市二手房贷款限价政策未松绑，居民贷款额度仍受限，单纯降低房贷利率对提振居民购买二手房的热情作用不大，因此需要政策组合拳。
5）提高公积金贷款限额或允许提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付。比如，成都公积金新政规定从2021年10月8日起，可提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付，并适当放松信贷政策。
6）北上广深等应适当降低落户和购房门槛，充分尊重人口和产业向都市圈城市群集聚的客观规律。
7）通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解风险。允许部分房企的银行贷款进行展期，缓解房企短期现金流压力。给予优质房企合理的并购贷款、并购债支持，在行业内部通过并购重组化解风险，防止风险的传染与扩大。
(文章来源：金融界网站)
(股市有风险，入市需谨慎)
2022-04-02 来源：中国基金报
浙江省衢州市取消限购限售政策
4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。
业内人士认为，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市，具有非常强的信号意义。
《通知》表示，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
据了解，过去外地人在衢州市购房需要1年社保，企业禁止购房，而这次政策取消约束政策，即和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。
同时，在优化区域限售政策方面，《通知》表示，本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。
就限售范围有哪些变化，衢州市住建局在政策解答中进一步表示，通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让的地块中，144平方米以下的新建商品住房不限售。对于144平方米及以上新建商品住房限售，2022年4月1日前购房人的《商品房买卖合同》尚未网签备案的，不受原有的5年限售政策限制。
河北省秦皇岛废止限购政策
据澎湃新闻报道，4月2日，据官方消息确认，河北省秦皇岛市宣布，自2017年4月15日施行的限购令正式废除，楼市松绑！
《通知》显示，“《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字（2017］45号）已公布废止，我市依据该文件制定出台的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（秦政字［2017］16号）和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》（秦政字［2017］19号）两个文件已无政策支撑，且两个文件规定的政策已经不适应当前我市房地产市场发展形势。”
据了解，根据此前的限购政策，对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
同时，秦皇岛市对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
一季度60城发布各种宽松政策
据中指研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超60个城市从降首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度、发放购房补贴等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，有利于促进合理购房需求的释放。同时供给端多城市下调资金监管，延缓土地出让金缴纳时间、下调保证金比例等。
中原地产首席分析师张大伟认为，3月全国楼市调控政策全面转向，累计全国发布了各种房地产调控政策次数高达56次，从部委到地方、从公积金到首付成数，房地产调控宽松成为了2022年一季度来特别是3月份的政策主题。预计随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。
根据知名经济学家任泽平的统计，截至目前已经有近70个城市“因城施策”放松了房地产调控政策。
任泽平在最新的报告中建议，当前在坚持“房住不炒”前提下，各城市应因城施策对前期偏紧的调控政策进行适度松绑，促进软着陆。
1）适当降低人口流入地区限购门槛，增强市场信心。比如，近期楼市交易低迷、库存压力大的福州解除了限购政策，外地户籍无需社保或个税记录可直接购买福州五城区。
2）适度松绑二手房限价政策。当前大部分热点城市实行二手房贷款限价政策，比如上海，首套房首付35%，二套房首付达70%，在二手房限价政策下，银行按照相关部门规定的参考价给购房者贷款，而参考价仅是市场价的7-8折，居民合理的贷款额度明显受限。
3）下调首套首付比和改善型二套首付比，减少刚需人群和改善型购房人群的首付压力，实现居民“住有所居”“住有宜居”。
4）下调房贷利率，加快贷款审批。近期北上广深跟随LPR利率下调了贷款利率，武汉首套、二套房贷利率下调了40个基点左右，通过降低购房成本，可提振刚需群体的购房需求。需要指出的是，由于大部分热点城市二手房贷款限价政策未松绑，居民贷款额度仍受限，单纯降低房贷利率对提振居民购买二手房的热情作用不大，因此需要政策组合拳。
5）提高公积金贷款限额或允许提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付。比如，成都公积金新政规定从2021年10月8日起，可提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付，并适当放松信贷政策。
6）北上广深等应适当降低落户和购房门槛，充分尊重人口和产业向都市圈城市群集聚的客观规律。
7）通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解风险。允许部分房企的银行贷款进行展期，缓解房企短期现金流压力。给予优质房企合理的并购贷款、并购债支持，在行业内部通过并购重组化解风险，防止风险的传染与扩大。
(文章来源：金融界网站)
(股市有风险，入市需谨慎)
#行走郑州读懂最早中国#【#壬寅年黄帝故里拜祖大典#特别策划：好奇中5300年前郑州城里人吃什么】西山这座五千年前的真实古城，是什么样的？与我们相隔几千年的西山人，是如何生活的？又为何要筑这座城呢？
3月31日，文化学者阎铁成说，5000多年前的西山，受母亲河的滋润，黄土发育丰厚，气候更为温暖湿润，正是古代人类繁衍生息的理想之所。专家通过对西山人人骨的检测，发现西山人以小米为主食，配合吃一些肉类，不愁吃喝之余，西山人需要担心的，就是氏族部落成员人身和财产安全了，筑城，便应运而生。
“西山人所筑古城，由外环壕、内环壕、城墙三道防御设施组成，平面呈圆形，城墙内面积约35000平方米。其中，西山城墙是用版筑技术夯筑而成。”河南省文物建筑保护研究院研究员、西山遗址发掘领队张玉石介绍说，所谓夯土版筑，是以经过加工的木板为模板，围合成矩形的方块，分层铺土，用木棍（亦称夯杵）将黄土用力夯打密实的过程。大规模的城墙及大型建筑基础均采用这一方式筑造。城墙经过开挖基槽、修整槽底平面、填土筑墙等主要步骤，在筑墙时则采用了分段、分块、逐层夯打等先进成熟的技术，这是迄今为止中国发现的最早用版筑技术建造的城墙。
城虽不大，生活其中的人们，却也过得有滋有味。据张玉石介绍，城内发现房屋建筑遗存200余座、可以进行公共活动的400平方米的广场、2000多个窖穴和灰坑、20余座废弃窖穴中有大型兽骨架等，出土了众多的陶、石、骨等器物，揭示出昭然有序的先民生活状态。
在远古时期，先民认为万物有灵，人类任何行为都会被神灵洞察和操纵。那时候的祭祀活动极为频繁，大量的奠基和祭祀遗迹的发现，是西山遗址发掘的另一个重要收获。张玉石说，发掘中常可见在房基底部的垫土层中，埋有一件或数件罐、鼎等陶器，部分陶器内存有婴儿的骨骼，一些骨骼并不完整，仅存头骨或部分肢骨，在城墙尤其是北门和西门的发掘中，类似情况尤为引人注目，“根据分析，可以认定这些是建筑活动中一种具有特殊宗教意义的祭祀礼仪。”
作为仰韶文化晚期古城址，西山遗址当然也少不了仰韶文化的标志性元素——彩陶了。遗址发掘出土了众多陶器，种类有鼎、罐、盆、钵等，其中，泥质红陶红彩高领壶、白衣褐彩彩陶钵等，不失为珍贵的艺术品。
郑报全媒体记者 苏瑜 秦华 文 李新华 图
3月31日，文化学者阎铁成说，5000多年前的西山，受母亲河的滋润，黄土发育丰厚，气候更为温暖湿润，正是古代人类繁衍生息的理想之所。专家通过对西山人人骨的检测，发现西山人以小米为主食，配合吃一些肉类，不愁吃喝之余，西山人需要担心的，就是氏族部落成员人身和财产安全了，筑城，便应运而生。
“西山人所筑古城，由外环壕、内环壕、城墙三道防御设施组成，平面呈圆形，城墙内面积约35000平方米。其中，西山城墙是用版筑技术夯筑而成。”河南省文物建筑保护研究院研究员、西山遗址发掘领队张玉石介绍说，所谓夯土版筑，是以经过加工的木板为模板，围合成矩形的方块，分层铺土，用木棍（亦称夯杵）将黄土用力夯打密实的过程。大规模的城墙及大型建筑基础均采用这一方式筑造。城墙经过开挖基槽、修整槽底平面、填土筑墙等主要步骤，在筑墙时则采用了分段、分块、逐层夯打等先进成熟的技术，这是迄今为止中国发现的最早用版筑技术建造的城墙。
城虽不大，生活其中的人们，却也过得有滋有味。据张玉石介绍，城内发现房屋建筑遗存200余座、可以进行公共活动的400平方米的广场、2000多个窖穴和灰坑、20余座废弃窖穴中有大型兽骨架等，出土了众多的陶、石、骨等器物，揭示出昭然有序的先民生活状态。
在远古时期，先民认为万物有灵，人类任何行为都会被神灵洞察和操纵。那时候的祭祀活动极为频繁，大量的奠基和祭祀遗迹的发现，是西山遗址发掘的另一个重要收获。张玉石说，发掘中常可见在房基底部的垫土层中，埋有一件或数件罐、鼎等陶器，部分陶器内存有婴儿的骨骼，一些骨骼并不完整，仅存头骨或部分肢骨，在城墙尤其是北门和西门的发掘中，类似情况尤为引人注目，“根据分析，可以认定这些是建筑活动中一种具有特殊宗教意义的祭祀礼仪。”
作为仰韶文化晚期古城址，西山遗址当然也少不了仰韶文化的标志性元素——彩陶了。遗址发掘出土了众多陶器，种类有鼎、罐、盆、钵等，其中，泥质红陶红彩高领壶、白衣褐彩彩陶钵等，不失为珍贵的艺术品。
郑报全媒体记者 苏瑜 秦华 文 李新华 图
指数昨天试了3280没有过去，分化明显，与预判基本吻合，低开冲高回落；主力资金活跃度较低，涨幅居前的是房产服务，房地产，铁路基建及家居方面，板块轮动节奏较快，今天操作上依然是要跟随大盘的轮动节奏，低吸为主，拒绝追高！短线连板上强度减弱，高位核心医药股分化严重，今天若没有修复就会拖累整个连板梯队，操作上我们关注下几个龙头股的修复，然后重点盯一下3.4.5板梯队的晋级；
推演:今天指数预计依然是低开然后冲高回落，坚决不追高；连板个股预计明日分岐会加大，重点盯那几个封单比较强势的几个核心标的有没有机会，要不就老老实实做低位首板套套利就好！#今日看盘#
板块：
房地产（及相关）：房地产板块走出了超预期走势，相关行业也可以关注，比如做建材的，做家居类的都可以（个人不太想参与这个板块）#财经#
元宇宙：（潜伏）元宇宙板块前期跌幅过多，还没有一个像样的反弹，今天动了说明有资金想做反弹，可以找找板块前期比较强势辨识度高且深度调整过的个股做潜伏博一个像样的反弹。元宇宙的票我会首选宝鹰股份，其次湖北广电，低吸300860锋尚文化，我不会炒这个板块，只是提供一下个股参考。#股票#
氢能源：近期有重大利好，可以关注一下这个板块的前期回调股。冰山冷热，雪人股份，京城股份等
连板上：
7板 宋都股份
6板 北玻股份5板 天保基建 苏州高新盘龙药业4板 阳光城 中欣氟材 合富中国3板 广田集团 荣安地产 西王食品精华制药 益盛药业 国机汽车 耀皮玻璃2板 京粮控股 浙江震元 嘉凯城 粤海饲料 粤水电 莱茵生物 如意集团 龙津药业 华夏幸福 光大嘉宝 香溢融通晋亿实业 宁波建工 野马电池（红色为放量涨停，蓝色为缩量涨停）
推演:今天指数预计依然是低开然后冲高回落，坚决不追高；连板个股预计明日分岐会加大，重点盯那几个封单比较强势的几个核心标的有没有机会，要不就老老实实做低位首板套套利就好！#今日看盘#
板块：
房地产（及相关）：房地产板块走出了超预期走势，相关行业也可以关注，比如做建材的，做家居类的都可以（个人不太想参与这个板块）#财经#
元宇宙：（潜伏）元宇宙板块前期跌幅过多，还没有一个像样的反弹，今天动了说明有资金想做反弹，可以找找板块前期比较强势辨识度高且深度调整过的个股做潜伏博一个像样的反弹。元宇宙的票我会首选宝鹰股份，其次湖北广电，低吸300860锋尚文化，我不会炒这个板块，只是提供一下个股参考。#股票#
氢能源：近期有重大利好，可以关注一下这个板块的前期回调股。冰山冷热，雪人股份，京城股份等
连板上：
7板 宋都股份
6板 北玻股份5板 天保基建 苏州高新盘龙药业4板 阳光城 中欣氟材 合富中国3板 广田集团 荣安地产 西王食品精华制药 益盛药业 国机汽车 耀皮玻璃2板 京粮控股 浙江震元 嘉凯城 粤海饲料 粤水电 莱茵生物 如意集团 龙津药业 华夏幸福 光大嘉宝 香溢融通晋亿实业 宁波建工 野马电池（红色为放量涨停，蓝色为缩量涨停）
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