#兰州600多房东房客被“套”# 【“馨易租”跑路？兰州600多房东房客被“套”】刚刚过去的一周，兰州很多房东和房客为找不到西安馨易租房地产代理有限责任公司兰州分公司（以下简称“馨易租”）而发愁。#兰州爆料#
“馨易租”办公场所在兰州市七里河区中天健广场。据反映，有房主把房屋托管给“馨易租”，现在收不到房租了；有租户通过“馨易租”租到了房子，可是房东找上门称没收到钱要赶租户走。房主和租户找过去解决时，却发现“馨易租”的负责人不见了。
张女士在七里河有一套闲置住房，去年她通过“馨易租”把房子托管租了出去，至今有1万余元的房租被拖欠。房主陈先生也在去年把房子托管给“馨易租”，今年3个月的房费也没收上，他去自己的房子查看时，发现门锁都被换了。
奔流新闻记者了解到，很多把房子委托给“馨易租”的房主，都遭遇了房租被拖欠的情况。
相比房主受损，很多租户更是住得不安然。
刘女士去年11月通过“馨易租”租了一套房子，支付了半年一万元的租费和两千元的押金。可是上周房东找上门来赶她走，原因是“馨易租”只给了房东一个季度的房租。她现在联系不上“馨易租”，不知道怎么办才好。
记者在调查中发现，至少有600人和“馨易租”签订合同，房主和租户大约各占一半。“馨易租”人去楼空，给这些人带来了不同程度的损失。尤其是现在房主因没收到房费而让租户离开，引发一系列矛盾。
奔流新闻记者调查发现，“馨易租”的运营方式存在诡异之处：公司以稍高于市场价的租金从房东手里租到房子，再以低于市场价的价格租给租客。“这明明是赔钱的买卖，公司这么做的原因，可能就是为了卷款跑路。”有房东分析说。
奔流新闻记者通过天眼查发现，西安馨易租房地产代理有限责任公司成立于2020年，今年1月28日法定代表人由任红娟变更为朱勋江，3月7日更名为甘肃易馨租房地产经纪有限公司。但记者多次拨打注册电话，一直无人接听。
据甘肃合睿律师事务所司惠亮律师分析，类似的房屋托管公司跑路的事情在全国多有发生。这种托管公司的运营模式，总结起来就两句话：高进低出，长收短付。托管公司往往会承诺给房东高于市场价格的租金，从房东处拿到房屋后又会低价把房子租出去。公司怎么还做亏本的买卖呢？关键就在“长收短付”。托管公司给租客出租房屋时往往要求租客必须年付，而给房东给房租的时候往往会按季度付，一来一回，托管公司手里就有了现金流，按600人计算，这笔钱至少就是几百万。然后，托管公司就会用这笔钱去投资，一旦投资失败，托管公司就没钱再去给房东支付房租了。房东拿不到房租，自然而然就去找租客，要么交租金要么腾房走人。租客更委屈，自己明明交了一年的房租，没住几个月，有的甚至才住了十来天，却要面对被房东赶出去的境地。
司律师也谈到，房东与房屋托管公司之间签订《委托代理合同》，授权给托管公司代为出租、打理、代管房屋，在这种模式下，虽然是房屋托管公司与租客签订的租赁合同，但本质上是房东与租客形成了直接的租赁关系，托管公司仅仅是受房东委托授权去跟租客签订租赁合同而已。租客已经履行了自己支付房租的义务，房东没收到足额的房租，只是因为自己委托的托管公司跑路出了问题，因此从法律层面来讲，房东是没有权利要求租客再次缴纳房租或者要求租客腾房的。
作为受害者的房东，司惠亮律师建议联合其他房东整理搜集材料报案，看跑路的托管公司是否涉嫌刑事犯罪，如果不构成刑事犯罪，受害者可以去法院通过民事诉讼解决问题。
目前，兰州警方已经介入对此事的调查处理。（来源：奔流新闻）#兰州身边事##兰州租房[超话]# https://t.cn/Rxdg3hW
“馨易租”办公场所在兰州市七里河区中天健广场。据反映，有房主把房屋托管给“馨易租”，现在收不到房租了；有租户通过“馨易租”租到了房子，可是房东找上门称没收到钱要赶租户走。房主和租户找过去解决时，却发现“馨易租”的负责人不见了。
张女士在七里河有一套闲置住房，去年她通过“馨易租”把房子托管租了出去，至今有1万余元的房租被拖欠。房主陈先生也在去年把房子托管给“馨易租”，今年3个月的房费也没收上，他去自己的房子查看时，发现门锁都被换了。
奔流新闻记者了解到，很多把房子委托给“馨易租”的房主，都遭遇了房租被拖欠的情况。
相比房主受损，很多租户更是住得不安然。
刘女士去年11月通过“馨易租”租了一套房子，支付了半年一万元的租费和两千元的押金。可是上周房东找上门来赶她走，原因是“馨易租”只给了房东一个季度的房租。她现在联系不上“馨易租”，不知道怎么办才好。
记者在调查中发现，至少有600人和“馨易租”签订合同，房主和租户大约各占一半。“馨易租”人去楼空，给这些人带来了不同程度的损失。尤其是现在房主因没收到房费而让租户离开，引发一系列矛盾。
奔流新闻记者调查发现，“馨易租”的运营方式存在诡异之处：公司以稍高于市场价的租金从房东手里租到房子，再以低于市场价的价格租给租客。“这明明是赔钱的买卖，公司这么做的原因，可能就是为了卷款跑路。”有房东分析说。
奔流新闻记者通过天眼查发现，西安馨易租房地产代理有限责任公司成立于2020年，今年1月28日法定代表人由任红娟变更为朱勋江，3月7日更名为甘肃易馨租房地产经纪有限公司。但记者多次拨打注册电话，一直无人接听。
据甘肃合睿律师事务所司惠亮律师分析，类似的房屋托管公司跑路的事情在全国多有发生。这种托管公司的运营模式，总结起来就两句话：高进低出，长收短付。托管公司往往会承诺给房东高于市场价格的租金，从房东处拿到房屋后又会低价把房子租出去。公司怎么还做亏本的买卖呢？关键就在“长收短付”。托管公司给租客出租房屋时往往要求租客必须年付，而给房东给房租的时候往往会按季度付，一来一回，托管公司手里就有了现金流，按600人计算，这笔钱至少就是几百万。然后，托管公司就会用这笔钱去投资，一旦投资失败，托管公司就没钱再去给房东支付房租了。房东拿不到房租，自然而然就去找租客，要么交租金要么腾房走人。租客更委屈，自己明明交了一年的房租，没住几个月，有的甚至才住了十来天，却要面对被房东赶出去的境地。
司律师也谈到，房东与房屋托管公司之间签订《委托代理合同》，授权给托管公司代为出租、打理、代管房屋，在这种模式下，虽然是房屋托管公司与租客签订的租赁合同，但本质上是房东与租客形成了直接的租赁关系，托管公司仅仅是受房东委托授权去跟租客签订租赁合同而已。租客已经履行了自己支付房租的义务，房东没收到足额的房租，只是因为自己委托的托管公司跑路出了问题，因此从法律层面来讲，房东是没有权利要求租客再次缴纳房租或者要求租客腾房的。
作为受害者的房东，司惠亮律师建议联合其他房东整理搜集材料报案，看跑路的托管公司是否涉嫌刑事犯罪，如果不构成刑事犯罪，受害者可以去法院通过民事诉讼解决问题。
目前，兰州警方已经介入对此事的调查处理。（来源：奔流新闻）#兰州身边事##兰州租房[超话]# https://t.cn/Rxdg3hW
刘素霞对跨省湖北鉴定意见的质证
鉴定的背景：2016.3.15发生纠纷，公安7次找了19个左右专家、法医和检察院一起来保证吴莉莉粉碎性骨折新鲜伤， 2017.8.22日刑事第三次开庭，在对刘素霞家的监控视频质证后，检察院又要延期补充侦查，用超期不交卷迫使法院在2017.9.28按撤诉，剥夺了刘素霞应该判无罪的权利。 按撤诉一个月没有再起诉，检察院违法不给刘素霞不起诉书（违反人民检察院刑事诉讼规则459条规定，对于撤回起诉的案件，人民检察院应当在撤回起诉后三十日以内作出不起诉决定）刘素霞在2017.11.24依法申请国家赔偿。检察院又违法让公安第4次对刘素霞保密补充侦查8个月9天到2018.6.6日才补充侦查终结，在按撤诉9个月4天，案件终结8个月4天后314号起诉书隐瞒按撤诉，以这同一个事由第二轮对我重复起诉。 因为第一轮公开一点就被发现一点错误， 让他们总结了经验。这第二轮的全保密进行，违法保密补充侦查，保密做鉴定……用保密剥夺了刘素霞所有的权利，都不知道谁补充侦查的？找谁反映事实真相去……？没办法通过信访又转给公安，瞒着刘素霞回复处理了。公安不处理两年多刘素霞一直向他们举报的问题，不敢鉴定骨折时间新伤与陈旧伤，直接甩开刘素霞一而再，再而8的保密去进行和争议文不对题的鉴定，湖北鉴定就是在这样的背景下，跨省重新做的
1，湖北鉴定意见只能证明吴丽丽在纠纷当天就有骨痂。 是不合法错误的鉴定意见。
纠纷两年多公安检察院坚持保证吴丽丽粉碎性骨折新鲜伤，保证失败按撤诉，检察院违法不给刘素霞不起诉书，刘素霞申请国家赔偿，检察院又违法让公安补充侦查，公安又一次非法启动湖北鉴定。 （先保证吴丽丽粉碎性骨折新鲜伤两年多，又去湖北进行鉴定，是先裁决后取证）。 严重违反法定程序
（1）跨省多次鉴定违反公豫通17号第五条
第五条、重新鉴定由办案单位委托所在省辖市公安机关刑事技术部门进行。对省直管县公安机关刑事技术部门的重新鉴定，暂由原所在省辖市公安机关刑事技术部门进行。两次鉴定意见一致的，不再重新委托鉴定；两次鉴定意见不一致的，按照本通知第三条的程序对鉴定意见进行审查，并决定作为证据使用的鉴定意见。（法律规定公安只能鉴定两次，不能跨省 ） 公安自己在2016.9.14，2017.3.3也是依据这条法律早已明确，不能再重新鉴定（见证据18、19）。更不能在保证新鲜伤失败后去修改两年多控辩双方没有一点争议的吴莉莉粉碎性骨折才构成轻伤二级，又制造了更多争议。
（2）湖北鉴定是公安即当运动员又当裁判非法进行的，委托主体不适格。《司法鉴定程序通则》第二章 司法鉴定的委托与受理
第十一条 司法鉴定机构应当统一受理办案机关的司法鉴定委托。第四十八条 本通则所称办案机关，是指办理诉讼案件的侦查机关、审查起诉机关和审判机关（侦查阶段公安委托鉴定，到审判阶段法院委托鉴定，（见豫公通17号）这样立法也是为了避免控方即当运动员又当裁判，没有任何法律规定按撤诉后公安还能再鉴定，湖北的鉴定公安已没有再委托鉴定的法律依据，）
（3）湖北鉴定违反法律规定第 条：鉴定意见要明确。结论被他们一颠倒，就不是个合法的鉴定了。它也只是说了个符合，公安立马又和刘素霞扯上关系。就像发烧符合感冒症状，公安立刻把罪名定给感冒一样荒唐。和证据10、商水，周口的鉴定都是公安给吴莉莉做轻伤的辅助条件，都是公安请他们鉴定，他们让公安调查，公安用不懂医把吴莉莉的轻伤二级和刘素霞扯上关系。
（4）又拿不真实的材料。
鉴定材料不真实1：证据3的会诊意见是错误的（详见证据3、4证明目的）2，吴莉莉现场照片已经被我家视频证实是假现场。我还严重怀疑被技术处理，因为他们一直不给照片原件我们无法去鉴定证实。并且前几次鉴定材料里都没有，这个半路又补上的照片很诡异……（3）赵宇航询问笔录说谎。白纸黑字早写下的他也能再修改（详见证据 13对赵宇航的询问笔录 ）还有……
5，和证据10、11、12、16、17相互印证 公安又做跑题的鉴定，专门修改无异议的，把粉碎性骨折修改成两处，再进行选择性鉴定，涉嫌故意隐瞒，
因为证据10周口的鉴定意见没按争议的新伤与陈旧伤即骨折时间去鉴定，被刘素霞强烈抗议，被不批捕说明确鉴定伤情跑题，被法院指明要鉴定新伤与陈旧伤……两年多后公安还是坚决不敢鉴定骨折时间新伤与陈旧，执意要做跑题的伤情，还修改两年多控辩双方都无异议的吴莉莉粉碎性骨折构成构成轻伤二级……
不仅隐瞒一处不鉴定，还隐瞒还符合那一天？那种情况？
（骨折愈合从纤维骨痂到骨性骨痂再到临床愈合，其中每一阶段的递进都不可能整齐划一，由于受血供等因素影响，骨折愈合必然是由近及远逐步形成）湖北鉴定就是在陈旧伤愈合慢的一点说符合。这点所谓的符合还有很多可能，可能是赵宇航把陈旧伤当成新伤治疗造成的，可能是吴莉莉伪装新伤造成的……吴莉莉纠纷第16天才去做鉴定，这16天公安无证据证明她没有做假。
6，不是为了查明真相是故意制造争议，湖北鉴定前，公安找21个左右的专家、法医（有的分不清是吴丽丽一方还是公安找的，请二审查明）。法院找两个，刘素霞一方找了几个，近30个专家对吴莉莉这个位置的粉碎性骨折构成轻伤二级没有一点异议。控辩双方争议的是骨折时间，新伤与陈旧伤，公安能不能排除陈旧伤的问题。凭法医的专业知识鉴定骨折时间是很容易的，争议的公安不敢让鉴定，又一次让鉴定和争议跑题的伤情，湖北的鉴定还专门修改控辩双方无异议的，把吴莉莉粉碎性骨折修改两处后，故意留一处不鉴定是故意隐瞒，只把这点鉴定成符合2016.3.15的，哪些却鉴定不出来符合那一天的？证明他们做鉴定的目的不是为了查明真相。动机存疑…… 又补充的两年多前证据10里根本就不存在的细目照片无任何意义（法律上的细目照片是指刚受伤时候的），湖北的鉴定意见只能导致证据13和证据10相互矛盾，证据10对，证据13就错。把错误的证据13当成对的，那证据10两个鉴定意见就错，公诉人第一轮指控刘素霞的就错，第一论已经错了再来第二轮拘留逮捕起诉……更错。证据13也和公安前两年多自己找的专家意见相矛盾。证据13专门修改无争议的更荒唐
鉴定的背景：2016.3.15发生纠纷，公安7次找了19个左右专家、法医和检察院一起来保证吴莉莉粉碎性骨折新鲜伤， 2017.8.22日刑事第三次开庭，在对刘素霞家的监控视频质证后，检察院又要延期补充侦查，用超期不交卷迫使法院在2017.9.28按撤诉，剥夺了刘素霞应该判无罪的权利。 按撤诉一个月没有再起诉，检察院违法不给刘素霞不起诉书（违反人民检察院刑事诉讼规则459条规定，对于撤回起诉的案件，人民检察院应当在撤回起诉后三十日以内作出不起诉决定）刘素霞在2017.11.24依法申请国家赔偿。检察院又违法让公安第4次对刘素霞保密补充侦查8个月9天到2018.6.6日才补充侦查终结，在按撤诉9个月4天，案件终结8个月4天后314号起诉书隐瞒按撤诉，以这同一个事由第二轮对我重复起诉。 因为第一轮公开一点就被发现一点错误， 让他们总结了经验。这第二轮的全保密进行，违法保密补充侦查，保密做鉴定……用保密剥夺了刘素霞所有的权利，都不知道谁补充侦查的？找谁反映事实真相去……？没办法通过信访又转给公安，瞒着刘素霞回复处理了。公安不处理两年多刘素霞一直向他们举报的问题，不敢鉴定骨折时间新伤与陈旧伤，直接甩开刘素霞一而再，再而8的保密去进行和争议文不对题的鉴定，湖北鉴定就是在这样的背景下，跨省重新做的
1，湖北鉴定意见只能证明吴丽丽在纠纷当天就有骨痂。 是不合法错误的鉴定意见。
纠纷两年多公安检察院坚持保证吴丽丽粉碎性骨折新鲜伤，保证失败按撤诉，检察院违法不给刘素霞不起诉书，刘素霞申请国家赔偿，检察院又违法让公安补充侦查，公安又一次非法启动湖北鉴定。 （先保证吴丽丽粉碎性骨折新鲜伤两年多，又去湖北进行鉴定，是先裁决后取证）。 严重违反法定程序
（1）跨省多次鉴定违反公豫通17号第五条
第五条、重新鉴定由办案单位委托所在省辖市公安机关刑事技术部门进行。对省直管县公安机关刑事技术部门的重新鉴定，暂由原所在省辖市公安机关刑事技术部门进行。两次鉴定意见一致的，不再重新委托鉴定；两次鉴定意见不一致的，按照本通知第三条的程序对鉴定意见进行审查，并决定作为证据使用的鉴定意见。（法律规定公安只能鉴定两次，不能跨省 ） 公安自己在2016.9.14，2017.3.3也是依据这条法律早已明确，不能再重新鉴定（见证据18、19）。更不能在保证新鲜伤失败后去修改两年多控辩双方没有一点争议的吴莉莉粉碎性骨折才构成轻伤二级，又制造了更多争议。
（2）湖北鉴定是公安即当运动员又当裁判非法进行的，委托主体不适格。《司法鉴定程序通则》第二章 司法鉴定的委托与受理
第十一条 司法鉴定机构应当统一受理办案机关的司法鉴定委托。第四十八条 本通则所称办案机关，是指办理诉讼案件的侦查机关、审查起诉机关和审判机关（侦查阶段公安委托鉴定，到审判阶段法院委托鉴定，（见豫公通17号）这样立法也是为了避免控方即当运动员又当裁判，没有任何法律规定按撤诉后公安还能再鉴定，湖北的鉴定公安已没有再委托鉴定的法律依据，）
（3）湖北鉴定违反法律规定第 条：鉴定意见要明确。结论被他们一颠倒，就不是个合法的鉴定了。它也只是说了个符合，公安立马又和刘素霞扯上关系。就像发烧符合感冒症状，公安立刻把罪名定给感冒一样荒唐。和证据10、商水，周口的鉴定都是公安给吴莉莉做轻伤的辅助条件，都是公安请他们鉴定，他们让公安调查，公安用不懂医把吴莉莉的轻伤二级和刘素霞扯上关系。
（4）又拿不真实的材料。
鉴定材料不真实1：证据3的会诊意见是错误的（详见证据3、4证明目的）2，吴莉莉现场照片已经被我家视频证实是假现场。我还严重怀疑被技术处理，因为他们一直不给照片原件我们无法去鉴定证实。并且前几次鉴定材料里都没有，这个半路又补上的照片很诡异……（3）赵宇航询问笔录说谎。白纸黑字早写下的他也能再修改（详见证据 13对赵宇航的询问笔录 ）还有……
5，和证据10、11、12、16、17相互印证 公安又做跑题的鉴定，专门修改无异议的，把粉碎性骨折修改成两处，再进行选择性鉴定，涉嫌故意隐瞒，
因为证据10周口的鉴定意见没按争议的新伤与陈旧伤即骨折时间去鉴定，被刘素霞强烈抗议，被不批捕说明确鉴定伤情跑题，被法院指明要鉴定新伤与陈旧伤……两年多后公安还是坚决不敢鉴定骨折时间新伤与陈旧，执意要做跑题的伤情，还修改两年多控辩双方都无异议的吴莉莉粉碎性骨折构成构成轻伤二级……
不仅隐瞒一处不鉴定，还隐瞒还符合那一天？那种情况？
（骨折愈合从纤维骨痂到骨性骨痂再到临床愈合，其中每一阶段的递进都不可能整齐划一，由于受血供等因素影响，骨折愈合必然是由近及远逐步形成）湖北鉴定就是在陈旧伤愈合慢的一点说符合。这点所谓的符合还有很多可能，可能是赵宇航把陈旧伤当成新伤治疗造成的，可能是吴莉莉伪装新伤造成的……吴莉莉纠纷第16天才去做鉴定，这16天公安无证据证明她没有做假。
6，不是为了查明真相是故意制造争议，湖北鉴定前，公安找21个左右的专家、法医（有的分不清是吴丽丽一方还是公安找的，请二审查明）。法院找两个，刘素霞一方找了几个，近30个专家对吴莉莉这个位置的粉碎性骨折构成轻伤二级没有一点异议。控辩双方争议的是骨折时间，新伤与陈旧伤，公安能不能排除陈旧伤的问题。凭法医的专业知识鉴定骨折时间是很容易的，争议的公安不敢让鉴定，又一次让鉴定和争议跑题的伤情，湖北的鉴定还专门修改控辩双方无异议的，把吴莉莉粉碎性骨折修改两处后，故意留一处不鉴定是故意隐瞒，只把这点鉴定成符合2016.3.15的，哪些却鉴定不出来符合那一天的？证明他们做鉴定的目的不是为了查明真相。动机存疑…… 又补充的两年多前证据10里根本就不存在的细目照片无任何意义（法律上的细目照片是指刚受伤时候的），湖北的鉴定意见只能导致证据13和证据10相互矛盾，证据10对，证据13就错。把错误的证据13当成对的，那证据10两个鉴定意见就错，公诉人第一轮指控刘素霞的就错，第一论已经错了再来第二轮拘留逮捕起诉……更错。证据13也和公安前两年多自己找的专家意见相矛盾。证据13专门修改无争议的更荒唐
#李知恩[超话]##德鲁纳酒店# 我抚摸你头发的刹那，你便认出了我的魂魄，亡灵奏起了序曲，你的心脏在剧烈跳动，血液糅合了惊诧与矛盾，而爱早已风化，千年的等待是那样的短暂而漫长
诡异的是时间没有改变你动人的容颜，却了因为那个人的到来，你心里的树开始悄悄生长，年复一年，你的生之庭院开满了带刺的白蔷薇。可望不可即的你，心有郁恨的你，忽视了繁星般的萤火虫，越过了清明的月光，让世人看着百年孤寂的你，换不来你的那句想念
PUNCH轻柔的气息和着钢琴，驱散了你身上的阴寒，低沉的大提琴却将你笼罩在生之谜团中。架子鼓和吉他撑起你掩藏的倾诉欲，rap发泄出了你望着死生别离的愤恨、无奈和渴慕。
那个人解了我给你织就的蛛网，你被迫与孤影为伍的日子终于到头了，他伴你一起走过忘川，我也陪你到了尽头，愿你此生能不再恨我
你，终于与我毫无瓜葛，千年的陪伴不过是我的一厢情愿，或许这样才能解除你心中的怨恨
失去你的爱，是神明对我最大的惩罚
化作萤火伴你千年，你美丽的如肩头一片雪花，不忍心令人抚去
来自ost歌曲评论二改
诡异的是时间没有改变你动人的容颜，却了因为那个人的到来，你心里的树开始悄悄生长，年复一年，你的生之庭院开满了带刺的白蔷薇。可望不可即的你，心有郁恨的你，忽视了繁星般的萤火虫，越过了清明的月光，让世人看着百年孤寂的你，换不来你的那句想念
PUNCH轻柔的气息和着钢琴，驱散了你身上的阴寒，低沉的大提琴却将你笼罩在生之谜团中。架子鼓和吉他撑起你掩藏的倾诉欲，rap发泄出了你望着死生别离的愤恨、无奈和渴慕。
那个人解了我给你织就的蛛网，你被迫与孤影为伍的日子终于到头了，他伴你一起走过忘川，我也陪你到了尽头，愿你此生能不再恨我
你，终于与我毫无瓜葛，千年的陪伴不过是我的一厢情愿，或许这样才能解除你心中的怨恨
失去你的爱，是神明对我最大的惩罚
化作萤火伴你千年，你美丽的如肩头一片雪花，不忍心令人抚去
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