上周在售楼盘数据及点评：不想得罪人，表哥先发卖得好的。
按片区来看，西部宝安依旧最热，罗湖内卷严重、福田依旧关门大吉中、龙华尚属不错，光明仅个别楼盘冒尖...（地产大表哥原创+独家，转载请务必注明）

热销楼盘清单（表哥“热销”定义：一周能卖10套以上的，别惊讶，现在就是这行情。）

【宝安4个】：万科双盘、京基山海御园、领航城领誉华府；
【龙华3个】：卓越柏奕府、鸿荣源博誉府、鹏瑞颐璟府；
【光明2个】：星河天地、深铁瑞城；
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直接点名也不怕，最近几周数据都比较稳定，能拿到数据的同业 数据有目共睹，也没啥广告嫌疑。

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（V+ 发全市完整榜单 及表哥原创点评）

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#表哥楼市数据##表哥楼市观察#

楼市政策跟踪与点评-2022年

更新：
1. 武汉房贷利率从5.6%降至5.2%
https://t.cn/A66K3YP7
之前高的有点过分了，2019-2021年买房人利息割的有点狠。

2. 碧桂园与农行签署400亿战略合作协议
https://t.cn/A66KNojo

恒大融创是第一档，碧桂园在第三档，
第三档里面不少也不行了，世茂正荣。

https://t.cn/A66A6Pz1

梧桐花园楼盘概况：#上海楼市##上海买房##买房##上海##房产##豪宅#

地铁站：嘉善路（9/12）
周边商场：环贸iapm、淮海百盛、永嘉庭、建业里佳佩乐
医院：中山医院、瑞金医院、复旦附属眼耳鼻喉医院
对口学校：向阳小学+位育初/市二中学

梧桐花园点评：
梧桐花园是1999年的外销房，由法国设计师操刀，欧式风格，2000年前后鲜有的具备设计感的小区。红色面砖外墙保养良好，小区一层是车库，二层是空中花园，变相做到了人车分流。

梧桐花园最大的优势就是地段。建国西路门牌号，属于衡复风貌区、北徐汇传统上只角。上海2所最好的医院（瑞金医院、中山医院）都在一公里范围内。商业配套是顶级的，靠近淮海中路、环贸iapm，还有衡复的高端餐饮（建业里、永嘉庭）。梧桐花园连学校配套也是最好的，对口徐汇四大公办之一的建襄小学。

就周边配套而言，交通、商业、医疗、教育全方位无死角。上海不存在任何小区，比梧桐花园还高一个层次。

更关键的是，建国西路是一个商品房很稀缺的地段。档次比梧桐花园高的，仅有嘉御庭、太原邸2个小区。在嘉御庭两房3000万+/三房4000万+、太原邸175㎡三房3500万的对比之下，梧桐花园107㎡两房1650万、全北房间三房2000万的价格，就不显得贵了。

当然，在全市范围内，梧桐花园的价格并不算便宜。相同的总价，可以在老静安北部，买一些板式次新房，如均泰丽轩。地段再放宽一点的话，甚至可以买到宝华城市之星之类崭新的高端楼盘。

梧桐花园适合的，是对地段和学区有极致追求的上海老克勒。属于需求侧不多，但供给侧更少的楼盘，具有一定价值。