【#西安二手房明显回暖# 成交量抬头成交价微跌】一向被作为楼市风向标的北上广深一线城市，有任何政策的变动都会引起全国的关注。近期，关于深圳取消二手房限价的消息铺天盖地，官方回应“会适当调整”。而#3月份西安二手房回暖现象明显#，价格基本维持市场价，“指导价”似乎已名存实亡。

深圳住建局：二手房指导价会适时调整

3月29日，深圳市住建局对媒体回应表示，“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”

资料显示，自去年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，环比下降40%。受政策影响，成交量持续下滑，今年2月份，深圳的二手住宅过户数仅为872套，跌至2008年以来的最低值。随着行业急速降温，二手房门店大量关店，中介人员相继失业，过去一年可谓是深圳二手房行业的“至暗时刻”。

深圳的情况，西安也正在遭遇。自去年7月和9月两批次二手房指导价的出炉，市场也出现过近乎零成交的局面。但是，在今年春节后，西安二手房市场出现回暖。

西安二手房挂牌量增多

成交抬头

自二手房指导价以来，西安市场寒冷现象比较明显。从挂牌数量上看，目前贝壳二手房挂牌量超9万，可以看出，之前被限售的房源又逐步获得入市资格。价格上，安居客二手房官网上的数据显示，2月西安二手房均价14309元/m2，3月均价13976元/m2，环比上月下跌2.33%，同比去年同期上涨6.14%。

成交量上，从近几年二手住房成交情况来看，在发布参考价前，月均成交套数基本在5000套左右。2月国家统计局数据显示，今年2月，西安的二手房成交量是1月的9倍，较去年12月增长20%以上。

链家西安大区工作人员告诉记者，2月份春节后，西安二手房的成交迎来了一波小高峰，成交量达2000套以上，是因为节前积攒的一批房源和客源集中成交。3月份整体数据还未统计发布，预计整体没有2月理想。

百年行曲江门店的工作人员李玲同样表示，2月份开始，二手房市场明显好转，从带客量到成交量，就她个人来说，都是比较满意的。

中环地产中介工作人员袁丽告诉记者，3月以来，高新区和曲江的部分豪宅销量火爆。她表示，在整体环境不是很好的情况下，置业者想置换好点的品质住宅的需求变得更高。

二手房成交价格微跌

“指导价”指导意义不大

从近几个月的“70城房价”来看，全国近9成的城市，二手房市场都出现了遇冷的现象。

从国家统计局发布的“70城房价”数据，可以看出自去年7月份以来，西安二手房价格涨幅先是呈现出明显的收窄趋势，在10月份开始持续下跌，至今已是连跌5个月。数据显示，2月份西安二手房环比1月下跌0.3%。尽管3月份的二手房相关数据暂未公布，但从诸葛找房的相关数据可以看出，西安主城区12个板块的756个小区，下跌的小区有448个，占比接近60%。

在电视塔周边的二手房门店，记者了解到，近期的成交比较活跃，紫郡长安、华城泊郡等小区成交房源较多，成交价比去年每平方米降了500元左右。比如紫郡长安的成交房源中，去年成交价在1.7万/平方米，近期的成交价为1.6万多。

记者在走访门店中发现，西安目前市场的挂牌价较“二手房指导价”出台前有小幅降低，成交房源价格也是参考此前的市场价进行，并没有完全按照指导价成交。链家浐灞区域门店经理表示，成交房源里没有业主和客户是按“二手房指导价”进行。现阶段银行审批贷款也是根据房源总价、业主征信情况进行批复，首付最低可以做到5.5%，最快半个月就可以放款。百年行曲江门店的李玲也表示，现在很多小区成交已经不按指导价了，银行也是按成交价批贷。

记者查询了安居客上多个受二手房指导价的房源，在挂牌价上显示的还是指导价格。如万科东方传奇119平方米的房源，在安居客上的挂牌总价是227.4万元，指导单价是19115元/平方米;中海观园84.3平方米的两室，挂牌总价是173.6万元，指导单价20594元/平方米。对此，中介工作人员均表示，他们对客户的报价并不是按照网站报价，而是一对一报业主售价。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马建分析认为，西安在去年二手房指导价格调控政策出台之前持续了60多个月的涨幅，而且数次位列全国前列。调控之后虽然市场有所降温，目前来看西安房地产市场依然有一定的热度，估计西安市场暂时不会针对二手房出台新的政策。（via 华商报）

仲裕分享～我太太今天（4月1号）凌晨1:20左右宫缩频繁，幸好提前已经跟居委会打过招呼，居委会把唯一的临时通行证给到我（在此特别感谢居委会人性化的安排），我一路开着车到达国妇婴医院急诊门口后，门卫让我太太先进去，并告知，由于疫情封控，医院停车场不让停车，我在附近找停车位，结果周边所有停车场都不让停车，不得已，只能私自拉开附近商场的拦车架，将车停好，再走路到医院，门卫在检查了随申码、行程卡以及填写完国妇婴掌上医院公众号的患者及家属流行病学调查表及健康申明书后，让我进去跟太太会合，接着，护士要求出具核酸报告，我跟太太在3月31号早上8:57分已经在指定地点做了核酸，没想到4月1号凌晨还没出结果，只好在医院再做一次核酸，让人意外的是，同样的核酸检测，我太太做的是加急，而我做的是普通？就这样，我们做完核酸后只能在急诊室等候核酸结果，大约2:40左右，护士检查完我太太的情况，在没有核酸报告的情况下，给她安排到隔离区产房待产，而我被告知由于没有核酸报告，必须离开医院！是的，必须离开医院！说真话，这真是把我搞糊涂了，如果我有风险，肯定我太太也有风险，如果我太太没有风险，我哪来的风险？这种一刀切的做法，我不理解能起到什么作用？我只好拉着行李走到车上，焦急的等候太太的情况，从内心来说，把太太一个人丢到医院，还是非常不放心的，如果我回家休息，可能有出不来的风险，但，就在车上等，那种什么事都做不了的无力感也很难受，因此，在3:56我打了12345热线，没人接，4:01分再打，还是没人接，所幸，4:06再打的时候，总算有工作人员接听，在详细讲了我的情况，并希望能帮助我让医院同意我去陪太太后，我只能挂掉电话，等候回音，到了4:38分，太太告诉我原来31号做的核酸报告出来了，可以到医院里陪她，因此，我又回到了急诊室等待，没想到的是，隔离区产科的负责人，担心交叉感染，不同意我太太到普通产房生产，也不同意我去看我太太，我只能无奈的在急诊室等候，到了5:49分，太太发来微信，告知宝宝在5:37已经出生，母子均安，我这焦虑的心情，才总算松了口气！然后，我还是等啊等，到了8:05，总算让我到了隔离病房，看到太太与宝宝！另一方面，我的手机在早上9:02收到短信，内容如下：市民您好，您于2022年04月01日来电反映的事项已转送，编号为20220401085972，承办单位会及时与您联系，请保持通信畅通。（12345市民服务热线） /上海一网通办，可笑的是，到现在（14:34）也没有电话联系！当然，就算现在联系也没有意义了！ https://t.cn/RVJk9aF

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